Рішення № 3163607, 04.03.2009, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" березня 2009 р.

Справа № 12/326

За позовом 1. Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

2. Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Сатурн-Плюс” м. Хмельницький

про стягнення 18643грн. 10коп.

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін

Позивачів: 1. Лаврентюк Л.Є. –за довіреністю №68/в від 03.03.2009р.

2. Богачова Л.М. –за довіреністю №140 від 13.02.2009р.

Відповідача: не з’явився

Суть спору:

Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Сатурн-Плюс” м. Хмельницький про стягнення 18643грн. 10коп., з яких 18326грн. 95коп. заборгованості по орендній платі, 316грн. 15коп. заборгованості по експлуатаційним витратам.

В обґрунтування позовних вимог посилаються на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належать до комунальної власності від 04.01.2007р.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Відповідач належним чином повідомлений про час, дату та місце слухання справи, що підтверджується поштовим повідомленням №453105.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

На підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №663 від 14.09.2006р., 04.01.2007р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю „Сатурн-плюс” (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових примішень комунальної власності (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.3.1, п.3.2, п.3.3, п.5.4, п.5.9, п.5.11, п.9.4, п.10.3, 10.5, 10.6) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно –частину не житлового приміщення площею 388кв.м., розміщене за адресою: Привокзальна площа, 2, що знаходиться на балансі міського комунального підприємства про утриманню не житлових приміщень строком з 04.01.2007р. по 14.09.2009р. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням 12 сесії міської Ради №6 від 24.06.2003р. згідно з розрахунком за базовий місяць оренди січень 2007р. –3217грн. 49коп. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до 25 числа поточного місяця на обумовлений в договорі рахунок. Орендар зобов’язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця, своєчасно і в повному обсязі відшкодовувати балансоутримувачу витрати на утримання та обслуговування орендованого майна та витрати пов’язані зі сплатою земельного податку, згідно виставлених рахунків, пропорційно займаній площі. У разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. В разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу орендодавця, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря, орендодавець має право достроково розірвати договір оренди. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках передбачених, чинним законодавством. Дія даного договору може бути продовжена лише за заявою орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення міськвиконкому при умові відсутності заборгованості по орендній платі. Чинність цього договору припиняється внаслідок невиконання орендарем обов’язків, зазначених у пунктах 5.4, 5.5, 5.11 цього договору; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду.

Станом на 04.03.2009р. у відповідача виникла заборгованість за оренду приміщення в сумі 18326грн. 95коп. та заборгованість по експлуатаційним витратам в сумі 316грн. 15коп., а саме за період з 15.04.2008р. по 15.01.2009р.

На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.

При прийнятті рішення суд керується нормами Господарського кодексу України, оскільки правовідносини, які виникли між сторонами на підставі договору оренди від 14.01.2008р., за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Оскільки Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності є отримувачем коштів згідно договору оренди від 04.01.2007р. позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Сатурн-Плюс” м. Хмельницький про стягнення 18643грн. 10коп. є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Відповідно до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 04.01.2007р. орендодавцем є Управління комунального майна Хмельницької міської Ради, а Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності є отримувачем коштів.

Таким чином, оскільки Управління комунального майна Хмельницької міської Ради не є отримувачем коштів по даному договору, воно не вправі заявляти вимоги про стягнення 18643грн. 10коп. заборгованості з ТОВ „Сатурн-плюс”.

Враховуючи викладене, у позові Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Сатурн-Плюс” м. Хмельницький про стягнення 18643грн. 10коп. необхідно відмовити.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

У позові Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Сатурн-Плюс” м. Хмельницький про стягнення 18643грн. 10коп. відмовити.

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Сатурн-Плюс” м. Хмельницький про стягнення 18643грн. 10коп. задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Сатурн-плюс” м. Хмельницький, Привокзальна площа, 2 (код 31021895) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, вул. Кам’янецька, 2 (код 30579655) –18326грн. 95коп. (вісімнадцять тисяч триста двадцять шість гривень 95коп.) заборгованості по орендній платі, 316грн. 15коп. (триста шістнадцять гривень 15коп.) заборгованості по експлуатаційним витратам, 186грн. 43коп. (сто вісімдесят шість гривень 43коп.) державного мита, 118грн. (сто вісімнадцять гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя В.О. Шпак

Віддруковано в 4 примірниках: 1,2 –позивачам; 3 –відповідачу; 4 –до справи.