Рішення № 31756673, 20.05.2013, Фастівський міськрайонний суд Київської області

ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД

КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

08500, м. Фастів, вул. Радянська, 25, тел. (265) 6-17-89, факс (265) 6-16-76, inbox@fs.ko.court.gov.ua

______________

2/381/399/13

381/765/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2013 року. Фастівський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Зуй Т.С.,

при секретарі: Антощенко Г.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2, про звернення стягнення,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення, посилаючись на те, що 06.06.2007 р. між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ФОП ОСОБА_2 укладений кредитний договір, за яким останній отримав кредит в розмірі 85000 дол. США. Кожна окрема частина кредиту надавалась у вигляді траншу на підставі відповідного договору про видачу траншу. Через невиконання позичальником умов договору утворилась заборгованість в загальній сумі 205596,54 дол. США.

12.02.2008 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ФОП ОСОБА_2 був укладений кредитний договір, за яким ОСОБА_2 отримав кредит у розмірі 255000 грн. За цим договором ОСОБА_2 також має заборгованість в загальній сумі 513933, 23 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаними кредитними договорами ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 уклали договори іпотеки, згідно з якими відповідач надала в іпотеку житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані в АДРЕСА_1. За договором іпотеки у разі невиконання боржником зобов'язань за кредитним договором, іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням за рахунок предмета іпотеки, зокрема шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Тому просять в рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами звернути стягнення на житловий будинок та земельну ділянку шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правоустановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємтсвах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, а також стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, проте від нього до суду надійшла заява, в якій він просив розглянути справу за відсутності представника банку, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти зачоного рішення по справі не заперечує.

Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені вчасно та належним чином шляхом розміщення повідомлення про виклик до суду в газеті «Час Київщини» № 15 від 19.04.2013 року. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, вивчивши письмові матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, враховуючи наступне.

Судом встановлено, що 06.06.2007 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» і ФОП ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № KIF0SM008, відповідно до умов якого банк зобов'язувався надати позичальнику кредит у вигляді відновлювальної кредитної лінії з лімітом кредитування 85000 доларів США зі строком повернення до 06 червня 2012 року. Кредит може бути наданий позичальнику як в повному обсязі кредитної лінії/кредитного ліміту, так і частинами. Кожна окрема частина кредиту, надана в рамках кредитної лінії, іменується Транш.

Відповідно до п. 4.1 Кредитного договору за користування кредитом позичальник сплачує відсотки в розмірі 16 % річних. При порушенні позичальником зобов'язань по погашенню кредиту, позичальник сплачує банку відсотки за користування кредитом у розмірі 32 % річних від суми залишку непогашеної заборгованості.

Відповідно до п. 6.1 Кредитного договору при порушенні позичальником будь-якого із зобов'язань по сплаті відсотків за користування кредитом, строків повернення кредиту, винагороди позичальник сплачує Банку за кожний випадок порушення пеню у розмірі 0,2% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який виплачується пеня.

Між ПриватБанком та ФОП ОСОБА_2 було укладено ряд договорів про видачу траншу, зокрема: № № KIF0SM008/1 від 22.08.2007 року, № KIF0SM008/2 від 25.09.2007 року, № KIF0SM008/3 від 24.10.2007 року, № KIF0SM008/4 від 23.11.2007 року, № KIF0SM008/5 від 27.12.2007 року, № KIF0SM008/6 від 23.01.2008 року, № KIF0SM008/7 від 21.02.2008 року, № KIF0SM008/8 від 18.03.2008 року, № KIF0SM008/9 від 23.05.2008 року. Відповідно до цих договорів Банк зобов'язався надати позичальнику кредитні кошти в частині загального ліміту, встановленого п. 1.2 Кредитної угоди № KIF0SM008 від 06.06.2007 р.

Банк свої зобов'язання за договорами виконав, проте з моменту видачі кредиту позичальник постійно порушував умови кредитного договору, внаслідок чого виникла заборгованість в загальній сумі 205596, 54 дол. США (еквівалентно 1643333, 14 грн.), яка складається з: заборгованості за кредитом - 74255, 60 дол. США (еквівалентно 593525, 01 грн.), заборгованості по процентам - 77938, 65 дол. США (еквівалентно 622963, 63 грн.), пені - 53402, 29 дол. США (еквівалентно 426844, 50 грн.), що підтверджено розрахунком заборгованості.

12.02.2008 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ФОП ОСОБА_2 укладено Кредитний договір № KIF0SM033, за яким банк зобов'язувався надати позичальнику кредит у межах суми 255000 грн. з терміном повернення кредиту, відсотків і винагороди відповідно до графіка погашення кредиту, відсотків і винагороди, але не пізніше 12.02.2018 року. Відповідно до п. 4.1. вказаного договору за користування кредитом позичальник сплачує банку відсотки в розмірі 20 % річних. Відповідно до п. 6.1 Кредитного договору при порушенні позичальником будь-якого із зобов'язань по сплаті відсотків за користування кредитом, строків повернення кредиту, винагороди позичальник сплачує Банку за кожний випадок порушення пеню у розмірі 0,2% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який виплачується пеня.

Позичальник внаслідок порушення зобов'язання за кредитним договором № KIF0SM033 має заборгованість в загальній сумі 513933, 23 грн., яка складається з: заборгованості за кредитом - 227375 грн., заборгованості по процентам - 203755, 12 грн., пені - 82803, 11 грн.

На звернення банку з вимогою про погашення заборгованості за кредитними договорами позичальник не реагує.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № KIF0SM008 та кредитним договором № KIF0SM033 між ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 були укладені договори іпотеки від 23.11.2007 року та від 12.02.2008 року, за якими ОСОБА_1 надала в іпотеку житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачці на праві власності. Згідно зі ст.6 ЗУ «Про іпотеку» якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Таким чином іпотека за цими договорами поширюється і на земельну ділянку, на якій розташований вищевказаний житловий будинок. Відповідно до умов договору іпотеки іпотекодержатель має право в разі невиконання позичальником зобов'язань, забезпечених іпотекою, та (або) невиконання іпотекодавцем зобов'язань за цим договором одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку майна та (або) земельної ділянки переважно перед іншими кредиторами позичальника або іпотекодавця.

Ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» передбачає, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Позивач направляв відповідачці та третій особі вимогу про погашення заборгованості, проте заборгованість досі не сплачена.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Ст.ст. 572, 575, 589, 591 ЦК України встановлюють, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. В силу застави кредитор має право у разі невиконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника. У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом.

Оскільки відповідачем та третьою особою зобов'язання за укладеними ними договорами не виконані, враховуючи норми цивільного законодавства, суд вважає, що є підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами.

Крім того враховуючи положення ч. 1 ст. 88 ЦПК України, яка передбачає, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 3556, 30 грн., що підтверджено платіжними дорученнями.

Керуючись ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 526, 530, 611, 1048, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № KIF0SM008 від 06.06.2007 року в сумі 205596, 54 дол. США (що еквівалентно 1643333, 14 грн.) та кредитним договором № KIF0SM033 від 12.02.2008 року в сумі 513933, 23 грн. звернути стягнення на житловий будинок та земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0, 1000 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які належать на праві приватної власності ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2), шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях, незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами України дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК» судовий збір в сумі 3556 грн. 30 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: