Рішення № 31708943, 05.06.2013, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2013 року справа № 919/349/13

Господарський суд міста Севастополя у складі судді Єфременко О.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(вул. Луначарського, 5, м. Севастополь, 99011)

до Публічного акціонерного товариства "Фармація"

(вул. М.Музики, 52-А, м. Севастополь, 99007)

про стягнення 90323,06 грн,

за участю представників сторін:

позивача - Бекетова Н.С., довіреність б/н від 29.12.2012;

відповідача - Афендульєва Т.М., довіреність №10 від 05.01.2013;

СУТЬ СПОРУ:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя із позовом до Публічного акціонерного товариства "Фармація" про стягнення заборгованості за договором №113-04 від 24.09.2004 у розмірі 90323,06 грн, у тому числі: орендна плата за період з 01.10.2012 по 31.01.2013 - 88237,99 грн, пеня - 1741,25 грн, 3% річних - 343,82 грн.

Позовні вимоги, з посиланням на статті 526, 549, 610, 611, 625 Цивільного кодексу України, статтю 230 Господарського кодексу України та положення статей 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" обґрунтовані неналежним виконанням з боку відповідача умов договору в частині своєчасного внесення орендної плати за договором оренди нерухомого майна № 113-04 від 24.09.2004.

Ухвалою від 25.03.2013 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі.

В судовому засіданні в порядку частини третьої статті 77 Господарського процесуального кодексу України судом оголошувалися перерви з 17.04.2013 до 24.04.2013, з 30.05.2013 до 05.06.2013.

Представник позивача підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача вимоги позовної заяви визнав частково на суму 24589,99 грн заборгованості з орендної плати, 143,09 грн пені та 28,61 грн 3% річних, зазначивши, що ним за погодженням позивача, за власний рахунок були здійснені невідокремлені поліпшення об'єкту оренди, у зв'язку з чим відповідач, посилаючись на пункт 2.6 договору оренди нерухомого майна №113-04 від 24.08.2004 та статтю 601 Цивільного кодексу України, наполягав на зарахуванні взаємних однорідних грошових вимог (арк.с.35-36, 56-57, 61).

Представникам сторін у судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, перевіривши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

24.09.2004 між Севастопольської міською Радою, від імені якої діє Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Фармація», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Фармація» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 113-04 (далі - Договір) (арк.с.10-11), відповідно до умов якого, з метою ефективного використання комунального майна і досягнення найвищих результатів господарської діяльності орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 512,20 кв.м. з ганком, які розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Велика Морська/Адмірала Октябрьського, 48/1 що знаходиться на балансі Ремонтно-експлуатаційного підприємства №3 під розміщення аптеки №1, вартість об'єкту оренди становить 688340,00 грн.

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу, зареєстровано в Реєстрі за № 3956.

Актом приймання-передачі від 24.09.2004, орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкт оренди (арк.с.13).

Відповідно до пункту 3.1 Договору розмір орендної плати визначається відповідно до Методики, затвердженої Рішенням сесії міської ради №344 від 13.11.2002 та складає 58207,36 грн у рік. Орендна плата визначена, виходячи з 6% від розрахунку вартості об'єкта оренди. Амортизаційні відрахування та вартість послуг орендодавця не включаються в орендну плату.

Згідно з пунктом 3.2 Договору орендна плата складає 4850,61 грн за перший місяць оренди і перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата має перераховуватися на рахунок Управління з питань майна комунальної власності. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця.

Пунктом 3.3 Договору передбачено, що сума орендної плати підлягає щомісячного корегуванню орендарем при внесенні чергового платежу відповідно до індексу інфляції, обумовленого Міністерством Статистики України.

Згідно з пунктом 3.4 Договору сторони зобов'язані переглянути суму орендної плати на вимогу однієї із сторін у випадку зміни цін і тарифів, а також в інших випадках, передбачених законодавством України.

Пункт 4.4 Договору визначає обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату, а також здійснювати інші платежі, пов'язані із використанням об'єкту оренди, у тому числі оплату послуг, наданих підприємствами комунальної сфери.

Відповідно до пункту 7.1 Договору цей договір діє з моменту підписання акту прийому-передачі, нотаріального посвідчення і державної реєстрації договору до 24.09.2014.

10.08.2007 між Територіальною громадою в особі Севастопольської міської Ради, від імені якої діє Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Фармація», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Фармація» (орендар) підписаний протокол узгодження змін до договору оренди №113-04 від 24.09.2004 (арк.с.14), яким, зокрема, викладено пункт 3.2 Договору в інший редакції, а саме, визначено, що орендна плата складає 6082,05 грн за місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю з 01.01.2007 не пізніше 20 числа поточного місяця.

30.11.2007 між сторонами підписаний протокол узгодження змін до договору оренди №113-04 від 24.09.2004 (арк.с.16), яким, зокрема, викладено пункт 1.1 Договору у наступній редакції: «З метою ефективного використання комунального майна і досягнення найвищих результатів господарської діяльності орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення аптеки №1, розташовані у житлової чотирьохповерхової будівлі, загальною площею 331,2 кв.м., розташоване за адресою: м.Севастополь, вул. В. Морська, 48/1, що знаходиться на балансі Ремонтно-експлуатаційного підприємства №3 під розміщення аптеки №1». Також пункт 3.2 Договору викладено у наступній редакції: «орендна плата складає 15102,72 грн за місяць оренди станом на мічень 2007 та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця».

