Рішення № 31903642, 14.06.2013, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ______

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14 червня 2013 року Справа № 913/1304/13

Провадження №16пд/913/1304/13

За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Краснодон, м. Молодогвардійськ Луганської області

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, с. Розкішне, Лутугинський район Луганської області

про розірвання договору та визнання права власності на нежитлові будівлі

Суддя Шеліхіна Р.М.,

Секретар судового засідання Маценко О.В.,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_3, довіреність від 11.04.2013 № 462;

відповідач: ОСОБА_2, паспорт НОМЕР_4 виданий Лутугинським РВ УМВС України в Луганській області 15.04.1999,

В С Т А Н О В И В:

Суть спору: позивачем заявлено вимогу про розірвання договору про спільну діяльність від 01.02.2012 року, укладеного між позивачем та відповідачем, і визнання за позивачем права власності на нежитлові будівлі:

нежитлову будівлю - спортивний комплекс будівля № 1, який складається з: нежитлова будівля літ. А-І за адресою: Луганська область, Краснодонський район, Мирненська селищна рада, Комплекс будівель та споруд - будівля № 1, що розташований на земельній ділянці площею 0,0278 га.;

нежитлову будівлю - спортивний комплекс будівля № 2, який складається з: нежитлова будівля комплекс будівель та споруд будівля № 2 літ. А-І з ганком а-1 за адресою: Луганська область, Краснодонський район, Мирненська селищна рада, Комплекс будівель та споруд - будівля № 2, що розташований на земельній ділянці площею 0,0948 га;

нежитлову будівлю - спортивний комплекс, який складається з: нежитлова будівля спортивний комплекс літ. А-1, навіс літ. Б-1, огорожа №1, огорожа №2, мощення літ І, ступені літ. ІІ за адресою: АДРЕСА_2, що розташований на земельній ділянці площею 0,2274 га;

нежитлову будівлю - пропускний пункт, який складається з: нежитлова будівля - пропускний пункт літ. А-І з ганком за адресою: АДРЕСА_2, що розташований на земельній ділянці площею 0,0330.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що між ним та відповідачем було укладено договір від 01.02.2012 про спільну діяльність, відповідно до умов якого спільними зусиллями обох сторін повинно було будуватися спірне майно. Відповідач умови вказаного договору не виконував і тому спірне нерухоме майно збудоване позивачем власними зусиллями за власні грошові кошти. Після розірвання договору про спільну діяльність позивач вважає себе єдиним власником спірного майна, а тому звернувся до суду з даним позовом.

Письмовим відзивом на позовну заяву відповідач проти позову не заперечив, зазначив, що мав намір повернути позивачу гроші, які він витратив на будівництво, та разом використовувати вказані спортивні комплекси, але на даний час не має такої можливості, у зв'язку з чим зараз не претендує на це майно.

Розглянувши матеріали справи, надані докази, вислухавши присутніх, суд встановив такі фактичні обставини.

Між позивачем та відповідачем був укладений договір про спільну діяльність від 01.02.2012 року, згідно з умовами якого сторони домовились здійснювати спільну діяльність щодо:

- будівництва спортивного комплексу по АДРЕСА_2;

- будівництва спортивного комплексу на території Мирненської селищної ради в селищі Мирний Краснодонського району Луганської області.

Відповідно до ст. 1130, 131 ЦКУ за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить закону. Договір про спільну діяльність укладається у письмовій формі. Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності.

В п. 2.1. вказаного договору про спільну діяльність від 01.02.2012 року сторони домовились, що кошти на будівництво спортивних комплексів по АДРЕСА_2 та в с. Мирний Краснодонського району Луганської області визначаються у сумі 85 000 грн. та надаються сторонами по мірі необхідності до закінчення будівельних робіт.

Розділом 3 договору про спільну діяльність від 01.02.2012 року передбачені обов'язки сторін.

Згідно з п. 3.1. договору позивач зобов'язався надати грошові кошти для проведення робіт по будівництву спортивних комплексів по АДРЕСА_2 та в с. Мирний Краснодонського району Луганської області, провести домовленості з виконавцем робіт.

Відповідно до п. 3.2. договору відповідач зобов'язався надати грошові кошти для проведення робіт по будівництву спортивних комплексів по АДРЕСА_2 та в с. Мирний Краснодонського району Луганської області, отримати необхідні дозволи, здійснити необхідні дії щодо проведення технічної інвентаризації створеного об'єкту.

Як встановлено в п. 3.3 договору сторони зобов'язуються належним чином виконувати свої обов'язки, визначені у цьому договорі, чітко і неухильно дотримуватися умов цього договору та додержуватися приписів чинного в Україні законодавства.

В ході судового розгляду справи встановлено та не спростовується відповідачем, що умови укладеного з позивачем договору ним не виконувалися і, зокрема, необхідні дозволи щодо проведення робіт по будівництву спортивних комплексів по АДРЕСА_2 та в с. Мирний Краснодонського району Луганської області відповідачем отримані не були, грошових коштів на проведення відповідних робіт відповідачем жодного разу не надавалось, технічну інвентаризацію об'єкту відповідач не проводив.

