Рішення № 31596291, 22.05.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 17/25/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.05.13 Справа № 908/1044/13

м. Запоріжжя

за позовною заявою: державного підприємства "Науково-дослідний та проектний інститут "Укрдіпрогазоочистка", 69006, м. Запоріжжя, вул. Трегубенка, буд 18

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Інмедсервіс-Плюс", 69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, буд. 50а, кв. 11

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, 69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 50

про стягнення 263 318,17 грн.

суддя Корсун В.Л.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Шафранська Г.П., наказ від 31.07.12 № 559

Проскурін Д.О., довіреність від 01.11.12 № 1/12

від відповідача: Самойленко І.І., довіреність від 04.01.13 № 03

від третьої особи: Бондаренко Д.А., довіреність від 20.02.13 № 01/194

СУТЬ СПОРУ:

25.03.13 до господарського суду Запорізької області звернулось державне підприємство "Науково-дослідний та проектний інститут "Укрдіпрогазоочистка" (надалі ДП "НДПІ "Укрдіпрогазоочистка") про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Інмедсервіс-Плюс" (далі ТОВ "Інмедсервіс-Плюс") за договором оренди державного нерухомого майна від 24.07.07 № 2278/д заборгованості в розмірі 263 318,17 грн., з яких: 160 252,26 грн. - основний борг з орендної плати, 76 137,31 грн. з відшкодування земельного податку, 4 686,39 грн. - 3% річних, 212,30 грн. - індекс інфляції, 11 354,11 грн. - пеня та 10 675,80 грн. - 7 % штраф.

У відповідності до ст. 21 ГПК України, 25.03.13 автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено розподіл справ між суддями та визначено позовну заяву ДП "НДПІ "Укрдіпрогазоочистка" від 21.03.13 № 21/03/2013-1 до розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 25.03.13 судом порушено провадження у справі № 908/1044/13, справі присвоєно номер провадження 17/25/13, судове засідання призначено на 10.04.13. Цією ж ухвалою судом залучено до участі у справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 50). У сторін та третьої особи витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи по суті.

Ухвалою від 10.04.13 у зв'язку з неявкою в судове засідання уповноваженого представника відповідача розгляд справи судом відкладено на 22.05.13.

За заявою представників сторін та третьої особи розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 22.05.13, на підставі ст. ст. 821, 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Представників сторін та третьої особи повідомлено про дату виготовлення рішення у повному обсязі.

Позивач підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві від 21.03.13 та у письмових поясненнях від 10.04.13 № 10/04/2013-1, зазначав наступне. 24.07.07 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (або РВ ФДМУ по Запорізькій області) та ТОВ "Інмедсервіс-Плюс" укладено договір оренди державного нерухомого майна № 2278/д, що знаходиться на балансі ДП "НДПІ "Укрдіпрогазоочистка", на виконання умов якого РВ ФДМУ по Запорізькій області було передано в оренду відповідачу окремо розташовану двоповерхову будівлю (літера Б-2) загальною площею 817,90 кв.м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Трегубенка, 18. Однак, свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за спірним договором відповідач належним чином не виконує, внаслідок чого, за відповідачем виникла заборгованість з орендної плати за період з 24.07.07 по 31.01.12 в розмірі 160 252,26 грн. За прострочення виконання основного зобов'язання відповідачу нараховано 4 686,39 грн. 3% річних, 212,30 грн. індексу інфляції, 11 354,11 грн. пені та 10 675,80 грн. 7% штрафу. Також, позивач просить суд стягнути з відповідача суму в розмірі 76 137,31 грн. з відшкодування витрат з земельного податку за земельну ділянку, на якій розташована передана в оренду будівля. На підставі викладеного позивач, керуючись ст.ст. 2, 18, 19, 20, 29 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", ст. ст. 14, 15, 16, 525-527, 530, 549-551, 610-612, 625, 629, 759, 762, 796, 797 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 22, 193, 216-218, 222, 283, 286, 230-232, 234 Господарського кодексу України, просить суд позов задовольнити.