01.06.2009 між сторонами підписаний протокол узгодження змін до договору оренди №113-04 від 24.09.2004 (арк.с.18), яким, зокрема, викладено пункт 1.1 Договору у наступній редакції: «З метою ефективного використання комунального майна і досягнення найвищих результатів господарської діяльності орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно - вбудовані приміщення цокольного поверху аптеки №1, розташовані у житлової чотирьохповерхової будівлі, загальною площею 288,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. В. Морська/Адм. Октябрьського, 48/1, що знаходиться на балансі Ремонтно-експлуатаційного підприємства №3 під розміщення аптеки №1». Також пункт 3.2 Договору викладено у наступній редакції: «орендна плата складає 18455,55 грн за місяць оренди станом на мічень 2007 та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця».

27.05.2009 за актом приймання-передачі орендар передав, а орендодавець прийняв об'єкт оренди.

Додатковою угодою до Договору від 19.08.2009 (арк.с.21) сторони передбачили, що розмір орендної плати на період з моменту підписання цієї угоди до 31.12.2009 визначається відповідно до рішення Севастопольської міської Ради №7273 від 14.07.2009, складає 13113,18 грн в місяць та перераховується орендарем орендодавцю у строки, встановлені у Договорі. Розмір скоригованої орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування розміру щомісячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що відповідає попередньому місяцю. З 01.01.2010 розрахунок орендної плати поновлюється згідно умов Договору, визначеними до внесення цих змін.

10.06.2011 між сторонами підписаний протокол узгодження змін до договору оренди №113-04 від 24.09.2004 (арк.с.22), яким, зокрема, викладено пункт 1.1 Договору у наступній редакції: «З метою ефективного використання комунального майна і досягнення найвищих результатів господарської діяльності орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення аптеки с №ІІ-1 по «ІІ-10. с №ІІІ-1 по №ІІІ-10, з ганком, загальною площею 288,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. В. Морська/Адм. Октябрьського, 48/1, що знаходиться на балансі Ремонтно-експлуатаційного підприємства №3 під розміщення аптеки №1».

Листом за вих. №01-15/4720 від 18.12.2012 позивач повідомив відповідача про розірвання Договору та вимагав повернути об'єкт оренди протягом 30 днів (арк.с.24).

Згідно акту приймання-передачі орендованого майна від 01.02.2013 об'єкт оренди повернутий орендарю (арк.с.23).

Неналежне виконання відповідачем своїх обов'язків по сплаті орендної плати за період з 01.10.2012 по 31.01.2013 і стало підставою для звернення позивача до суду з вимогами про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 90323,06 грн, у тому числі: орендна плата за період з 01.10.2012 по 31.01.2013 - 88237,99 грн, пеня - 1441,25 грн, 3% річних - 343,82 грн.

Відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України суд, провівши оцінку доказів по справі, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

Стаття 509 Цивільного кодексу України та стаття 173 Господарського кодексу України визначають зобов'язання (в тому числі господарське зобов'язання) як правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити кошти тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України та статтею 174 Господарського кодексу України, зокрема, з договорів та інших правочинів (угод).

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

З наведеною нормою узгоджується стаття 283 Господарського кодексу України, згідно з якою за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частиною шостою статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України, одна особа (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій особі (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк за договором найму (оренди).

Статтями 10, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статтями 284, 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, та є однією з істотних умов договору оренди.

Обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений також частиною третьою статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та частиною п'ятою статті 285 Господарського кодексу України.

Згідно з частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В силу статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач у період з 01.10.2012 по 31.01.2013 неналежним чином виконував зобов'язання за Договором щодо своєчасного внесення орендної плати, у зв'язку з чим заборгованість Публічного акціонерного товариства «Фармація» з орендної плати за вказаний період складає 88237,99 грн.

При цьому, судом встановлено, що наказом Управління з питань майна комунальної власності №421 від 27.05.2005 узгоджений обсяг невідокремлених поліпшень у сумі 66660,00 грн (без ПДВ), здійснених у нежитловому приміщенні по вул. В.Морська, 48/1 орендарем - Публічним акціонерним товариством «Фармація», за рахунок власних коштів (арк.с.40).

Висновком експерту про вартість об'єкту оцінки підтверджена вартість невідокремлених поліпшень, здійснених орендарем за рахунок власних коштів, вбудованих приміщень аптеки №1, розташованої за адресою: м. Севастополь, вул. В. Морська, 48/1 складає 53050,00 грн (без ПДВ) (арк.с.41).

Відповідно частин першої, третьої статті 778 Цивільного кодексу України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця, якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Частиною другою статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеної в установленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, якщо інше не визначено договором оренди. Вартість поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає.

