Рішення № 31788332, 15.05.2013, Підволочиський районний суд Тернопільської області

2/604/182/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2013 року Підволочиський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого судді Могачевської В.Й.

при секретарі Реєнт Г. М.

з участю позивача ОСОБА_3

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Підволочиськ цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства « Ромен » про визнання майнових прав на об'єкт інвестування , -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_3 звернувся до суду із позовною заявою до приватного підприємства « Ромен », в якій просив постановити рішення суду про визнання за ним майнові права на об"єкт будівництва - нежитлове приміщення авто - майстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки розташованих за адресою : село Кам"янки Підволочиського району Тернопільської області в частині 50 ( п"ятдесяти ) відсотків загальної вартості, що еквівалентно сумі 289610 ( двісті вісімдесят дев"ять тисяч шістсот десять ) гривень 50 копійок.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилався на те, що 10 листопада 1993 року 13 - ї сесією ХХ1 скликання Кам"янківської сільської ради народних депутатів Підволочиського району Тернопільської області було прийнято рішення про надання у постійне користування земельної ділянки в розмірі 0.25 га приватному підприємству « РОМЕН » в особі директора ОСОБА_4 та ОСОБА_3 під будівництво авто - майстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки .

На виконання рішення сесії 13 червня 1995 року Кам"янківською сільською радою народних депутатів Підволочиського району приватному підприємству « РОМЕН » було видано Державний акт серії ТР № 007 на право постійного користування землею .

27 грудня 1995 року між позивачем та ПП « Ромен» в особі його директора ОСОБА_4 було укладено установчий договір № 2109 згідно умов якого вони домовилися до 30 грудня 1996 року на особисті кошти в рівних долях побудувати в селі Кам"янки Підволочиського району Тернопільської області трьохповерховий будинок ПОБУТУ розміром 12.4 кв. м. на 14.8 кв. м. ( фактично договір інвестування ).

На виконання умов Договору він вносив обумовлені ними кошти, чого не заперечує відповідач. Крім того, він протягом усього часу за ПП « Ромен » сам повністю сплачував земельний податок за вищевказану земельну ділянку.

Однак відповідачем не здійснюється жодних дій щодо закінчення будівництва об"єкту та введення його в експлуатацію, що порушує його права як добросовісного інвестора, оскільки на державному рівні його права як інвестора саме цього нежитлового приміщення ніде не відображено і не визнано. Окрім того, в нього немає впевненості, що на об"єкт інвестування не претендує жодна інша особа, а тому він змушений звернутися з даним позовом до суду .

Згідно з вимогами ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов"язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ) .

В ч. 1 ст. 190 ЦК України вказується що майном, як особливим об"єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов"язки . В ч. 2 цієї статті зазначено, що майнові права не є споживною річчю.

У відповідності до ст. 177 ЦК України, об"єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні та нематеріальні блага вважаються окрема річ

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 7 Закону України « Про інвестиційну діяльність » - інвестор має право володіти, користуватися та розпоряджатися об"єктами інвестицій відповіднодо законодавчих актів України.

Ст. 3 Закону України № Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні » визначено, що майновими правами визнаються будь-які права, пов"язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності ( права володіння, розпорядження, користування ), а також інші специфічні права та вимоги.

Таким чином, і право вимоги, і похідне від нього право власності на об"єкт будівництва, є майновими правами або правами безпосередньо чи опосередковано пов"язаними із нерухомим майном.

Крім того, виходячи із приписів ч. 4 ст. 12 ЦК України термін « майнове право » стосується операцій, які прямо або побічно пов"язані з майном, здатні задовільнити майнові потреби особи.

Одним із способів захисту порушених прав, ст. 16 ЦК України називає визнання права.

Оскільки відповідач не виконав взятих на себе зобов"язань щодо завершення об"єкту інвестування та введення його в експлуатацію, просить задовольнити його позов в повному обсязі.

