Рішення № 31888510, 11.06.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" червня 2013 р.Справа № 916/780/13

За позовом: Заступник прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради

До відповідача: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1

Про внесення змін до договору оренди землі

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від прокуратури: Вигнанок Т.Л. - згідно посвідчення,

Дондов В.К. - згідно посвідчення

Від позивача: Динту В.А. - довіреність №79/исх-гс від 06.02.2012р.,

Штоля А.О. - довіреність №31/исх-гс від 24.01.2013р.,

Асташенкова О.І. - довіреність №32/исх-гс від 24.01.2013р.

Від третьої особи: Лабунська О.О. - довіреність №01-36/115-07 від 30.04.2013р.,

Слюсаренко Ю.Б. -довіреність №01-36/118-07 від 30.04.2013р.,

Чорна І.І.- довіреність №01-36/109-07 від 22.04.2013р.

Від відповідача: ОСОБА_10 - довіреність від 07.05.2013р.

В засіданні брали участь:

Від прокуратури: Дондов В.К. - згідно посвідчення.

Від позивача: Асташенкова О.І. - довіреність №32/исх-гс від 24.01.2013р.

Від третьої особи: Слюсаренко Ю.Б. - довіреність №01-36/118-07 від 30.04.2013р.

Від відповідача: ОСОБА_10 - довіреність від 07.05.2013р.

СУТЬ СПОРУ: Заступник прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі - підприємець ОСОБА_1.) про внесення змін до Договору оренди землі від 11.03.2008р., зареєстрованого у Одеській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" у Державному реєстрі земель записом від 29.05.2009р. за №040950500042, яким Одеською міською радою передано підприємцю ОСОБА_1 у строкове платне користування терміном на 25 років земельну ділянку загальною площею 1556 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, для експлуатації та обслуговування будівлі кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1", в частині розміру орендної плати, а саме: викласти п. 2.3 Договору у наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1556 кв.м становить 2 331 401 грн. 48 коп. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 30.01.2012р. №38/к, складеного управлінням Держкомзему у м.Одесі." та викласти п. 4.1. Договору у наступній редакції: "Орендна плата за земельну ділянку загальною площею 1556 кв.м розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 116 570 грн. 07 коп. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі.".

Позивач позов підтримує, наполягає на його задоволенні.

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради, позов заступника прокурора підтримує, наполягає на його задоволенні.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокуратури, суд встановив:

11 березня 2008р.. між Одеською міською радою (Орендодавець) та Підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір оренди землі, згідно якого Орендодавець, на підставі рішення Одеської міської ради №1942-У від 05.10.2007р., передає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 1556 кв.м, яка знаходиться на за адресою: АДРЕСА_2 згідно з планом земельної ділянки, який є невід'ємною частиною Договору. Земельна ділянка надається в оренду терміном на 25 років, для експлуатації та обслуговування будівлі кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" й благоустрою прилеглої території .

Договір оренди посвідчено нотаріально та зареєстровано у Одеській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" у Державному реєстрі земель записом від 29.05.2009р. за №040950500042.

Відповідно до п. 2.3 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент нотаріального посвідчення договору складає 340 981 грн.84 коп.

За умовами розділу 4 Договору за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцеві орендну плату, розраховану у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 34 098 грн. 18 коп. (без урахування індексації за 2007р.). Розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін згідно рішення Одеської міської ради №4247-ІУ від 15.07.2005р. у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися Одеською міською радою в межах, передбачених законодавством, в залежності від збільшення ринкової вартості земельної ділянки , яка знаходиться у користуванні. Умови договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою сторін шляхом укладання відповідних угод, які мають бути нотаріально посвідчені та будуть невід'ємними частинами Договору, крім випадків, зокрема, коригування "Грошової оцінки земель м. Одеси", яка затверджується рішеннями Одеської міської ради. У цьому випадку розмір орендної плати змінюється Орендодавцем.

Рішенням Одеської міської ради від 28.12.2010р. №41 -УІ "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси" вирішено затвердити технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси, ввести в дію затверджену нормативну грошову оцінку земель міста Одеси для розрахунку річної орендної плати і плати за дольову участь у землекористуванні з 01.01.2012р.

Рішенням Одеської міської ради від 20.09.2011р. №1268-УІ внесено зміни до рішення Одеської міської ради від 28.12.2010р. №41 -УІ "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси". Зокрема, вирішено ввести в дію затверджену нормативну грошову оцінку земель міста Одеси для розрахунку річної орендної плати з 20.09.2011р.

Рішенням Одеської міської ради від 20.09.2011р. №1267-УІ "Про затвердження фіксованих відсотків при визначенні ставок орендної плати за земельні ділянки в м.Одесі" вирішено затвердити фіксовані відсотки при визначенні ставок орендної плати за землі міста Одеси відповідно до технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради від 28.12.2010р. №41 -УІ, зазначені фіксовані відсотки ввести в дію з 20.09.2011р. Відповідно до п.4 зазначеного рішення ради Одеському міському управлінню земельних ресурсів Одеської міської ради вжити заходи щодо внесення відповідних змін в договори оренди земельних ділянок.

09 листопада 2012р. Одеським міським головою видано довіреність №1026, исх-гс, згідно якої Одеська міська рада уповноважує в.о. начальника Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради Гресь - Соборові Віру Олександрівну вчиняти від імені Одеської міської ради дії, пов'язані з підготовкою внесення змін до договорів оренди земельних ділянок у межах міста Одеси, з правом підпису та подання пропозицій суб'єктам господарювання щодо внесення змін до договорів оренди землі у порядку, передбаченому ст. 188 Господарського кодексу України, ст. 11 ГПК України.

Заступник прокурора Київського району м. Одеси зазначає, що орендна плата є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За приписами ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем, але річна сума платежу не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Згідно ст. 274 Податкового кодексу України ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 цього Кодексу.

За таких обставин, заступник прокурора вважає, що внесення змін щодо розміру орендної плати у договір оренди земельної ділянки у зв'язку із проведенням нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідає, як вимогам чинного законодавства, так і умовам Договору оренди землі від 11.03. 2008р., укладеного між Одеською міською радою та підприємцем ОСОБА_1

Крім того, заступник прокурора зазначає, що відповідно до п. 2.19 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" (із змінами та доповненнями) у разі прийняття уповноваженим органом рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть не братися судом до уваги лише у разі скасування відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку. Згідно зі статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У визначених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Заступник прокурора також зазначає, що відповідно до ст. 11 ГПК України підприємство, організація, які одержали пропозицію про зміну чи розірвання договору, відповідають на неї не пізніше 20 днів після одержання пропозиції. Якщо підприємства і організації не досягли згоди щодо зміни чи розірвання договору, а також у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення господарського суду.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

29 січня 2013р. Одеське міське управління земельних ресурсів надіслало підприємцю ОСОБА_1 пропозицію №01-25/112-04 про внесення змін у договір оренди, разом з повідомленням про час і місце прийому юридичних осіб з питань внесення змін до договорів оренди, та додало розрахунок орендної плати за земельну ділянку, але підприємець ОСОБА_1 розрахунок орендної плати не підписав, що заступник прокурора Київського району вважає порушенням прав та інтересів Одеської міської ради, у зв'язку з чим , на підставі ст..121 Конституції України, ст..36-1 Закону України "Про прокуратуру", звернувся до суду за захистом та просить суд внести зміни до Договору оренди землі від 11.03.2008р., зареєстрованого у Одеській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" у Державному реєстрі земель записом від 29.05.2009р. за №040950500042, яким Одеською міською радою передано підприємцю ОСОБА_1 у строкове платне користування терміном на 25 років земельну ділянку загальною площею 1556 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, для експлуатації та обслуговування будівлі кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1», в частині розміру орендної плати, а саме: викласти п.2.3 Договору у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1556 кв.м становить 2 331 401 грн. 48 коп. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 30.01.2012р. №38/к, складеного управлінням Держкомзему у м. Одесі." та викласти п.4.1. Договору у наступній редакції: "Орендна плата за земельну ділянку загальною площею 1556 кв.м розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 116 570 грн. 07 коп. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі.".

Одеська міська рада позов заступника прокурора Київського району підтримує у повному обсязі.

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради, позов заступника прокурора підтримує, наполягає на його задоволенні.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що відповідно до згідно ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст.. 627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

На думку відповідача, Договір оренди землі від 11.03.2008р. не містить положень, які б зобов'язували Орендаря в обов'язковому порядку погоджуватися з пропозиціями Орендодавця , навіть якщо мова йде про зміну розміру орендної плати, адже розділом 2 Договору передбачено, що зміна або дострокове припинення договору можуть мати місце за взаємною згодою сторін у письмовому вигляді.

Крім того, відповідач зазначає, що приписи ст. 284 Господарського кодексу України гарантують збереження умов договору оренди впродовж всього строку його дії, а відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Розглянувши матеріали справи, суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ст..1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 11 березня 2008р.. між Одеською міською радою (Орендодавець) та Підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір оренди землі, згідно якого Орендодавець, на підставі рішення Одеської міської ради №1942-У від 05.10.2007р., передає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 1556 кв.м, яка знаходиться на за адресою: АДРЕСА_2 згідно з планом земельної ділянки, який є невід'ємною частиною Договору. Земельна ділянка надається в оренду терміном на 25 років, для експлуатації та обслуговування будівлі кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" й благоустрою прилеглої території .

За умовами розділу 4 Договору за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцеві орендну плату, розраховану у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 34 098 грн. 18 коп. (без урахування індексації за 2007р.). Розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін згідно рішення Одеської міської ради №4247-ІУ від 15.07.2005р. у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися Одеською міською радою в межах, передбачених законодавством, в залежності від збільшення ринкової вартості земельної ділянки , яка знаходиться у користуванні. Умови договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою сторін шляхом укладання відповідних угод, які мають бути нотаріально посвідчені та будуть невід'ємними частинами Договору, крім випадків, зокрема, коригування "Грошової оцінки земель м. Одеси", яка затверджується рішеннями Одеської міської ради. У цьому випадку розмір орендної плати змінюється Орендодавцем.

Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Тобто договір - це домовленість, що свідчить про волевиявлення сторін та узгодження їхніх дій. Він є інститутом добровільного виконання зобов'язань для отримання результату, задля якого його укладено, і якого намагаються досягти сторони шляхом вчинення певних дій.

Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України). Отже, уклавши договір сторони за цим договором домовилися щодо його умов .

За таких обставин, між сторонами за Договором виникли правовідносини щодо користування зазначеною у Договорі земельною ділянкою, які, у першу чергу, регулюються умовами Договору, нормами земельного законодавства, а також загальними нормами матеріального права.

Рішенням Одеської міської ради від 28.12.2010р. №41 -УІ "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси" вирішено затвердити технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси, ввести в дію затверджену нормативну грошову оцінку земель міста Одеси для розрахунку річної орендної плати і плати за дольову участь у землекористуванні з 01.01.2012р.

Рішенням Одеської міської ради від 20.09.2011р. №1268-УІ внесено зміни до рішення Одеської міської ради від 28.12.2010р. №41 -УІ "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси". Зокрема, вирішено ввести в дію затверджену нормативну грошову оцінку земель міста Одеси для розрахунку річної орендної плати з 20.09.2011р.

Рішенням Одеської міської ради від 20.09.2011р. №1267-УІ "Про затвердження фіксованих відсотків при визначенні ставок орендної плати за земельні ділянки в м.Одесі" вирішено затвердити фіксовані відсотки при визначенні ставок орендної плати за землі міста Одеси відповідно до технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради від 28.12.2010р. №41 -УІ, зазначені фіксовані відсотки ввести в дію з 20.09.2011р. Відповідно до п.4 зазначеного рішення ради Одеському міському управлінню земельних ресурсів Одеської міської ради вжити заходи щодо внесення відповідних змін в договори оренди земельних ділянок.

З наявної в матеріалах справи довідки - витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 30.01.2012р. №38/К, розробленого Управлінням Держкомзему у м. Одесі, вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1556 кв. м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 землекористувачем якої являється відповідач - підприємець ОСОБА_1, становить 2 331 401 грн. 48 коп. Відповідно до розрахунку, який здійснений Одеським міським управлінням земельних ресурсів Одеської міської ради, розмір орендної плати за спірну земельну ділянку становить 116 570 грн.07 коп.

