Рішення № 31565261, 03.06.2013, Козелецький районний суд Чернігівської області

Провадження № 2/734/288/13 Справа № 734/680/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03 червня 2013 року

Головуючого-судді Соловей В.В.,

при секретареві Бардаченко Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Козелець Чернігівської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» м. Дніпропетровська до ОСОБА_1 про звернення стягнення і виселення,

у с т а н о в и в:

із позовною заявою про звернення стягнення і виселення у суд звернулося Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Приватбанк» м. Дніпропетровська до ОСОБА_1. Позивач ставить позовні вимоги про: в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № LGH1G100000243 від 4 вересня 2007 року в сумі 111221.31 доларів США, що за курсом 7.99 станом на 22 лютого 2013 року складає 888658. 28 гривень, звернути стягнення на квартиру загальною площею 83.30 кв.м, житловою площею 42.70 кв.м, що розташована в АДРЕСА_1; виселити ОСОБА_1 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у вищевказаній квартирі зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України.

У судове засідання представник позивача Падалка О.В. подала заяву про розгляд справи у її відсутності і позовні вимоги підтримала. Відповідач ОСОБА_1, яка належним чином повідомлена про час і місце судового розгляду цивільної справи, у судове засідання не з'явилася.

При судовому розгляді цивільної справи встановлено, що 4 вересня 2007 року між ПАТ КБ «Приватбанк» і ОСОБА_1 укладений кредитний договір № LGH1G100000243, за яким відповідач отримала кредит у розмірі 40000.00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення 7 вересня 2027 року. У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 11 вересня 2007 року між ПАТ КБ «Приватбанк» і ОСОБА_1 укладений договір іпотеки нерухомого майна, за яким відповідач надала у заставу трьохкімнатну квартиру загальною площею 83.3 кв.м, житловою площею 4.7 кв.м, що розташована в АДРЕСА_1, що належить їй на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу. Умови кредитного договору відповідачем ОСОБА_1 виконувалися неналежним чином і згідно наданого ПАТ КБ «Приватбанк» розрахунку заборгованість за кредитним договором станом на 22 лютого 2013 року становить 111221.31 доларів США, із них: за кредитом 41074.86 доларів США; по процентах за користування кредитом 25040.31 доларів США; по комісії за користування кредитом 4240.00 доларів США; пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором 35540.09 доларів США; штраф (фіксована частина) 31.29 доларів США; штраф (процентна складова) 5294.76 доларів США.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно п. 22 договору іпотеки від 11 вересня 2007 року у випадку порушення кредитного договору позичальником або цього договору іпотекодавцем іпотекодержатель направляє іпотекодавцю і позичальнику письмову вимогу усунення порушення. Якщо протягом тридцяти денного строку вимога іпотекодержатель залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі почати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону, з положень якої вбачається, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до вимог ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя в праві винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Відповідно до ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому.

Вивчивши надані позивачем докази, суд вважає, що позов Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» м. Дніпропетровська до ОСОБА_1 про звернення стягнення і виселення підлягає задоволенню. В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № LGH1G100000243 від 4 вересня 2007 року в сумі 111221.31 доларів США, що за курсом 7.99 станом на 22 лютого 2013 року складає 888658.28 гривень, звернути стягнення на предмет застави - квартиру загальною площею 83.30 кв.м., житловою площею 42.70 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк», з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з внесенням даних про правочин купівлі-продажу предмету іпотеки у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо користування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки з встановленням початкової ціни продажу на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежними експертом) на стадії оцінки майна на час укладання договору купівлі-продажу. Крім цього, необхідно виселити ОСОБА_1, яка зареєстрована у квартирі (предмет іпотеки) в АДРЕСА_1, зі знаттям її з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України. Також із ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «Приватбанк» необхідно стягнути судовий збір у розмірі 3441.00 гривень.

Керуючись ст.ст. 526, 589, 625 і 1054 ЦК України, ст.ст. 39 і 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст.ст. 209, 212, 214, 215, 218, 225-227, 294-296 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» м. Дніпропетровська до ОСОБА_1 про звернення стягнення і виселення задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № LGH1G100000243 від 4 вересня 2007 року в сумі 111221.31 доларів США, що за курсом 7.99 станом на 22 лютого 2013 року складає 888658 (вісімсот вісімдесят вісім тисяч шістсот п'ятдесят вісім) гривень 28 копійок, звернути стягнення на предмет застави - квартиру загальною площею 83.30 кв.м., житловою площею 42.70 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк», з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з внесенням даних про правочин купівлі-продажу предмету іпотеки у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо користування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки з встановленням початкової ціни продажу на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежними експертом) на стадії оцінки майна на час укладання договору купівлі-продажу.

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка зареєстрована у квартирі (предмет іпотеки) в АДРЕСА_1, зі знаттям її з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» м. Дніпропетровська судовий збір у розмірі 3441 (три тисячі чотириста сорок одну) гривню.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції протягом десяти днів із дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів із дня отримання копії цього рішення.

Суддя