Рішення № 31853908, 13.06.2013, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2013 року Справа № 925/815/13

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Кенкеч О.С., у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду розглянув справу за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36

до приватного підприємства «ЮАЛ», м. Київ, вул. Тимошенка, 29-А, кв. 305

про розірвання договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін: представники участі не брали.

Черкаська міська рада звернулась в господарський суд Черкаської області з позовом до ПП «ЮАЛ» про розірвання договору оренди землі від 27.03.2006р., укладеного між позивачем та відповідачем, яка знаходиться у м. Черкаси, вул. 30-річчя Перемоги, 39, та відшкодування судових витрат.

Сторони належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи.

Представник позивача участі в засіданні не брав. Причини неприбуття невідомі.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав. Ухвала суду повернулась до суду з відміткою поштового відділення «за закінченням терміну зберігання». Зазначена адреса відповідача відповідає адресі, вказаній в реквізитах відповідача в договорі.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній доказами та матеріалами відповідно до положень ст. 75 ГПК України.

Судом встановлені наступні взаємовідносини сторін.

На підставі Рішення Черкаської міської ради №9-318 від 24.03.2006р. відповідачу ПП «ЮАЛ» було надано в оренду строком на 49 років під розташування та подальшу експлуатацію складів земельну ділянку площею 79966 кв.м.

Спірна земельна ділянка відноситься до земель житлової та громадської забудови.

27.03.2006р. між міською радою, як орендодавцем, та ПП «ЮАЛ», як орендарем, було укладено договір оренди землі, що зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДЗК за №040677500161.

Згідно положень земельного законодавства, п. 9.4 договору орендар зобов'язаний своєчасно вносити плату за землю. Внаслідок систематичних неплатежів відповідача утворилась заборгованість 86933,76 грн. станом на 25.02.2013р.

ДПІ у м. Черкаси листом від 05.06.2012р. повідомила міського голову про наявну заборгованість відповідача по платі за користування землею за 2012р. орієнтовна сума боргу за користування землею становить в межах 56000 грн. станом на квітень 2012р. (а.с. 9).

18.10.2012р. Черкаською міською радою прийнято рішення №3-1303 «Про припинення приватному підприємству «ЮАЛ» права користування земельною ділянкою по вул. 30-річчя Перемоги, 39».

20.12.2012р. Черкаською міською радою прийнято рішення №3-1479 «Про внесення змін до рішень Черкаської міської ради», яким виключено з рішення ради пункт про припинення приватному підприємству «ЮАЛ» права користування земельною ділянкою по вул. 30-річчя Перемоги, 39» (а.с. 8).

Відповідач не реєстрував об'єктів нерухомості на спірній земельній ділянці, про що повідомило міську раду КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації (а.с. 15).

За даними Департаменту бюджетної політики заборгованість у відповідача утворилась з лютого 2012р. Відповідач систематично не вносить орендну плату за користування спірною земельною ділянкою (а.с. 10).

Відповідно положень ст. 96 ЗК України орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату за землю.

Відповідно положень п. д ст. 141 ЗК України систематична несплата орендної плати за землю є самостійною підставою для розірвання договору оренди землі.

Заборгованість по оплаті користування земельною ділянкою не погашається.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення з огляду на таке.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012р. №6 «Про судове рішення» при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має грунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Сторони є самостійними юридичними особами та суб'єктами господарювання на ринку земельних відносин.

Відносини між сторонами слід розцінювати як відносини з оренди земельних ділянок, що врегульовано вимогами гл. 58 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», положеннями Земельного кодексу України, положеннями Податкового кодексу України в частині внесення орендної плати за землю. Суд вважає, що сторонами по Договору досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. ст. 13, 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані:

а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки;

б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Відповідно до розділу 4 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 22862 грн. в рік, що складає 1% від нормативної грошової оцінки та в такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається щорічно.

Наявність заборгованості у Відповідача зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 27.03.2006р., яка виникла в період з лютого 2012р. і станом на 25.02.2013р., становить 86933,76 грн., свідчить про істотне порушення відповідачем умов договору та підтверджується листом ДПІ у м. Черкаси.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 12.3 Договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Суд вважає право позивача на належне отримання орендної плати порушеним, факт господарського порушення з боку відповідача доведеним, а тому вважає за необхідне вимоги задовольнити повністю, розірвавши договір оренди землі від 27.03.2006р. з відповідачем (реєстраційний №040677500161) на майбутнє, після набрання рішенням суду законної сили.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на відповідача та стягнути на користь позивача 1147 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати на майбутнє договір оренди землі від 27.03.2006р. реєстраційний №040677500161, що укладений між Черкаською міською радою, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, код ЄДРПОУ 25212542, та приватним підприємством «ЮАЛ» м. Київ, вул. Тимошенко, 29А, кв. 305, код ЄДРПОУ 33741937.

Стягнути з приватного підприємства «ЮАЛ» м. Київ, вул. Тимошенко, 29А, кв. 305, код ЄДРПОУ 33741937, номер рахунку в банку невідомий

на користь Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, код ЄДРПОУ 25212542, номер рахунку в банку невідомий

1147 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Повне рішення складено 14.06.2013р.

Суддя Г.М. Скиба