Рішення № 31597430, 30.05.2013, Немишлянський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Фрунзенський районний суд м. Харкова)

Справа № 645/1506/13-ц

Провадження № 2/645/1019/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2013 р. м. Харків

Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Федорової О.В.,

при секретарі судового засідання Ляховій І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове поле»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості та зобов'язання вчинити певні дії, -

встановив:

Позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове поле» звернувся до Фрунзенського районного суду м. Харкова з позовом до ОСОБА_1, в якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 12932,32 грн., у тому числі заборгованість по оплаті послуг з утримання жилих приміщень будинку і прибудинкових територій у сумі 12230,24 грн., 3% річних у сумі 207,32 грн. та інфляційних витрат у сумі 494,76 грн. Крім того, позивач просить суд зобов'язати ОСОБА_1 укласти з Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Павлове поле» договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, проте надав до суду уточнений розрахунок заборгованості, в якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача суму боргу у сумі 12230,12 грн., інфляційні витрати у сумі 1076,37 та 3% річних у сумі 526, 60 грн. Крім того, представник позивача просив суд розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі з урахуванням наданих уточнень та не заперечував проти заочного розгляду справи.

З урахуванням ч. 2 ст. 31 ЦПК України, якою передбачено, що позивач має право протягом усього часу розгляду справи збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитися від позову, до початку розгляду справи судом по суті позивач має право шляхом подання письмової заяви змінити предмет або підставу позову, суд приймає надані уточнення та продовжує розгляд справи з їх урахуванням.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, шляхом опублікування оголошення в газеті «Слобідський край» №60 від 21.05.2013 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, з урахуванням того, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується належним чином засвідченою копією витягу з Єдиного реєстру заборон відчудження об'єктів нерухомого майна, що міститься в матеріалах справи.

Власниками квартир будинку АДРЕСА_1 в 2008 році було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове поле» (далі ОСББ «Павлове поле»), що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи від 12.11.2008 року серія А01 №088658.

Відповідно до абзацу дев'ятого частини першої статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Згідно з частиною четвертою статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Абзацами другим, п'ятим, сьомим частини першої статті 16, частинами першою - третьою статті 20, частиною шостою статті 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту, встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб. Частка участі співвласника квартири, власника кімнати (кімнат) у квартирі, де проживають два і більше власників жилих приміщень, співвласника нежилого приміщення на утримання і ремонт визначається відповідно до його частки як співвласника приміщення. Перелік та розміри обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об'єднання.

Відповідно до законодавства та Статуту в ОСББ «Павове поле» розроблено та затверджено структуру тарифу на утримання будинку та прибудинкових територій, який сплачується щомісячно власниками та наймачами квартир в будинках, які обслуговуються об'єднанням.

Як вбачається з затверджених тарифів ОСББ «Павлове поле» при нарахуванні оплати мешканцям квартир до розрахунку приймається вартість 1 кв. м. загальної площі, що становить з 01.03.2010 року 2.94 грн., а з 01.11.2010 року 2.74 грн.

Частинами четвертою та п'ятою статті 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Таким чином власники квартир у багатоквартирному будинку, незалежно від членства в об'єднанні співвласників цього будинку, зобов'язані сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання (послуги з надання яких, виходячи зі змісту абзацу другого статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", належать до житлово-комунальних послуг), розмір таких платежів затверджується об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку, при цьому такі платежі мають здійснюватись не залежно від того, чи укладено між ними та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідний договір, хоча укладення такого договору є обов'язковим.

Частинами першою, третьою, сьомою та восьмою статті 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що за наявності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг власники жилих і нежилих приміщень можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом. Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

З вищевказаних норм Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" випливає, що власники квартир у багатоквартирному будинку, незалежно від членства в об'єднанні співвласників цього будинку, зобов'язані сплачувати кошти за надані ним комунальні послуги, при цьому такі кошти мають сплачуватись або безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги (у разі укладення з ними відповідного договору), або на рахунок об'єднання співвласників багатоквартирного будинку для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Відмова власників від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що відповідач зобов'язаний сплачувати обов'язкові платежі на утримання жилих приміщень будинку і прибудинкової території ОСББ «Павлове поле», виходячи з тарифів, затверджених цим об'єднанням, при цьому такі платежі мають здійснюватися ним не залежно від того, чи укладено між ним та вказаним об'єднанням відповідний договір (хоча укладення такого договору є обов'язковим).

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості за плату на утримання жилих приміщень будинку і прибудинкової території у розмірі 12230, 12 грн. обґрунтованими, доведеними доданими до справи доказами та підлягаючими задоволенню.

У відповідності зі ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання зобов'язання, за вимогою кредитора повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних з простроченої суми боргу, тому позовні вимоги в частині стягнення 526,60 грн. річних та 1076,37 грн. інфляційних обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Крім того, позивач в позовній заяві просить суд зобов'язати ОСОБА_1 укласти з Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Павлове поле» договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань жилого-комунального господарства.

Частиною 5 ст. 13 вищевказаного закону встановлено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні.

При вирішенні спору стосовно зобов'язання відповідача укласти з ОСББ "Павлове поле" договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, суд виходить з того, що цивільні права та обов'язки виникають не лише з підстав, передбачених договором, актами законодавства, а й дій громадян, якими є фактичне виконання сторонами по справі домовленості по наданню та користуванню послугами на утримання жилих приміщень будинку і прибудинкової території, між сторонами виникли зобов'язання, які відповідно до вимог закону, повинні бути оформлені письмовим договором.

Відмова відповідача від укладення договору є порушенням прав інших власників квартир, оскільки неправомірне ухилення відповідача від участі в утриманні будинку, за відсутністю письмового договору, призводить до утворення заборгованості всього будинку перед постачальниками послуг.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги позивача про зобов'язання відповідача укласти з ОСББ "Павлове поле" договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 15, 16 ЦК, ст. ст. 12, 13, 15, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 10, 11, 60, 88, 197, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове поле» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павлове поле» (61103, м. Харків, пр. Леніна, 77, р/р 260034001 в АО «Ерсте банк», МФО 380009, код ОКПО 36222923) заборгованість за плату на утримання жилих приміщень будинку і прибудинкової території у сумі 12230,12 грн., інфляційних витрат у сумі 1076,37 грн., 3% річних у сумі 526,60 грн. та витрати по сплаті судового збору у сумі 351,00 грн.

Зобов'язати ОСОБА_1 укласти з Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле" договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, який укладається на основі Типового договору.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення ухвалено, оформлено та підписано суддею одноособово в нарадчій кімнаті.

Суддя Федорова О.В.