В судовому засіданні позивач і його представник ОСОБА_2 позов підтримали з підстав наведених в позовній заяві. При цьому доповнили, що в перші два - три роки після підписання установчого договору інтенсивно проводилося будівництво будинку побуту в с. Кам"янки і його готовність на даний час становить 63%. Однак з настанням кризи будівництво припинилося і жодних перспектив на даний час для його відновлення не видно, а тому в позивача, який протягом останніх 10 - 15 років сам сплачував земельний податок за землю, підтримував будівлю, виникла необхідність документально оформити свої права на об"єкт незавершеного будівництва нежитлового приміщення авто майстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки змушений звернутися з даним позовом в суд.

Представник відповідача, який про день і час слухання справи був повідомлений належним чином, що стверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення в судове засідання не з"явився, однак подав письмову заяву ( відзив на позовну заяву ) № 1 від 07 травня 2013 року в якій просить справу слухати без участі представника ПП « Ромен » та повністю задовольнити позовні вимоги ОСОБА_3, підтвердивши, що ОСОБА_3 дійсно вклав у будівництво вищевказаного нерухомого майна 289610 ( двісті вісімдесят дев"ять тисяч шістсот десять ) гривень 50 копійок, що становить 50 % усіх витрат, пов"язаних із будівництвом.

Вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд приходить до висновку що позов слід задовольнити, виходячи з таких міркувань.

Рішенням 13 - ї сесії ХХ1 скликання Кам"янківської сільської ради народних депутатів Підволочиського району Тернопільської області від 10 листопада 1993 року було надано у постійне користування приватному підприємству « РОМЕН » в особі директора ОСОБА_4 та ОСОБА_3 земельну ділянку в розмірі 0.25 га, яка знаходиться в центрі села Кам"янки між будинками « Торговий центр» і центральної котельні, під будівництво авто - майстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки .

На виконання вказаного рішення сесії, 13 червня 1995 року Кам"янківською сільською радою народних депутатів Підволочиського району приватному підприємству « РОМЕН » було видано Державний акт на право постійного користування землею серії ТР № 007, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 007.

Відповідно до Установчого договору № 2109 від 27 грудня 1995 року укладеного між приватним підприємством « Ромен » в особі його директора ОСОБА_4, який надалі називається засновник № 1 з одної сторони та ОСОБА_3 , який надалі іменується засновник № 2 з другої сторони домовились за особисті кошти в рівних долях побудувати в с. Кам"янки Підволочиського району Тернопільської області авто майстерню, автостоянку та майстерню по ремонту побутової техніки ( трьохповерховий будинок Побуту розміром 12.4 кв. м х 14.8 кв.м.) .

Будівництво будинку Побуту розпочалося весною 1995 року і на час складання Установчого договору побудовано три поверхи з підвальними приміщеннями і до завершення будівництва залишилось закінчити будівництво даху, виконати штукатурні та інші будівельні роботи, які ще залишились.

Будинок Побуту являється приватною власністю засновників № 1 та № 2 ( ОСОБА_4 і ОСОБА_3 ( п.п. 1.1 - 1.3 ) .

Також сторони одночасно являються співвласниками всього майна в рівних долях, якщо кожний з них до 30 грудня 1996 року внесе по 50% коштів на будівництво будинку Побуту , грішми, будівельними матеріалами, обладнанням, технікою та іншим майном ( п. 4.2 Договору).

Розпорядженням № 1 від 15 жовтня 2012 року директора ПП « Ромен» « Про приведення у відповідність підзаконним нормам ( актам ) відносин між співвласниками ПП « Ромен » В особі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 будинку авто майстерні та майстерні по ремонту побутової техніки с. Кам"янки Підволочиського району Тернопільської області для вирішення майнових прав ОСОБА_4 доручив « співвласнику автомайстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки ОСОБА_3 за власні кошти організувати проведення незалежної експертної оцінки незавершених будівництвом приміщень автомайстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки ( Будинку Побуту ( ПП « Ромен » за адресою с. Кам"янки Підволочиського району Тернопільської області з метою визначення ринкової вартості та коефіцієнта готовності для вирішення майнових питань.