29 січня 2013р. Одеське міське управління земельних ресурсів надіслало підприємцю ОСОБА_1 пропозицію №01-25/112-04 про внесення змін у договір оренди, разом з повідомленням про час і місце прийому юридичних осіб з питань внесення змін до договорів оренди, та додало розрахунок орендної плати за земельну ділянку. Але, підприємець ОСОБА_1 на дану пропозицію не відповів, зміни до Договору не підписав.

Відповідач свою відмову у внесенні змін до договору оренди мотивував тим, що внесення змін до договору можливо лише за згодою сторін.

З такою позицією відповідача суд не погоджується, адже, Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України" № 2756- VІ від 02.12.2010 р. внесено зміни до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", у зв'язку з чим частина 2 цієї статті викладена у такій редакції: "Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України)".

Пунктом 288.5. ст. 288 Податкового кодексу України передбачено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Відповідно до п. 274.1 ст. 274 Податкового Кодексу України ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у ст. ст.. 272, 273, 276 і 278 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 Цивільного кодексу України).

Статтею 632 Цивільного кодексу України передбачено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно із ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати (пункт 4.4. Договору), а орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Таким чином, суд доходить до висновку про наявність правових підстав для внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині встановлення орендної плати у розмірі 5% відсотків від нової нормативної грошової оцінки.

Слід також зауважити, що Рішенням Конституційного Суду України від 09.07.2002 р. № 15-рп/2002 (справа про досудове врегулювання спорів) визначено, що положення ч. 2 ст. 124 Конституції України (254к/96-ВР) стосовно поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням суб'єктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист.

Обрання певного засобу правового захисту, у тому числі і досудового врегулювання спору, є правом, а не обов'язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує.

Отже, надсилання орендарю пропозицій про внесення змін до спірного договору оренди є виключно правом, а не обов'язком орендодавця, тому недотримання вимог ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору оренди земельної ділянки не позбавляє заінтересовану особу права звернутися до суду з позовом про зміну умов договору за наявності спору, тобто відсутності згоди на зміну умов договору (аналогічну правову позицію висловлено Верховним судом України у постанові від 20.11.2012 р. у справі №28/5005/640/2012).

Відповідно до Положення про Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. №384 - VІ, Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради є виконавчим органом Одеської міської ради і забезпечує реалізацію повноважень Одеської міської ради у галузі земельних відносин відповідно до чинного законодавства України. Одеська міська рада довіреністю від 09.11.2012р. уповноважила в.о. начальника Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради Гресь - Соборову В.О. вчиняти від імені Одеської міської ради дії, пов'язані з підготовкою внесення змін до договорів оренди земельних ділянок у межах міста Одеси, з правом підпису та подання пропозицій суб'єктам господарювання щодо внесення змін до договорів оренди землі у порядку, передбаченому ст. 188 Господарського кодексу України, ст. 11 Господарського процесуального кодексу України.

За таких обставин, позовна заява заступника прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради є обґрунтовано, підтверджена матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача відповідно до ст..ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву заступника прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради задовольнити повністю.

2. Внести зміни до Договору оренди землі від 11.03.2008р., зареєстрованого у Одеській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" у Державному реєстрі земель записом від 29.05.2009р. за №040950500042, яким Одеською міською радою передано фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 у строкове платне користування терміном на 25 років земельну ділянку загальною площею 1556 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, для експлуатації та обслуговування будівлі кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1", в частині розміру орендної плати.

3. Викласти п. 2.3 Договору оренди землі від 11.03.2008р., зареєстрованого у Одеській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" у Державному реєстрі земель записом від 29.05.2009р. за №040950500042, укладеного між Одеською міською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, у наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1556 кв.м становить 2 331 401 грн. 48 коп. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 30.01.2012р. №38/к, складеного управлінням Держкомзему у м. Одесі".

4. Викласти п. 4.1. Договору оренди землі від 11.03.2008р., зареєстрованого у Одеській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" у Державному реєстрі земель записом від 29.05.2009р. за №040950500042 , укладеного між Одеською міською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, у наступній редакції: "Орендна плата за земельну ділянку загальною площею 1556 кв.м розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 116 570 грн. 07 коп. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі.".

5. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (р/р 31210206783008, одержувач ГУ ДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 37607526, банк одержувача ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) судовий збір у розмірі 1147 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 17 червня 2013р.

Суддя Рога Н. В.