Рішення № 31549850, 01.06.2013, Біловодський районний суд Луганської області

01.06.2013

Справа № 2/408/139/13

408/377/13-ц

Категорія 44

Р І Ш Е Н Н Я

(заочне)

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01червня 2013 року Біловодський районний суд Луганської області

у складі: судді Ткаченко О.Д.

секретаря Торби Т.Є.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовними заявами позивачів гр. ОСОБА_1 до відповідача - фермерського господарства «Гарант», третьої особи - відділу Держкомзему (управління Держземагентства в Біловодському районі про розірвання договору оренди землі, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 1061,91 гривні та 716,79 гривень пені , ОСОБА_2 до відповідача - фермерського господарства «Гарант», третьої особи - відділу Держкомзему(управління Держземагентства) в Біловодському районі про розірвання договору оренди землі, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 1797,28 гривень і 1213,16 гривень пені та забезпечення позову та гр. ОСОБА_3 до відповідача - фермерського господарства «Гарант», третьої особи - відділу Держкомзему(управління Держземагантства) в Біловодському районі про розірвання договору оренди землі, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 1797,28 гривень та 1213,16 гривень пені ,-

В С Т А Н О В И В :

10 квітня 2013 року три вищевказані позивачі звернулися з позовами до відповідача - фермерського господарства «Гарант» Біловодського району Луганської області, в якому вказали, що на підставі державних актів на землю вини є власниками земельних ділянок площею, з яких дві ,одна з яких площею 5,1014, а друга площею 5,2426(державні акти Р2 № 507642 від 03.04.2002 року та Р2 № 507643 від 03.04.2002 .) належать гр. ОСОБА_2 , дві розміром по 5,9063 га кожна ( державні акти111ЛГ № 081138 від 18.06.2001 року та 111ЛГ 081137 від 18.06.2001 року ) належать гр. ОСОБА_3 , а одна площею 7,2036( державний акт 111ЛГ 081084 від 18.06.2001 року) належить гр. ОСОБА_1, та за якими 15 серпня 2013 року були зареєстровані договори оренди землі між позивачами та відповідачем в особі фермерського господарства Біловодського району «Гарант» , -в відділі Дежкомзему в Біловодському районі за реєстраційними номерами : №442068664001123, 442068664001126, 442068664001127, 442068664001128, 442068664001129 та призначалися для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендна плата повинна була виплачуватися відповідачем у розмірі 3% від вартості кожної земельної ділянки, яку орендатор повинен був вносити в строк до 31.12. кожного року. Відповідач сплатив орендну плату тільки частково, чим порушив п.9,13 договору , бо вони до цього часу не отримали повної суми заборгованості з орендної плати. Загалом відповідач не виплатив за наведеним розрахунком позивача та осіб, інтереси яких він представляє - гр. ОСОБА_1 1061,91 гривень орендної плати та пені 522 гривен, відповідно позивачу ОСОБА_2 1800 гривень заборгованості з орендної плати та 810 гривень пені, гр. ОСОБА_3 2210 заборгованості та 994,50 гривень пені. А після зміни позовних вимог та прийняття їх до провадження за ухвалою суду від 28.05.2013 року, за розрахунками позивача та представника відносно двох інших позивачів, відповідач винен позивачу гр. ОСОБА_2 . суму 3010,44 гривень, яка складається з боргу по орендній платі в сумі 1797,28 гривень та пені в розмірі 1213,16 гривень; гр. ОСОБА_3 також таку суму заборгованості в розмірі 3010,44 гривні , яка складається з 1797,28 гривень боргу по орендній платі; та і гр. ОСОБА_1 в сумі 1778,70 гривень, яка складається з 1061,91 гривні боргу по орендній платі та 716,79 гривень пені. Оскільки відповідач не виплатив їм трьом боргу до цього часу, кожний з них просить суд стягнути все заявлене за збільшеними позовними вимогами в редакції заяви від 17.05.2013 року, стягнувши також судові витрати у справі та розірвати договори оренди землі самого позивача гр. ОСОБА_2 та позивачів гр. ОСОБА_3 та гр. ОСОБА_1 , інтереси яких від також представляє.

Відповідач в судове засідання не прибув, судом винесена ухвала про заочний розгляд цивільної справи на підставі тих доказів особи, яка просить суд закінчити розгяд справи без її участі на підставі поданих доказів.

