Рішення № 31701335, 05.06.2013, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2013 р. Справа № 902/492/13

Провадження № 8/902/40/13

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л.,

за участю представників сторін:

прокурор - не з"явився;

від позивача-1 - Ткачук О.С., за довіреністю;

від позивача-2 - Томчук М.А., Гужа Л.О. - за довіреностями;

відповідач - СПД ОСОБА_4 паспорт НОМЕР_3 виданий Староміським РВ УМВС у Вінницькій обл., від 23.05.2008р.,

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: заступника Вінницького прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері (АДРЕСА_3) в інтересах держави в особі Міністерства оборони України - позивач-1 (03168, м. Київ, просп. Повітрофлотський,6) та Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці - позивач-2 (код ЄДРПОУ 08320218, 21007, АДРЕСА_4)

до: суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_4 (ідент. код НОМЕР_2, АДРЕСА_1; АДРЕСА_2)

про стягнення коштів, розірвання договору оренди № 2/2003 від 01.04.2003р., зобов'язання повернути майно,-

ВСТАНОВИВ :

02.04.2013р. заступник Вінницького прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом в інтересах дежави в особі Міністерства оборони України та Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці до суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_4 про стягнення заборгованості в сумі 153 760,85 грн., розірвання договору оренди № 2/2003 від 01.04.2003р., укладеного між КЕВ м. Вінниці та СПД ОСОБА_4, зобов'язання повернути у 15-денний строк за актом приймання-передавання нежитлові приміщення.

Позов обґрунтовано наступним. 01 квітня 2003 р. між Вінницькою КЕЧ району та СПД ОСОБА_4 було укладено договір оренди №2/2003. Предметом договоу є нерухоме майно - приміщення будівлі побутові приміщення інв. НОМЕР_4 площею 258 кв.м, технологічні майданчики I,II, площею 420 кв.м. та 600 кв.м., що розміщенні за адресою АДРЕСА_2. 01 квітня вказані приміщення по акту прийому передачі передані орендарю. Відповідо до актів прийому передачі майна від 03.03.2008р., 28.02.2011р., 26.10.2012 р. частину орендованого майна було повернуто у зв"язку з чим, в користуванні орендаря залишився технологічний майданчик площею 420 кв.м.. Свої зобов'язання за договором СПД ОСОБА_4 належним чином не виконує та має заборгованість в сумі 153760,85 грн. з яких орендна плата 142 757,54грн., земельний податок - 5 739,85грн., електроенергія 5 263,46грн.. Враховуючи факт наявності заборгованості з орендної плати понад три місяці наявні підстави для розірвання договору . Зазначені обставини й стали підставою звернення до суду.

Ухвалою суду від 04.04.2013р. порушено провадження у справі №902/492/13 та призначено до розгляду в засіданні на 07.05.2013р..

29.04.2013р. від КЕВ м. Вінниці надійшли пояснення наступного змісту. Відповідач, починаючи з січня 2011р., всупереч пунктам 3.1 - 3.3. та 5.2. договору не платив орендну плату, що призвело до виникнення дебіторської заборгованості на загальну суму 153 760,85 грн. (а.с.49-50).

Ухвалою суду від 07.05.2013 р. розгляд справи відкладено на 30.05.2013р..

27.05.2013р. від відповідача через канцелярію суду надійшов відзив на позов в якому, окрім іншого, вказано наступне. Вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за січень та лютий 2011р. вже були предметом розгляду у справі №11/24/2011/5003, а тому в цій частині вимог слід відмовити. В подальшому КЕВ в односторонньому порядку збільшив розмір орендної плати, а також почав видавати рахунки на оплату компенсації за електроенергію без нарахування ПДВ (а.с.69-73).

28.05.2013р. від прокурора через канцелярію суду надійшла заява про збільшення позовних вимог, а саме стягнення з відповідача заборгованості в сумі 161 128,00 грн. з них заборгованість по орендній платі - 135 847,98 грн., заборгованість по податку за землю - 7 022,95 грн., пеня - 9 281,94 грн., заборгованість за електроенергію - 8975,20 грн., Також відредаговано вимогу про розірвання договору та повернення майна: "2.Розірвати договір оренди №2/2003 від 01.04.2003р., який укладено між КЕВ м.Вінниці та СПД ОСОБА_4. 3. Зобов"язати СПД ОСОБА_4 повернути технологічний майданчик І площею 420 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2" (а.с.109-110, 155).

30.05.2013р. від Міністерства оборони України та КЕВ м. Віниці надійшли пояснення наступного змісту. До 2006 року та на момент укладення договору оренди № 2/2003 від 01.04.2003 року існувала Вінницька квартирно-експлуатаційна частина району (КЕЧ-району), яка і виступала орендодавцем по данному договору, правонаступником якої став в подальшому КЕВ м. Вінниця, про що зазначено в Положенні про квартирно-експлуатаційний відділ м. Вінниці . Крім того при зміні орендної плати за базовий та перший місяць оренди січень 2007 року, що відбулась згідно додаткового договору від 13.04.2007 року до договору оренди № 2/2003 від 01.04.2003 року, сторонами договору були СПД ОСОБА_4 та КЕВ м. Вінниця, а реквізити установи зазначаються в рахунках на оплату, що виставляються кожного місяця по орендній платі, земельному податку та енергоносіях. Згідно пунктів 10.1; 10.9 договору та додаткового договору №2 від 08.2008 року термін його дії закінчився 15 березня 2011 року.Після чого СПД ОСОБА_4 нараховувалася неустойка в розмірі подвійної орендної плати. Проте в рішенні господарського суду Вінницької області від 23.07.2012р. по справі №12/41/2012/5003 вказано, що договір оренди №2/2003 від 01.04.2003 року свою дію 15.03.2011 р. не припинив, і дія його продовжена на той самий термін на тих самих умовах, які були передбачені основним договором. В зв"язку з цим почала нараховуватися орендна плата в звичайному розмірі, а не в подвійному. Пунктом 10.8 договору оренди № 2/2003 від 01.04.2003 року сторони передбачили можливість дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця, якщо орендар не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу. Орендар в свою чергу не сплачував ні нейстойки за фактичне користування майном ні орендної плати після проведення перерахунку, хоча рахунки йому було виставлено ще 28.01.2013 року (а.с.160-161).

Ухвалою суду від 30.05.2013р. розгляд справи відкладено на 05.06.2013р..

05.06.2013р. від Міністерства оборони України та КЕВ м. Віниці надійшла заява про зменшення та уточнення розміру позовних вимог, а саме заявлено про стягнення з відповідача заборгованості станом на 01.06.2013р. в сумі 150 033,9грн. з яких заборгованість по орендній платі за період з 01.03.2011р. по 31.05.2013р. в сумі 126 567,03 грн., заборгованість по сплаті податку за землю за період з 01.02.2012 по 31.05.2013р. в сумі 7342,15 грн., заборгованість по електроенергії за період з 01.01.2012р. по 31.05.2013р. в сумі 6842,78 грн.., пені 9281,94 грн. (а.с.172-173).

05.06.2013р. від Міністерства оборони України та КЕВ м. Віниці надійшли пояснення наступного змісту. 1. Договір оренди №2/2003 від 01.04.2003 р. був укладений між Вінницькою КЕЧ району та СПД ОСОБА_4 Згідно директиви Міністра оборони України № 322/1/10 від 20.04.2005 р. на базі Вінницької квартирно-експлуатаційної частини району засновано Квартирно-експлуатаційний відділ міста Вінниці. Відповідно до положення Квартирно-експлуатаційного відділу міста Вінниці, останнє є правонаступником Вінницької КЕЧ району. У зв'язку з такими змінами, згідно даткового договору від 13.04.2007 р. до договору оренди №2/2003 від 01.04.2003 р. та додаткового договору №2 від 08.08.2008 р., у зв'язку зі зміною балансоутримувача до договору внесено зміни і орендодавцем визначено КЕВ м. Вінниці. Дані додаткові угоди підписані відповідачем, а відтак йому було відомо про зміну орендодавця по договору та відповідно про зміну реквізитів для сплати орендної плати. 2. Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2002р) будівля складу - 499, 36 грн., технологічний майданчик II - 57,44 грн. та приміщення будівлі КЕЧ - 142,13 грн. . постановою КМУ №316 від 25.03.2009р. було встановлено, що до 01.01.2011р. орендні ставки, визначені в додатку 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна , затвердженої постановою КМУ від 4 жовтня 1995р. № 786, крім ставок, визначених пунктами 1-3 зазначеного додатка, застосовуються у розмірі 45 відсотків встановленого обсягу. З 01.01.2011р. орендна плата нараховувалася у повному розмірі відповідно до умов договору оренди із застосуванням індексації і в січні 2011р. становила за приміщення площею 258 м.кв. - 4008,54 та 1088,39 за майданчик площею 420 м.кв. (а.с.182-185).

05.06.2013р. від відповідача через канцелярію суду надійшли додаткові пояснення. В поясненні, окрім іншого міститься клопотання про залишення позову без розгляду (а.с.193-195).

В судовому засіданні 05.06.2013р. представником позивача подано заяву про залишення без розгляду позовної вимоги в частині стягнення пені в сумі 9281,94 грн, у зв"язку з тим, що на вимогу суду не надано розгорнутий розрахунок пені (а.с.207).

В судовому засіданні 05.06.2013р. представники позивачів підтримали позовні вимоги в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові, з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог, та про залишення позову без розгляду в частині стягнення пені, а також зазначили про відсутність підстав для залишення позову без розгляду за клопотанням відповідача. Тариф зазначений у розрахунку компенсації податку за землю встановлюється централізовано і КЕВ до визначення його розміру відношення не має. Що стосується твердження відповідача про збільшення розміру орендної плати, то з цього приводу надані відповідні письмові пояснення.

Відповідач позов визнав частково, а саме заборгованість по орендній платі за період з 01.03.11р. по 30.04.2013р. лише в сумі 101 618,06 грн., оскільки з січня 2011р. КЕВ в односторонньому порядку збільшила розмір орендної плати, заборгованість за електроенергію за період з січня 01.01.2012р. по 31.05.2013р. в сумі 6842,78 грн., заборгованість по податку за землю не може визнати в зв"язку з тим, що йому невідомо звідки взявся тариф вказаний в розрахунку позивача, пеню не визнає, підтримує клопотання про залишення позову без розгляду. Також підтверив, що отримав повідомлення про відмову від договору КЕВ м. Вінниці від 05.02.2013 , а також те, що технологічний майданчик площею 420 м.кв. ним позивачу не повертався.

Щодо клопотання відповідача про залишення позову без розгляду, то воно задоволенню не підлягає в зв"язку з його безпідставністю, оскільки суд не позбавлений можливості вирішити спір на підставі наявних у справі документів.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

01.04.2003р. між Вінницькою квартирно-експлуатаційною частиною району та СПД ОСОБА_4 було укладено договір оренди №2/2003. Договором передбачено наступне: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно: приміщення будівлі складу інв. № НОМЕР_4 площею 258 кв.м. та технологічні майданчики І- площею 420м.кв., II площею 600 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2; приміщення будівлі інв. НОМЕР_5 площею 35 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 (надалі майно) - що знаходиться на балансі та обліку у Вінницькій КЕЧ району (п.1.1.); майно вважається поверненим орендодавцю(балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п.2.6); орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2.); розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін, тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п.3.4.); орендна плата перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі , підлягає індексації і стягується до держбюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.5.); орендар зобов"язаний, окрім іншого, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату; понад орендну плату за нерухоме майно орендар повинен сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загально експлуатаційні витрати на його утримання (додаток №7); щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, що використовується орендарем (п. 5.2., 5.10.,5.11.); у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п.10.6.); сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орндодавця, якщо орендар, окрім іншого, не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу (п.10.8.) (а.с.10-24).

