Рішення № 31743481, 06.06.2013, Іршавський районний суд Закарпатської області

Справа № 301/1080/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"06" червня 2013 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області в складі головуючого судді Беламут П.М., при секретарі Попович Н.П., за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно та виселення

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 28.04.2006 року між ОСОБА_4 та позивачем було укладено кредитний договір № MKIWGK00000023, згідно якого відповідач отримала кредит у сумі 50000,00 (пятдесят тисяч) доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 27.04.2021 року. В забезпечення повернення кредиту 15.05.2006 року між відповідачем ОСОБА_4 та позивачем було укладено договір іпотеки № MKIWGK00000023, згідно якого ОСОБА_4 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок загальною площею 156,10 кв.м., житловою площею 105,70 кв.м., який розташований за адресою Закарпатська область, Іршавський район, м. Іршава, вул. Рильського, буд. 15 «а» та належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку. В порушення умов договору відповідач зобовязання за кредитним договором належним чином не виконала, станом на 27.02.2013 року заборгованість ОСОБА_4 за кредитним договором № MKIWGK00000023 від 28.04.2006 року складає 89475,09 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 27.02.2013 року складає 714905,97 гривень та складається з наступного : 45041,60 доларів США заборгованість за кредитом; 20154,46 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом; 4089,51 доларів США заборгованість по комісії за користування кредитом; 20189,52 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором, просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № MKIWGK00000023 від 28.04.2006 року в розмірі 89475,09 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 27.02.2013 року складає 714905,97 гривень, звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 156,10 кв.м., житловою площею 105,70 кв.м.,який розташований за адресою Закарпатська область, Іршавський район, м. Іршава, вул. Рильського, буд. 15 «а», шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № MKIWGK00000023 від 15.05.2006 р.) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки за початковою ціною предмета іпотеки встановленому на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності, незалежним експертом, виселити відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3 , які зареєстровані та /або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою Закарпатська область, Іршавський район, м. Іршава, вул. Рильського, буд. 15 «а», зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку без надання іншого житлового приміщення, стягнути з відповідача ОСОБА_4 судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав, з мотивів, викладених у позовній заяві , просить позов задоволити.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в суді позов визнали.

Відповідач ОСОБА_4 для участі в розгляді справи не зявилася, хоча належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи, а тому відповідно до ст. 169 ЦПК України справу розглянуто в її відсутність.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1, відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольниити з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що 28.04.2006 року між ОСОБА_4 та позивачем було укладено кредитний договір № MKIWGK00000023, згідно якого відповідач отримала кредит у сумі 50000,00 (пятдесят тисяч) доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 27.04.2021 року. В забезпечення повернення кредиту 15.05.2006 року між відповідачем ОСОБА_4 іпотекодавцем та ЗАТ КБ «ПриватБанк» - Іпотекодержателем було укладено договір іпотеки № MKIWGK00000023, згідно якого ОСОБА_4 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок загальною площею 156,10 кв.м., житловою площею 105,70 кв.м., який розташований за адресою Закарпатська область, Іршавський район, м. Іршава, вул. Рильського, буд. 15 «а» та належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку. У порушення умов договору відповідач зобовязання за кредитним договором належним чином не виконала, станом на 27.02.2013 року заборгованість ОСОБА_4 за кредитним договором № MKIWGK00000023 від 28.04.2006 року складає 89475,09 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 27.02.2013 року складає 714905,97 гривень /сімсот чотирнадцять тисяч девятсот пять гривень девяносто сім копійок/ та складається з наступного : 45041,60 доларів США заборгованість за кредитом; 20154,46 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом; 4089,51 доларів США заборгованість по комісії за користування кредитом; 20189,52 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором, що стверджується належними доказами по справі кредитним договором № MKIWGK00000023 від 28.04.2006 р. /а.с. 18-21/, договором іпотеки від 15.05.2006 року / а.с. 22-27/, розрахунком заборгованості / а.с. 5-11/.