Проведення робіт по будівництву спортивних комплексів по вказаним адресам було виконано виключно за кошти позивача у розмірі 85000 грн., що підтверджується договорами підряду від 01.03.2012 року № 31; від 01.03.2012 року № 32; від 01.03.2012 року № 33, які були укладені між позивачем та підрядником - товариством з обмеженою відповідальністю «БК «РІК» на будівництво. Згідно з актом прийому - передачі виконаних робіт від 01.05.2012 року виконавець передав, а замовник прийняв виконані роботи по будівництву вказаних об'єктів.

Позивач просить суд розірвати договір про спільну діяльність, укладений з позивачем 01.02.12, мотивуючи свої вимоги порушенням відповідачем умов укладеного договору та вимог закону, в тому числі приписів ст. ст. 526, 629 ЦК України, згідно яких зобов'язання має виконуватися належним чином та відповідно до умов договору, а договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Враховуючи вищевикладене, повно, всебічно і об'єктивно дослідивши матеріали та обставини справи, вислухав представників сторін, оцінивши надані позивачем докази своїх вимог до суті спору, їх належність, допустимість, достовірність кожного окремо і у сукупності без надання жодному доказу пріоритету або вищої сили, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити за таких підстав.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути розірваним за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі істотного порушення умов договору.

Матеріалами справи належним чином підтверджено факт невиконання відповідачем умов укладеного з позивачем договору про спільну діяльність від 01.02.12, у зв'язку з чим вимога позивача про розірвання договору є обґрунтованою та позов в цій частині підлягає до задоволення.

Позивач звернувся з даним позовом до суду у зв'язку з необхідністю встановити право власності на збудовані ним об'єкти. Позов в частині визнання права власності на збудовані спортивні комплекси позивач мотивує приписами ч.2 ст.331 ЦК України і доводить обставини будування, здачі в експлуатацію такими доказами.

Рішенням виконавчого комітету Мирненської селищної ради від 25.05.2012 року № 5/40 об'єкту нерухомого майна, розташованого в Мирненському селищі, Краснодонського району Луганської області була присвоєна нова адреса - Луганська область, Краснодонський район, Мирненська селищна рада, Комплекс будівель та споруд - будівля № 1.

Рішенням виконавчого комітету Мирненської селищної ради від 25.05.2012 року № 5/41 об'єкту нерухомого майна, розташованого в с. Мирний Краснодонського району Луганської області була присвоєна нова адреса - Луганська область, Краснодонський район, Мирненська селищна рада, Комплекс будівель та споруд - будівля № 2.

Рішенням виконавчого комітету Краснодонської міської ради від 19.06.2012 року № 352 об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_2 була присвоєна нова адреса - АДРЕСА_2.

Комунальним підприємством «Краснодонське міжрайонним бюро технічної інвентаризації» була проведена технічна інвентаризація новозбудованих об'єктів нерухомості та виготовлені технічні паспорти.

Згідно технічного паспорту від 25.02.2013 року за адресою: Луганська область, Краснодонський район, Мирненська селищна рада, Комплекс будівель та споруд - будівля № 1 знаходиться нежитлова будівля - спортивний комплекс будівля № 1, який складається з нежитлової будівлі літ. А-І.

ТОВ «Проектно-вишукувальний центр» була визначена площа земельної ділянки, на якій розташований об'єкт нерухомості за адресою: Луганська область, Краснодонський район, Мирненська селищна рада, Комплекс будівель та споруд - будівля № 1, та в лютому 2013 року виконаний ситуаційний план, відповідно до якого за матеріалами горизонтальної зйомки площа земельної ділянки НОМЕР_5 складає 0,0278 га.

Згідно технічного паспорту від 26.02.2013 року за адресою: Луганська область, Краснодонський район, Мирненська селищна рада, Комплекс будівель та споруд, будівля № 2 знаходиться нежитлова будівля - спортивний комплекс будівля № 2, який складається з нежитлової будівлі - комплекс будівель та споруд будівля № 2 літ. А-І з ганком а-1.

ТОВ «Проектно-вишукувальний центр» була визначена площа земельної ділянки, на якій розташований об'єкт нерухомості за адресою: Луганська область, Краснодонський район, Мирненська селищна рада, Комплекс будівель та споруд, будівля № 2, та в лютому 2013 року виконаний ситуаційний план, відповідно до якого за матеріалами горизонтальної зйомки площа земельної ділянки НОМЕР_6 складає 0,0948 га.

Згідно технічного паспорту від 26.02.2013 року за адресою: АДРЕСА_2 знаходиться нежитлова будівля - спортивний комплекс, який складається з: нежитлової будівлі - спортивний комплекс літ. А-1, навіс літ. Б-1, огорожа №1, огорожа №2, замощення літ І, ступені літ. ІІ.

