Рішення № 31796576, 05.06.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/5504/13 05.06.13

Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О.

За участю секретаря судового засідання Бандури Ю.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва"

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Рудана"

про стягнення 25 940,69 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Самсонов Д.О. - юрисконсульт

від відповідача: не з'явився

За клопотанням позивача, з метою надання додаткових документів, з урахуванням виняткових обставин справи, значного обсягу доказів, витребування від учасників судового процесу додаткових матеріалів, які підлягають належної правової оцінки, строк слухання спору по даній справі було продовжено додатково на 15 (п'ятнадцять днів), що відповідає вимогам частини 3 статті 69 ГПК України і знайшло своє відображення у процесуальних документах суду.

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рудана" про стягнення основного боргу по сплаті орендної плати, відшкодування плати за землю та пені на загальну суму 25 940,69 грн. нарахованих за не виконання грошового зобов'язання згідно договору оренди нежитлового приміщення № 141 від 18.08.2009 року.

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Позивач стверджує, що його права порушені, а тому наполягає на заявлених позовних вимогах.

Неприбуття у судове засідання представника відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 18.08.2009 року між Комунальним підприємством "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва", далі Орендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рудана", далі Орендар, укладений договір оренди нежитлового приміщення № 141, далі Договір, відповідно до предмету якого (п.1.2 Договору) Орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації № 773 від 16.07.2009 року та ордеру № 183 від 13.08.2009 року передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 128/2, загальною площею 58,8 кв.м. в підвальному приміщенні під розміщення офісу.

Орендар вступає у строкове платне користування нежитловим приміщенням одночасно з підписанням сторонами цього Договору та акту прийому-передачі вказаного приміщення (п. 2.1 Договору). Акт прийому-передачі даного приміщення було підписано 09.07.2004 року під час укладання договору оренди нежитлового приміщення між ЖЕО № 810 та ТОВ "Рудана". Додатковою угодою від 01.09.2008 року визначено іншого Орендодавця - Комунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва". Коли продовжували договори оренди на вказане нежитлове приміщення, акти прийому-передачі не складались.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради № 41 від 31.10.2006 року і складає 3 362,01 грн. за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати (згідно додатку № 1 до даного Договору). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції (п. 3.2 Договору).

Згідно п. 3.3 Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок Орендодавця. Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші витрати, пов'язані з утриманням приміщення, які покладені законодавством на Орендодавця (п. 4.2 Договору).

Крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю амортизаційні відрахування за орендоване майно та плату за землю (п. 3.6 Договору). Згідно п. 3 Додатку № 3 від 01.02.2010 року до Договору Орендар зобов'язаний щомісячно вносити плату за відшкодування плати за землю в розмірі 139,23 грн. (без ПДВ) на рахунок Орендодавця.

За несвоєчасну сплату всіх платежів Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ за кожен день прострочення (п. 3.10 Договору).

Згідно п. 9.1 Договору цей договір діє з 18.08.2009 року до 18.07.2012 року. Питання про надання згоди на продовження дії цього Договору вирішується на підставі письмового звернення Орендаря до голови райдержадміністрації, поданого за місяць до закінчення терміну дії Договору. У разі, якщо звернення Орендаря не надійшло або Орендар не отримав дозволу на продовження дії цього Договору, орендар повинен звільнити приміщення по закінченні терміну дії цього договору та передати Орендодавцю приміщення по акту прийому-передачі (п. 9.6 Договору).

Відповідно до п. 3.9 Договору у випадках закінчення терміну дії цього Договору орендна плата та інші платежі сплачуються Орендарем по день фактичної здачі орендованого приміщення згідно акту прийому-передачі.

Оскільки Орендар не виконує належним чином свої зобов'язання за договором, не сплачує в повному обсязі орендну плату, не передає орендоване приміщення по акту приймання-передачі, то на таких підставах, позивач намагається стягнути з відповідача орендну плату та відшкодування плати за землю в сумі 25 030,70 грн., який утворився за Орендарем за фактичне користування майном за період з травня 2011 року по березень 2013 року.

Позивач стверджує, що відповідно до п. 3.10 Договору Орендар зобов'язаний сплатити пеню, яку нарахована за період з 11.10.2012 по 31.03.2013, сума якої становить 909,99 грн.

Судом досліджені правові норми, які підлягають застосуванню у спірних відносинах сторін. Так, за своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди комунального майна, тому до спірних правовідносин слід застосувати спеціальні норми права, які передбачені Законом України "Про оренду державного та комунального майна", далі Закон.

Так, ст. 10 Закону чітко регламентує істотні умови договору оренди, яких сторони досягли при укладенні Договору. Таким чином, відповідно до вимог вказаної статті, як спеціальної норми, та ст. ст. 638, 759 ЦК України, ст. ст. 180, 181, 283 ГК України, як норм загальних, він вважається укладеним, згідно частини 8 статті 181 ГК України, а саме подія, до якої прагнули сторони відбулася.

Частина перша статті 759 ЦК України, як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а статтею 19 Закону встановлений обов'язок Орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений Договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 284 ГК України орендна плата є істотною умовою договору. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГК України).

В силу статті 526 ЦК України та частини першої ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Належність доказів та їх правова оцінка здійснюється судом згідно вимог статті 43 ГПК України, оскільки ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом на підставі внутрішнього переконання керуючись законом.

В процесі розгляду справи позивачем надано суду акт звірки розрахунків, згідно якого заборгованість відповідача перед позивачем за період травень 2011 - березень 2013 становить 25 030,70 грн., акт підписаний тільки позивачем. При цьому судом враховано, що акт звірки є суто бухгалтерським документом, за яким бухгалтерії підприємств-учасників певних господарських операцій звіряють бухгалтерський облік цих операцій (у контексті визначення дебіторської або кредиторської заборгованості), а наявність чи відсутність будь-яких зобов'язань сторін підтверджується первинними документами - договором, накладними, рахунками тощо.

Позивачем згідно ст. 33 ГПК України доведено факт несвоєчасного виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди, надано суду первинні документи на підтвердження суми боргу. Втім, відповідач доказів виконання зобов'язань за договором оренди щодо своєчасного внесення ним орендної плати та інших платежів суду не надав. За таких обставин позовні вимоги щодо стягнення з відповідача орендної плати та відшкодування плати за землю в сумі 25 030,70 грн. за період з травня 2011 по березень 2013 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Позивач надав суду розрахунок пені та уточнив період її нарахування, тобто з жовтня 2012 року по березень 2013 року. Оскільки мало місце несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені, передбаченої пунктом 3.10 Договору в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України обґрунтовані та підлягають задоволенню, а наданий позивачем розрахунок пені в сумі 909,99 грн. відповідає вимогам ч. 6 ст. 232 ГК України та Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань".

Витрати по судовому збору в сумі 1 720,50 грн. покладаються на відповідача у справі - Товариство з обмеженою відповідальністю "Рудана" згідно вимог ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 05.06.2013 року згідно частини 2 статті 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивні частини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 526, 625, 638, 759 ЦК України, ст. ст. 180, 181, 193, 232, 283, 284, 286 ГК України, ст. ст. 42, 43, 33, 43, 49, 69, 82, 84, частиною другою та третьою ст. 85 ГПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рудана" задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рудана", 03115, м. Київ, пр. Перемоги, буд. 128/2, код ЄДРПОУ 30928812, на користь:

- Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва", 03134, м. Київ, вул. Симиренка, буд. 17, код ЄДРПОУ 36037999, заборгованості з орендної плати та відшкодування плати за землю в сумі 25 030,70 грн., пеню в сумі 909,99 грн. та судовий збір у розмірі 1 720,50 грн., видавши наказ.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено - 10.06.2013 року.

Суддя Ю.О.Підченко