Рішення № 31659315, 30.05.2013, Оріхівський районний суд Запорізької області

Справа № 323/693/13-ц

2/323/226/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

30.05.2013 м.Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Щербань Л.С., при секретарі Щербині Л.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди та його розірвання,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, виданим 13 грудня 2001 року за № 136 їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,53 гектарів ріллі, що розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району.

Зазначену земельну ділянку згідно з договором оренди від 01.10.2006 року зареєстрованого в Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК» 26.04.2010 року № 041027500040 позивачкою було передано в оренду TOB "Запорізькі лани".

Відповідно до п.8 вказаного договору, його укладено строком на 5 років. В свою чергу, п. 9 договору передбачено, форма орендної плати - змішана. Поряд з цим, орендар зобов'язаний до 31 жовтня кожного року сплатити їй 1200 грн. або 200 кг насіння соняшнику та 3 тонни зернових культур за користування земельною ділянкою.

Пунктом 11 цього договору визначений термін сплати за оренду земельної ділянки, а саме: до 31 жовтня щорічно.

Таким чином, на підставі даної угоди виникли певні зобов'язання, а саме: після передачі позивачкою земельної ділянки в оренду, орендар ТОВ "Запорізькі лани" після прийняття земельної ділянки повинно сплачувати за її використання орендну плату.

Відповідачем і раніше неодноразово порушувались вимоги п. 11 цього договору, тобто несвоєчасна сплата орендної плати.

В порушення вимог вказаних норм Закону та п. 9 договору оренди земельної частки (паю), який передбачає, порядок та строки сплати орендної плати, зазначене зобов'язання належним чином не виконується, - орендна плата за 2012 рік не виплачена.

Наведені вище факти свідчать про грубі порушення не тільки договірних зобов'язань, закріплених договором оренди, а й правових норм, передбачених земельним та цивільним законодавством.

Невиплата орендної плати протягом року фактично призводить до безкоштовного використання земельної ділянки, що завдає позивачці значних матеріальних труднощів, а передати іншому орендареві землю в оренду неможливо через наявність існуючого договору.

Так, станом на 24.01.2013 ТОВ "Запорізькі лани" має заборгованість перед нею за 2012 рік в сумі 1200 гри. або 200 кг насіння соняшника та 3 тони зернових на рік.

На теперішній час відповідач продовжує використовувати спірну земельну ділянку і подальше її використання може ускладнити виконання рішення суду у разі його позитивного задоволення.

Враховуючи викладене, з метою забезпечення позовних вимог необхідно заборонити відповідачу будь яким чином використовувати земельну ділянку.

Прохає стягнути з орендаря TOB «Запорізькі лани» на його користь заборгованість з орендної плати за 2012 рік, що складає 1200 грн. або 200 кг насіння соняшника та 3 тони зернових на рік. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між TOB «Запорізькі лани» та нею який зареєстрований в Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК», про що зроблено запис шляхом внесення до єдиного державного реєстру земель від 26.04.2010року № 041027500040 Оріхівським районним відділом ЗРФ ДП «Центр ДЗК». Забезпечити позов шляхом накладення заборони використовувати TOB "Запорізькі лани" будь-яким чином земельну ділянку площею 6,53 га яка належить їй на праві власності та надана в оренду TOB "Запорізькі лани" відповідно до договору від 01.10.2006 р. та зобов'язати TOB «Запорізькі лани» повернути належну їй на праві власності відповідно до державного акту про право приватної власності на земельну ділянку серії ІІ-ЗП № 053948, земельну ділянку площею 6,53га.

У судовому засіданні позивачка уточнила позовні вимоги, а саме просить стягнути з відповідача лише заборгованість з орендної плати за 2012 рік , а саме 200 кг насіння соняшника та 1,5 тони зернових. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між TOB «Запорізькі лани» та нею який зареєстрований в Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК», про що зроблено запис шляхом внесення до єдиного державного реєстру земель від 26.04.2010року № 041027500040 Оріхівським районним відділом ЗРФ ДП «Центр ДЗК». Зобов'язати TOB «Запорізькі лани» повернути належну їй на праві власності відповідно до державного акту про право приватної власності на земельну ділянку серії ІІ-ЗП № 053948, земельну ділянку площею 6,53га.

Відповідач до судового засіданні повторно не з'явився, про день слухання справи повідомлений належним чином у судовому порядку, про причини неявки судові не повідомляв.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення позивачки, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази надані стороною, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, розміром 6,53 га, розташованої на території Щасливської сільської ради Оріхівського району, Запорізької області, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП №053948, виданого 13 грудня 2001 року на підставі рішення Щасливської сільської ради народних депутатів 17 квітня 2001 року за № 5.

01 жовтня 2006 року між ТОВ « Запорізькі лани" та позивачкою, укладено договір оренди земельної частки (паю), що належить позивачці на праві власності, площею 6,53 га, який був зареєстрований в Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК», про що зроблено запис шляхом внесення до єдиного державного реєстру земель від 26.04.2010 року № 041027500040 Оріхівським районним відділом ЗРФ ДП «Центр ДЗК»

За приписами статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За визначенням статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

За умовами укладеного між сторонами договору оренди землі від 01 жовтня 2006 року орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у формі та розмірі 1200, 00 грн. або 200, 00 кг. насіння соняшника та 3,00 т. зернових на рік, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції, орендна плата вноситься у такі строки до 31 жовтня кожного року.

Також судом встановлено, що договір оренди землі між ТОВ « Запорізькі лани" та позивачкою укладено 01 жовтня 2006 року строком на 5 років, а зареєстрований 26.04.2010 року, отже договір оренди набув чинності з часу його реєстрації, а саме з 26.04.2010року, строк дії договору закінчується 26.04.2015року.

Відповідно до пояснень позивачки вона отримувала орендну плату до 2011 року включно, за 2012 рік позивачка отримала частково орендну плату , а саме 1.5 тонни зернових.

Згідно до ст.24 ч.1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідач до часу звернення позивачки із позовом до суду і до теперішнього часу в добровільному порядку не надав доказів на підтвердження виплати орендної плати, документу, який би відповідно до умов договору посвідчував передачу продукції орендодавцю або грошей.

Згідно зі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.59 ЦПК України). Тому , суд, встановивши факт порушення умови внесення орендної плати за 2012 рік, вважає за необхідне стягнути з TOB «Запорізькі лани» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2012 рік, а саме 200 кг насіння соняшника та 1,5 тони зернових на рік.

Керуючись, ст.ст. 15, 57-60, 208-209,212, 213-215, 218, 224-227 ЦПК України, ст. 3, 13,21,24 Закону України «Про оренду землі», -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди та його розірвання - задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани», ЄДРПОУ 33921029, на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 01 жовтня 2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани».

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між TOB «Запорізькі лани» та нею який зареєстрований в Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК», про що зроблено запис шляхом внесення до єдиного державного реєстру земель від 26.04.2010року № 041027500040 Оріхівським районним відділом ЗРФ ДП «Центр ДЗК».

Зобов'язати TOB «Запорізькі лани» повернути ОСОБА_1 належну їй на праві власності відповідно до державного акту про право приватної власності на земельну ділянку серії ІІ-ЗП № 053948, земельну ділянку площею 6,53га.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області Л.С.Щербань