Рішення № 31890626, 13.06.2013, Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим

Справа № 0124/5027/2012

2/121/30/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 червня 2013 року Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у складі головуючого судді - Кайро І.А., з участю секретарів - Олефір А.С., Реммер М.О., позивача ОСОБА_1, представників позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, відповідача ОСОБА_4, та його представника ОСОБА_5 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ялта цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_8 про усунення перешкод у користуванні місцями загального користування

в с т а н о в и в:

позивачі звернулися до суду з позовною заявою до ОСОБА_7, ОСОБА_8 у якій просить суд усунути їм перешкоди у користуванні місцями загального користування шляхом надання безперешкодного доступу до приміщень вмивальника (туалету) літер ІІ і туалету літер ІІІ в будинку № 3 по вул. Ігнатенко в м. Ялта.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачі є власниками квартир у будинку № 3 по вул. Ігнатенко в м. Ялта, ОСОБА_1 - № 4, а ОСОБА_6 - №11. До зазначених квартир віднесені місця загального користування коридор літер І і літер ІV, вмивальник літер ІІ, туалет літер ІІІ, сходова клітина літер V. ОСОБА_7 будучи власником квартири № 9 казаного будинку самовільно зайняв приміщення літери ІІ та ІІІ, встановивши замок на вхідні двері, чим перешкоджає позивачам у користуванні зазначеними приміщеннями.

Представники позивачів у судовому засіданні позовні вимоги підтримали з тих самих підстав.

Відповідач ОСОБА_7 та його представник у судовому засіданні позовні вимоги не визнали та пояснили, що ОСОБА_7 проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, однак її власником є ОСОБА_8. При вселенні у зазначену квартиру ОСОБА_8 пояснила, що в її користуванні знаходиться вмивальник літер ІІ та туалет літер ІІІ, якими він і користується по дійсний час. Рішенням правління ОСББ «Ялта» від 22 червня2012 року було прийняте рішення дозволити ОСОБА_7 приватизувати туалет загального користування на другому поверсі, відшкодувавши будинку цей обєкт в виді туалету на першому поверсі. Користування ним спірними туалетом не порушують права позивачів, оскільки їх квартири обладнані санвузлами.

Відповідач ОСОБА_8 в судове засідання не зявилась, про день та час розгляду справи сповіщена у встановленому порядку, причин неявки суду не надала.

Вислухавши пояснення сторін та представників сторін, дослідивши надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб

Згідно з ч. ч. 1,2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1В є власником квартири № 4 по вул. Ігнатенка (вул. Комунальне) в м. Ялта, що підтверджено копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27 травня 2009 року (а.с.8,9), ОСОБА_6 є власником квартири № 11 в зазначеному будинку, що підтверджено копією договору дарування від 23 грудня 2004 року (а.с.11) та копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.12).

ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 17 листопада 1999 року (а.с.34-35) є власником квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до акту користування квартирами жильцями по вул. Ігнатенко, 3 (а.с.56-61), на другому поверсі жилого будинку місцями загального користування є: літер І-площею 1,7 кв. метрів, літер ІІ площею 6,6 кв. метрів, літер ІІІ туалет, літер ІV коридор площею 19,9 кв. метрів.

Крім того, відповідно до експлікації внутрішньої площі до плану жилого будинку літера А по вул. Ігнатенко, 3 в м. Ялта (а.с.62-63), місцями загального користування на весь другий поверх є: літер І-площею 1,7 кв. метрів - коридор, літер ІІ площею 6,6 кв. метрів - коридор, літер ІІІ вбиральня.

Також, відповідно до технічного паспорту від 3 грудня 1999 року на квартиру АДРЕСА_2 (ОСОБА_1В.) (а.с.6-7), до зазначеної квартири належать місця загального користування літер ІІ умивальник, літер ІІІ туалет. А відповідно до технічного паспорту на квартиру № 22 (а.с.10) (ОСОБА_6Ю.)до зазначеної квартири належать місця загального користування літер ІІ умивальник, літер ІІІ туалет.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Таким чином, суд приходить до висновку про те, що позивачі нарівні з ОСОБА_8 мають право користування спірними приміщеннями загального користування умивальником літер ІІ площею 6,6 кв. метрів, туалетом літер ІІІ.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Таким чином, саме ОСОБА_8, як власник квартири АДРЕСА_1, яка і перешкоджає позивачам у користуванні приміщеннями, повинна усунути позивачам перешкоди в користування місцями загального користування.

При цьому судом не приймаються до уваги заяви від 10 березня 2012 року написані ОСОБА_2 (колишнім власником квартири № 11) та ОСОБА_1 про те, що вони не заперечують передати своє право користування туалетом загального користування ОСОБА_7 та ОСОБА_9, оскільки зазначені особи не є власниками квартири у будинку № 3 по вул. Ігнатенко в м. Ялта і наявність таких заяв не перешкоджає всім власникам квартир в зазначеному житловому будинку користуватися місцями загального користування.

Також судом не приймається до уваги рішення засідання правління ОСББ «Ялта» від 22 липня 2012 року (а.с.83-84), яким ОСОБА_7 дозволено приватизувати спільний туалет на другому поверсі і відшкодувати будинку даний обєкт у виді туалету на першому поверсі другого підїзду, а також влаштувати в підвальному приміщенні кімнату-слесарку для обслуговування будинку, оскільки ОСОБА_7 немає права на приватизацію приміщення туалет, оскільки він не є власником квартири в житловому будинку № 3 по вул. Ігнатенко в м. Ялта.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Об'єкти права спільної власності на майно можуть бути передані в користування фізичній або юридичній особі або групі осіб у разі, якщо це не пов'язано з порушенням прав і інтересів інших співвласників неподільного та загального майна, які охороняються законом.

Таким чином, зазначена норма закону не може бути прийнята до уваги в зазначених спірних правовідносинах, по-перше. ОСББ «Ялта» не приймала рішення про передачу спірних приміщень загального користування у користування ОСОБА_7 або ОСОБА_8, по-друге, як встановлено в ході судового розгляду користування лише власником квартири АДРЕСА_3 туалетом та вмивальником загального користування перешкоджає позивачам у користування їх квартирами, оскільки в них відсутні санвузли, тобто порушує права позивачів.

Оскільки позовні вимоги задоволені, відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, з ОСОБА_8 на користь кожного з позивачів підлягають стягненню судові витрати у виді судового збору у сумі по 54,70 гривень.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6,10,60, 212-215 ЦПК України, ч. 1 ст. 369, ч. 2 ст. 382 ЦК України суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_6 задовольнити частково.

Зобовязати ОСОБА_8 усунути ОСОБА_1, ОСОБА_6 перешкоди у користуванні місцями загального користування умивальником літ. II , та туалетом літ. III що знаходяться на другому поверху будинку № 3, по вул.. Ігнатенко, в м. Ялта, шляхом надання ОСОБА_1, ОСОБА_6 безперешкодного доступу до вказаних приміщень.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_6 до ОСОБА_7 про усунення перешкод у користуванні місцями загального користування відмовити.

Стягнути з ОСОБА_8 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 54 ( пятдесят чотири) гривні 70 копійок.

Стягнути з ОСОБА_8 на користь ОСОБА_6 судові витрати в сумі 54 ( пятдесят чотири) гривні 70 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Ялтинський міський суд АРК в порядку та строки передбачені ст.ст. 294-296 ЦПК України.

Суддя: