Рішення № 31800215, 23.05.2013, Зіньківський районний суд Полтавської області

Справа № 1607/2311/2012

2/530/20/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

23.05.2013 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого-судді Дем'янченка С.М.

при секретарі Тараненко Т.І.

з участю представників позивача ОСОБА_1за довіреністю ОСОБА_2,ОСОБА_3

представника відповідача ПП 'Агроекологія' за довіреністю Хоменко Д.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства 'Агроекологія'( далі по тексту - ПП ' Агроекологія' ), третя особа Відділ Держкомзему у Зіньківському районі Полтавській області про визнання договору оренди землі недійсним, повернення земельної ділянки, яка знаходиться на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області та зобов'язання відділу Держкомзему в Зіньківському районі Полтавській області скасувати державну реєстрацію правочину, про який в реєстрі вчинено запис № 040955500008 від 04.02.2009 року ,-

В С Т А Н О В И В:

З позову ОСОБА_1 по якому відкрито провадження у справі (а.с.11-12) вбачається, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Ш-ПЛ № 051799 від 18.12.2001 року вона є власником земельної ділянки площею 4.93 га. Розташованої на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області. У січні місяці 2011 року ОСОБА_1 маючи намір самостійно господарювати на вищезазначеній земельній ділянці звернулася до директора ПП 'Агроекологія' з вимогою про повернення земельної ділянки. На час звернення їй стало відомо, що теперішній користувач земельної ділянки ПП 'Агроекологія' порушив її законні права та обов'язки не надавши їй для підпису договір оренди зазначеної земельної ділянки, але за його повідомленням здійснив державну реєстрацію договору з відповідним підписом у договорі орендодавця . Походження підпису орендодавця, що містить зазначений договір та акт прийому - передачі зазначеної земельної ділянки ОСОБА_1 невідоме. Позивач наголошує, що ч.2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі " передбачено, що у разі відсутності у договорі оренди землі однієї з істотних умов передбачених ст. 15 вищезазначеного закону є підставою для визнання договору недійсним. Оскільки врегулювати спір в досудовому порядку не можливо, тому ОСОБА_1 звернулася з позовом до суду в якому просила суд, визнати договір оренди земельної ділянки, що розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, укладений 16.01.2008 року між нею та ПП "Агроекологія" визнати недійсним та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку в належному стані.

15.11.2012 року в судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2 подав до суду заяву про збільшення позовних вимог (а.с.70).

Ухвалою суду від 15.11.2012 року заяву про збільшення позовних вимог прийнято до провадження та залучено по справі в якості співвідповідача відділ Держкомзему в Зіньківському районі Полтавській області (а.с.71).

В судових засіданнях ОСОБА_1 та представники позивача ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2, ОСОБА_3 збільшені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, послалися на обставини викладені в позовній заяві, представник відповідача, приватного підприємства "Агроекологія", адвокат Хоменко Д.Є. позовні вимоги не визнав послався на заперечення яке приєднане до матеріалів справи (а.с.37-39), представник співвідповідача та третьої особи відділу Держкомзему в Зіньківському районі Полтавській області Удовиченко С.О. у судових засіданнях позовні вимоги ОСОБА_1 не визнала.

Суд, заслухавши пояснення позивача ОСОБА_1 та її представників за довіреністю ОСОБА_3 та ОСОБА_2, представника відповідача ПП "Агроекологія" адвоката Хоменка Д.Є., представника співвідповідача та третьої особи відділу Держкомзему в Зіньківському районі Полтавській області Удовиченко С.О., допитавши в якості свідка ОСОБА_1 в виїздному судовому засіданні, яка підтвердила той факт, що вона спірний договір оренди з додатками та акт прийому - передачі земельної ділянки не підписувала, про наявність нового договору оренди землі від 2008 року дізналась лише в 2012 році, оглянувши в судовому засіданні оригінал договору оренди земельної ділянки,додатку до нього та акту прийому передачі земельної ділянки, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи приходить до висновку, що збільшені позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Нормами ст.11 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність, або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ст.57 ЦПК).

У відповідності до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Судом встановлено та підтверджено наявними у справі доказами, що позивач уклала з приватним підприємством "Агроекологія" 16.01.2008 року договір оренди землі (а.с.47-50), а саме земельної ділянки площею 4.93 га., сільськогосподарського призначення, що розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району, Полтавської області, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на землю серії Ш-ПЛ № 051799 виданим Ставківською сільською радою Зіньківського району Полтавської області 18 грудня 2001 року. (а.с.5). Даний договір зареєстрований у Зіньківському районному відділі Полтавської філії ДП "Центр ДЗК" 04.02.2009 року № 040955500008 термін дії договору закінчується 16.01.2033 року ( а.с. 47-50). Строк дії договору становить 25 років з моменту набрання ним чинності.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі позивач уклала з відповідачем ПП "Агроекологія" Зіньківського району Полтавської області договір оренди землі та додаток до договору, який визначає розмір виплати орендної плати та порядку її виплати, який є невід'ємною частиною вище вказаного договору оренди (а.с.47,51).

Відповідно до п.21 договору після закінчення строку, на який було укладено Договір оренди, орендар, повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані , не гіршому , в якому він її одержав в оренду.

Згідно ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно ст.13 вказаного закону України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За ст.16 - укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Ст. 17 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Стаття 14 Закону України "Про оренду землі" визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч, 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220.

При цьому підписи сторін є одним із обов'язкових реквізитів договору, які саме повинні засвідчувати вільне волевиявлення сторін на укладання договору на певних узгоджених між ними умовах

Позивач ОСОБА_1 відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки від 16.01.2008 року передала в оренду свою земельну ділянку ПП "Агроекологія" ( а.с.52). Приватне підприємство "Агроекологія", за користування земельною ділянкою, продовжувало вносити ОСОБА_1 орендну плату у розмірах передбачених в додатку до договору оренди землі орендна плата станом на 16.01.2008 року у натуральній формі становить 23.85 ц., а станом на 03.01.2012 року у грошовій формі становить 3%. ( а.с.51).З довідки про виплату орендної плати вбачається,що орендна плата за 2008 рік у натуральній формі отримана ОСОБА_1 23.35 цнт. на суму 1757 грн.94 коп. За 2009 рік 23.45 цнт.2086 грн.27 коп. за 2010 рік 19.980 цнт. 2264 грн 63 коп. за 2011 рік 27.050 цнт. На суму 2601.63 за 2012 рік у натуральній формі 13.50 цнт.на суму 2112 грн. 48 коп. у грошовій формі 2334 грн.68 коп.( а.с.40). Відповідно до розрахунку та виплати орендної плати ОСОБА_1 виплачена частина орендної плати за її заявою за 2012 рік ( а.с. 44-45). З довідки про порядок укладення договору оренди землі вбачається, що 16.01.2008 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП 'Агроекологія' укладений договір оренди землі ,який зареєстровано у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК 04.02.2009 року і відповідальною особою за укладення договору була головний бухгалтер Ставківської філії ПП 'Агроекологія' Заєць М.А., а з боку орендаря договір підписував директор ПП 'Агроекологія' Лубенець В.П., обидва працівники, які брали участь в укладенні договору померли( а.с.67). У січні місяці 2011 року позивач, маючи намір самостійно господарювати на зазначеній земельній ділянці звернулася до відповідача з вимогою про її повернення, так як знала, що договір не продовжений, вона не підписувала ніяких документів і до неї не звертався відповідач ПП "Агроекологія", з метою продовжити дію договору.

Під час повернення своєї земельної ділянки позивач в 2012 році дізналася, що користувач її земельної ділянки - ПП "Агроекологія", порушило її законні права та інтереси не надавши їй для підпису новий договір оренди зазначеної вище земельної ділянки, але здійснивши державну реєстрацію договору з відповідним підписом у договорі Орендодавця. Походження підпису орендодавця, що містять зазначений договір та акт прийому-передачі земельної ділянки, позивачу невідомий, як і не відомі обставини про час його складання та особу, що здійснила відповідний підпис на бланку договору оренди земельної ділянки, а також приймаючи до уваги похилий вік позивача, стан її здоров'я, суд вважає, що позивач не пропустила строк звернення до суду.

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи № 2398 від 22.04.2013 року Харківського Науково-Дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса вказано, що підписи в договорі оренди землі від 16.01.2008 року на звороті другого аркуша документа у графі 'Орендодавець'( а.с. 47-50), угоді , щодо умов сплати орендної плати за орендовану земельну ділянку - додаткові до Договору оренди земельної ділянки від 16.01.2008 року , розташований в рядку 'Орендодавець ' 16' 01.08'( а.с. 51), акті прийому - передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 16.01.2008 року, розташований праворуч від запису 'Орендодавець (а.с.52) - виконані не ОСОБА_1. В судовому засіданні, сторони не надали доказів того, що договір оренди землі від 16.01.2008 року, акт прийому-передачі земельної ділянки та додаток виконані ОСОБА_1. Представник відповідача ПП Агроеклогія» Хоменко Д.Є. пояснив, що люди, які підписували із позивачем договір оренди землі 16.01.2008 року, померли. Відповідно до ч.2 ст..207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною. Встановлення факту відсутності підпису позивача, ОСОБА_1 в договорі оренди землі, акту прийому- передачі земельної ділянки та додатк до нього вказує на відсутність волевиявлення позивача на укладення договору оренди землі, оскільки правочин, який не суперечить цивільному законодавству є дійсним, якщо при його укладенні були дотримані форма правочину та спосіб волевиявлення.