Положеннями статті 7 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» передбачено, що оцінка майна проводиться у випадках, встановлених законодавством України, міжнародними угодами, на підставі договору, а також на вимогу однієї з сторін угоди та за згодою сторін. Проведення оцінки майна є обов'язковим у випадках, зокрема, визначення збитків або розміру відшкодування у випадках, встановлених законом. Проведення незалежної оцінки майна є обов'язковим у випадках застави державного та комунального майна, відчуження державного та комунального майна способами, що не передбачають конкуренцію покупців у процесі продажу, або у разі продажу одному покупцю, визначення збитків або розміру відшкодування, під час вирішення спорів та в інших випадках, визначених законодавством або за згодою сторін.

Судом встановлено, що у пункті 2.6 Договору сторони домовилися, що усі поліпшення об'єкта оренди, відокремлені без шкоди, є власністю орендаря. Якщо відокремлені поліпшення об'єкта оренди здійснені за згодою орендодавця, орендар має право на відшкодування вартості необхідних витрат чи на зарахування їхньої вартості в рахунок плати за користування об'єктом оренди. Якщо орендар без згоди орендодавця здійснив поліпшення, які не можна відокремити без збитку для об'єкта оренди, він не має права на відшкодування їхньої вартості.

Згідно зі статтею 601 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги. Зарахування зустрічних вимог може здійснюватися за заявою однієї із сторін.

Враховуючи викладене, беручи до уваги, що Публічним акціонерним товариством «Фармація» були належним чином дотримані вимоги законодавства щодо отримання попередньої згоди орендодавця на здійснення невідокремлених поліпшення орендованого майна, а також враховуючи, що умовами укладеного між сторонами Договору передбачено право відповідача на зарахування їхньої вартості в рахунок плати за користування об'єктом оренди, суд вважає за можливе зарахувати вартість невідокремлених поліпшень орендованого майна у розмірі 53050,00 грн в рахунок оплати заборгованості відповідача з орендної плати за Договором.

На підставі викладеного, у зв'язку із зарахуванням взаємних однорідних грошових вимог, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з Публічного акціонерного товариства «Фармація» заборгованості по орендній платі за період з 01.10.2012 по 31.01.2013 підлягають задоволенню частково у розмірі (88237,99 грн - 53050,00 грн) 24 589,99 грн.

Позивач також просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 1741,25 грн.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Частиною третьою статті 549 Цивільного кодексу України встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 3.5 Договору визначено, що орендна плати, перерахована не своєчасно чи не в повному обсязі, стягується відповідно до законодавства за весь період заборгованості з урахуванням пені, нарахованої у розрахунку подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який виплачується пеня, від суми недоплати, розрахованої за кожний день прострочення.

Відповідно до статті 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати розміру подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Наданий позивачем розрахунок пені перевірений судом та визнаний не вірним, оскільки він складений з невірним визначенням періоду та суми заборгованості, на яку нараховується пеня.

Розрахунок пені повинен здійснюватися за формулою: Пеня = Сума боргу (грн..) х Подвійна облікова ставка НБУ (%) х Кількість днів прострочення / Кількість днів в році /100, з урахуванням вимог частини шостої статті 232 Господарського кодексу України, статей 251, 253, 254 Цивільного кодексу України, Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» та умов пункту 3.5 договору, в межах позовних вимог та з використанням наступних даних:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення2508,4721.12.2012-22.01.2013337.5000 %0,04133,9422081,5222.01.2013-22.01.201317.5000 %0,0419,05Всього:42,99

З урахуванням викладеного, позовні вимоги про стягнення пені підлягають задоволенню частково, у сумі 42,99 грн.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних в розмірі 343,82 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок 3% річних та визнав його не вірним, оскільки він також складений з невірним визначенням суми заборгованості, на яку нараховується 3% річних.

Розрахунок 3% річних повинен здійснюватися за формулою: 3% річних = Сума боргу (грн.) х 3 (%) х Кількість днів прострочення / Кількість днів в році / 100, з використанням наступних даних:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів2508,4721.12.2012-22.01.2013333%6,8022081,5222.01.2013-22.01.201313%1,81Всього:8,62

Таким чином, вимоги позивача про стягнення 3% річних підлягають задоволенню частково, у сумі 8,62 грн.

Отже, враховуючи все вищевикладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 24641,60 грн, з яких: 24589,99 грн - основна заборгованість, 8,62 грн - 3% річних, 42,99 грн - пеня.

Витрати позивача по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при частковому задоволенні позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Фармація» (вул. М.Музики, 52-А, м. Севастополь, 99007, код ЄДРПОУ 16515077, відомості про рахунки в установах банку відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, 5, м.Севастополь, 99011, код ЄДРПОУ 25750044, р/р 33213870700001, 37188003000416 в ГУ ДКСУ в м. Севастополі, МФО 824509, код платежу 22080400) заборгованість у розмірі 24641,60 грн, з яких: 24589,99 грн - орендна плата за період з 01.10.2012 по 31.01.2013; 42,99 грн - пеня; 8,62 грн - 3% річних, а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 492,83 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Повне рішення складено 10.06.2013.

Суддя О.О. Єфременко