Рішення № 31535653, 31.05.2013, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2013 рокуСправа № 912/683/13 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Т. В. Макаренко, розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/683/13

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" м. Київ, від імені якого діє Кіровоградська філія ПАТ "Укртелеком", м. Кіровоград

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Кіровоград

про зобов'язання звільнити та передати приміщення

Представники сторін:

від позивача - Майнард Н.О , довіреність № 442 від 20.12.12 ;

від відповідача - участі не брали ;

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 09:42 год до 10:09 год, відповідно до норм ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Публічне акціонерне товариство "Укртелеком", від імені якого діє Кіровоградська філія ПАТ "Укртелеком" звернулося до господарського суду з позовною заявою про зобов'язання фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщення, що складається з робочої кімнати та коридору, яке розташоване у АДРЕСА_2, загальною площею 16,2 кв. м. та передати його за актом приймання-передачі власнику.

Представник позивача подав до суду письмові пояснення № 35/18 від 15.05.2013 року на підтвердження своїх доводів зазначених у позовній заяві.

В судовому засіданні 31.05.2013 року представник позивача подав копію квитанції від 28.12.2012 року на суму 3290,00 на підтвердження сплати відповідачем орендної плати за період з липня по листопад 2012 року.

Відповідач участі свого представника в засідання суду 31.05.2013 року не забезпечив, витребуваних судом документів не подав. Водночас господарський суд вважає відповідача таким, що належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення засідання суду в силу наступного.

Згідно із Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Господарський суд надіслав процесуальні документи у справі (ухвали суду від 25.04.2013 року, від 16.05.2013 року) за адресою, яка зазначена у позовній заяві та за якою відповідача зареєстровано в ЄДРПОУ, а саме - 25004, АДРЕСА_1. Відомості щодо іншої адреси відповідача в матеріалах справи відсутні.

Таким чином, враховуючи приписи постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" господарським судом виконано вимоги частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

З урахуванням наведеного, враховуючи належне повідомлення відповідача про дату, час і місце проведення судового засідання, господарський суд вважає можливим розглянути справу № 912/683/13 в судовому засіданні 31.05.2013 року за відсутності представника відповідача та за наявними у справі документами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, обговоривши усі обставини справи, оцінивши подані сторонами докази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Між ПАТ "Укртелеком" в особі в.о директора Кіровоградської філії ПАТ "Укртелеком" (орендодавець, позивач) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар, відповідач) укладено договір № 125-21 оренди нерухомого майна товариства (комерційне приміщення до 20 кв.м.) від 12.10.2011 року (далі - Договір).

Згідно п. 1. Договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення (далі - майно), розташоване в АДРЕСА_2, загальна площа 16,2 кв.м. - для розміщення магазину.

В розділі 3 сторони узгодили умови розрахунку.

Орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін на підставі його внутрішніх нормативних актів і відповідно до фіксованого розміру місячної орендної плати становить 50 грн з ПДВ (20%) за 1кв.м. комерційні приміщення. Орендна плата за перший місяць оренди за 16,2 кв.м. всієї орендованої площі становить 810 грн з ПДВ (20%) та не підлягає коригуванню на індекс інфляції протягом строку дії договору оренди (3.1 Договору).

Відповідно до п. 3.6 Договору орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендарем не пізніше 17 числа місяця, наступного за розрахунковим та надаються орендарю разом з актом про надані послуги та податковою накладною.

В пункті 3.9 Договору сторони передбачили, що у разі закінчення строку дії цього договору чи його дострокового розірвання орендна плата за останній місяць розраховується орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до акта передачі-приймання орендованого майна.

Цей договір (п. 12.1Договору) укладено на період з 21.10.2011 року до 30.09.2014 року. Сторони зобов'язані протягом 20 днів після закінчення строку дії цього Договору здійснити остаточні розрахунки за ним.

Відповідно до п. 12.3 Договору - зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання умов договору та внесення змін до нього не допускається, за винятком обставин передбачених п. 12.4.

Пунктом 12.4 передбачено, що договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін, направленої письмово, або рішенням суду, зокрема в разі порушення строків внесення орендної плати більше ніж на 3 місяці або не внесення її в повному обсязі (п. 12.4.3 Договору).

Укладений сторонами 12.10.2011 року договір № 125-21 за своєю правовою природою є є договором оренди, отже між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України унормовано, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується та не заперечується сторонами факт передачі позивачем приміщення за Договором в оренду відповідачу - Додаток "№ 1 до Договору - акт приймання-передачі майна від 12.10.2011 року (а.с. 14).

