Рішення № 31629668, 23.05.2013, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" травня 2013 р.Справа № 922/1914/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федорова Т.О.

розглянувши справу

за позовом ТОВ "Васищевський завод рослинних олій", смт. Васищеве до ТОВ "Наша Олія", м. Харків 3-я особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, м. Харків про визнання права власності за участю представників сторін:

позивача: Лізантан С.А. (директор);

відповідача: Тараненко А.А. (директор);

3-ї особи: не з"явився.

В судовому засіданні 17.05.2013 р. оголошувались перерви до 22.05.2013 р. та до 10 год. 00 хв. 23.05.2013 р.

ВСТАНОВИВ:

Позовні вимоги ТОВ "Васищевський завод рослинних олій", смт. Васищеве до ТОВ "Наша Олія", смт. Васищеве, в редакції заяви вх. № 18633 від 23.05.2013 р., полягають у визнанні за ним права власності на виробничу будівлю по виготовленню рослинних олій, жирів, макухи та шротів, яка складається: основна частина літ. "А-1" загальною площею 2028,7 кв.м., прибудова літ. "А1-2" загальною площею 1012,5 кв.м., прибудова літ. "А2-1" загальною площею 56,6 кв.м., прибудова літ. "А3-1" загальною площею 100,0 кв.м., прибудова літ. "А4-1" загальною площею 61,5 кв.м., прибудова літ. "А6-1" загальною площею 121,7 кв.м., надбудова літ. "А7-1" загальною площею 222,2 кв.м., підвал літ. "пд" загальною площею 39,7 кв.м., рампа літ. "а" загальною площею 7,3 кв.м., ганок літ. "а2" загальною площею 1,4 кв.м., балкон літ. "а3" загальною площею 3,6 кв.м., пандус літ. "а4" загальною площею 22,5 кв.м., пандус літ. "а5" загальною площею 36,4 кв.м., сушка літ. "Б" загальною площею 12,3 кв.м., котельня літ. "В" загальною площею 110,0 кв.м., емність для зберігання олії літ. "Г" загальною площею 34,4 кв.м., ангар літ. "Д" загальною площею 555,56 кв.м., будинок для охорони літ. "Е" загальною площею 13,3 кв.м., огорожа №3 загальною площею 1698,4 кв.м., ворота №4 загальною площею 16,8 кв.м., хвіртка №5 загальною площею 3,2 кв.м., замощення "І" загальною площею 232,2 кв.м., всього загальна площа становить 6390,26 кв.м., що розташована за адресою: смт. Васищеве, Харківського р-ну, Харківської обл., вул. Овочева, 13.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 12.10.2011 р. позивачу на праві приватної власності належить нерухоме майно, а саме: виробнича будівля по виготовленню рослинних олій літ. «А-1», «А1-2», «А2-1», «А3-1», «А4-1», «А5-1», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», замощення «І», загальною площею 3285,20 кв.м., яка розташована за адресою: смт. Васищеве Харківського р-ну Харківської обл., вул. Овочева, 13, а також будь-які інженерні та інші комунікації, санітарно-технічні системи та іншу інфраструктуру, що забезпечує можливість використання нерухомого майна за призначенням. Зазначена виробнича будівля розташована на земельній ділянці за адресою: смт. Васищеве Харківського р-ну Харківської обл., вул. Овочева, 13, власником якої є ТОВ "Васищевський завод рослинних олій", що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №510150, зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020870300001. З метою здійснення своєї господарської діяльності, господарським способом, за рахунок власних коштів позивач самовільно виконав перебудову виробничої будівлі та будівництво будівель, а саме здійснив: прибудову літ. "А3-1" загальною площею 100,0 кв.м., прибудову літ. "А6-1" загальною площею 121,7 кв.м., надбудову літ. "А7-1" загальною площею 222,2 кв.м., підвал літ. "пд" загальною площею 39,7 кв.м., котельню літ. "В" загальною площею 110,0 кв.м., ангар літ. "Д" загальною площею 555,56 кв.м., будинок для охорони літ. "Е" загальною площею 13,3 кв.м., всього 1162,46 кв.м. Спеціалістами КП "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" було здійснено технічну інвентаризацію майна, в ході зазначеної інвентаризації до технічного паспорту окрім основного майна загальною площею 3285,20 кв.м., та добудови загальною площею 1320,7 кв.м., увійшло майно, яке у договорі купівлі-продажу від 12.10.20011 р. зазначено як будь-які інженерні та інші комунікації, санітарно-технічні системи та іншу інфраструктур, у зв'язку з чим розмір загальної площі став складати 6390,26 кв.м.

Представник позивача позовні вимоги підтримує позовні вимоги.

Представник відповідача заперечень по суті позовних вимог не висунув.

Після перерви представник 3-ї особи у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав суду письмові пояснення по суті спору.

Дослідивши матеріали справи та аслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Позивачу на праві приватної власності належить нерухоме майно, а саме: виробнича будівля по виготовленню рослинних олій літ. «А-1», «А1-2», «А2-1», «А3-1», «А4-1», «А5-1», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», замощення «І», загальною площею 3285,20 кв.м., яка розташована за адресою: смт. Васищеве Харківського р-ну Харківської обл., вул. Овочева, 13, а також будь-які інженерні та інші комунікації, санітарно-технічні системи та іншу інфраструктуру, що забезпечує можливість використання нерухомого майна за призначенням. Зазначена будівля перебуває у власності ТОВ "Васищевський завод рослинних олій" на підставі договору купівлі - продажу від 12.10.2013 року.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Васищевський завод рослинних олій" в період серпень-грудень 2012 року з дотриманням будівельних норм, правил та технічних вимог, в межах земельної ділянки, яка належить йому на праві власності (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №510150, зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020870300001), за власні кошти виконало перепланування та добудову виробничої будівлі по виготовленню рослинних олій літ. "А-1", "А1-2", "А2-1", "А3-1", "А4-1", "А5-1", "а", "а1", "а2", "а3", "а4", замощення "І", загальною площею 3285,20 кв.м., яка розташована за адресою: смт. Васищеве Харківського р-ну Харківської обл., вул. Овочева, 13, а саме здійснило: прибудову літ. "А3-1" загальною площею 100,00 кв.м., прибудову літ. "А6-1" загальною площею 121,7 кв.м., надбудову літ. "А7-1" загальною площею 222,2 кв.м., підвал літ. "пд" загальною площею 39,7 кв.м., котельню літ. "В" загальною площею 110,0 кв.м., ангар літ. "Д" загальною площею 555,56 кв.м., будинок для охорони літ. "Е" загальною площею 13,3 кв.м., всього 1162,46 кв.м.

За результатами інвентаризації нерухомого майна, результати якої зафіксовані у технічному паспорті, виготовленому КП "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" 11.03.2013 року, виробнича будівля по виготовленню рослинних олій, жирів, макухи та шротів, яка розташована за адресою: смт. Васищеве Харківського р-ну Харківської обл., вул. Овочева, 13 складається: основна частина літ. "А-1" загальною площею 2028,7 кв.м., прибудова літ. "А1-2" загальною площею 1012,5 кв.м., прибудова літ. "А2-1" загальною площею 56,6 кв.м., прибудова літ. "А3-1" загальною площею 100,0 кв.м., прибудова літ. "А4-1" загальною площею 61,5 кв.м., прибудова літ. "А6-1" загальною площею 121,7 кв.м., надбудова літ. "А7-1" загальною площею 222,2 кв.м., підвал літ. "пд" загальною площею 39,7 кв.м., рампа літ. "а" загальною площею 7,3 кв.м., ганок літ. "а2" загальною площею 1,4 кв.м., балкон літ. "а3" загальною площею 3,6 кв.м., пандус літ. "а4" загальною площею 22,5 кв.м., пандус літ. "а5" загальною площею 36,4 кв.м., сушка літ. "Б" загальною площею 12,3 кв.м. , котельня літ. "В" загальною площею 110,0 кв.м., емність для зберігання олії літ. "Г" загальною площею 34,4 кв.м., ангар літ. "Д" загальною площею 555,56 кв.м., будинок для охорони літ. "Е" загальною площею 13,3 кв.м., огорожа №3 загальною площею 1698,4 кв.м., ворота №4 загальною площею 16,8 кв.м., хвіртка №5 загальною площею 3,2 кв.м., замощення "І" загальною площею 232,2 кв.м., всього загальна площа становить 6390,26 кв.м.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації виробничої будівлі по виготовленню рослинних олій ТОВ "Васищевський завод рослинних олій" було замовлено у КП "Харківський регіональний інженерно-консультаційний центр" (ліцензія серія АВ № 587246) Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, за результатами проведення технічного обстеження об'єкта: прибудова літ. "А3-1" загальною площею 100,0 кв.м., прибудова літ. "А6-1" загальною площею 121,7 кв.м., надбудова літ. "А7-1" загальною площею 222,2 кв.м., підвал літ. "пд" загальною площею 39,7 кв.м., котельня літ. "В" загальною площею 110,0 кв.м., будинок для охорони літ. "Е" загальною площею 13,3 кв.м., ангар літ. "Д" загальною площею 555,56 кв.м., по вул. Овочева, 13, смт. Васищеве Харківського р-ну Харківської обл., встановлено, що дослідженні об'єкти відповідають вимогам надійності будівель і споруд та можлива їх безпечна експлуатація.

Таким чином, ТОВ "Васищевський завод рослинних олій" господарським способом за рахунок власних коштів самовільно виконало перепланування та добудову виробничої будівлі по виготовленню рослинних олій, жирів, макухи та шротів з метою здійснення надалі своєї господарської діяльності. Здійсненне ТОВ "Васищевський завод рослинних олій" самовільна перебудова виробничої будівлі та будівництво будівель відповідає всім чинним будівельним та технічним нормам, що говорить про можливість подальшого збереження, та надійної експлуатації об'єкта згідно призначення.

Відповідно довідки про балансову вартість приміщень №211 від 12.04.2013р., загальна балансова вартість приміщень складає 148 780,00 грн.

Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Земельна ділянка під спірним нерухомим майном на праві приватної власності належить ТОВ "Васищевський завод рослинних олій", що підтверджується державним актом на земельну ділянку серія ЯЕ № 510150.

ТОВ "Васищевський завод рослинних олій" повідомляє, що скарг відносно самовільного перепланування та обмеження прав інших від громадян не находило.

Згідно ч.1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"від 01.07.2004 р. обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб.

Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч .1 ст. 331 Цивільного кодекс України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з положеннями ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей належать об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Враховуючи ці положення законодавства дані нежитлові приміщення відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

На теперішній час реконструкція нежитлових приміщень з метою здійснення надалі своєї господарської діяльності виконана повністю, та відповідає чинним нормам та правилам. Однак, оформити право власності у встановленому законодавством порядку, а також визнати таким, що відповідає всім нормам для надійної експлуатації об'єкта згідно призначення, неможливо, оскільки будівництво та добудова виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт позивач не має можливості оформити права на нерухомість належним чином.

Згідно з нормами законодавства України, Господарського кодексу України, а також з ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України самовільним будівництвом є споруда, якщо вона побудована, або будується без відповідального дозволу, або належним чином узгодженого проекту.

Частина 3 ст.376 Цивільного кодексу України роз'яснює, що право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути по рішенню суду визнано за особою, яка здійснила самовільне будівництво.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 Цивільного кодексу України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з положеннями ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Всупереч викладеним вище нормам ТОВ "Васищевський завод рослинних олій" не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначеного спірного нерухомого майна. У цьому випадку позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Згідно з положеннями ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Згідно з положеннями ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України кожна особа може звернутися до суду за захистом свого права.

Статтею 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", встановлено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивачу для реєстрації права власності на: прибудову літ. "А3-1" загальною площею 100,0 кв.м., прибудову літ. "А6-1" загальною площею 121,7 кв.м., надбудову літ. "А7-1" загальною площею 222,2 кв.м., підвал літ. "пд" загальною площею 39,7 кв.м., котельню літ. "В" загальною площею 110,0 кв.м., ангар літ. "Д" загальною площею 555,56 кв.м., будинок для охорони літ. "Е" загальною площею 13,3 кв.м., всього 1162,46 кв.м., що розташована за адресою: смт. Васищеве, Харківського р-ну, Харківської обл., вул. Овочева, 13, потрібен правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказані об'єкти нерухомості. Так, відповідно до статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», одним із таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Васищевський завод рослинних олій" права власності на на виробничу будівлю по виготовленню рослинних олій, жирів, макухи та шротів, яка складається: основна частина літ. "А-1" загальною площею 2028,7 кв.м., прибудова літ. "А1-2" загальною площею 1012,5 кв.м., прибудова літ. "А2-1" загальною площею 56,6 кв.м., прибудова літ. "А3-1" загальною площею 100,0 кв.м., прибудова літ. "А4-1" загальною площею 61,5 кв.м., прибудова літ. "А6-1" загальною площею 121,7 кв.м., надбудова літ. "А7-1" загальною площею 222,2 кв.м., підвал літ. "пд" загальною площею 39,7 кв.м., рампа літ. "а" загальною площею 7,3 кв.м., ганок літ. "а2" загальною площею 1,4 кв.м., балкон літ. "а3" загальною площею 3,6 кв.м., пандус літ. "а4" загальною площею 22,5 кв.м., пандус літ. "а5" загальною площею 36,4 кв.м., сушка літ. "Б" загальною площею 12,3 кв.м. , котельня літ. "В" загальною площею 110,0 кв.м., емність для зберігання олії літ. "Г" загальною площею 34,4 кв.м., ангар літ. "Д" загальною площею 555,56 кв.м., будинок для охорони літ. "Е" загальною площею 13,3 кв.м., огорожа №3 загальною площею 1698,4 кв.м., ворота №4 загальною площею 16,8 кв.м., хвіртка №5 загальною площею 3,2 кв.м., замощення "І" загальною площею 232,2 кв.м., всього загальна площа становить 6390,26 кв.м., що розташована за адресою: смт. Васищеве, Харківського р-ну, Харківської обл., вул. Овочева, 13 є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ВАСИЩЕВСЬКИЙ ЗАВОД РОСЛИННИХ ОЛІЙ" (код ЄДРПОУ 37431314, Харківська область, Харківський район смт. Васищеве, вул. Овочева, 13) право власності на виробничу будівлю по виготовленню рослинних олій, жирів, макухи та шротів, яка складається: основна частина літ. "А-1" загальною площею 2028,7 кв.м., прибудова літ. "А1-2" загальною площею 1012,5 кв.м., прибудова літ. "А2-1" загальною площею 56,6 кв.м., прибудова літ. "А3-1" загальною площею 100,0 кв.м., прибудова літ. "А4-1" загальною площею 61,5 кв.м., прибудова літ. "А6-1" загальною площею 121,7 кв.м., надбудова літ. "А7-1" загальною площею 222,2 кв.м., підвал літ. "пд" загальною площею 39,7 кв.м., рампа літ. "а" загальною площею 7,3 кв.м., ганок літ. "а2" загальною площею 1,4 кв.м., балкон літ. "а3" загальною площею 3,6 кв.м., пандус літ. "а4" загальною площею 22,5 кв.м., пандус літ. "а5" загальною площею 36,4 кв.м., сушка літ. "Б" загальною площею 12,3 кв.м. , котельня літ. "В" загальною площею 110,0 кв.м., емність для зберігання олії літ. "Г" загальною площею 34,4 кв.м., ангар літ. "Д" загальною площею 555,56 кв.м., будинок для охорони літ. "Е" загальною площею 13,3 кв.м., огорожа №3 загальною площею 1698,4 кв.м., ворота №4 загальною площею 16,8 кв.м., хвіртка №5 загальною площею 3,2 кв.м., замощення "І" загальною площею 232,2 кв.м., всього загальна площа становить 6390,26 кв.м., що розташована за адресою: смт. Васищеве, Харківського р-ну, Харківської обл., вул. Овочева, 13.

Повне рішення складено 23.05.2013 р.

Суддя Жельне С.Ч.