Рішення № 31603766, 28.05.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.05.13р. Справа № 904/1932/13-г

За позовом Прокурора Красногвардійського району, м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровська в особі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровська

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про стягнення 23 958 грн. 13 коп.

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від прокурора: Захарчук В.О., посвідчення № 012333;

від позивачів: Євстигнеєв А.О. - представник Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, довіреність № 10/3-174 від 18.12.2012 року;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Красногвардійського району, м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровська в особі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою про стягнення з Відповідача - Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради заборгованість з орендну плату у сумі 4 633 грн. 92 коп., пені у сумі 379 грн. 37 коп. та на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровська заборгованість з орендну плату у сумі 18 153 грн. 49 коп., пені у сумі 791 грн. 35 коп., розірвати Договір оренди нерухомого майна № 262-УКВ/10 від 15.09.2010 року, виселити Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 з вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 142,1 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 14.03.2013 року порушено провадження у справі та призначено її розгляд у судовому засіданні на 01.04.2013 року.

01.04.2013 року Позивач-1,2 надали письмові пояснення, з яких вбачається, що заборгованість Відповідача станом на день розгляду справи не погашена.

У судове засіданні 01.04.2013 року представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, у зв'язку з чим розгляд справи відкладено на 15.04.2013 року.

У судове засіданні 15.04.2013 року представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, у зв'язку з чим розгляд справи відкладено на 13.05.2013 року.

16.04.2013 року Позивач-2 надав до суду письмові пояснення (а.с.88-90), якими уточнив період нарахування пені у розмірі 379 грн. 37 коп. за період 01.08.2012 року по 27.02.2013 року на користь Позивача-1 та 791 грн. 35 коп. на користь Позивача-2 за період 27.07.2012 року по 04.03.2013 року.

У судовому засіданні 13.05.2013 року представник позивача надав клопотання про продовження строку розгляду спору до 26.05.2013 року для вирішення та надання додаткових доказів.

Ухвалою господарського суду від 13.05.2013 року продовжено строку розгляду спору до 26.05.2013 року та відкладено розгляд справи на 22.05.2013 року.

Ухвалою господарського суду від 22.05.2013 року відкладено розгляд справи на 27.05.2013 року.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представниками сторін не заявлялось.

У порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 27.05.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, оцінивши надані до матеріалів справи докази в їх сукупності, господарський суд, -

Встановив:

Між Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (правонаступник управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради) (далі - Позивач-1) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (далі - Відповідач) укладений Договір оренди № 262-УКВ/10 від 15.09.2010 року (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради № 41/11 від 21.03.2007 року із змінами та доповнення передає, а Орендар приймає в стокове платне користування комунальне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 142,1 кв. м. розміщене будинку, вартість якого, згідно з незалежного оцінкою становить 617 972грн.00коп. без ПДВ, що перебуває на балансі КЖЕП "Південне", під використання для розміщення суб'єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (майстерні з ремонту меблів та столярних виробів) - 98,9 кв. м. та інше використання нерухомого майна (продаж комісійних меблів) - 43,2 кв. м. Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до п. 2.1 Договору передача нерухомого комунального майна (об'єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на цей об'єкт оренди.

Власником майна (об'єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпропетровська (в особі міської ради), а Орендар користуються ним протягом строку оренди.

Відповідно до п. 2.2 Договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами Договору та акта приймання - передачі об'єкта оренди.

Відповідно до п. 2.3 Договору передача об'єкту оренди в оренди здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 30.09.2010 року на підставі акта приймання - передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.

Відповідно до п. 2.5 Договору у разі припинення Договору об'єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення Договору.

Відповідно до п. 3.1 Договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка з Протоколом №35/10 від 07.09.2010 року засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Відповідно до п. 3.2 Договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною Договору, становить 4 165 грн. 06 коп. без ПДВ базова за серпень місяць 2010 року.

