Рішення № 31716831, 07.06.2013, Дніпровський районний суд міста Києва

Справа № 755/5105/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" червня 2013 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі :

Головуючого - судді: БАРТАЩУК Л.П.

при секретарі: Ізвольській С.С.

з участю :

представника позивача - Зацепіна С.С.

відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про незаконне перепланування місця загального користування, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач - Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва (КП по УЖГ) звернувся з позовом до відповідачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про незаконне перепланування місця загального користування, просить зобов'язати відповідачів привести місце загального користування (коридор) на 15 поверсі будинку АДРЕСА_1 до попереднього стану - відповідно до по поверхового плану будинку шляхом демонтажу незаконно встановленої перегородки та стягнути на користь позивача фактично понесені судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані наступними обставинами.

Відповідачі є власниками квартир АДРЕСА_1, що підтверджується довідками форми №3 за №34,35,36 від 03.01.2013р.

Відповідачі самовільно, без дозволу органу місцевого самоврядування встановили перегородку з врізаним замком у загальному коридорі, тим самим здійснивши перепланування місця загального користування без належного оформлення проектно-дозвільної документації.

Про факт незаконного перепланування структурним підрозділом КП по УЖГ Дніпровського району м. Києва (ЖРЕО №404) був складений акт від 18.12.2012р., надано припис про приведення місця загального користування до по поверхового плану, а також складено акт про вручення вказаного припису відповідачам від 02.01.13р.

Також, працівниками ЖРЕО№404 зроблено викопіювання з по поверхового плану, відповідно до якого має бути здійснено демонтаж перегородки.

Не зважаючи на припис, вимоги позивача до цього часу відповідачами не виконані, що і стало підставою для звернення до суду.

Посилаючись на вищезазначені обставини та на вимоги ст.ст. 100, 152 ЖК УРСР, ст. 383 ЦК України, Правила утримання житлових будинків та прибудинкових територій та Правила користування приміщеннями житлових будинків, представник позивача, підтримавши позов, просив його задовольнити.

Відповідачі позов не визнали, заперечували проти його задоволення, пояснивши, що підставою звернення позивача до суду стали скарги їх сусідки ОСОБА_5, яка проживає у кв. №241, на те, що внаслідок встановлення відповідачами перегородки у коридорі вона позбавлена можливості знімати показання лічильників. Наразі конфлікт з сусідкою врегульований, їй надали ключі від двері і підстави для демонтажу перегородки, яка встановлена з метою безпеки і збереження майна, наразі відсутні. Також, відповідачі повідомили, що дозвільної документації на встановлення перегородки вони не мають, оскільки сподівалися вирішити питання у позасудовому порядку.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Відповідачі - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 є власниками квартир АДРЕСА_1, що підтверджується довідками форми №3 за №34, 35, 36 від 03.01.2013р. і визнається останніми.

Як убачається з пояснень сторін, відповідачі, не маючи дозволу органу місцевого самоврядування встановили перегородку з врізаним замком у загальному коридорі.

Згідно наявного в матеріалах справи викопіювання з по поверхового плану, відповідачі обмежили доступ мешканки сусідньої квартири №241 до лічильників.

Про факт незаконного перепланування ЖРЕО №404 був складений акт від 18.12.2012р., надано припис про приведення місця загального користування до по поверхового плану, а також складено акт про вручення вказаного припису відповідачам від 02.01.2013р.

Відповідачі не заперечують, що у них відсутня дозвільна документація, також, визнають той факт, що вимоги припису вони не виконали, оскільки побоюються за безпеку своїх помешкань і схоронність свого майна.

Згідно зі ст. 152 Житлового кодексу УРСР переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Згідно зі ст.ст.177, 179 ЖК України, громадяни зобов'язані, дотримувати правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, порядку в під'їздах, на сходових клітинах і в інших місцях загального користування, відповідно, користування будинками (квартирами) державного, громадського та приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.

Правила користування приміщеннями житлових будинків затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. №. 572 (із змінами і доповненнями, внесеними Постановами КМ України № 316 від 17.05.1994 р., № 588 від 31.07.1995 р. № 45 від 24.01.2006 р.).

Згідно вищезазначених Правил - переобладнання та перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житловою приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

Згідно п. 10.3. Правил забудови м. Києва, затверджених рішенням Київської міської ради від 27.01.2005 р. №11/2587, перепланування (переобладнання) квартир, нежилих приміщень - ремонтно-будівельні роботи, що провадяться за відповідними проектами із зміною фізичних параметрів цих приміщень.., улаштуванням нових елементів та деталей, .. з метою поліпшення благоустрою квартири…

Відповідно до Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 р. та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 р. за № 927/11207, до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх тверджень або заперечень.

Жодного належного доказу на підтвердження того, що встановлена відповідачами перегородка у місці загального користування відповідає по поверховому плану будинку, відповідачі суду не надали, як і відсутній дозвіл органу місцевого самоврядування для виконання робіт по переплануванню місця загального користування чи дозвільна документація на встановлення перегородки в загальному коридорі.

Згідно ч.2 ст.24 ЖК України, житлово-експлуатаційна організація забезпечує схоронність житлового фонду і належне його використання, а також контроль за додержанням громадянами правил користування жилими приміщеннями, утриманням жилого фонду і прибудинковими територіями.

Оскільки доказів правомірності здійсненого відповідачами перепланування місця загального користування суду не надано, а наявна перегородка призводить до порушення прав інших мешканців будинку та призводить до неможливості житлово-експлуатаційної організації належним чином виконувати свої функціональні обов'язки, позов підлягає задоволенню.

На підставі ст. 88 ЦПК України судові витрати у розмірі 114 грн. 70 коп. належать стягненню в рівних частинах з відповідачів - по 38 грн. 24 коп. з кожного.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 24, 152, 177,179 ЖК України, Постановою Кабінету Міністрів України від 08.02.2002р. №572(із змінами та доповненнями), наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» від 17.05.2005р. №76, ст. ст. 10, 11, 57-61, 79, 88, 208-209, 212-215, 218, 222, 223, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про незаконне перепланування місця загального користування - задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 привести місце загального користування на 15 поверсі будинку АДРЕСА_1 до попереднього стану - відповідно до по поверхового плану будинку шляхом демонтажу незаконно встановленої перегородки.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва в рівних частинах судові витрати в сумі 114 грн. 70 коп. - по 38 грн. 24 коп. з кожного.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду міста Києва через Дніпровський районний суд міста Києва протягом десяти днів після його проголошення в судовому засіданні, а учасниками судового розгляду, які не брали участь у справі протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: