Рішення № 31714511, 10.06.2013, Вільхівський районний суд міста Луганська (до 25.04.2025 - Артемівський районний суд м. Луганська)

10.06.2013

Справа №1203\4517\2012

№2\434\907\13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

6 червня 2013 року

Артемівський районний суд м. Луганська в складі головуючого судді Космініна С.О., при секретарі Височиної А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду в місті Луганську цивільну справу за позовом -

Луганської міської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором орендної плати за землю і пені -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю в сумі 5572.49 гривень і пеню в розмірі 347.45 гривень за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення, розірвати договір оренди укладений з відповідачем та стягнути понесені судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача наполягав на вимогах позову, мотивуючи тим, що орендна плата згідно умов договору про оренду від 19.08.2008 р. становить у розмірі земельного податку (річного), збільшеного на коефіцієнт 3 сплачена відповідачем частково, тому просить задовольнити вимоги позову.

Відповідач проти вимог позову заперечує. В судовому засіданні представник відповідача зазначив про те, що орендна плата це плата саме за користування у даному випадку земельної ділянки. Однак зазначає про те, що оскільки відповідач не приступив до користування земельною ділянкою, у зв'язку з тим, що при укладанні договору оренди землі орендодавець не повідомив його про те, що на виділеній ділянці розташоване майно, яке належить іншим особам, просить відмовити у задоволенні вимог позову у повному обсязі.

Судом встановлено, що згідно договору оренди землі від 19.08.2008 р., (далі Договір), Луганська міська рада далі «орендодавець» на підставі рішення Луганської міської ради від 27 травня 2008 року № 34\40 надав ОСОБА_1 - відповідачу, далі «орендар» в строкове платне користування земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,0791 га під будівництво та розміщення будівлі офісу.

Згідно п. 7 Договору, договір оренди укладено з відповідачем на 49 років.

Згідно п. 4. Договору, на момент укладання цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки (без застосування коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки) становить 155018,52 грн..

Відповідно до п.п. 8 - 16 Договору, річна орендна плата встановлюється в розмірі 3 (три)відсотків від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки у гривнях.

Щороку станом на 1 січня поточного року річна орендна плата попереднього року індексується на коефіцієнт, який застосовується для індексації грошової оцінки земель, порядок проведення якої затверджений Кабінетом Міністрів України.

Обчислення розміру річної орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, що проводиться у порядку визначеному в п. 9 Договору…

Річна орендна плата здійснюється орендарем в строк до 15 серпня і до 15 листопада.

У разі прострочення сплати орендної плати, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Договір оренди землі підписаний орендодавцем та орендарем та скріплений печаткою.

Згідно акту приймання-передачі вищенаведеної земельної ділянки від 21.01.2010 р., земельна ділянка передана орендарю на умовах і у строки визначені договором оренди землі. Межі земельної ділянки визначені у натурі (на місцевості). Стан земельної ділянки відповідає умовам договору. Земельна ділянка придатна до використання відповідно до призначення, встановленого рішенням Луганської міської ради від 27.05.2008 р. № 34\40.

Відповідач умови Договору виконував не в повному обсязі, в результаті чого, за період з 2011 року утворилася заборгованість з орендної плати в розмірі 5572.49 гривень і пені в розмірі 347.45 гривень, яка на момент розгляду справи відповідачем не погашена.

Відповідач заперечує утворену заборгованість з орендної плати і пеню, посилаючись на те, що він не приступив до користування земельною ділянкою у зв'язку з тим, що при укладанні договору оренди землі орендодавець не повідомив його про розташування на виділеній йому земельній ділянці майна, яке належить іншим особам, тому підстави для стягнення заборгованості та пені відсутні.

Так, згідно акту обстеження земельної ділянки від 03.04.2012 р. за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,0791 га, на орендованій земельній ділянці розташована металева некапітальна споруда (голуб'ятня), решта частина земельної ділянки вільна від споруд і некапітальних будівель.

Також зазначено, що земельна ділянка не використовується за своїм призначенням, зазначеним в договорі оренди землі.

Суд вважає заперечення відповідача необґрунтованими, оскільки акт прийому-передачі між сторонами підписаний та скріплений печаткою. Відповідач не висував претензії до орендодавця з приводу розташування на земельній ділянці некапітальної споруди та не розірвав до цього часу договір про оренду землі як то передбачено умовами п. 36 Договору оренди, в яких зазначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Пунктом 5 Договору оренди землі зазначено, що земельна ділянка, яка передається в оренду, недоліків, що могли б перешкоджати її ефективному використанню за цільовим призначенням, не має.

Договір оренди землі підписаний позивачем та відповідачем і скріплений печаткою, тобто відповідач визнав його умови та погодився з ними.

Згідно розрахунку заборгованості за Договором оренди за відповідачем у період з 15.08.2011 р. по 15.11.2011 року утворилася заборгованість по сплаті орендної плати за землю в розмірі 5572.49 гривень та пені за період з 15.08.2011 р. по 30.04.2011 р. в розмірі 347,45грн..

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання підлягають виконанню належним чином і в строки та спосіб, встановлені умовами договору. Відповідач даного зобов'язання не виконав, чим порушив права позивача, тому позивач має право на стягнення суми заборгованості з пені через суд.

Згідно ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» у разі невиконання сторонами зобов'язань передбачених ст. ст. 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» та умовами договору оренди, договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду.

За таких підстав, оскільки відповідач не вносив орендну плату за землю, то вимоги позивача про розірвання Договору, які передбачені п. 32 Договору суд вважає обґрунтованими.

Відповідно п. 22 Договору, після припинення дії або розірвання договору оренди орендар повертає орендодавцю земельну ділянку в тижневий термін після прийняття відповідного рішення згідно з актом приймання-передачі у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Таким чином, з відповідача також підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в сумі 321,90 гривень.

У відповідності зі ст.ст. 525, 526 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі» і керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Стягнути з ОСОБА_1, і.код НОМЕР_1 на користь Луганської міської ради суму заборгованості з орендної плати за землю в сумі 5572.49 гривень, пеню в розмірі 347.45 грн. на р\р місцевого бюджету Артемівського р-ну Банк: УДК у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, р\р 33214815700003, код платежу 13050500, а також судовий збір в сумі 321,90 гривень на р\р 35413003410, МФО 804013, код 35079336, УДКС у м. Луганськ ГУДКСУ у Луганській області.

Розірвати договір оренди землі від 19.08.2008 р., державна реєстрація від 20.01.2010 р. №041043000004, укладений між Луганською міською радою та ОСОБА_1, в наслідок чого зобов'язати ОСОБА_1 повернути земельну ділянку площею 0,0791 га за адресою: АДРЕСА_1 на умовах, визначених договором в тижневий термін з дати набрання законної сили рішення суду згідно з актом приймання-передачі у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Луганської області через Артемівський районний суд м. Луганська. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії судового рішення.

Повний текст рішення суду виготовлений 10.06.2013 р..

Суддя: С.О. Космінін

Суддя: (підпис) С.О. Космінін

Згідно оригіналу

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах цивільної справи №1203\4517\2012

Провадження №2\434\907\13.

Суддя