Рішення № 31875945, 16.04.2013, Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

Справа № 0907/2-7792/2011

Провадження № 2/344/691/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

16 квітня 2013 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої - судді Ковалюк І.П.

секретаря Гречун Т.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Івано-Франківського міського суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про зверненян стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит" звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про зверненян стягнення на предмет іпотеки квартири АДРЕСА_1, із наданням банку права повноважень на здійсненян реалізації домоволодіння.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак подав суду заяву, якою просить проводити розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі в судове засідання повтоно не з'явилися, хоча про час та місце справи повідомлялися належним чином. За вказаних обставин судом ухвалено проводити заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

23 березня 2007 року між Банком "Фінанси та Кредит" (надалі Банк) та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №689 pv-07, відповідно до якого позичальнику було надано кредитні кошти на загальну суму 80 000,00 доларів США, сплатою відсотків в розмірі 12% річних та з терміном погашення кредитних ресурсів до 22 березня 2027 року.

Забезпеченням виконання зобов'язань ОСОБА_1 за договором являється зобов'язання поручителя - ОСОБА_2 відповідати перед банком у повному обсязі за своєчасне та повне виконання позичальником умов кредитного договору.

В забезпечення виконання зобов'язань Позичальника по Кредитному договору між Позивачем та ОСОБА_1 (надалі - Іпотекодавець,) було укладено Іпотечний договір від 23 березня 2007 року, який посвідчено приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 200-Д.

Згідно умов Іпотечного договору Іпотекодавцем було передано в іпотеку Позивачу наступне нерухоме майно:

- квартира під номером АДРЕСА_1. Переданий в іпотеку об'єкт нерухомості загальною площею 69,0 кв.м, житловою площею 33,2 кв.м і складається з 2 житлових кімнат.

- вказаний предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 23.03.2007р. ОСОБА_4, приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу, за реєстровим № 196-Д, зареєстрований в державному реєстрі правочинів 23.03.2007р. за № 1983060, зареєстрований в Івано-Франківському ОБТІ згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13996217 від 23.03.2007р., реєстраційний № 16247110 в реєстрову книгу № 38, номер запису 4265. Згідно звіту про експертну оцінку ринкової вартості Предмета іпотеки складеного експертом-оцінювачем ОСОБА_5 станом на 19.03.2007р. вартість предмету іпотеки становить 404 000,00 грн..

Змістом ст. 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Частиною 2 вказаної норми цивільного права серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків на першому місці зазначається договір та інші правочини.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, кодексів, законів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 1054 Цивільного кодексу України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Позивач зобов'язання за Кредитним договором № 689 pv-07 від 23.03.2007р. виконав належним чином, здійснивши видачу кредиту на визначених Кредитним договором умовах.

Проте, Відповідачі взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором щодо своєчасного повернення кредитних коштів та сплаті відсотків за користування кредитними коштами належним чином не виконали, про що вони неодноразово повідомлялись Банком.

Таким чином, у зв'язку із неналежним виконанням своїх обов'язків Позичальником, сума заборгованості за кредитним договором № 689 pv-07 від 23.03.2007р. станом на 11.10.2011р., договором становить 1 843 027,20 гри., в тому числі:

- по сплаті кредиту в сумі - 80 000,00 доларів США, що у гривневсму еквіваленті становить 637 816,00 грн;

- по сплаті процентів - 35 935,12 доларів США, що у гривкевому еквіваленті становить 286 499,93 грн;

- по сплаті комісії - 37 168,00 грн;

- по сплаті пені - 110 570,23 доларів США, що у гривневому еквіваленті становить 881 543,27 грн;

Згідно ст. 572 Цивільного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про заставу», ч. 6 ст. З Закону України «Про іпотеку» кредитор (іпотекодержатель, заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (іпотекодавець, заставодавець) забезпеченого заставою (іпотекою) зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.

Стаття 39 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що реалізація предмета іпотеки може проводитись за рішенням суду.

За незалежною оцінкою суб'єкта оціночної діяльності вартість предмета оцінки становить 806 990,00(вісімсот шість тисяч дев'ятсот дев'яносто гривень 00 копійок).

Таким чином, за рахунок предмету іпотеки, належних Іпотекодавцю. Позивач мас право шляхом подання позовної заяви до суду та отримання рішення на його користь, задовольнити свої вимоги, які виникають із Кредитного договору, оскільки Позичальником-належним чином не виконуються умови Кредитного договору, а саме в частині повернення основної суми боргу та сплати відсотків за користування кредитними коштами.