Відповідач у відзиві від 22.05.13 на позовну заяву зазначив, що основний борг з орендної плати в розмірі 160 252,26 грн. визнає повністю. При цьому, нарахування земельного податку в сумі 76 137,31 грн. вважає безпідставним оскільки жодного договору з позивачем у цій справі з цього приводу ТОВ "Інмедсервіс-Плюс" не укладало.

Представник третьої особи у письмових поясненнях від 10.04.13 № 10-01-02696, зазначив, що станом на 10.04.13 за відповідачем існує поточна заборгованість по орендній платі за спірним договором в розмірі 18 137,96 грн. У зв'язку з чим, представник третьої особи підтримав позовні вимоги ДП "НДПІ "Укрдіпрогазоочистка" у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

24.07.07 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Інмедсервіс-Плюс" (Орендар) укладено договір оренди державного нерухомого майна № 2278/д, що знаходиться на балансі державного підприємства "Науково-дослідний та проектний інститут "Укрдіпрогазоочистка" з додатками та договорами про зміни, за умовами якого (п. 1.1. договору в редакції договору про зміни від 07.12.12 № 4) Орендодавець зобов'язався передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування державне нерухоме майно - окремо розташовану двоповерхову будівлю (літера Б-2) загальною площею 800,5 кв.м., розміщену за адресою м. Запоріжжя, в Трегубенка, 18, а саме:

- вбудоване в підвальний поверх будівлі нежиле приміщення № 1 - площею 52,6 кв.м.;

- вбудовані в перший поверх будівлі нежитлові приміщення гаражів № 1, 2, 3, 4 площею 209,9 кв.м.; приміщення № 5 (кімнати з № 1 по № 11 включно) площею 132 кв.м. та сходову клітину № 12 - площею 16,3 кв.м;

- вбудовані в другий поверх будівлі нежилі приміщення (кімнати з № 14 по № 27 включно) площею 373,6 кв.м. та сходову клітину № 13 площею 16,1 кв.м.

Орендоване майно знаходиться на балансі державного підприємства "Науково-дослідний та проектний інститут "Укрдіпрогазоочистка".

Відповідно до п. 2.1. договору, вступ Орендаря у користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі орендованого майна.

Факт передачі спірного державного нерухомого майна від Орендодавця до Орендаря підтверджується актом прийому-передачі від 24.07.07 (додаток № 1 до договору оренди від 24.07.07).

Термін дії договору оренди продовжено по 24.05.15 включно (п. 10.1.1. договору в редакції договору про зміни № 2 від 27.07.12).

За своєю правовою природою правовідносини сторін є господарськими.

Положеннями ст. 283 Господарського кодексу України (ГК України) передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із положеннями ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Статтею 762 цього Кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 3.1. договору оренди (в редакції договору про зміни від 19.09.12 № 3) визначено, що Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786, зі змінами та доповненнями, шляхом її збільшення на конкурсну надбавку, скориговану на індекс інфляції за періоди оренди.

Згідно з умовами п. 3.2. договору (в редакції договору про зміни від 12.12.12 № 5), розмір орендної плати за перший після перегляду місяць оренди - червень 2012року становить без ПДВ - 26 010,53 грн.

Протягом п'яти днів з дати рецензування звіту про оцінку майна (11.12.12), Орендар зобов'язується сплатити до Державного бюджету України різницю з орендної плати, яка виникла після здійснення перерахунку орендної плати з 26.06.12.

Приписами п. 3.3. договору визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюються у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Відповідно до п. 3.4. договору, орендна плата спрямовується:

- 70 відсотків від розміру орендної плати за кожний місяць - до Державного бюджету. Оплата здійснюється через органи державного казначейства;

- 30 відсотків розміру орендної плати за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок. Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється Орендарем самостійно.

Пунктом 3.5. договору (в редакції договору про зміни від 07.12.12 № 4) встановлено, що сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісяця до 10 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить ГК України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб'єкти господарювання та ін. учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Як свідчить зміст позовних вимог, позивач просить суд стягнути з відповідача основний борг з орендної плати в розмірі 160 252,26 грн., який нарахований за період з 24.07.07 по 31.01.12.

