Рішення № 31874490, 14.06.2013, Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 110/1736/13-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" червня 2013 р.

Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

у складі головуючого судді Шевченко О.В.

при секретарі Пошивай Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Красноперекопську цивільну справу за позовом Красноперекопського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ Вішва Ананда про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Красноперекопський міжрайонний прокурор відповідно до ст. 121 Конституції України та ст. 36-1 ЗУ Про прокуратуру звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до відповідача про розірвання договору оренди і стягнення заборгованості по орендній платі за 2012 рік та три місяці 2013 року у сумі 9547,4 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 10.01.2006 року між ТОВ Вішва Ананда та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 11,27 га., що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, згідно державного акту Серії IIІ-КМ №069186, строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з щорічною орендною платою у розмірі 1500 кг. зерна пшениці третього класу або платою в іншій натуральній формі чи грошовій формі в сумі вартості реалізованого зерна за ринковими цінами. Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься протягом строку дії договору не пізніш 15 листопада кожного року. Орендна плата за 2012 рік та три місяці 2013 року не виплачена зовсім. Невиконання умов договору дає право позивачу на дострокове розірвання договору.

14 травня 2009 року вищезазначений договір був зареєстрований в Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000175 та набрав чинності. 19.08.2008 р. ОСОБА_1Л . уклав з відповідачем ОСОБА_2 Угоду про визначення орендної плати у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою. ОСОБА_2 угода зареєстрована та набрала законної сили.

ОСОБА_1 умови укладеного договору повністю виконані. Відповідно до п. 2 договору оренди земельної ділянки та акту прийома-передачі земельної ділянки ТОВ "Вішва Ананда" передана у користування земельна ділянка загальною площею 11.27 га.

Проте в порушення п. 9, 11 зазначеного договору відповідач не сплатив ОСОБА_1 орендну плату, яка повинна бути виплачена щорічно не пізніше 15 листопада кожного року.

В позовній заяві Красноперекопський міжрайонний прокурор посилається на Указ Президента України № 92/2002 від 02.02.2002 року, згідно якого плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення складає не менш 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто сума заборгованості по орендній платі за 2012 рік складає 7637-90 грн. та за період з 01.01.2013 р. по 31.03.2013 року складає 1909,5 грн., а всього 9547,4 грн.

У зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди в частині сплати орендної плати Красноперекопський міжрайонний прокурор просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 10 січня 2006 року, який був укладений між ОСОБА_1 та відповідачем та зареєстрований 14 травня 2009 року у Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000175, і стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 9547,4 грн.

В судове засідання Красноперекопський міжрайонний прокурор не зявився надав заяву в якій просить розглянути справу у його відсутність позовні вимоги підтримує у повному обсязі та не заперечує про розгляд справи в заочному порядку.

ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, надав заяву в якій просить розглянути справу у його відсутність позовні вимоги підтримує у повному обсязі та не заперечує про розгляд справи в заочному порядку.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, належним чином у відповідності до ч. 5, ч 8 ст.74 ЦПК України повідомлений про час та місце розгляду справи (у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою місцезнаходження, що зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином).

Зі згоди прокурора суд відповідно до ст. 224 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, є пенсіонером, згідно посвідчення № 816015 від 29.11.2012 року (а.с.5), не має можливості звернутись за наданням кваліфікованої юридичної допомоги в зв'язку з відсутністю для того коштів, тому звернувся до Красноперекопської міжрайонної прокуратури із заявою про порушення його майнових прав.

Красноперекопська міжрайонна прокуратура на виконання покладених на неї функцій, передбачених п. 2 ст. 121 Конституції України, ст. 36-1 Закону України „Про прокуратуру", з метою утвердження верховенства закону та зміцнення правопорядку, звернулася в інтересах ОСОБА_1 до суду до ТОВ "Вішва Ананда" про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна зі сторін зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами, які беруть участь по справі.

Згідно з ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації.

Згідно з ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким нормативно-правовим актом є саме Закон України Про оренду землі як спеціальний закон, що регулює орендні правовідносини. Саме цим законом визначаються загальні положення оренди землі, правове визначення договору оренди та його істотні умови, порядок укладання договору оренди землі, деталізована орендна плата (поняття форма, умови перегляду), права та обов'язки орендодавців, захист їхніх прав, положення щодо порядку зміни, припинення та поновлення договору оренди землі, а також порядок розгляду спорів і відповідальність сторін за невиконання зобов'язання за договором оренди землі.

З матеріалів справи вбачається, що згідно Державного акту серії ІІІ-КМ № 069186 ОСОБА_3. на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 13.91 га. (пашня 11,27 га, та пасовище 2.64 га), яка розташована на території Красноармійської сільської Ради Красноперекопського району АР Крим, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 11).