На виконання умов договору орендодавець передав, а СПД ОСОБА_4 прийняв будівлю (склад) інв № НОМЕР_4 за ГП, технологічні майданчики І,II. за адресою: АДРЕСА_2; Будівля 1967 року будівництва загальною площею 258 м.кв. для використання під сховище. Технологічні майданчики площею 420 м.кв., 600 м. кв. під використання для відкритого схову, нежитлове приміщення кабінет № 5 площею 35 кв.м. в будівлі (управління КЕЧ р-ну) за адресою: АДРЕСА_4, в/м № 1., що стверджується актом прийому-передачі (додаток №2 до договору оренди) (а.с.17).

Листом №10-16/547/1 від 17.03.2003р. регіональне відділення ФДМ України по Вінницькій області надало дозвіл Вінницькій КЕЧ району на укладання договору оренди нерухомого майна приміщення будівлі інв. НОМЕР_5 загальною площею 35,0 м.кв. за адресою : АДРЕСА_4; будівля інв. № НОМЕР_4 загальною площею 258,0 м.кв. та технологічний майданчик загальною площею 1020.0 м.кв. за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.22).

Згідно додатку № 6 до договору (розрахунку орендної плати нежитлових будівель (приміщень на 31.12.2002р.) розмір орендної плати будівлі складу інв НОМЕР_4 становить 499,36 грн. в місяць,або 1,94 грн. за 1 м.кв. в місяць, а технологічного майданчику І - 40,24грн. в місяць, або 0,10грн. за 1 м.кв. в місяць (а.с.23).

Згідно додатку №7 до договору оренди електроенергія оплачується за тарифом згідно п.3.3. договору оренди по показникам електролічильника, який встановлений на вводі орендованого майна (п.1.) (а.с.24).

13.04.2007р. на виконання вимог ст.118 ЗУ "Про державний бюджет України на 2007р." та постанови КМУ від 27.12.06.р. №1846 "Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" між КЕВ м.Вінниці та СПД ОСОБА_4 було укладено додатковий договір до договору оренди №2/2003 від 01.04.2003р.. Додатковим договором передбачено наступне: орендна плата встановлена без ПДВ за базовий та перший місяць оренди січень 2007р. на рівні 2070 грн. за домовленістю з врахуванням моніторингу орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 №786 (із змінами і доповненнями внесеними постановою Кабінетом Міністрів України від 27.12.2006 року за №1846), яка становить без ПДВ за базовий та перший місяць оренди січень 2007 р. 1434, 78 грн. (додаток №4).Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.Орендна плата за наступні місяці визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на індекси інфляції за наступні місяці (п.3.1.). Змінено додатки № 3, 4,6,7,9 (а.с.88-89).

За актом приймання-передачі від 03.03.2008р. СПД ОСОБА_4 передав, а КЕВ м. Віниці прийняв нерухоме військове майно, яке здавалось в оренду згідно договору оренди №2/2003 від 01.04.2003р. - майданчик площею 600 м.кв., що знаходиться за адесою АДРЕСА_2 (а.с.29).

08.08.2008р. між КЕВ м.Вінниці та СПД ОСОБА_4 було укладено додатковий договір №2 до договорору оренди від 01.04.2003р. №2/2003. Додатковим договором передбачено наступне: орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (квітень 2008р.) на рівні 4636,00 грн. за результатами домовленості з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством (п.3.1); цей договір діє по 15 березня 2011 року (п.10.1.); у разі відсутності заяви орендаря про припинення чи укладення договору оренди на новий строк протягом місяця до закінчення строку оренди, дія договору оренди припиняється після закінчення строку, на який його було укладено (п.10.6.).Змінені додатки до договору №1,2,3,4,7,9 (а.с. 90).

Згідно акту приймання-передачі від 28.02.2011р. СПД ОСОБА_4 передав, а КЕВ м. Віниці прийняло нерухоме військове майно, яке здавалось в оренду згідно договору оренди №2/2003 від 01.04.2003р. , розташоване у Вінницькому гарнізоні за адресою : АДРЕСА_4 (приміщення першого поверху НОМЕР_5, загальною площею 35,0 м.кв., військового містечка №1)(а.с.28).

Згідно акту приймання-передачі від 26.10.2012р. СПД ОСОБА_4 передав, а КЕВ м. Віниці прийняло нерухоме військове майно, яке здавалось в оренду згідно договору оренди №2/2003 від 01.04.2003р. - будівлі НОМЕР_4 площею 258 кв.м. військового містечка №2, що знаходиться на балансі квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниця, та розташоване за адресою: АДРЕСА_2, (а.с.27).

Згідно преамбули Положення про Квартирно-експлуатаційний відділ м. Вінниці квартирно-експлуатаційний відділ м. Вінниця (надалі - установа) є державною установою, яке створене Міністерством оборони України (надалі засновник) і підпорядковано Західному територіальному квартирно-експлуатаційному управлінню. Квартирно-експлуатаційний відділ м. Вінниця є правонаступником Вінницької КЕЧ району (а.с.34).

Як вбачається із змісту рішення господарського суду Вінницької області від 25.05.2011р. у справі №11/24/2011/5003 предметом позову військового прокурора Вінницького гарнізону в інтересах держави - в особі Міністерства оборони України та квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці до суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_4 було визначено стягнення заборгованості в сумі 116 564, 10 грн., з якої: орендна плата - 58 269 грн., ПДВ - 11 653, 80 грн., пеня - 6 835, 86 грн., компенсація податку за землю - 25 526, 56 грн., опалення на поновлення видатків 3 712, 51 грн., холодна вода - 216, 90 грн. електроенергія на поновлення видатків 10 349, 47 грн. за період з 01.01.2010р. по 01.03.2011р. (а.с. 75-79).

Рішенням господарського суду Вінницької області від 23.07.2012р. у справі №12/41/2012/5003 за позовом заступника військового прокурора Вінницького гарнізону в інтересах держави, в особі: Міністерства оборони України та Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці до господарського суду Вінницької області з позовом до суб"єкта підприємницької діяльності ОСОБА_4, про зобов'язання усунути перешкоди у користуванні майном та звільнити приміщення будівлі складу інв. № НОМЕР_4 площею 258 кв.м., технологічний майданчик І площею 420 кв.м. встановлено той факт, що договір оренди майна від 01.04.2003 р. № 2/2003 стосовно майна, яке є предметом спору, свою дію 15.03.2011 р. не припинив, і дія його продовжена на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені основним договором із змінами, внесеними додатковим договором № 2 від 08.08.2008 р. (а.с.81-84).З урахуванням ст.35ч.2 ГПК вказаний факт не підлягає доведенню при вирішенні даного спору.

Згідно квитанції 1Р0847 від 08.11.2012р. СПД ОСОБА_4 було сплачено 5270,69грн. орендної плати за договором від 01.04.2003р. за серпень 2012р., а згідно квитанції 1Р0229 від 02.11.2012р. було сплачено 5286,29грн. орендної плати за договором від 01.04.2003р. за вересень 2012р., а всього 10478,38грн. (а.с.91).

Згідно квитанцій відповідачем були сплачені кошти за електроенергію на загальну суму 12484,67 грн., а саме: 21.03.2012р. - 20 33,65 грн. по рахунку №7466 від 07.02.2012р., 03.05.2012р. - 5574,98 грн. за лютий та березень 2012р., 08.06.2012р. - 336,46 грн. за травень 2012р.,15.08.2012р. - 437,38 грн. за червень 2012р, 04.09.2012р. - 1462,06 грн. за липень-серпень 2012р., 20.05.2013р. - 2640,14 грн. за вересень-листопад 2012р. (а.с.92-97).

08.02.2013р. КЕВ м. Вінниці рекомендованим листом направило СПД ОСОБА_4 повідомлення від 05.02.2013р. про відмову від договору оренди №2/2003 від 01.04.2003р. , про звільнення орендованого приміщення протягом трьох робочих днів та проведення оплати нарахованої та простроченої орендної плати в сумі 240 139,11 грн..Лист отримано адресатом, що підтверджується відміткою в поштовому повідомленні та поясненнями відповідача в судовому засіданні (а.с.32-33).

Згідно наданого позивачем письмового розрахунку з відповідача належить стягнути борг по орендній платі за період з 01.03.2011р. по 31.05.2013р. в сумі 126567,03грн., борг за електроенергію спожиту відповідачем за період з 01.01.2012р. по 31.05.2013р. в сумі 6842,78 грн., борг по сплаті податку за землю за період з 01.02.2012р. по 31.05.2013р. в сумі 7342,15, пеню в сумі 9281,94 грн. (а.с.174-179)..

Згідно надано відповідачем письмового розрахунку борг по орендній платі станом на 30.04.2013р. становить 101618,06 грн.(а.с.200).

Із змісту наданих КЕВ м.Вінниці розрахунків заборгованості СПД ОСОБА_4 по договору №2/2003 від 01.04.2003р. вбачається наступне: 1.Борг по орендній платі за період з 01.03.2011р. по 31.05.2013р. з урахуванням двох платежів від 02.11.2012р. та 08.11.2012р. становить 126 567,03грн.; 2.Заборгованість по податку за землю за період з 01.02.2012р. по 31.05.2013р., з урахуванням повернення приміщення інв.НОМЕР_4 26.10.2012р., становить 7 342,15грн., платежі СПД ОСОБА_4 не вносилися; 3.Заборгованість по електроенергії за період з 01.01.2012р. по 31.05.2013р., з урахуванням платежів: 21.03.2012р. - 2033,65грн., 03.05.2012р. - 5574,98грн., 08.06.2013р. - 336,46грн., 16.08.2012р. - 437,38грн., 04.09.2012р. - 1462,06грн., 20.05.2013р. - 2640,14грн., становить 6 842,78грн. ( а.с.174-175, 177,179).

Відповідно до ч.ч.1, 6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Цивільним кодексом України передбачено наступне: зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.651ч.1); за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди)(ст. 759); за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.1,5 ст.762); повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ст. 795).

Оскільки передане в оренду приміщення є державною власністю,то вказані правовідносини між сторонами регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна", яким передбачено наступне: договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (ст.26ч.3); у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ст.27ч.1).

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, оцінивши в сукупності докази, надані сторонами та які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

01.04.2003р. між Вінницькою квартирно-експлуатаційною частиною району, правонаступником якої відповідно до Положення є Квартирно-експлуатаційний відділ м. Вінниця, та СПД ОСОБА_4 було укладено договір оренди №2/2003 строком на п"ять років. Додатковим договором №2 від 08.08.2008р. сторони визначили , що договір діє по 15.03.2011р.. Судовим рішенням від 23.07.2012р., яке є чинним на час розгляду спарви, встановлено, що договір не припинив свою дію 15.03.2011р., а продовжив свою дію на новий строк ( два роки та сім місяців - з 08.08.2008р. по 15.03.2011р.). Сторони підтвердили факт чинності договору на час звернення до суду та на час розгляду справи. За договором СПД ОСОБА_4 взяв на себе зобов"язання по сплаті орендної плати, земельного податку, спожитої електроенергії, на умовах передбачених договором від 01.04.2003р. з урахуванням змін, внесених додатковим договором від 13.04.2007р. та додатковим договором №2 від 08.08.2008р..

Проте, відповідач взяті на себе зобов"язання належним чином не виконує. Як вбачається із змісту наданого позивачем письмового розрахунку за відповідачем за період з 01.03.2011р. по 31.05.2013р. рахується заборгованість з орендної плати в сумі 126 567,03грн. (а.с.174-175, 187-189). З урахуванням змісту письмових пояснень позивача (а.с.182-185) а також змісту постанови КМУ №316 від 25.03.2009р. "Деякі питання оплати оренди державного майна", листа ФДМУ від 10.02.2011 (а.с.190), листа начальника Західного територіального квартирно-експлуатаційного управління від 22.03.2011р. суд не приймає до уваги твердження відповідача про збільшення в односторонньому порядку орендодавцем розміру орендної плати. Як вбачається із наданих позивачем, а також відповідачем документів ( письмових розрахунків та квитанцій про оплату) за період з 01.03.2011р. по 31.05.2013р. ФОП ОСОБА_4 здійснено лише два платежі 2 та 8 листопада 2012р., що є підставою для стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 126 567,03грн. та відповідно до ст.26 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", п.10.8 договору оренди є підставою для розірвання договору оренди від 01.04.2003р. та зоборв"язання останнього повернути КЕВ м.Вінниці технологічний майданчик І площею 420 м.кв., який знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , в/м №2.

Згідно наданого позивачем письмового розрахунку за СПД ОСОБА_4 рахується заборгованість за електроенергію за період з 01.01.2012р. по 31.05.2013р. в сумі 6842,78грн., яку відповідач визнав в судовому засіданні, хоча письмову заяву не подав. Оскільки факт та розмір заборгованості підтверджуються належними та допустими доказами та не спростований відповідачем, то наявні підстави для задоволення позову в цій частині.

Згідно наданого позивачем письмового розрахунку за період з 01.02.2012р. по 31.05.2013р. відповідно до п.5.11 договору №2/2003 від 01.04.2003р. СПД ОСОБА_4 нараховано до сплати податок на землю в сумі 7342,15грн.. Факт несплати вказаних платежів відповідач підтвердив в судовому засіданні, належних та допустимих доказів в обгрунтування заперечень правильності цього розрахунку суду не надав, а тому наявні підстави для задоволення позову в цій частині.

В ході розгляду справи позивач подав заяву про залишення без розгляду позовної вимоги в частині стягнення пені в сумі 9271,94 грн., у зв"язку з неподанням на вимогу суду в судовому засіданні розгорнутого розрахунку розміру пені.

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 81 ГПК України, господарський суд залишає позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору.

Оскільки за відсутності розгорнутого розрахунку пені суд позбавлений можливості перевірити правильність її нарахування, то позовні вимоги в цій частині підлягають залишенню без розгляду.

Заперечення проти позову, викладені в письмових поясненнях відповідача та заявлені в засіданні, судом до уваги не приймаються, оскільки вони не були підтверджені належними та допустимими доказами та були спростовані позивачами в ході розгляду справи.

Відповідно до ч.9 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» звільняються від сплати судового збору інваліди 2-ї групи.

Відповідно до п.3.8. постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" від 21.02.2013р. громадяни, які мають статус фізичної особи - підприємця та підпадають під ознаки відповідних пунктів статті 5 Закону, мають право користуватися пільгами, визначеними цією статтею.

Згідно довідки голови МСЕК серії 10ААВ №536370 від 25.04.2013р. ОСОБА_4 встановлено другу групу інвалідності на період до квітня 2014р. (а.с.158).

Відповідно до ч.3 ст. 49 ГПК України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

За наведених обставин судові витрати не підлягають стягненню з відповідача, оскільки він звільнений від їх сплати на підставі закону.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43, 49, 69, 80ч.1.п.1-1, 82-85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди №2/2003 від 01.04.2003р., укладений між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Вінниці та суб"єктом підприємницької діяльності ОСОБА_4.

3. Зобов'язати суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_4 (ідент. код НОМЕР_2, АДРЕСА_1; АДРЕСА_2) повернути Квартирно-експлуатаційному відділу м. Вінниці технологічний майданчик І площею 420 м. кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2.

4. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_4 (ідент. код НОМЕР_2, АДРЕСА_1; АДРЕСА_2) на користь квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці (код ЄДРПОУ 08320218, 21007, АДРЕСА_4) заборгованість по орендній платі за період з 01.03.2011р. по 31.05.2013р. в сумі 126 567, 03 грн., заборгованість по сплаті земельного податку за період з 01.02.2012р по 31.05.2013р. в сумі 7342,15 грн., заборгованість за електроенергію за період з 01.01.2012р. по 31.05.2013р. сумі 6842,78 грн..

5. Позов в частині стягнення пені в сумі 9281, 94 грн. залишити без розгляду.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 10 липня 2013 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - заступнику Вінницького прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері (АДРЕСА_3