Пунктом 3.5. договору (в редакції, що діяла в період з 24.07.07 по 07.12.12) передбачено, що сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісячно до 07 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, а на рахунок - Балансоутримувача - відповідно до угоди між ним та Орендарем.

Будь-яких доказів на підтвердження укладення між Балансоутримувачем (позивачем) та Орендарем (відповідачем) угоди щодо сплати орендних платежів на рахунок ТОВ "Інмедсервіс-Плюс" в матеріалах справи відсутні.

Жодних пояснень з цього приводу представники сторін у справі та третьої особи суду не надали.

При цьому, як вбачається із змісту договору оренди державного нерухомого майна від 24.07.07 № 2278/д та укладених до нього договорів про зміни (від 12.11.07 № 1, від 27.07.12 № 2, 19.09.12 № 3, від 07.12.12 № 4 та від 12.12.12 № 5), спірний договір був підписаний між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області, як Орендодавцем та товариством з обмеженою відповідальністю "Інмедсервіс-Плюс", як Орендарем.

Отже, з урахуванням вище викладеного, ДП "НДПІ "Укрдіпрогазоочистка" не є стороною спірного договору оренди державного нерухомого майна від 24.07.07 № 2278/д.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

На підставі викладеного, приймаючи до уваги те, що:

- ДП "НДПІ "Укрдіпрогазоочистка" не є стороною договору оренди державного нерухомого майна від 24.07.07 № 2278/д;

- що сторонами за вказаним договором було передбачено сплату орендних платежів на рахунок ТОВ "Інмедсервіс-Плюс" на підставі окремої угоди між Балансоутримувачем та Орендарем, якої суду не надали;

- ні ДП "НДПІ "Укрдіпрогазоочистка" (позивач у цій справі), ні РВ ФДМУ по Запорізькій області (третя особа без самостійних вимог на стороні позивача у цій справі) в ході розгляду справи № 908/1044/13 не надали суду доказів виконання ними п. 3.5. договору оренди державного нерухомого майна від 24.07.07 № 2278/д (в редакції чинній в період з 24.07.07 по 07.12.12) в частині того, що сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісячно до 07 числа місяця наступного за тим, що підлягає оплаті, а на рахунок Балансоутримувача - відповідно до угоди між ним та Орендарем,

- що в Договорі про зміни № 4 від 07.12.12 до Договору оренди державного нерухомого майна від 24.07.07 № 2278/д (в редакції чинній після 07.12.12) сторони передбачили нову редакцію п. 3.5. договору відповідно до якої … сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісяця до 10 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, тобто сторонами договору також не було визначено порядок сплати орендних платежів на рахунок балансоутримувача (позивача у цій справі);

- суд не вбачає правових підстав для задоволення позовних вимог про стягнення 160 252,26 грн. орендної плати за період з 24.07.07 по 31.01.12.

У зв'язку з чим, у задоволені позову в цій частині судом відмовляється.

Крім того, враховуючи, що судом не встановлено правових підстав для стягнення орендної плати в розмірі 160 252,26 грн., суд дійшов висновку, що підстави для нарахування на вказану суму 3% річних, індексу інфляції, пені та 7% штраф відсутні. За таких обставин, у задоволені позову в цій частині відмовляється.

Також, позивачем заявлено вимогу про відшкодування відповідачем 76 137,31 грн. земельного податку.

Будь-яких доказів на підтвердження існування між ДП "НДПІ "Укрдіпрогазоочистка" та ТОВ "Інмедсервіс-Плюс" господарських зобов'язань, за якими б останній зобов'язувався відшкодування позивачу земельний податок за користування спірним державним нерухомим майном в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно зі ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи (ч. 1 ст. 34 ГПК України). Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 2).

Отже, позовні вимоги про стягнення 76 137,31 грн. земельного податку є недоведеними, оскільки вони не підтвердженні певними засобами доказування. У зв'язку з чим, у задоволенні позовної вимоги в частині стягнення з відповідача суми 76 137,31 грн. земельного податку судом відмовляється через недоведеність.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 21, 43, 45,22,27, 32, 33, 34, 49, 69, 82, 821, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Повне рішення складено 28.05.13.

Суддя В.Л. Корсун