Частиною 1 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити зазначеному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені частинами 1,3,4,5,6 ст. 203 ЦК.

Відповідно до ч.1 ст.1212 ЦК України, особа, яка набула майно без достатньої правової підстави зобов'язана повернути потерпілому це майно а відповідно до ч.1 ст.1213 ЦК України повернути потерпілому набуте майно в натурі.

Відповідно до ст.. 530 ЦК України, зобов'язання щодо повернення земельної ділянки в разі відсутності строку для її повернення визначається моментом вимоги, яка була направлена відповідачу та отримання ним.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Статтею 17 Загальної декларації прав людини, передбачено - ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

Згідно ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини. Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 р. у справі "Пайн Велей Девелопментс ЛТД" проти Ірландії" та у справі від 20.11.1995 року "Прессе Компанія Навієра СА" проти Бельгії", зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач, відповідачем порушено.

Враховуючи вище викладене та приймаючи до уваги те, що позивач ОСОБА_1 не підписувала спірний договір з додатками та акт прийому - передачі земельної ділянки, тому суд приходить до висновку про задоволення збільшених позовних вимог ОСОБА_1 до приватного підприємства 'Агроекологія' про визнання договору оренди землі недійсним, повернення земельної ділянки, яка знаходиться на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області та зобов'язання відділу Держкомзему в Зіньківському районі Полтавській області скасувати державну реєстрацію правочину, про який в реєстрі вчинено запис № 040955500008 від 04.02.2009 року.

Що стосується судових витрат то відповідно до статті 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача пропорційно задоволеним позовним вимогам, документально підтверджених. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від оплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, що їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з приватного підприємства "Агроекологія" на користь ОСОБА_1, судовий збір в сумі 214 гривень 60 копійок та судові витрати за проведення експертизи 3065 ( три тисячі шістдесят п'ять) гривень 00 копійок.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 6,13,14,16,17,18,24,25,35,36 Закону України "Про оренду землі", ст. ст..78, 141,153 Земельного кодексу України, ст.ст. 203, 207, 215, 409, 410, 412, 509, 526,611,651,1212,1213 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 15, 30, 57-61,73, 88, 212-223 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Збільшенні позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія", третя особа Відділ Держкомзему в Зіньківському районі Полтавської області про визнання договору недійсним, повернення земельної ділянки та зобов'язання відділу Держкомзему в Зіньківському районі Полтавській області скасувати державну реєстрацію правочину, про який в реєстрі вчинено запис № 040955500008 від 04.02.2009 року - задовольнити.

Договір оренди землі, укладений між приватним підприємством "Агроекологія" та ОСОБА_1 про оренду земельної ділянки від 16.01.2008 року площею 4.93 га, зареєстрований у Зіньківському районному відділі Полтавської філії ДП "Центр ДЗК" 04.02.2009 року № 040955500008 - визнати недійсним.

Зобов'язати приватне підприємство "Агроекологія" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4.93 га, зареєстровану у Зіньківському районному відділі Полтавської філії ДП "Центр ДЗК"04.02.2009 року № 040955500008 ,в належному стані.

Зобов'язати відділ Держкомзему в Зіньківському районі Полтавській області скасувати державну реєстрацію правочину, про який в реєстрі вчинено запис № 040955500008 від 04.02.2009 року.

Стягти із приватного підприємства "Агроекологія", який знаходиться за адресою село Михайлики, Шишацького району, Полтавської області, р/р 26004100196325 в ПОФ АППБ "Аваль" в місто Полтава, ідентифікаційний номер 24089080 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер суду невідомий, жительки АДРЕСА_1 судовий збір в сумі 214 (двісті чотирнадцять) гривень 60 копійок та судові витрати за проведення експертизи в сумі 3065 ( три тисячі шістдесят п'ять) гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст складено 24 травня 2013 року.

Суддя -