Відповідно до оригіналу договору оренди землі, зареєстрованого в відділі Держкомзему Біловодського району 15.08.2012 року за номерами, вказаними позивачем та представником позивачів, нормативна оцінка земельної ділянки позивача гр. ОСОБА_2 складає за двома державними актами 93887,73 гривні за кожну, (за державними актами станом на 01.01.2012 року), та з якої повинна бути виплачена орендна плата щорічно в сумі в розмірі 3% - з 15 серпня по 31 грудня кожного року, та скласти суму 4788,28 гривень. За 2012 рік за реєстром пайщиків , відповідач обраховував нормативну вартість земельної ділянки позивачки та обчислена орендна плата в сумі 3% як у гр. ОСОБА_2 2394,14 гривень по кожній земельній ділянці цього позивача(за мінусом податку на доходи фізичних осіб) гривні за 2012 рік, яка значиться не сплаченою за одну з земельних ділянок в розмірі 2000 гривень, а за іншою заборгованість за відповідачем не значиться . Також за даними реєстру, позивачка гр. ОСОБА_3 частково отримала орендну плату, по одній з земельних ділянок 1310 гривень, по іншій 2000 гривень, залишок по заборгованості за земельні ділянки обраховується в сумі 2000 гривень та 1410 гривень. Стосовно позивачки гр. ОСОБА_1, вона отримала орендну плату на суму 1 360 гривень, в іншій частині відповідно до реєстру пайщиків, відповідач їй винен 1360 гривень орендної плати за 2012 рік, але фактично, виходячи з суми до сплати в розмірі 2829,18 гривень залишок заборгованості повинен скласти ( 2829,18-200-1160)1469 гривень за цілий рік , оскільки цій позивачці належить 7,2036 га .

Дослідивши всі подані докази у справі зі сторони трьох позивачів, перевіривши інші доводи позивачки , суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог з наступних підстав: згідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, спірний договір оренди землі був зареєстрованим в відділі Держкомзему( нині управління Держземагенства) в Біловодському районі 15.08.2013 року. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»(161-14) передбачено, що договір оренди землі, це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі за ст. 14 вищевказаного закону є : об'єкт розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату та інші умови. Також, виходячи з наведеного, приступати до використання земельної ділянки можна після встановлення її меж в натурі, укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації, тому що без державної реєстрації договору оренди землі , виходячи з положень ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» (9963-15) є самовільним зайняттям земельної ділянки. Систему органів державної реєстрації прав на час укладення договорів оренди землі складав центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та уповноважені ним органи на місцях .

Таким чином, суд приходить до висновку, що орендна плата за умовами договору оренди землі повинна бути обрахована , виходячи з 3% від вартості земельної ділянки , (яка повинна бути не меншою за Указом Президента України з 19.08.2008 року № 75/2008 р.) при укладенні договорів після набрання ним чинності. Окрім того, суд приходить до висновку, що за нормами спеціального закону «Про оренду землі» та нормами ЗК України, орендна плата повинна обраховуватися з 15.08.2012 року , тобто з дати реєстрації договору з 15.08.2012 року по 31грудня 2012 року, і відповідно до вимог про свободу договору, з часу укладення договору повинна скласти за 138 днів позивачу гр. ОСОБА_2.( за мінусом податки на доходи фізичних осіб) -902,70 гривень по кожній земельній ділянці(2394,14:366*138 днів), а за дві земельні ділянки 902,70*2805,41 гривень, але він отримав з цієї суми дещо більше; позивачці гр. ОСОБА_3 також за дві земельні ділянки за 138 днів дії договору необхідно було виплатити по 902,70 гривень за кожну належну їй земельну ділянку, а вона отримала орендну плату на суму дещо більшу, ніж вказано в вищенаведеному розрахунку, а позивачка ОСОБА_1 повинна була отримати орендну плату на 1066,74 гривні, а фактично також отримала дещо більшу суму. Виходячи з того, відповідач розрахувався за заборгованістю за час дії договору з часу його реєстрації, то боргу в нього по орендній платі перед трьома позивачами не має. Інші позовні вимоги заявлені не були. За вищевикладених обставин суд не вбачає підстав і для розірвання договорів оренди.

При винесенні рішення про відмову в позові з позивачів підлягають стягнення судові витрати по 114, 70 гривень з кожного, виходячи з того, що вони частково були розстрочені до закінчення розгляду справи по суті .

На основі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11, 88,213-215 ЦПК України,Законом України «Про оренду Землі, суд -

В И Р І Ш И В :

Відмовити всім позивачам у справі за безпідставністю їхніх позовних вимог.

Стягнути з кожного з позивачів по 114, 70 гривень судових витрат на користь держави за розстрочену суму судового збору на р/р 31219206700103 , код ЄДРПО 05380616, МФО банку 804013, код 37336169 в державний бюджет, Біловодський район.

Копію заочного рішення суду надіслати позивачам, відповідачу та третій особі до відома.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області через Біловодський районний суд протягом 10 днів зі дня його оголошення, а особою, яка брала участь у розгляді справи, але не була присутньою під час оголення рішення суду, в цей же строк з часу отримання копії рішення суду.

Суддя: О.Д.Ткаченко.