Рішення № 31580870, 23.05.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/6865/13 23.05.13За позовом Комунального житлового підприємства №33 в особі ліквідатора Вернигори В. П.;

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грімальді»;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні

позивача Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради;

про стягнення 19 637,48 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Зборік А. М., представник, довіреність №33 від 01.05.2013 р.;

Від відповідача: Вахненко М. В., представник, довіреність №17-05/10 від 17.05.2013 р.;

Від третьої особи: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.04.2013 р. порушено провадження у справі №910/6865/13, розгляд справи призначено на 14.05.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.05.2013 року залучено до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача; відкладено розгляд справи до 23.05.2013 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди у сумі 17 047,79 грн., 869,19 грн. пені, а також 1 720,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у своєму відзиві на позовну заяву просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у зав'язку з тим, що ТОВ «Грімальді» фактично користувалося приміщенням з 19.09.2009 року по 19.08.2011 року; термін дії договору визначено за погодженням сторін з 19.09.2008 року по 19.08.2011 року включно; позивач, стверджуючи про користування об'єктом оренди аж до 15.02.2011 року, повинен надати належні докази такого користування відповідачем.

Третя особа у справі була належним чином повідомлена про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення Господарського суду міста Києва, однак повноважних представників в судове засідання не направила, письмове пояснення по суті спору не надала.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грімальді» (орендар) 19.09.2008 року було укладено договір №33/25 оренди об'єктів комунальної власності міста, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлова будівля трансформаторної підстанції (літ. Б), загальною площею 53,2 кв. м., розташоване за адресою: пр. Гагаріна, 19б, для використання під розміщення трансформаторної підстанції, балансоутримувачем якого є Комунальне житлове підприємство №33.

Постановою Господарського суду Дніпропетровської області від 15.02.2011 року у справі №5005/661/2011 визнано Комунальне житлове підприємство №33 банкрутом; відкрито ліквідаційну процедуру у справі строком на 1 рік, до 15.02.2012 року; ліквідатором призначено арбітражного керуючого Вернигору В. П.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.03.2013 року №5005/661/2011 строк ліквідаційної процедури продовжено до 15.08.2013 року.

Відповідно до п. 2.2. договору, вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі з балансоутримувачем, який треба оформити в 5-ти денний термін.

Згідно з п. 2.3. договору, у разі припинення або розірвання цього договору, орендар повертає об'єкт оренди балансоутримувачу в 5-ти денний термін.

Пунктом 2.4. договору передбачено, що об'єкт оренди вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

У п. 4.1. договору зазначено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 470,22 грн. без ПДВ.

Орендна плата перераховується на поточний рахунок балансоутримувача, щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з вересня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Відповідно до п. 4.5. договору, оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове платне користування до фактичного повернення об'єкта оренди балансоутримувачу по акту.

Згідно з п. 4.7. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% облікової ставки Національного банку України від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

У пункті 7 договору серед обов'язків орендаря зазначено його обов'язок своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим договором; у разі припинення або розірвання договору у 5-ти денний термін повернути за актом прийому-передачі об'єкт оренди в належному стані до балансоутримувача.

Цей договір діє з 19.09.2008 року по 19.08.2011 року включно (п. 11.1. договору).

Пунктом 11.4. договору передбачено, що він припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизації об'єкта, банкрутства орендаря, знищення об'єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором та з інших підстав, передбачених законодавством України.

У додатку №2 до договору зазначено, що орендна плата за місяць без ПДВ становить 470,22 грн.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

На підтвердження виконання свого зобов'язання за договором позивач надав суду акт прийому-передачі нерухомого майна, нежитлова будівля трансформаторної підстанції розташованої за адресою: пр. Гагаріна, 19б від 19.09.2008 року, який підтверджує факт передачі балансоутримувачем орендареві орендованого майна.

Відповідно до п. 2.2. договору, вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі з балансоутримувачем, який треба оформити в 5-ти денний термін.

Цей договір діє з 19.09.2008 року по 19.08.2011 року включно (п. 11.1. договору).

Рішенням Господарського суду міста Києва від 03.09.2012 року у справі №5011-36/8041-2012 задоволено позов прокурора Дзержинського району м. Кривого Рогу, який звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради повністю: виселено Товариство з обмеженою відповідальністю «Грімальді» з нежитлового приміщення загальною площею 53,2 кв. м., розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Гагаріна, 19б.