Відповідно до ч .2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Відповідно до п. 5.2.3 договору іпотеки від 15.05.2006 року за рахунок коштів, що отримані внаслідок реалізації предмету іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити : а ) свої вимоги що випливають із кредитного договору про відкриття не відновлювальної лінії, у повному обсязі на момент фактичного задоволення. До сум цих вимог входять : несплачена сума кредиту відповідно до умов передбачених кредитним договором про відкриття не відновлювальної лінії; несплачені суми відсотків за користування кредитом, у тому числі і відсотків за неправомірне користування кредитом відповідно до умов, передбачених кредитним договором про відкриття кредитної не відновлювальної лінії; несплачені суми неустойки (пені, штрафів), передбаченої кредитним договором про відкриття кредитної не відновлювальної лінії; б) свої вимоги щодо відшкодування збитків, у тому числі і неодержаних доходів, що понесені іпотеко держателем внаслідок неповного та/або несвоєчасного виконання іпотекодавцем зобовязань за кредитним договором; с) свої вимоги щодо отримання штрафів, які передбачені цим договором, а також відшкодування збитків, завданих іпотеко держателю іпотекодавцем шляхом невиконання або неналежного виконання умов цього договору; д) свої вимоги щодо відшкодування у повному обсязі витрат, понесених ним під час звернення стягнення та /або реалізації предмету іпотеки, у тому числі витрати по сплаті державного мита та інші господарські витрати, а також витрати по утриманню та збереженню предмету іпотеки, якщо таке збереження та утримання проводилися за рахунок іпотеко держателя.

Відповідно до ст. 7 ч. 1 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що

визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату

процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення

цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» суд визначає : загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві.

Враховуючи те, що відповідачем ОСОБА_4 порушено умови кредитного договору № MKIWGK00000023 від 28.04.2006 року, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість в сумі 714905,97 гривень /сімсот чотирнадцять тисяч девятсот пять гривень девяносто сім копійок/, а також відповідно до укладеного договору іпотеки від 15.05.2006 року забезпечено виконання зобовязань за даним кредитним договором передачею в іпотеку нерухомого майна, а саме житлового будинку № 15 «а» в м. Іршава по вул. Рильського, Іршавського району, суд приходить до висновку про задоволення позову про звернення стягнення на даний житловий будинок з надвірними спорудами в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 40 Закону України « Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на

письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 4 ст. 9 Житлового кодексу України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.

Відповідно до п. 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 року № 5 при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов : якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Враховуючи те, що в матеріалах справи є повідомлення №30.1.0.0/2-119 від 29.11.2012 року надіслане відповідачу по справі ОСОБА_4 / а.с. 13/ про добровільне вивільнення займаного приміщення, а саме житлового будинку, розташованого за адресою м. Іршава, вул. Рильського, буд. № 15 «а», відповідачкою ОСОБА_4 разом із усіма членами сімї та іншими мешканцями, до позовної заяви додано копію реєстру поштових відправлень рекомендованим листом з повідомленням про вручення та квитанцію про оплату даного поштового відправлення / а.с. 16, 17/, згідно повідомлення Іршавського районного сектору міграційної служби України в Закарпатській області № 586 від 25.05.2013 року відповідачі ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3 значаться зареєстрованими за адресою ІНФОРМАЦІЯ_4 «а», Закарпатської області, суд приходить до висновку про задоволення позовної вимоги щодо виселення відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_3

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214 ЦПК України та ч.2 ст. 625, ч.2 ст. 1050 Цивільного кодексу України, ст. 9 Житлового кодексу України, ст.ст. 7, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 року № 5 суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити .

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № MKIWGK00000023 від 28.04.2006 року в розмірі 714905,97 гривень /сімсот чотирнадцять тисяч дев'ятсот п'ять гривень дев'яносто сім копійок/ звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 156,10 кв.м., житловою площею 105,70 кв.м., який розташований за адресою : Закарпатська область, Іршавський район, м. Іршава, вул. Рильського, буд. 15 "а", шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 15.05.2006 року ) Публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача ОСОБА_4 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки за початковою ціною предмета іпотеки встановленому на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, незалежним експертом.

Виселити відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3, які зареєстровані та проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою Закарпатська область, Іршавський район, м. Іршава, вул. Рильського, буд. 15 "а", зі зняттям їх з реєстраційного обліку у Іршавському РС ГУ ДМС України в Закарпатській області без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути з відповідача ОСОБА_4 в користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" в повернення витрат по оплаті судового збору в сумі 3555,70 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: П. М. Беламут