Рішення № 31571986, 18.05.2013, Макарівський районний суд Київської області

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Фрунзе, 35, смт. Макарів, Київська обл., 08000, т. (04578) 5-12-39

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" травня 2013 р. Справа № 1016/2304/12

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Тандира О.В., при секретарі Приходько О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарові Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Сведбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство «Сведбанк», (далі-позивач), звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, (далі - відповідач), в якому посилаючись на порушення умов договору просило у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 4-Ф від 17 травня 2006 року, укладеного між Закритим акціонерним товариством «ТАС-Інвестбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Сведбанк» та ОСОБА_2 в сумі 27 640 378,49 грн., та 956 909,87 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки по Іпотечному договору № 593-Ф,594-Ф/ІП-3 від 29 листопада 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, та зареєстрованого за реєстровим № 7487, укладеним між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «ТАС-Інвестбанк», як іпотекодержателем, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Сведбанк», а саме - земельну ділянку площею 8,3244 га., розташовану за адресою: АДРЕСА_3, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №770272, виданого 16 липня 2007 року, кадастровий номер земельної ділянки: 3222783200:03:009:0054.

В судовому засіданні представник позивача вимоги за позовом підтримав, просив їх задовольнити із вказаних підстав.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечив, просив у його задоволенні відмовити у повному обсязі, посилаючись на те, що позивач не надав належних доказів отримання ОСОБА_2, кредитних коштів.

Судом в порядку ст. 36 ЦПК України направлялася копія позовної заяви ОСОБА_2, однак остання не надіслала згоду на залучення її у якості третьої особи, а тому суд розглядає справу без такої третьої особи.

Заслухавши представників сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд встановив наступне.

Між Закритим акціонерним товариством «ТАС-Інвестбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Сведбанк», (надалі - банк) та ОСОБА_2 (надалі - позичальник) було укладено кредитний договір № 594-Ф від 17 травня 2006 року і подальшими змінами (надалі - кредитний договір).

Відповідно до умов кредитного договору з врахуванням додаткового договору № 17 від 11 лютого 2009 року, банк відкрив позичальнику мультивалютну кредитну лінію, що відновлюється у доларах США, та/або гривнях, з лімітом заборгованості 14 313 462 грн. 10 коп, а позичальник зобов'язався одержати та повернути кошти кредиту, сплатити проценти, за користування ними та виконати інші зобов'язання, передбачені договором.

Відповідно до пункту 1.3 кредитного договору з врахуванням додаткового договору № 15 від 21 січня 2009 року до кредитного договору строк дії кредитної лінії встановлено до 16 травня 2011 року включно.

Беручи до уваги умови кредитного договору разом з усіма відповідними змінами, банк надав позичальнику кредит на суму в гривневому еквіваленті 42 013 267 грн. 54 коп. (сорок два мільйони тринадцять тисяч двісті шістдесят сім грн. 54 коп.).

Відповідно до пункту 4.2 кредитного договору, позичальник сплачує проценти за користування кредитом на рахунок банку разом з повним погашенням суми основного боргу.

Пунктом 1.4. кредитного договору встановлена ставка за користування коштами кредиту на рівні 14 відсотків річних.

Позичальник порушив свої зобов'язання за кредитним договором, не повністю повернув основну суму кредиту та не повністю сплатив проценти за його користування.

Розмір заборгованості за кредитом станом на 16.08.2012 року становить 14 313 462 грн., 10 коп. (чотирнадцять мільйонів триста тринадцять тисяч чотириста шістдесят дві грн. 10 коп.)

Станом на 16 серпня 2012 року розмір нарахованих, але не сплачених процентів становить 9 141451 грн., 38 коп. (дев'ять мільйонів сто сорок одну тисячу чотириста п'ятдесят одну грн. 38 коп.) та 802905 дол. США 11 центів.

Згідно п. 3.2 кредитного договору нарахування процентів здійснюється за фактичну кількість календарних днів користування траншем (траншами) кредиту, виходячи із фактичної кількості днів у місяці та у році, тобто метод „факт/факт". До періоду розрахунку процентів включається день дання і не включається день повернення кредиту.