Згідно з частиною 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Вказаним вище рішенням встановлено, що відповідно до приписів частини 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором; положеннями статті 764 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором; листом від 26.08.2011 року за №3278 Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю «Грімальді» про припинення договору оренди №33/25 від 19.09.2008 року у зв'язку із закінченням строку його дії та просило повернути орендоване приміщення протягом 5-ти денного терміну КП «Парковка та реклама» по акту прийому-передачі.

Пунктом 11.4. договору передбачено, що він припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизації об'єкта, банкрутства орендаря, знищення об'єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором та з інших підстав, передбачених законодавством України.

Отже, господарським судом встановлено, що договір припинив свою дію у зв'язку із закінченням терміну дії, а не у зв'язку із його розірванням 18.12.2012 року як про це зазначив позивач.

Рішення Господарського суду міста Києва від 03.09.2012 року у справі №5011-36/8041-2012 залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 22.10.2012 року та постановою Вищого господарського суду України від 18.12.2012 року.

Згідно з п. 2.3. договору, у разі припинення або розірвання цього договору, орендар повертає об'єкт оренди балансоутримувачу в 5-ти денний термін.

Пунктом 2.4. договору передбачено, що об'єкт оренди вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Як видно з матеріалів справи, відповідач, незважаючи на рішення суду про його виселення з орендованого приміщення, не звільнив об'єкт оренди, адже матеріали справи не містять зворотнього акту прийому-передачі, який би підтверджував фактичну передачу об'єкта оренди орендодавцю, балансоутримувачу чи іншій уповноваженій особі.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

У пункті 7 договору серед обов'язків орендаря зазначено його обов'язок своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим договором; у разі припинення або розірвання договору у 5-ти денний термін повернути за актом прийому-передачі об'єкт оренди в належному стані до балансоутримувача.

У п. 4.1. договору зазначено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 470,22 грн. без ПДВ.

Орендна плата перераховується на поточний рахунок балансоутримувача, щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з вересня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

У додатку №2 до договору зазначено, що орендна плата за місяць без ПДВ становить 470,22 грн.

Відповідно до п. 4.5. договору, оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове платне користування до фактичного повернення об'єкта оренди балансоутримувачу по акту.

Відповідач не виконував взяті на себе за договором зобов'язання у повній мірі і на день звернення до господарського суду позивача з позовною заявою, його заборгованість за період з вересня 2010 року по 18.12.2012 року становить 17 047,79 грн.

Зважаючи на те, що відповідач не надав суду акт прийому-передачі, який би свідчив про його фактичне повернення, господарський суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача про стягнення з відповідача заборгованості за весь період прострочення, включаючи той, коли договір уже припинив свою дію до 18.12.2012 року.

Згідно з статтею 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (частина 1 статті 612 ЦК України).

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з п. 4.7. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% облікової ставки Національного банку України від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Позивач просить стягнути з відповідача 869,19 грн. пені.

Господарський суд здійснив перерахунок пені з врахуванням того, що розмір її не повинен перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, сплата орендних платежів повинна здійснюватися до 20 числа наступного за звітним місяця, а тому період прострочення починатиметься з 21 числа наступного за звітним місяця, нарахування пені повинно здійснюватися на перші шість місяців прострочення виконання зобов'язання, а не шляхом додавання кожної нової суми заборгованості за наступний період прострочення і нарахування пені на цю суму, як це вчинив позивач. Розмір пені з врахуванням вищевикладеного становить 1 235,24 грн.

Зважаючи на те, що господарський суд не може виходити за межі позовних вимог, вимога позивача про стягнення з відповідача 869,19 грн. пені підлягає задоволенню у повному обсязі.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає вимоги Комунального житлового господарства №33 такими, що підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Грімальді» (інд. 01034, м. Київ, вул. Олеся Гончара, 41, код ЄДРПОУ 32829507) на користь Комунального житлового підприємства №33 (інд. 50000, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Сиволапа, 44, кв. 72, код ЄДРПОУ 20259832) 17 047 (сімнадцять тисяч сорок сім) грн. заборгованості, 869 (вісімсот шістдесят дев'ять) грн. 19 коп. пені, 1 720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О. В. Мандриченко Дата складання рішення 03.06.2013 р.