Ст. 657 Цивільного кодексу України вказує, що договір купівлі-продажу будь - якого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Пунктом 65 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 року (надалі - Інструкція) передбачено, що якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, посвідчення таких договорів здійснюється за загальними правилами посвідчення договорів відчуження.

Так, згідно з п. 61, 63 Інструкції, при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності (довірчої власності) на вказане майно та, у передбачених законодавством випадках, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують. Крім правовстановлюючого документа на житловий будинок, садибу та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає реєстрації, нотаріус вимагає документи, передбачені Наказом Міністерства юстиції України «Про падання витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтв про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках» від 20 вересня 2002 року N 84/5.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року (надалі - Тимчасове положення), одним із документів, що підтверджують державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно в осіб, що його відчужують є витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для його подальшого продажу.

Пунктом 5.1.1 Тимчасового положення встановлено, що право на отримання витягу мають: власник (власники), його спадкоємці та правонаступники юридичних осіб, уповноважені особи.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовна вимога про зверненян стягнення на предмет іпотеки є обгрунтованою та підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому з відповідачів також слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати.

На підставі викладеного, відповідно до ст. ст. 526, 527 ч.1, 530, 546 ч.1, 548 ч.1, 611, 612, 1054 ч.2, 1050 ч.2, 16, 20 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88 ч.1 ЦПК України, керуючись ст. ст. 213-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про про зверненян стягнення на предмет іпотеки та судових витрат - задоволити частково.

В рахунок погашення кредитної заборгованості по кредитному договору № 689 pv-07 від 23.03.2007р. в розмірі 1 843 027,20 грн., в тому числі:

по сплаті кредиту в сумі - 80 000,00 доларів США, що у гривневому еквіваленті становить 637 816,00 грн;

- по сплаті процентів - 35 935,12 доларів США, що у гривневому еквіваленті становить 286 499,93 грн; по сплаті комісії - 37 168,00 грн;

по сплаті пені - 110 570,23 доларів США, що у гривневому еквіваленті становить 881 543,27 грн.

звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Прикарпатське регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит » права продажу від свого імені будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки:

- квартиру під номером АДРЕСА_1. Переданий в іпотеку об'єкт нерухомості загальною площею 69,0 кв.м, житловою площею 33,2 кв.м і складається з 2 житлових кімнат за початковою ціною 404 000,00 грн..

- вказаний предмет іпотеки належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2, паспорт серія НОМЕР_3, ідент. код НОМЕР_1, на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 23.03.2007р. ОСОБА_4приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу, за реєстровим № 196-Д, зареєстрований в державному реєстрі правочинів 23.03.2007р. за № 1983060, зареєстрований в Івано-Франківському ОБТІ згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13996217 від 23.03.2007р., реєстраційний № 16247110 в реєстрову книгу № 38, номер запису 4265.

Надати право Банку на отримання довідки про склад сім'ї або зареєстрованих у квартирі осіб.

Надати АТ "Банк "Фінанси і Кредит" право підпису договорів купівлі-продажу в якості продавця;

- право отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки а саме: Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 23.03.2007р. ОСОБА_4, приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу, за реєстровим № 196-Д, зареєстрований в державному реєстрі правочинів 23.03.2007р. за № 1983060;

- отримання витягів з реєстру прав власності на дане нерухоме майно виданого Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації 23.03.2007 року за № 16247110 та отримання довідок та документів, що будуть необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу.

- здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки, яке підлягає зверненню стягненню за цим рішенням.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2, паспорт серія НОМЕР_3, ідент. код НОМЕР_1) та ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3, паспорт серія НОМЕР_4, ідент. код НОМЕР_2) на користь Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" ( МФО 336235, ідент.код 20539586, к/р 700161415 в НБУ м.Івано-Франківська) суму судових витрат, у тому числі державне мито в розмірі 1700,00 (тисяча сімсот) гривень 00 копійок та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 120,00 (сто двадцять) гривень 00 копійок.

В решті частин позовних вимог - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідачів протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга, подана після закінчення строків, установлених статтею 294 ЦПК України, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку, про що постановляється ухвала.

Суддя Ковалюк І.П.