Рішення № 31844488, 04.06.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/5164/13 04.06.13

За позовом Першого заступника прокурора Дніпровського району міста Києва в інтересах держави в особі Управління освіти Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації

до Фізичної особи-підприємця Литовченко Олександра Миколайовича

про стягнення 210 163,77 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від прокуратури: Курлатова Ю.О.- довіреність б/н від 15.01.2013 р.

від позивача: Шуман С.І. -довіреність № 1-35/22 від 09.01.2013 р.; Єзан Л.В.- довіреність б/н від 04.06.2013 р.;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Перший заступник прокурора Дніпровського району міста Києва в інтересах держави в особі Управління освіти Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації звернувся до господарського суду м. Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Литовченко Олександра Миколайовича про стягнення 210 163,77 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування приміщенням згідно умов Договору № 92 оренди нерухомого майна від 14.07.2004 року та зобов'язання щодо повноти та своєчасності сплати комунальних послуг згідно умов Договору № 93 від 14.07.2004 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, виселивши відповідача з орендованого приміщення, стягнувши з відповідача на свою користь 123 590,51 грн. - основного боргу (заборгованості за орендними платежами), 86 573,26 грн. - відшкодування комунальних послуг та плати за землю.

Ухвалою від 22.03.2013 року порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 17.04.2013 року.

Розпорядженням в.о. голови господарського суду міста Києва від 17.04.2013 року, у зв'язку з перебуванням судді Якименко М.М. на лікарняному, справу передано для розгляду судді Митрохіній А.В.

Ухвалою господарського суду м. Києва (суддя Митрохіна А.В.) від 17.04.2013 року справу прийнято до провадження, а розгляд справи призначено на 15.05.2013 року.

Розпорядженням в.о. голови господарського суду міста Києва від 22.04.2013 року у зв'язку з виходом судді Якименка М.М. з лікарняного, справу передано судді Якименку М.М.

Ухвалою господарського суду м. Києва (суддя Якименко М.М.) від 22.04.2013 року справу прийнято до провадження.

15.05.2013 року представник прокуратури у судовому засіданні надав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження.

15.05.2013 року представник позивача у судовому засіданні надав оригінали документів, доданих до позовної заяви для огляду в судовому засіданні.

15.05.2013 року представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 04.06.2013 року.

29.05.2013 року через канцелярію суду представник прокуратури подав заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просив суд стягнути з відповідача 291 652,06 грн. - основного боргу (заборгованості за орендними платежами та плати за землю), 91 535,35 грн. - відшкодування комунальних послуг.

03.06.2013 року через канцелярію суду представник позивача подав клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

04.06.2013 року через канцелярію суду представник позивача подав письмові пояснення по справі.

04.06.2013 року представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 22.03.2013 року, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник прокуратури в судовому засіданні 04.06.2013 року збільшені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні 04.06.2013 року збільшені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 04.06.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності, та заслухавши пояснення представників позивача та прокуратури, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

14.07.2004 року між Управлінням освіти Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації (далі по тексту - орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем Литовченко Олександром Миколайовичем (далі по тексту - відповідач, орендар) було укладено договір № 92 оренди об'єктів нерухомого майна (далі по тексту - Договір).

Відповідно до розділу 1 (предмет договору) Договору Орендодавець згідно Розпорядження Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації № 885 від 14.07.2004 року надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Райдужна, 53, СЗШ 265, загальною площею 358,78 м.кв. Орендоване нежиле приміщення (будинок) здається Орендареві згідно акту (Додаток № 1 до даного Договору).

Згідно з п. 3.1 Договору орендна плата за користування об'єктом оренди визначається на підставі рішення Дніпровської районної Ради депутатів м. Києва XVI сесії XXIII скликання від 21.02.2001 р. № 182 «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном районної комунальної власності» із змінами та доповненнями до нього. Орендна плата згідно Договору сплачується згідно розрахунку викладеному в додатку № 2, і перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця з урахуванням індексу інфляції і ПДВ. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.2 Договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою.

Згідно з п. 3.3 Договору орендна плата з урахуванням індексу інфляції та ПДВ підлягають сплаті Орендарем, незалежно від наслідків його господарської діяльності на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 25-го числа поточного місяця, на підставі платіжної вимоги, що виставляється Орендодавцем.

Відповідно до п. 3.4 Договору зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж на день підписання Сторонами даного Договору. Орендодавець зараховує авансовий платіж як орендна плата за два останні місяці, що передують кінцевому терміну Договору, встановленому даним договором.

Згідно з п. 3.5 Договору Орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, а також платежі визначені в п.3.2 даного договору.

Відповідно до п. 3.8 Договору орендна плата сплачується Орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі, в разі закінчення строку дії даного договору, Орендар сплачує орендну плату та платежі, зазначені в п.3.2 даного договору, на день фактичної здачі приміщення (будинку) Орендодавцю по акту приймання-передачі. У випадку зміни до Методики розрахунку і порядку використання орендної плати користування майном районної комунальної власності, Орендар зобов'язується проводити сплату орендної плати та платежів, вказаних в п.3.2 даного договору, з урахуванням відповідних змін, прийнятих органами виконавчої влади та у відповідності з розрахунками, що представлені Орендодавцем.

Згідно з пунктами 4.1 та 4.2. Договору повернення Орендодавцю приміщення, що орендується, здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін договору. При передачі приміщення, що орендується, складається акт здачі-приймання, який підписується членами двосторонньої комісії.