10 січня 2006 року між ТОВ "Вішва Ананда" та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Красноармійської сільської Ради Красноперекопського району АР Крим загальною площею 11.27 га., що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, згідно державного акту серія ІІІ-КМ № 069186 строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 6-9).

14 травня 2009 року вищезазначений договір був зареєстрований у Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000175 (а.с. 9 зворот).

Згідно ОСОБА_2 Угоди від 18.08.2008 року між орендодавцем та орендарем, яка зареєстрована у Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру від 14 травня 2008 року № 040902000175, орендна плата встановлюється у розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки землі за рік користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 11 даного Договору орендна плата вноситься не пізніше 15 листопада кожного року.

Пунктом 14 цього Договору передбачено його розірвання у разі несплати орендної плати більш, ніж три місяці підряд, після настання кінцевого строку щомісячного платежу, тобто до 15 лютого наступного року.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексам України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 1 цього Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч.1 ст. 6 цього Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 32 цього Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України Про оренду землі визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 9 Договору (ОСОБА_2 Угоди) оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовому еквіваленті та складає 1,5% нормативної грошової оцінки землі за рік користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 Земельного Кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) встановлено розмір орендної плати не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.

Згідно повідомлення міськрайонного відділу Держземагенства в мм. Армянську, Красноперекопську та Красноперекопському районі АР Крим нормативна грошова оцінка земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться у власності ОСОБА_3 станом на 2013р. складає 261642-26 грн. (пашня 254597-38 грн., пасовище 7044-88 грн.) (а.с. 12-зворот).

На письмове звернення Красноперекопського міжрайонного прокурора відповідач не намагався врегулювати умови виплати орендної плати за 2012 рік та з січня по березень 2013 року.(а.с.13).

Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про те що відповідач систематично не сплачував орендну плату позивачу, внаслідок чого виникла заборгованість по оплаті орендної плати за 2012 рік та з 01.01.2013 по 01.03.2013 року. Таким чином, суд приходить до висновку що підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки знайшли своє підтвердження

Враховуючи що додатковою угодою від 18.08.2008 року, яка є зареєстрованою, сторони встановили орендну плату у розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки землі, то сума заборгованості за 2012 рік буде складати 3818.96 гривень (254597-38 грн. х 1,5%) за період з 01.01.2013 по 31.03.2013 року-954-74 грн., а всього 4773,70 грн., а тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 88 ЦПК України, судові витрати в сумі 344.10 грн. слід стягнути з відповідача на користь держави.

Керуючись ст.ст. 93, 96, 141 Земельного Кодексу України, ст.ст.13, 15, 21, 22, 23, 24, 25, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 526, 527, 530, 651 ЦК України, Договором оренди землі від 10.01.2006 року з додатковою угодою від 18.08.2008 року, ст.ст. 3-11, 60, 88, 208-212, 215, 226, 228 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Красноперекопського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ Вішва Ананда про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", що розташоване за адресою: 75804, Україна, Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна буд. 48, р\р 26003870822061 в Укрсиббанку МФО 352015 код 32125410, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, який мешкає за адресою: АР Крим, Красноперекопський район, с. Красноармійське, вул. Верхня, буд. 22; ІПН НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі за період з 2012 рік по березень 2013 року включено в сумі 4773,70 грн.

Достроково розірвати договір оренди землі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда" та ОСОБА_3 від 10 січня 2006 року, що зареєстрований 14 травня 2009 року в Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000175.

В решті частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", що розташоване за адресою: 75804, Україна, Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна буд. 48, р\р 26003870822061 в Укрсиббанку МФО 352015 код 32125410, на користь держави судовий збір: отримувач коштів - Красноперекопське УК /м.Красноперекопськ/ 22030001 Код отримувача ( код за ЄДРПОУ ) 37786055 Банк отримувача - ГУ ДКСУ в АРК м.Сімферополь Код банку отримувача (МФО) - 824026 Рахунок отримувача -31210206700020 Код класифікації доходів бюджету - 22030001 "Судовий збір (Державна судова адміністрація України,050)" код ЄДРПОУ суду 26538659 призначення платежу: судовий збір код ЄДРПОУ 26538659 у розмірі 344,10 гривень.

Позивачем апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду АР Крим через Красноперекопський міськрайонний суд АР Крим. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Відповідачем заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив (Красноперекопським міськрайонним судом АР Крим), за його письмовою заявою, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення, поданою до місцевого суду.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги позивачем, якщо таку скаргу не було подано. Для відповідача заочне рішення суду набирає законної сили через десять днів з моменту отримання ним копії цього заочного рішення, якщо відповідач не подасть заяву про його перегляд.

У разі подання апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:

ОСОБА_4