Рішення № 31911310, 17.06.2013, Оболонський районний суд міста Києва

17.06.2013 Справа № 756/816/13- ц

№2/756/816/13-ц

№2605/1326/13

РІШЕННЯ

Іменем України

10 червня 2013 року Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді Тітова М.Ю.

при секретарі Івановій І.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Адоніс» про розірвання договору та стягнення грошових коштів, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Житлово-будівельного кооперативу «Адоніс» про розірвання договору та стягнення грошових коштів. Свої вимоги обґрунтовує тим, що вона 11.02.2010 року уклала договір з відповідачем про резервування житлового приміщення. Вона є членом ЖБК «Адоніс», і за укладеним договором про резервування житлового приміщення НОМЕР_2, вона засвідчила своє бажання набути у власність вказану квартиру, яка розташована в житловому комплексі АДРЕСА_1, загальною площею 71,70 кв. м., забудовник ТОВ «ОБЮ». ТОВ «ОБЮ» підтвердив своїм листом № 43 від 16.03.2010 року про зарезервовані для ЖБК «Адоніс» квартири. Нею була здійснена оплата на користь відповідача в розмірі 214500 грн. Це підтверджується квитанціями про оплату зворотного внеску за резервування житлового приміщення АДРЕСА_1 загальною площею 71,70 кв. м., забудовник ТОВ «ОБЮ». ЖБК «АДОНІС» свої зобов'язання по договору не виконало, так як на теперішній час будівництво резервованих квартир призупинилось, на будівельному майданчику будівельні роботи не проводяться, що унеможливлює здачу об'єкта будівництва в експлуатацію у зазначені строки, чим порушуються права та інтереси позивача. 26.12.12 вона звернулась до ЖБК «Адоніс» з письмовою вимогою про повернення протягом десяти днів з дня отримання вимоги сплачених нею коштів в розмірі 214500 гривень за договором № 090 від 11.02.2010 року. Проте, зазначена вимога залишена без виконання відповідачем, а кошти не були повернуті.

Просить суд на підставі ст.ст. 6, 525, 526, 610, 629 ЦК України, Закону України «Про захист прав споживачів» розірвати договір резервування житлового приміщення №090 від 11.02.10 укладений між ОСОБА_1 та ЖБК «Адоніс», стягнути з ЖБК «Адоніс» на свою користь 214500 грн.

У судове засідання позивач не з'явився, подав заяву про розгляду справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач про місце та час судового розгляду повідомлявся належним чином, заяв та заперечень не надав.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

11.02.10 між сторонами укладено договір про резервування житлового приміщення №090, відповідно до якого позивач засвідчила бажання набути у власність квартиру, яка розташована в житловому комплексі, АДРЕСА_1 забудовник ТОВ «ОБІО» на 21 поверсі, загальною площею 71,5 кв.м, що має номер 261. ЖБК «Адоніс» зобов'язувався закріпити за членом кооперативу (здійснити резервування) квартири, а також здійснити бронювання її у власника житлового комплексу ТОВ «ОБЮ» протягом семи днів після підписання цього договору, надати члену кооперативу усну консультацію, стосовно технічних характеристик будинку, в якому розташована квартира, ознайомити члена кооперативу з процедурою отримання свідоцтва права власності на квартиру, а також проводити дії з супроводження отримання членом кооперативу цього свідоцтва, а член кооперативу зобов'язується оплатити резервування квартири в розмірі 214500 гривень. Квартира закріплюється за членом кооперативу (резервується) на строк дії договору, після отримання суми за резервування, і до моменту отримання ним свідоцтва право власності або повернення за його вимогою суми за резервування. При цьому, ЖБК «АДОНІС» зобов'язується протягом цього строку не укладати договори резервування стосовно квартири з іншими особами. Сума, сплачена за резервування, є зворотною та не є оплатою послуги або прибутком, і підлягає обов'язковому поверненню члену кооперативу. ЖБК «Адоніс» повертає повністю всю оплачену суму за бронювання, зазначену у пункті 2 протягом десяти робочих днів за першою вимогою члену кооперативу.

ОСОБА_1 сплачено на виконання договору 214500 грн.

26.12.12 позивачем направлено відповідачу вимогу про повернення коштів в розмірі 214500 грн.

Згідно ст. 6 ЦК України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Відповідно до ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст. 526 ЦК України).

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, відповідно до умов договору про резервування житлового приміщення №090 від 11.02.10 з відповідача підлягає стягнення сума резервування в розмірі 214500 грн.

Крім того, відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, враховуючи, що відповідачем допущено істотне порушення договору про резервування житлового приміщення №090 від 11.02.10 щодо не повернення суми резервування, то підлягає розірванню.

З викладеного, ст.ст. 1-11, 60, 61, 74-77, 88, 169, 209, 212-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Розірвати договір про резервування житлового приміщення №090 від 11.02.10 укладений між ОСОБА_1 та Житлово-будівельним кооперативом «Адоніс» .

Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу «Адоніс» (ідентифікаційний код 35976808) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) 214500 (двісті чотирнадцять тисяч п'ятсот) грн.

Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу «Адоніс» (ідентифікаційний код 35976808) на користь держави судові витрати в розмірі 2145 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: М.Ю. Тітов