ТОВ «Проектно-вишукувальний центр» була визначена площа земельної ділянки, на якій розташований об'єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_2, та в лютому 2013 року виконаний ситуаційний план, відповідно до якого за матеріалами горизонтальної зйомки площа земельної ділянки НОМЕР_7 складає 0,2274 га.

Згідно технічного паспорту від 26.02.2013 року за адресою: АДРЕСА_2 знаходиться нежитлова будівля - пропускний пункт, який складається з: нежитлової будівлі - пропускний пункт літ. А-І з ганком а-1, замощення літ. І.

ТОВ «Проектно-вишукувальний центр» була визначена площа земельної ділянки на якій розташований об'єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_2, та в лютому 2013 року виконаний ситуаційний план відповідно до якого за матеріалами горизонтальної зйомки площа земельної ділянки НОМЕР_8 складає 0,0330 га.

Відповідно до правил норм правового інституту глави 24 Цивільного кодексу України, ст.ст. 328-345, право власності набувається на підставах, не заборонених законом.

Згідно до п. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) і прийняття його в експлуатацію.

Задовільний технічний стан будівельних конструкцій спортивних комплексів по АДРЕСА_2 та в с. Мирний Краснодонського району Луганської області, їх готовність до подальшої експлуатації позивач підтверджує в порядку ст.ст.33,34 ГПК України звітами ТОВ «Партнер нерухомості» № 27/03-026, виконаними за результатами технічного обстеження конструкцій нежитлових будівель: спортивний комплекс будівля № 1 та спортивний комплекс будівля № 2, розташованих за адресою: Луганська область, Краснодонський район, Мирненська селищна рада та № 27/03-026 за результатами виконаного технічного обстеження конструкцій нежитлових будівель: спортивного комплексу та пропускного пункту, розташованих за адресою: АДРЕСА_2.

З матеріалів справи вбачається, що позивач власними засобами побудував будівлі спортивного комплексу, будівлі є об'єктами завершеного будівництва, які відповідають своїми технічними характеристиками вимогам будівельних стандартів і правил, та по яких позивач несе витрати по експлуатації та витрати на утримання будівлі, як на об'єкт завершеного будівництва.

Факт присвоєння адреси побудованим будівлям рішеннями органів місцевого самоврядування вказує на те, що позивач не порушує вимог земельного законодавства та прав і законних інтересів землекористувачів. До того ж у позивача склалася досить складна ситуація, коли право на землю йому не може бути надано в зв'язку з відсутністю у позивача належним чином оформленого права на нерухомість, а право власності позивача на нерухомість не може бути оформлено відповідачем в зв'язку з відсутністю права на земельні ділянки.

За таких обставин і з урахуванням приписів ст.55 Конституції України, ст.ст.328,331 ЦК України позовні вимоги слід визнати обґрунтованими, підтвердженими належними доказами, а позов таким, що підлягає до задоволення, у зв'язку з чим договір про спільну діяльність, укладений між сторонами по справі 01.02.12, слід розірвати та визнати за позивачем право власності на спортивні комплекси по вказаним адресам.

Відповідно до вимог ст.49 ГПК України судові витрати слід покласти на відповідача, оскільки з його неправомірних дій позивач змушений був звернутись з даним позовом до суду.

На підставі викладеного, ст.55 Конституції України, ст.ст.331,392 ЦК України, керуючись ст.ст. 22,33,34,43,49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір про спільну діяльність від 01.02.2012 року, укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2.

3. Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ід. Код НОМЕР_2 право власності на:

нежитлову будівлю - спортивний комплекс будівля № 1, який складається з: нежитлова будівля літ. А-І за адресою: Луганська область, Краснодонський район, Мирненська селищна рада, що розташований на земельній ділянці площею 0,0278 га.;

нежитлову будівлю - спортивний комплекс будівля № 2, який складається з: нежитлова будівля комплекс будівель та споруд будівля № 2 літ. А-І з ганком а-1 за адресою: Луганська область, Краснодонський район, Мирненська селищна рада, що розташований на земельній ділянці площею 0,0948 га;

нежитлову будівлю - спортивний комплекс, який складається з: нежитлова будівля спортивний комплекс літ. А-1, навіс літ. Б-1, огорожа №1, огорожа №2, мощення літ І, ступені літ. ІІ за адресою: АДРЕСА_2, що розташований на земельній ділянці площею 0,2274 га;

нежитлову будівлю - пропускний пункт, який складається з: нежитлова будівля - пропускний пункт літ. А-І з ганком а-1, мощення літ.І за адресою: АДРЕСА_2, що розташований на земельній ділянці площею 0,0330 га.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_3, ід. Код НОМЕР_3 на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ід. Код НОМЕР_2 судовий збір в сумі 2867,5грн. Видати наказ позивачу.

Рішення підписане 18.06.13.

Суддя Р. Шеліхіна