Відповідно до п. 3.3 Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки у розмірі 2 082 грн. 53 коп.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 2 082 грн. 53 коп. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до п. 3.5 Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше числа місяця, наступного за звітнім, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Відповідно до Додаткової угоди від 15.09.2010 року до Договору орендна плата, визначена у п. 3.2 Договору в період до 01.01.2011 року сплачується Орендарем в обсязі 45 % встановленого розмірі.

Додатковою угодою № 2 від 30.12.2011 року до Договору був змінений балансоутримувач майна, з дня підписання Додаткової угоди балансоутримувач майна є Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровська.

Станом на день розгляду справи заборгованість Відповідача по орендній платі складає перед Позивачем-1 у сумі 4 633 грн. 92 коп. та перед Позивачем -2 у сумі 18 153 грн. 49 коп.

Відповідно до п. 9.2 Договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 Договору.

На підставі вищевказаної умови Договору Позивачами нарахована до сплати Відповідачу сума пені у розмірі 379 грн. 37 коп. за період 01.08.2012 року по 04.03.2013 року на користь Позивача-1 та 791 грн. 35 коп. на користь Позивача-2 за період 27.07.2012 року по 04.03.2013 року.

Як вбачається з письмових пояснень (а.с.88-90) Позивач-2 уточнив період нарахування пені у розмірі 379 грн. 37 коп. за період 01.08.2012 року по 27.02.2013 року на користь Позивача-1 та 791 грн. 35 коп. на користь Позивача-2 за період 27.07.2012 року по 04.03.2013 року.

До письмових пояснень Позивачем-2 надано розрахунок заборгованості (а.с.100) з якого вбачається, що сума заборгованість Відповідача перед Позивачем-2 за період з березня 2012 року по червень 2012 року становить 9 620 грн. 43 коп.

Відповідач систематично та без поважних причин не сплачує суму орендної плати, тим самим порушив умови Договору.

Як вбачається з прохальної частини позовної заяви Прокурор просить суд розірвати Договір та виселити Відповідача з орендованого приміщення.

Відповідно до п. 9.8 Договору у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов Договору та з інших підстав, передбачених законодавством, Договір може бути розірвано достроково за погодженням Сторін та/або на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду.

Відповідно до ст. 26 Закону України від 10.04.1992 "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 27 Закону України від 10.04.1992 "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами загальної норми ст. 651 ЦК України договір може бути зміненим або розірваним за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у випадку істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а якщо договором чи законом встановлено право на відмову від договору, договір є розірваним у випадку односторонньої відмови від договору.

Відповідно ст. 782 ЦК України встановлює, що договір оренди (найму) є розірваним, якщо орендар протягом 3-х місяців підряд не вносить орендну плату і орендодавець направив повідомлення про відмову від договору оренди.

Відповідно із п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Враховуючи вищенаведене суд вважає, що вимоги Прокурора, щодо розірвання Договору оренди підлягають задоволенню.

Згідно із ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Враховуючи те, що Договір оренди припинено, у зв'язку із його розірванням, то вимоги Прокурора про виселення Відповідача з орендованого приміщення підлягають задоволенню, наказ видати Позивачу-1, оскільки Позивач-1 - Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради являється власником орендованого майна та здійснив передачу майна Відповідачу за актом приймання - передачі від 15.09.2010 року (а.с.23).

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з Відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту корпоративних прав а правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (Отримувач: УДКСУ у Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, код отримувача 37989274, р/р 33212871700004, банк: ГУДКСУ у Дніпропетровської області, МФО 805012) заборгованості з орендної плати у сумі 4 633 грн. 92 коп. та пені у сумі 379 грн. 37 коп..

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 03341763) заборгованості з орендної плати у сумі 18 153 грн. 49 коп. та пені у сумі 791 грн. 35 коп..

Розірвати договір оренди нерухомого майна № 262-УКВ/10 від 15.09.2010 року, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Виселити Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 142,1 кв.м. розташоване за адресою: АДРЕСА_2, у підвалі 5-ти поверхового будинку, на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 03341763).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012) судовий збір у розмірі 4 014 грн. 50 коп..

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Ю.Ю. Первушин

Повне рішення складено 01.06.2013 року.