Позичальник порушив свої зобов'язання за кредитним договором, не повністю сплатив заборгованість за кредитом та не повністю сплатив проценти за його користування у передбачені кредитним договором строки, що підтверджується розрахунком заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 594-Ф від 17.05.2006 року станом на 16 серпня 2012 року, заявами на видачу готівки, виписками по особовому рахунку.

Пунктом 6.2. кредитного договору передбачено, що у разі порушення строків погашення кредиту позичальник сплачує банку (додатково до процентів за користування кредитом) за кожний день прострочення платежів (включаючи день сплати боргу) пеню у розмірі, що розраховується із подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період, за який нараховується пеня, та суми своєчасно не повернутих коштів.

Пунктом 6.3. кредитного договору передбачено, що у разі порушення строків сплати процентів за користування кредитом та комісій позичальник сплачує банку (додатково до процентів користування кредитом) за кожний день прострочення платежів (включаючи день сплати боргу) у розмірі, що розраховується, виходячи із подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період, за який сплачується пеня, та суми боргу.

В зв'язку з простроченням позичальником повернення кредитних коштів та сплати процентів за користування ними банком нарахована відповідна пеня. Заборгованість позичальника перед банком за кредитним договором по сплаті пені за прострочення виконання грошових зобов'язань по погашенню кредитних коштів та сплаті процентів станом на 16 серпня 2012р. становить 154 004 дол.США 76 центів (сто п'ятдесят чотири тисячі чотири дол. США 76 центів) та 4 185 465 грн., 01 чотири мільйони сто вісімдесят п'ять тисяч чотириста шістдесят п'ять грн. 01 коп.).

Таким чином, загальна сума заборгованості позичальника перед банком за кредитним договором станом на 16.08.2012 р. становить 35 288 959 грн., 08 коп., з яких 14 313 462 грн., 10 коп., заборгованість по кредиту, 9 141 451 грн., 38 коп. - прострочена заборгованість по процентах в гривні, 4 185 465 грн. 01 коп. - сума пені по процентам в гривні, 956 909 дол. США 87 центів, з яких 802 905 дол. США 11 центів заборгованість по процентах в дол. США, 154 004 дол. США 76 центів - пеня за несвоєчасне повернення процентів в дол. США., що в гривневім еквіваленті складає 7 648 580 грн. 59 коп. (за курсом НБУ 7,993 грн. за 1 дол.США).

Виконання кредитного договору забезпечено укладеним між ОСОБА_1 (далі - іпотекодавець) та Закритим акціонерним товариством «ТАС-Івестбанк», як іпотекодержателем, правонаступником якого є Банк, іпотечним договором № 593-Ф,594-Ф/ІП-3 від 29 листопада 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, та зареєстрованого за реєстровим № 7487 (надалі - іпотечний договір).

Відповідно до пункту 1.1 іпотечного договору, ОСОБА_1 є майновим поручителем за основним зобов'язанням, яке включає в себе серед іншого зобов'язання позичальника, що випливають із кредитного договору від 17 травня 2006 року № 594-Ф, який укладено між ОСОБА_2 та банком згідно з яким банк надає позичальнику (ОСОБА_2) право користуватися кредитом у розмірі 14 313 462 грн. 10 коп., що надаються на строк до 16 травня 2011 року в тому числі:

- зобов'язань позичальника із повернення фактично наданої суми кредиту у межах загального ліміту заборгованості у розмірі 14 313 462 грн. 10 коп. (чотирнадцять мільйонів триста тринадцять тисяч чотириста шістдесят дві гривні 10 коп.);

- зобов'язань позичальника із сплати комісій;

- зобов'язань позичальника із сплати суми процентів;

- зобов'язань позичальника із сплати пені;

- зобов'язань позичальника із сплати штрафних санкцій.

Предметом іпотеки є земельна ділянка площею 8,3244 га., розташована за адресою: АДРЕСА_3, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 770272, виданого 16 липня 2007 року. Кадастровий номер земельної ділянки: 3222783200:03:009:0054.

