Рішення № 31804956, 13.06.2013, Деснянський районний суд м. Чернігова

Справа № 750/5083/13-ц

Провадження № 2/750/1798/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.06.2013 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова в складі:

головуючого судді Рахманкулової І.П.,

при секретарі Сірій К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом приватного підприємства Гама Проект до ОСОБА_1, Акціонерного комерційного банку Європейський про усунення перешкод у користуванні приміщенням та припинення зобовязання за іпотечним договором,-

в с т а н о в и в :

позивач ПП Гама Проект звернулося до суду з позовом до відповідачів, в якому просить суд визнати припиненою майнову поруку ПП Гама Проект за виконання ОСОБА_1 договору кредиту №К/016/2605 від 18 грудня 2007 року, оформлену іпотечним договором від 18.12.2007 року. Також позивач просить виключити з Державного реєстру іпотек і Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна та знати заборону щодо відчуження зазначеного в договорі іпотеки від 18.12.2007 року нерухомого майна, а саме: нежитлової будівлі (адмінбудівлі літ А-2), яка знаходиться за адресою: Чернігівська область, м. Чернігів, вул. Шевченка, 105, загальною площею 416,50 кв.м., що розташована на земельній ділянці загальною площею 0,5440 га, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №345.

Обгрунтовано позов тим, що в забезпечення виконання ОСОБА_1 кредитного договору від 18.12.2007 року позивачем, як майновим поручителем, передано в іпотеку вищевказане нежитлове приміщення. 17.12.2010 року кредитний договір від 18.12.2007 року, а відповідно і іпотечний договір припинили свою дію, так як АКБ Європейський, який виступає як кредитодавцем, так і іпотекодержателем за кредитним та іпотечним договорами відповідно, жодних дій щодо стягнення заборгованості за основним зобовязанням або звернення стягнення на предмет іпотеки не вчинив. АКБ Європейський вимог до поручителя не предявляв, а тому, відповідно до ч.4 ст. 559 ЦК України, майнова порука вважається припиненою, так як строк виконання основного зобовязання закінчився 17.12.2010 року.

Представник позивача подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі, вказавши, що позивач позов підтримує та просить суд його задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_1 та представник АКБ Європейський в судове засідання не зявилися, причин неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлені завчасно і належним чином.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.ст. 224-226 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд знаходить підстави для задоволення позову, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 18 грудня 2007 року між АКБ Європейський та ОСОБА_1 укладено договір кредиту №К/016/2605, згідно якого банк надав позичальнику кредит в сумі 5 555 000 грн. на строк з 18 грудня 2007 року по 17 грудня 2010 року під 19,9% річних.

Пунктом 6.1 Договору сторони передбачили, що договір набуває чинності з моменту його укладення сторонами і діє по 17 грудня 2010 року, а в частині виконання сторонами зобовязань до їх повного виконання.

В забезпечення виконання зобовязання по кредитному договору, 18.12.2007 року між АКБ Європейський та ПП Гама Проект укладено іпотечний договір, згідно якого в іпотеку банку передано належну іпотекодаржателю на праві власності нежитлову будівлю (адмінбудівлю літ. А-2), яка знаходиться в Чернігівській області, місто Чернігів, вул. Шевченка, 105.

Пунктом 16 іпотечного договору сторони передбачили, що договір діє до виконання позичальником або іпотекодавцем основного зобовязання чи настання одного з видів, передбачених ст. 17 Закону України Про іпотеку.

Відповідно до ч.4 ст. 559 ЦК України, порука припиняється після закінчення строку, встановленого в договорі поруки. У разі, якщо такий строк не встановлено, порука припиняється, якщо кредитор протягом шести місяців від дня настання строку виконання основного зобовязання не предявить вимоги до поручителя. Якщо строк основного зобовязання не встановлений або встановлений моментом предявлення вимоги, порука припиняється, якщо кредитор не предявить позову до поручителя протягом одного року від дня укладення договору поруки.

Позивач у своїй позовній заяві зазначає, що внаслідок не предявлення банком вимог до ПП Гама Проект, як до майнового поручителя, після настання строку вимоги і протягом шести місяців від дня настання строку виконання основного зобовязання, майнова порука вважається припиненою. Іпотекодержатель вимоги до майнового поручителя не предявляв, а внаслідок існування обтяжень на належне позивачу нерухоме майно, останній не має можливості безперешкодно ним користуватися.

Відповідно до вимог ст. 575 ЦК України іпотека є окремим видом застави нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Статтею 3 Закону України Про іпотеку передбачено, що іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Відповідно до вимог ст. 598 ЦК України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 17 Закону України Про іпотеку іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом.

Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п.23 постанови від 30.03.2012 року Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин розяснив, що при вирішенні спорів за участю майнових поручителів суди мають виходити з того, що відповідно до статті 11 Закону України Про заставу, статей 1, 1 Закону України Про іпотеку майновий поручитель є заставодавцем або іпотекодавцем. Відповідно до ст. 546 Цивільного Кодексу України застава (іпотека) та порука є різними видами забезпечення, тому норми, що регулюють поруку (ст. 553-559 ЦК України) не застосовуються до правовідносин кредитора з майновим поручителем, оскільки він відповідає перед заставо/іпотекодержателем за виконання боржником основного зобов'язання винятково в межах вартості предмета застави/іпотеки.

У зв'язку із цим солідарна відповідальність боржника та майнового поручителя нормами ЦК України не передбачена.

Відповідно до частини четвертої статті 559 ЦК України порука припиняється, якщо кредитор протягом шести місяців від дня настання строку виконання основного зобов'язання не пред'явить вимоги до поручителя.

При вирішенні таких спорів суд має враховувати, що згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Отже, якщо кредитним договором не визначено інші умови виконання основного зобов'язання, то у разі неналежного виконання позичальником своїх зобов'язань за цим договором строк пред'явлення кредитором до поручителя вимоги про повернення отриманих у кредит коштів має обчислюватися з моменту настання строку погашення зобов'язання згідно з такими умовами, тобто з моменту настання строку виконання зобов'язання у повному обсязі або у зв'язку із застосуванням права на повернення кредиту достроково. Таким строком не може бути лише несплата чергового платежу.

Пред'явленням вимоги до поручителя є як направлення/вручення йому вимоги про погашення боргу (залежно від умов договору), так і пред'явлення до нього позову. При цьому в разі пред'явлення вимоги до поручителя кредитор може звернутися до суду протягом шести місяців від дня настання строку виконання основного зобов'язання.

При цьому сама по собі умова договору про дію поруки до повного виконання позичальником зобов'язання перед кредитодавцем або до повного виконання поручителем взятих на себе зобов'язань не може розглядатися як установлення строку дії поруки, оскільки це не відповідає вимогам статті 252 ЦК України, згідно з якою строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Оскільки в установлений законом строк банк не предявив до майнового поручителя вимоги про стягнення боргу за рахунок майна, переданого в іпотеку, а тому майнова порука вважається припиненою, з врахуванням положень ст. 391 ЦК України, згідно якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 213-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст.16, 559, 607 ЦК України, ст.ст.11, 17 Закону України Про іпотеку, суд,-

в и р і ш и в :

позов задовольнити.

Визнати майнову поруку приватного підприємства Гама Проект за виконання ОСОБА_1 договору кредиту №К/016/2605 від 18 грудня 2007 року, оформлену іпотечним договором від 18.12.2007 року, припиненою.

Виключити з Державного реєстру іпотек (номер запису про іпотеку 1036737) і Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна (номер запису про обтяження 1036418) та зняти заборону щодо відчуження зазначеного в іпотечному договорі від 18.12.2007 року нерухомого майна, що належить приватному підприємству "Гама Проект", а саме: нежитлової будівлі (адмінбудівлі літ А-2), яка знаходиться за адресою: Чернігівська область, м. Чернігів, вул. Шевченка, 105, загальною площею 416,50 кв.м., що розташована на земельній ділянці загальною площею 0,5440 га, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №345.

Заочне рішення може бути переглянуто Деснянським районним судом міста Чернігова за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області.

Апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: