Рішення № 31659255, 05.06.2013, Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим

Справа № 106/3189/13-ц

Провадження 2/106/975/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2013 року Євпаторійській міський суд Автономної республіки Крим

у складі: головуючого судді Куликовської О.М.

за участю секретаря Любіш О.Ф.

розглянувши у судовому засіданні у м. Євпаторії цивільну справу № 106/3189/13ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Євпаторійської міської ради про виділ частки нерухомого майна в цілому, визначення порядку користування земельною ділянкою ,

ВСТАНОВИВ:

До суду з позовом звернулась ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Євпаторійської міської ради про виділ частки нерухомого майна в цілому, визначення порядку користування земельною ділянкою .

Свої вимоги позивач мотивує тим, що згідно договору купівлі - продажу від 26.10.2010 року, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно від 02.11.2010 року їй ОСОБА_1 належить на праві власності 26/100 часток будинку АДРЕСА_1, що складається у житловому будинку літ «А» кв.№3, загальною площею 28,3 кв.м., житловою площею 21,4 кв.м. Співвласником вищевказаного домоволодіння є також ОСОБА_2, якій на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.05. 2011р. належить квартира №2 житловою площею 16,8 кв.м та загальною площею 29,3 кв.м будинку АДРЕСА_1, розташовано на земельній ділянці площею 317 кв.м., що є комунальною власністю та належить територіальній громаді в особі Євпаторійської міської ради. В цілому домоволодіння АДРЕСА_1 складається з одноповерхового житлового будинку літ. «А» , з прибудовами літ. « А1» , «А3» загальною площею 57,6 кв.м , житловою площею 38,2 кв.м , гаражу літ. « Б» . Належна їй частина домоволодіння, розташована в частині житлового будинку літ «А», прибудови «А1», «А3» (квартира №3) житловою площею 21,4 кв.м., загальною 28,3 кв.м. та складаються із приміщень: №1 - кухня площею 4,4 кв.м.; №2-коридор площею 2,5 кв.м.; №3- житлова кімната площею 16,9 кв.м.; №4-житлова кімната площею 4,5 кв.м , також в її користуванні знаходиться гараж літ «Б». Вказані належні будівлі забезпечені окремими комунікаціями та мають самостійних вхід .Фактично між співласниками склався порядок користування земельною ділянкою та влаштований паркан .Але відповідач не бажає оформити виділ частки та визначити порядок користування земельною ділянкою . Посилаючись на ст..ст. 183, 364 ЦК України просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

У судовому засіданні представник позивача уточнила позовні вимоги, дав пояснення аналогічні викладеному та змісту уточненої позовної заяви. Просила задовольнити уточнені позовні вимоги в повному обсязі .

Представник відповідача у судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог позивача, оскільки між ними вже давно склався порядок користування як будинком так і земельною ділянкою , на якій розташоване домоволодіння та такий порядок влаштовує обох співвласників , в подальшому вони мють намір приватизувати їх.

Представник Євпаторійської міської ради також вважали позовні вимоги обґрунтованими не заперечували проти їх задоволення.

Суд , вислухав осіб , присутніх в судовому засіданні , дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши обставини справи, дотримуючись принципів змагальності і диспозитивності цивільного судочинства, оцінивши докази у справі за своїм внутрішнім переконанням згідно ст. 212 ЦПК України, захищаючи порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб згідно ст. 1 ЦПК України, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлені слідуючи обставини та відповідні їм правовідносини .

З матеріалів справи вбачається, що згідно договору купівлі - продажу нерухомого майна від 26 жовтня 2010 року, ОСОБА_1 належить на праві власності 26/100 частки будинку АДРЕСА_1 , що в цілому складається з квартири №3 у житловому будинку літ: «А» , житловою площею 21,4 кв.м., загальною площею 28,3 кв.м., Належна позивачці частина домоволодіння, розташована в частині житлового будинку літ «А», прибудови «А1», «А3» (квартира №3) житловою площею 21,4 кв.м., загальною 28,3 кв.м. та складаються із приміщень: №1 - кухня площею 4,4 кв.м.; №2-коридор площею 2,5 кв.м.; №3- житлова кімната площею 16,9 кв.м.; №4-житлова кімната площею 4,5 кв.м .

Вказаний договір - 02.11.2010 року був зареєстрований в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно , про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.11. 2010р. (а.с.7-8).Згідно свідоцтва про переміну прізвища ОСОБА_1 змінила прізвище на «ОСОБА_1 «( а.с. 6) Також позивачу відповідно до технічного паспорту належить на праві власності гараж літ « Б» розміром 4,70 х 3,41 згідно з наказом міністерства регіонального розвитку , будівництва та житлово- комунального господарства №404 від 09.08.2012 р. , що набув чинності 08.10. 2012 р.

Відповідачу ОСОБА_2 1952 року народження належить на праві власності квартира АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВРІ №398426 від 23.05.2011 року, після смерті матері ОСОБА_4, яке було зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 07.06.2011 року. В конкретному користуванні відповідача знаходиться квартира №2 в житловому будинку літ. «А» житловою площею 16,8 кв.м та загальною площею 29,3 кв..м по АДРЕСА_1 . В цілому домоволодіння АДРЕСА_1 складається з одноповерхового житлового будинку літ. «А» , з прибудовами літ. « А1» , «А3» загальною площею 57,6 кв.м , житловою площею 38,2 кв.м , гаражу літ. « Б» . Земельна ділянка площею 317 кв.м., на якій розташоване домоволодіння АДРЕСА_1 не приватизована та знаходиться у власності територіальної громади м. Євпаторія в особі -Євпаторійської міської ради . Дана земельна ділянка призначена для будівництва та обслуговування будинку та господарських споруд .

Згідно висновку КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» від 07.12. 2012 р. , технічно можливо розділити домоволодіння АДРЕСА_1 на два окремих та рекомендовано : власнику ОСОБА_1 виділити домоволодіння , яке складатиметься з житлового будинку літ «А », загальної площі 28,3 кв.м., жилої площі 21,4 кв.м., гаражу літ «Б», площею забудови 16,0 кв.м. , а власнику ОСОБА_2 виділити домоволодіння , яке складається з житлового будинку літ.»А» загальною площею 29,3 кв.м., житловою площею 16,8 кв.м., Суду наданий план розділу земельної ділянки АДРЕСА_1, відповідно до якого , у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка площею 0,0168 га, а у фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка площею 0,0149 га.

Згідно висновку експерта № ВЕ-165, запропоновано виділити в натурі в цілому зі складу домоволодіння АДРЕСА_1, АР Крим, частку жилого будинку літер «А» з прибудовами літер «А1», «А3», які включають в себе квартиру №3- загальною площею 28,3 кв.м., житловою площею 21,4 кв.м. та гараж літер «Б». Та відповідно виділити в натурі в цілому із складу домоволодіння АДРЕСА_1, АР Крим, частку жилого будинку літер «А» з прибудовами літер «А1», «А3», які включають в себе квартиру №2 - загальною площею 29,3 кв.м., житловою площею 18,6 кв.м., з огородженнями, які знаходяться у власності ОСОБА_2 - в цілому. Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку загальної площі 0,0168 га (168 кв.м.), включає в себе площу, зайняту під спорудами . Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 0,0149 га (149 кв.м), включая в себе площу, зайняту під спорудами .

В судовому засіданні встановлено , що в продовж тривалого часу між сторонами по справі фактично склався відповідний порядок користування як належними їм частками домоволодіння так і земельною ділянкою, на якій розташоване дане домоволодіння .

Суд, керуючись принципами законності, розумності та справедливості, прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню . Фактично існуючий порядок користування між співвласниками будинку, надає можливість власникам відокремлено користуватися, належними їм на праві власності житловими та господарськими спорудами та обслуговувати їх .

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що находиться в загальній частковій власності. Частиною 2 цієї статті передбачено, що виділ частки здійснюється у тому разі, якщо він можливий.

Відповідно до статті 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»№ 7 від 04.10.1991 р. у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок має бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудження грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Аналогічні положення, містяться в «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна»затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року №55, яка визначає порядок проведення робіт з поділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна.

Відповідно до ст. 358 ЦК України володіння, користування і розпорядження майном при спільній частковій власності провадиться за згодою всіх учасників.

За змістом наведеної норми, виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, не є правом, що самостійно реалізується особою, яка бажає виділу, а має здійснюватись на підставі укладеного між усіма співвласниками договору. Такий висновок випливає з норми ч. 1 ст. 358 ЦК, яка чітко встановлює засади здійснення права спільної часткової власності за згодою співвласників. У разі виникнення між співвласниками спору справа про виділ вирішується судом. Як встановлено, у судовому засіданні, між сторонами існує спір та добровільно вони не бажають укласти угоду .

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Виділена в результаті поділу кожній із сторін частина будинку та господарських приміщень і будівель повинна дорівнювати її частці у спільній власності, становити ізольовані приміщення у будинку із самостійними джерелами опалення, електро-, газо-, водопостачання.

Враховуючи вимоги ст.ст.183, 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності в разі подільності речі без втрати її цільового призначення . Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності , право користування на земельну ділянку , на якій вони розташовані , без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника( землекористувача). Відповідно до п.6 Інструкції « Про порядок виділу житлових будинків із складу домоволодіння в містах ,селищах міського типу « виділу житлових будинків зі складу домоволодіння повинно спочатку вирішити питання про виділ частки власника з загального майна .

В даному випадку вимоги закону дозволяють здійснити такий виділ, оскільки майно не є майном з особливим режимом використовування, при якому використовування, розпорядження, володіння встановлюється спеціальним законодавством.

Дане майно не є неподільною річчю в розумінні ч. 2 ст. 183 ГК України. Відповідно до вказаної норми, неподільної є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового використовування. Об'єкт нерухомості, що знаходиться в загальній частковій власності, можливо розділити без втрати його цільового використовування, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 183 ГК України, характеризує об'єкт нерухомого майна в цілому, як ділиму річ.

Відповідно до ст.. 377 ЦК України та Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» , порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок , господарські будівлі та споруди, визначається відповідно до розміру їхніх часток у спільній власності на будинок з врахуванням можливості нормального користування будинком і здійснення догляду за ним , розташування господарських будівель , споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливості проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил та правил протипожежної безпеки. Будь-які обмеження щодо права власника на виділ у натурі частки із спільного майна, встановлені законом, відсутні.

На підставі викладеного, суд вбачає правові підстави для задоволення заявлених позовних вимог в повному обсязі .

На підставі викладеного , керуючись статтями 15,16, 183, 319 ,321, 317 , 334 , 356 , 357, 358, 360, 361, 364, 367, 377 Цивільного кодексу України, ст. 92, 116 Земельного кодексу України, ст.ст. 8, 10,11, 60, 88-89 , 209, 212, 214, 215, 217, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Євпаторійської міської ради про виділ частки нерухомого майна в цілому, визначення порядку користвання земельною ділянкою - задовольнити.

Розділити будинок АДРЕСА_1 на два самостійних шляхом виділу зі складу домоволодіння 26/100 частки в цілому, які належать на праві власності ОСОБА_1 та складаються в житловому будинку літ «А» з прибудовами літер «А1», «А3», з приміщення №1-кухня площею 4,4 кв.м.; приміщення №2-коридор площею 2,5 кв.м.; приміщення №3-житлова кімната площею 16,9 кв.м.; приміщення №4 - житлова кімната, площею 4,5 кв.м., загальною площею 28,3 кв.м., житловою площею 21,4 кв.м., гаражу літер «Б».

Припинити право часткової власності на будинок АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на домоволодіння АДРЕСА_1 , яке складається в житлового будинку літ. «А» з прибудовами «А1», «А3», з приміщень: №1-кухня площею 4,4 кв.м.; №2-коридор площею 2,5 кв.м.; №3-житлова кімната площею 16,9 кв.м.; №4 - житлова кімната площею 4,5 кв.м., загальною площею 28,3 кв.м., житловою площею 21,4 кв.м., а також гаражу літ «Б», площею 16,0 кв.м., що розташовано на земельній ділянці площею 0,0168 га.

Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на домоволодіння АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку літ.»А»прибудови літ. « А1» , «А3» з приміщень №1 веранди площею 5,2 кв.м , приміщення № 2 - кухні площею 7,3 кв.м , приміщення №3 житлова кімната площею 16,8 к.м загальною площею 29,3 кв.м., житловою площею 16,8 кв.м., яке розташоване на земельній ділянці площею 149 кв.м.

Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,0317 га, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , відповідно до якого, у користування ОСОБА_1 виділити земельну ділянку необхідну для обслуговування виділеної частки домоволодінняплощею 168 кв.м., а у користування ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 149 кв.м., відповідно до схематичного плану.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Євпаторійський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду . Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений 06.06. 2013 р. о 14.00 год.

Суддя: О.М. Куликовська