Вирішуючи вимоги за позовом суд керується наступним.

Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за кредитним договором банк (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Статтею 1048 ЦК України визначено, що розмір і порядок одержання доцентів встановлюється договором. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти сплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Зі змісту статей 525, 526, 530 ЦК України слідує, що зобов'язання повинні іконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від эбов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного дротового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк(термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. Якщо сума, одержана від реалізації предмета застави, не покриває вимоги заставодержателя, він має право отримати суму, якої не вистачає, з іншого майна боржника в порядку черговості відповідно до статті 112 ЦК України, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 цього ж Закону звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Відповідно до пункту 4.1 Іпотечного договору іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених Законом України «Про іпотеку» та (або) іпотечним договором, а також, якщо у момент настання строку виконання зобов'язання позичальника за кредитним договором ці зобов'язання не будуть виконані, а саме: при несплаті або частковій несплаті в строк сум процентів за користування кредитом, та (або) при повному або частковому неповерненні суми кредиту у встановлені строки відповідно до кредитного договору, та (або) при несплаті або частковій несплаті в строк сум комісій, пені та (або) штрафів, а також в інших випадках невиконання умов кредитного договору.

Відповідно до умов іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за вибором іпотекодержателя одним із наступних способів: шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання або шляхом продажу іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки. При цьому, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за умови додержання ст. 35 Закону України «Про іпотеку» (пункти 4.1, 4.2 іпотечного договору).

Разом з цим, вимога щодо звернення стягнення на предмет іпотеки за умов дотримання ст. 35 Закону України «Про іпотеку» не відповідає вимогам зазначеного закону у зв'язку з прийняттям Закону України від 22.09.2011 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо з регулювання відносин між кредиторами та споживачами фінансових послуг" у відповідності до чого редакцію статті 35 Закону України «Про іпотеку» було змінено. Відповідно до зазначених змін, дотримання вимог статті 35 є необхідною передумовою для прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки лише у разі звернення стягнення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору, та не має правових наслідків щодо звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку.

Статтею 41 Закону України «Про іпотеку» визначено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

У відповідності до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу. Одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається.

Враховуючи те, що ОСОБА_2 було порушено умови кредитного договору № 4-Ф від 17 травня 2006 року в забезпечення якого було передано вищевказану земельну ділянку, що знаходяться у власності відповідача як майнового поручителя, позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню.

Посилання представника відповідача на відсутність доказів отримання ОСОБА_2, кредиту спростовується копіями заяв на видачу готівки, виписками по її особовому рахунку, а тому є безпідставними.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача також слід стягнути судові витрати.

Керуючись ст.ст. 15, 60, 79, 88, 207, 212-215, 223-226 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Публічного акціонерного товариства «Сведбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 4-Ф від 17 травня 2006 року, укладеного між Закритим акціонерним товариством «ТАС-Інвестбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Сведбанк» (м. Київ, вул. Новоконстантинівська, 18 літера В, ІПН 19356840) та ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в сумі 27 640 378,49 грн., та 956 909,87 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки по іпотечному договору № 593-Ф,594-Ф/ІП-3 від 29 листопада 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, та зареєстрованого за реєстровим № 7487, укладеним між ОСОБА_1 (01004, АДРЕСА_2) та Закритим акціонерним товариством «ТАС-Інвестбанк», як іпотекодержателем, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Сведбанк», а саме - земельну ділянку площею 8,3244 га., розташовану за адресою: АДРЕСА_3, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №770272, виданого 16 липня 2007 року, кадастровий номер земельної ділянки: 3222783200:03:009:0054.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки по Іпотечному договору № 593-Ф,594-Ф/ІП-3 від 29 листопада 2006 шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 (01004, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) на користь Публічного акціонерного товариства «Сведбанк» судовий збір в розмірі 3219 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через суд, що його ухвалив протягом десяти днів з моменту його проголошення, а особами, що не були присутні у судовому засіданні при його проголошенні - з моменту отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України.

Головуючий О.В.Тандир