Відповідно до п. 5.13. Договору строк дії Договору встановлений з 01.03.2004 року по 21.12.2005 року.

Факт приймання-передачі об'єкту оренди підтверджується підписаним між сторонами Актом № 92 прийому-передачі орендованого нежитлового приміщення від 14.07.2004 року.

14.07.2004 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № 93 про надання комунальних послуг (далі по тексту - Договір-2).

Відповідно до п.1.1 Договору-2 Орендодавець на підставі укладених договорів з Постачальниками комунальних послуг зобов'язується надавати комунальні послуги нежилого приміщення площею 358,78 м.кв. за адресою: вул. Райдужна, 53, СЗШ 265, виставляти Орендарю до оплати платіжні документи за Договором, приймати на розрахунковий рахунок кошти від Орендаря та перераховувати їх Постачальникам комунальних послуг.

Згідно з п. 1.2. Договору-2 Орендар зобов'язується прийняти комунальні послуги та своєчасно їх сплатити.

Відповідно до п. 2.2 Договору-2 Орендар повинен до 25-го числа поточного місяця сплатити платежі за гаряче і холодне водопостачання, центральне опалення, водовідведення, електроенергію поточного місяця в сумі, що визначається на рівні сум минулого місяця.

Згідно з п. 2.3 Договору-2 Орендар зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг.

Відповідно до п. 2.6 Договору-2 несплата Орендарем комунальних послуг більш як за 3 місяці з дня закінчення строку платежу дає право Орендодавцю звернутись до господарського суду з позовною заявою про дострокове розірвання договору, примусове стягнення заборгованості та виселення орендаря з орендованого приміщення.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти здійснення орендної плати, плати за землю, плати за отримані комунальні послуги згідно умов Договору та Договору-2, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 291 652,06 грн. та заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг в розмірі 91 535,85 грн., на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Листами № 1-35/1975 від 14.10.2011 року, № 1-85/2098 27.10.2011 року, № 1-35/1839 05.09.2012 року, № 1-35/608 22.03.2012 року, № 1-35/2-197 02.11.2012 року, № 1-35/660 16.03.2011 року, № 10-53/397 10.04.2008 року ( копії листів містяться в матеріалах справи) позивач звертався до відповідача із претензіями про сплату заборгованості, однак ні відповіді, ні сплати заборгованості позивач не отримав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до с. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору та Договору-2 не сплатив на користь позивача орендні платежі, плату за землю, плату за отримані комунальні послуги.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в розмірі 291 652,06 грн. та 91 535,35 грн. - суму відшкодування комунальних послуг нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про виселення відповідача з приміщення, суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 5.13. Договору строк дії Договору встановлений з 01.03.2004 року по 21.12.2005 року.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до п. 4.4 Договору приміщення, що орендується, вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання, після чого припиняються нарахування орендної плати та платежів, вказаних в п.3.2. даного договору.

Згідно з п. 2.6 Договору-2 несплата Орендарем комунальних послуг більш як за 3 місяці з дня закінчення строку платежу дає право Орендодавцю звернутись до господарського суду з позовною заявою про дострокове розірвання договору, примусове стягнення заборгованості та виселення орендаря з орендованого приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Листами № 1-35/1975 від 14.10.2011 року, № 1-85/2098 27.10.2011 року, № 1-35/1839 05.09.2012 року, № 1-35/608 22.03.2012 року, № 1-35/2-197 02.11.2012 року, № 1-35/660 16.03.2011 року, № 10-53/397 10.04.2008 року (копії листів містяться в матеріалах справи) позивач звертався до відповідача із претензіями про сплату заборгованості та повернення приміщення, однак ні відповіді, ні сплати заборгованості позивач не отримав, а приміщення не було повернуто.

Суду не надано жодних доказі продовження дії Договору у встановленому законом порядку.

Відповідач свої зобов'язання передбачені п. 4.4. Договору, щодо підписання акту здачі-приймання не виконав, а тому з урахуванням приписів ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ч. 1 ст. 785 ЦК України позовні вимоги позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення підлягають задоволенню.

Згідно з п.4.6. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 7 від 21.02.2013 року «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору; у разі ж повної або часткової відмови в позові судовий збір стягується з визначеного прокурором позивача (так само повністю або пропорційно задоволеним вимогам), за винятком випадків, коли останнього звільнено від сплати судового збору та коли позивачем у справі є сам прокурор. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в доход державного бюджету України.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача .

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Литовченко Олександра Миколайовича (02156, м. Київ, вулиця Курчатова, будинок 13, квартира 101, ідентифікаційний код 2502400019) з орендованого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Райдужна, будинок 53, СЗШ 265, загальною площею 358,78 кв.м.

3.Стягнути з Литовченко Олександра Миколайовича (02156, м. Київ, вулиця Курчатова, будинок 13, квартира 101, ідентифікаційний код 2502400019) на користь Управління освіти Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації (02105, м. Київ, проспект Миру, будинок 6-А, код ЄДРПОУ 37397216) 291 652 ( двісті дев'яносто одну тисячу шістсот п'ятдесят дві) грн. 06 коп. - основного боргу, 91 535 (дев'яносто одну тисячу п'ятсот тридцять п'ять) грн. 35 коп. - відшкодування комунальних послуг.

4. Стягнути з Литовченко Олександра Миколайовича (02156, м. Київ, вулиця Курчатова, будинок 13, квартира 101, ідентифікаційний код 2502400019) на користь Державного бюджету України 6 981 (шість тисяч дев'ятсот вісімдесят одну) грн. 87 коп. - судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 10.06.2013 року.