Рішення № 31612898, 29.05.2013, Лозівський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 629/2031/13-ц

Номер провадження 2/629/748/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 травня 2013 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого - судді Смірнової Н.А., за участю секретаря Криворотенко М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Лозова, Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області, третіх осіб: Лозівського бюро технічної інвентаризації, реєстраційна служба Лозівського міськрайонного управління юстиції про визнання права власності на квартиру, -

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулися до суду з позовом до виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області, третіх осіб: Лозівського бюро технічної інвентаризації, реєстраційна служба Лозівського міськрайонного управління юстиції про визнання права власності на квартиру, посилаючись на те, що 17 квітня 1999 року ними був укладений договір обміну нерухомості, який був укладений на товарній біржі «Українська». Відповідно до умов даного договору позивачі придбали квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.. Даний договір був зареєстрований в Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області 29 квітня 1999 року. В процесі експлуатації даної квартири позивачі провели перепланування без дозволу відповідних органів, в результаті чого зменшилась житлова та загальна площа. В квітні 2013 року позивачі звернулися до Лозівського БТІ з метою отримання оновленої технічної документації на спірну квартиру та отримали оновлений технічний паспорт з відміткою про самочинне перепланування. Реєстраційна служба Лозівського міськрайонного управління юстиції не реєструє право власності на об'єкти нерухомості, які побудовані або переплановані самочинно, а також для реєстрації права власності необхідно надати документ, що підтверджує право власності на нерухоме майно, одним з яких є укладений в установленому порядку договір. Договір обміну нерухомості від 17.04.1999 року, укладений на товарній біржі «Українська» нотаріально не посвідчений. В зв'язку з чим просять визнати за ними право приватної спільної власності на вищевказану квартиру, згідно технічного паспорту, виданого КП «Лозівське БТІ» станом на 30.04.2013 року.

Позивачі в судове засідання не з'явилися, але надали суду свою заяву в якій просять розглянути справу за їх відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягають в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явилася, але надала суду свою заяву в якій просить справу розглянути за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Представники третіх осіб реєстраційної служби Лозівського міськрайонного управління юстиції Харківської області та Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області в судове засідання не з'явилися, але надали суду свої заяви в яких просять розглянути справу у відсутності їх представників, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання представником відповідача позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами:

Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 3 ЦПК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.

Способами захисту цивільних прав та інтересів, можуть зокрема бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.

Як вбачається з матеріалів справи, що позивачі згідно договору обміну нерухомості є власниками квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором обміну нерухомості від 17 квітня 1999 року, який укладений на товарній біржі «Українська» та зареєстрований в Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області 29 квітня 1999 року за реєстровим номером № 12349.

В процесі експлуатації спірної квартири позивачі без розроблення проекту і без його погодження провели перепланування квартири, а саме: збільшив площу ванної кімнати за рахунок об'єднання ванної кімнати з вбиральнею та з коридором, в зв'язку з чим зменшилась житлова та загальна площа квартири. В результаті чого житлова площа складає 41,3 кв.м., загальна площа складає 75,6 кв.м, що підтверджується технічним паспортом на квартиру, виданим Лозівським бюро технічної інвентаризації Харківської області від 30 квітня 2013 року.

Позивачі в теперішній час позбавлені можливості зареєструвати в реєстраційній службі Лозівського міськрайонного управління юстиції Харківської області дану квартиру, оскільки вказана квартира самочинно перепланована, що підтверджується копією технічного паспорту, а також в зв'язку з тим, що договір обміну нерухомості був укладений на товарній біржі.

Таким чином, позивачі не мають можливості розпорядитись нерухомим майном у зв'язку з відсутністю документа, який був би належним чином оформлений та юридично підтверджував їх право власності на спірну нерухомість.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Відповідно до ст. 182 ЦК України виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» до повноважень реєстраційної служби Лозівського міськрайонного управління юстиції Харківської області віднесено питання обліку та реєстрації об'єктів нерухомого майна.

Так, відповідно до реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, здійснюється реєстраційною службою Лозівського міськрайонного управління юстиції Харківської області за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів.

Тому що договір обміну нерухомості від 17.04.1999 року, укладений на товарній біржі «Українська» нотаріально не посвідчений, позивач не в змозі зареєструвати в Реєстрі прав належне йому на законних підставах (набуте за цивільно-правовими угодами) нерухоме майно, та скористатися законним правом його користування, розпорядження та відчуження.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Все вищезазначене дає підстави для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Крім цього, згідно технічного висновку ФОП «ОСОБА_4.» стан будівельних конструкцій після перепланування квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 придатний до подальшої експлуатації.

Згідно ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою. На вимогу власника суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб.

При здійсненні перепланування права інших осіб позивачами не були порушені.

Таким чином, визнання представником відповідача пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно ч. 5 ст. 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

У відповідності до ст. 89 ЦПК України суд покладає на позивачів по справі сплату судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 89, 174, 209, 213 - 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 11, 316, 328, 331, 376 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем м. Лозова, Харківської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженкою с. Олександрівка, Лозівського району, Харківської області, зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_6, уродженкою м. Лозова, Харківської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_1 право спільної сумісної власності на самочинно переплановану квартиру, загальною площею 75,6 кв.м., житловою площею 41,3 кв.м. згідно технічного паспорту, виданого Лозівським бюро технічної інвентаризації Харківської області станом на 30 квітня 2013 року, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 судовий збір на користь держави р/р 31219206700015 Лозівське управління Державної казначейської служби України Харківської області, МФО 851011, код 38053090 у розмірі 0,70 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.А. Смірнова