Із висновку про вартість майна та коефіцієнт готовності незавершених будівництвом приміщень автомайстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки ( будинку Побуту ) приватного підприємства « Ромен » виконаного оцінювачем Тернопільського обласного комунального підприємства « Експерт », який діяв на підставі договору на проведення незалежної оцінки незавершених будівництвом приміщень автомайстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки ( будинку Побуту ) приватного підприємства « Ромен » від 20 листопада 2012 року № 308, укладеного із громадянином ОСОБА_3 загальний процент готовності незавершених будівництвом приміщень автомайстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки станом на 31 жовтня 2012 року становить 63 % , а ринкова вартість - 579221 ( п"ятсот сімдесят дев"ять тисяч двісті двадцять одна ) гривня, з яких готовність цокольного поверху - 82% , вартість - 10569 ( десять тисяч п"ятсот шістдесят дев"ять ) гривень; 1-ий поверх - 18%, вартість 186943 ( сто вісімдесят шість тисяч сімсот сорок три ) гривні; 2-й поверх - 62 %, вартість 125184 ( сто двадцять п"ять тисяч сто вісімдесят чотири ) гривні; 3-й поверх - 57 %, вартість 114482 ( сто чотирнадцять тисяч чотириста вісімдесят дві ) гривні; мансардний поверх - 37% , вартість - 50243 (п"ятдесят тисяч двісті сорок три ) гривні .

З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, сформованого 13.05. 2013 року державним реєстратором виконавчого комітету Тернопільської місткої ради Тернопільської області серії АБ № 877508 видно, що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців зареєстроване приватне підприємство « Ромен » ( ПП « Ромен »), ідентифікаційний код 23828836 реєстраційний номер юридичної особи 10034781960 , місцезнаходження : Хмельницька область, Хмельницький район, село Моломолинці , керівник - ОСОБА_4.

Згідно акту № 9 внесення коштів на будівництво, від 27. 12. 2012 року, довідки № 2 від 28. 12. 2012 року, письмової заяви ПП « Ромен » від 12. 04. 2013 року та відзиву на позовну заяву від 07 травня 2013 року підписаних директором ПП « Ромен » ОСОБА_4 та завірених печаткою підприємства, за період часу з 27 грудня 1995 року по 27 грудня 2012 року на будівництво авто майстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки використано кошти в сумі 579221 ( п"ятсот сімдесят дев"ять тисяч двісті двадцять одна ) гривня, з яких від ПП « Ромен » в особі директора ОСОБА_4 поступило 289610 ( двісті вісімдесят дев"ять тисяч шістсот десять ) гривень 50 копійок, або 50 % від усіх пов"язаних із будівництвом витрат, які він залишає за своєю правнучкою - ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 та від ОСОБА_3 також поступило 289610 ( двісті вісімдесят дев"ять тисяч шістсот десять ) гривень 50 копійок, або 50 % від усіх пов"язаних із будівництвом витрат.

Відповідач повністю визнав позовні вимоги ОСОБА_3 та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Таким чином судом встановлено, що позивачем було виконано умови договору про інвестування у нежитлове приміщення авто майстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки, а тому до нього повинні перейти майнові права на об"єкт інвестування нежитлове приміщення ( будинок побуту ) який складається з авто майстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки, в розмірі ? частини ( 50 % від загальної площі і вартості інвестованого позивачем об"єкту ).

Згідно ч. 5 ст. 7 Закону України « Про інвестиційну діяльність » інвестор має право володіти, користуватися та розпоряджатися обв"єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 57, 60, 64, 209, 212, 213 ЦПК України , ст.ст. 16, 190, 526, 530 Законами України « Про інвестиційну діяльність » та « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень », суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити

Визнати за ОСОБА_3 майнові права на об'єкт інвестування - нежитлове приміщення автомайстерні, автостоянки та майстерні по ремонту побутової техніки, розташоване в селі Кам'янки Під волочиського району Тернопільської області в частині 50 відсотків від загальної площі, що еквівалентно сумі 289610 ( двісті вісімдесят девять тисяч шістсот десять ) гривень 50 копійок

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження

Апеляційну скаргу позивачем і його представником може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Підволочиський районний суд, а учасниками процесу, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, в той же строк з моменту отримання копії рішення.

Суддя: підпис

копія вірна

Суддя В.Й. Могачевська