Рішення № 31623967, 05.06.2013, Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 110/2034/13-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" червня 2013 р.

Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого судді Мамаєвої О.В.,

при секретарі Бєляєвій Ю.О.,

|розгледівши| розглянувши у відкритому |відчиненому| судовому засіданні в м.Красноперекопськ цивільну справу |річ| за позовом| Красноперекопського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 | до ТОВ "Вішва Ананда" про розірвання договору оренди землі і стягнення суми,

В С Т А Н О В И В:

Красноперекопський міжрайонний прокурор, діючи в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з |із| позовом до ТОВ "Вішва Ананда", просить|прохає| стягнути з нього на користь позивача 9547,4 грн.|, посилаючись на те, що 13.12.2005 року між сторонами був укладений|ув'язнений| договір оренди земельної ділянки, що належить позивачу на праві власності, строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15.05.2009 року даний договір був зареєстрований у Кримському філіалі Центра Державного земельного кадастру за № 040902000236 та набрав чинності.

Відповідно о ст.15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата.

Згідно до Указу Президента України від 20.02.2002р., плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення має складати не менше 3% від нормативної грошової оцінки вказаної земельної ділянки.

За використання земельної ділянки позивача, станом на день подання позову до суду має місце заборгованість за 2012р. та за 3 місяці 2013р., яка виходячи із грошової оцінки земельної ділянки позивача - 254597,38 грн., за 2012р. складає 7637,9 грн., за 3 місяці 2013р. - 1909,50 грн., а всього 9547,4 грн., яку прокурор просить стягнути із відповідача на користь позивача.

З урахуванням викладеного, прокурором також заявлені вимоги про дострокове розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

В подальшому прокурором уточнені позовні вимоги, оскільки згідно п. 9 договору оренди, встановлена орендна плата у об'ємі 1500 кг зерна (пшениці 3 класу) за рік використання земельної ділянки. Крім того, договором передбачена можливість отримати орендну плату у грошовому вигляді, у розмірі вартості реалізованого майна за ринковою ціною.

За 2012р. середня вартість реалізованої пшениці складає 1,35 грн. за 1 кг, за січень- квітень 2013р. - 1,62 грн.

Таким чином, заборгованість за 2012р. складає 2025 грн., а за 3 місяці 2013р - 607,5 грн. Загальна заборгованість - 2632,5 грн.

З урахуванням викладеного, прокурором також заявлені вимоги про дострокове розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

У судове засідання сторони не з'явились, від прокурора надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, на задоволенні позову наполягає, не заперечує проти заочного розгляду справи|настоює.

Представник відповідача в суд не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, заперечень проти позову суду не надано.

Справа розглянута в заочному порядку, на підставі доказів, наданих прокурором і позивачем, відповідно до положень ст.ст.224,225 ЦПК України.

Суд, оглянувши письмові докази по справі|речі|, вважає за необхідне позов задовольнити.

З |матеріалів справи слідує|речі|, що 13.12.2005 року між ТОВ "Вішва Ананда" і ОСОБА_1 був укладений|ув'язнений| договір оренди земельної ділянки площею 13,77 га, що належить останньому на праві власності (що підтверджується державним актом), строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15.05.2009 року даний договір був зареєстрований у Кримському філіалі Центра Державного земельного кадастру (Красноперекопський кущовий відділ) за № 040902000236 та набув чинності.

Відповідно до п.9 договору, орендна плата встановлюється у об'ємі 1500 кг зерна (пшениці 3 класу) за рік використання земельної ділянки. У випадку бажання отримати орендну плату в іншій натуральні чи грошові формі, орендодавець обов'язково подає письмову заяву. Розмір виплати встановлюється у сумі вартості реалізованого зерна (1500 кг) за ринковими цінами.

Незважаючи на те, що з боку позивача умови укладеного договору повністю виконані, при цьому орендна плата позивачу, відповідно до умов договору, не виплачується.

Відповідно до п.14 Договору, у випадку несплати орендатором суми орендної плати у строк більше 3-х місяців підряд, після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого наступного року, без письмового узгодження із орендодавцем, орендодавець має право розірвати цей договір у встановленому порядку.

Вимоги позивача виконати зобов'язання за договором оренди належної земельної ділянки представники ТОВ "Вішва Ананда" проігнорували.

Задовольняючи позовні вимоги, суд виходить з наступного|слідуючого|.

Відповідно до ст.ст.13,15| ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, у числі інших, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.

Статтею 21 Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ст.ст.31,32 ЗУ "Про оренду землі", п.п.38, 41 укладеного між сторонами договору оренди землі, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Оскільки ТОВ "Вішва Ананда" не виконує взятих на себе зобов'язань по укладеному з|із| позивачем| договору оренди землі щодо виплати орендної плати, то на вимогу позивача даний договір слід достроково розірвати та стягнути з ТОВ "Вішва Ананда", відповідно до умов договору та положень діючого законодавства України, заборгованість по орендній платі у розмірі 2632,5 грн.

Так, згідно повідомлення управління статистики у Красноперекопському районі, середня вартість реалізованої пшениці складає: за 2012р. - 1,62 грн., за січень-квітень 2013р. - 1,98 грн. за 1 кг, таким чином, орендна плата за 2012р. має складати 1500кг х 1,62 грн. = 2430 грн., за 3 місяці 2013р. - 1500кг х 1,98 грн.=2970 грн./12 місяців = 247,5 грн. х3 місяці = 742,5 грн.

Орендна плата за вказаний період має становити 2430 грн. +742,5 грн. = 3172,5 грн., однак, оскільки позов заявлено на суму 2632,5 грн., то задоволенню підлягає вказана сума.

Відповідно до ст.88 ЦПК| України, судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст.13, 15, 31, 32 | ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.10, 11, 60, 88, 224-228 ЦПК| України, суд

ВИРІШИВ|розв'язав|:

Позов||| Красноперекопського міжрайонного прокурора|| задовольнити.

Стягнути з ТОВ "Вішва Ананда", ідентифікаційний код 32125410, розташованого по вул.Леніна буд. 48 в с.Новокиївка Каланчацького району Херсонської області, р/р 26003870822061 в Укрсиббанку МФО 352015 код 32125410, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с.Сокошев Ярославського району Краківської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що проживає за адресою АДРЕСА_1, заборгованість з орендної плати у розмірі 2632,5 грн.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "Вішва Ананда" і ОСОБА_1, 13.12.2005 року та зареєстрований у Кримському філіалі Центра Державного земельного кадастру 15.05.2009р. за № 040902000236.

Стягнути з ТОВ "Вішва Ананда", ідентифікаційний код 32125410, розташованого по вул.Леніна буд. 48 в с.Новокиївка Каланчацького району Херсонської області, р/р 26003870822061 в Укрсиббанку МФО 352015 код 32125410, судовий збір на користь держави у розмірі 344,1 грн. : отримувач коштів - Красноперекопське УК /м.Красноперекопськ/ 22030001 код отримувача (код за ЄДРПОУ) 37786055 Банк отримувача - ГУ ДКСУ в АРК м.Сімферополь код банку отримувача (МФО) - 824026 Рахунок отримувача - 31210206700020 Код класифікації доходів бюджету - 22030001 "Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050)" Код ЄДРПОУ суду 26538659 Призначення платежу: судовий збір.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апелляційного суду АР Крим через Красноперекопський міськрайонний суд АР Крим шляхом подачі в апеляційної скарги 10-денний строк з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: О. В. Мамаєва