Згідно ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3.6 Договору визначено, що орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Стаття 193 ГК України передбачає суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Аналогічне положення закріплено в ст. 526 ЦК України. Так, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В порушення вимог договору та вказаних законодавчих норм відповідач в період з листопада 2011 року по листопад 2012 року у встановлені договором оренди строки орендну плату не сплачував, тобто орендна плата відповідачем здійснювалась, але з простроченням платежів. Остаточне погашення заборгованості за 2012 рік (період з липня по листопад 2012 року) відбулося 28 .12.2012 року.

Про факт порушення строків оплати свідчить квитанція № 981228.674.1 від 28.12.2012 року на суму 3290,00 грн (а.с. 51) в підтвердження оплати за оренду будинку № 34 по вул. Короленка, м. Кіровоград за договором оренди № 125-21.

Господарський суд не приймає посилання позивача на ухвалу господарського суду Кіровоградської області від 05.02.2013 року у справі № 5013/1714/12 про припинення провадження у справі, як на доказ заборгованості відповідача по орендній платі за договором № 125-21 від 12.10.2011 року за період з липня - листопад 2012 року, оскільки спір про стягнення 3290,00 грн (орендна плата) по суті не розглядався, а отже судом не встановлено відповідні факти, які згідно ст. 35 ГПК України встановлені рішенням господарського суду, під час розгляду однієї справи та не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Факт існування заборгованості з орендної плати на суму 3290,00 грн за період липень-листопад 2012 року крім квитанції № 981228.674.1 від 28.12.2012 року на суму 3290,00 грн (а.с. 51) також підтверджується розрахунком суми заборгованості станом на 31.1.2012 року (а.с. 9).

Таким чином, враховуючи норми ст. 33, 34 ГПК України, суд вважає, що факт невнесення відповідачем орендної плати понад трьох місяців підряд: липень, серпень, вересень, жовтень, листопад (оплата здійснена в грудні 2012 року), документально підтверджена, що говорить про порушення відповідачем умов договору оренди щодо своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності із ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

В той же час, згідно із ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями п. 12.4 Договору сторонами було погоджено, що договір може бути розірвано на вимогу однієї зі сторін, направленої письмово, або рішенням суду, зокрема в разі порушення строків внесення орендної плати більше ніж на 3 місяці або не внесення її в повному обсязі (п. 12.4.3 Договору).

Вищезазначене свідчить про право позивача на відмову від договору.

Телеграмою № 4/18 від 05.02.2013 року, що була отримана відповідачем 06.02.2013 року, позивач повідомив відповідача про відмову від договору оренди нерухомого майна № 125-21 від 12.10.2011 року та звільнення у строк до 28.02.2013 року орендоване майно.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 Цивільного кодексу України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

З огляду на викладене, Договір є розірваним з 06.02.2013 року а відтак, з вказаної дати наступають визначені законодавством та Договором правові наслідки, зокрема, виникнення у відповідача зобов'язання щодо повернення орендованого майна.

Згідно із ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Положеннями ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкоду здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

В ході розгляду спору встановлено, що у відповідача відсутні правові підстави перебування у належному позивачеві приміщені площею 16,2 кв.м, розташованого в АДРЕСА_2.

При відсутності правових підстав перебування відповідача у спірному приміщені відповідач повинен звільнити займане приміщення та повернути його позивачу.

За змістом статей 33 і 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав господарському суду доказів, які спростовують позовні вимоги чи звільняють його від цивільної відповідальності, зокрема доказів повернення орендованого приміщення за актом приймання-передачі, як було узгоджено сторонами в п. 2.3 Договору.

За вказаних обставин позовні вимоги господарським судом визнаються обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України та норм Закону України "Про судовий збір" судові витрати на судовий збір в сумі 1147,00 грн покладаються на відповідача повністю.

На підставі вказаного та керуючись ст.ст. 33,34,44,49, 82-85 , 116, 117 ГПК України, Законом України "Про судовий збір" господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобов'язати фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення, що складається з робочої кімнати та коридору, яке розташоване у м. Кіровограді на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку № 34 по вул. Короленка, загальною площею 16,2 кв. м. та передати його за актом приймання-передачі власнику - публічне акціонерне товариство "Укртелеком" (м. Київ, бул. Шевченка, буд. 18, ідентифікаційний код 21560766), від імені якого діє Кіровоградська філія ПАТ "Укртелеком" (м. Кіровоград, вул. Гоголя, 72, ідентифікаційний номер 22211233).

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (м. Київ, бул. Шевченка, буд. 18, ідентифікаційний код 21560766), від імені якого діє Кіровоградська філія ПАТ "Укртелеком" (м. Кіровоград, вул. Гоголя, 72, ідентифікаційний номер 22211233) судовий збір в сумі 1147,00 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Примірники рішення надіслати ФОП ОСОБА_1 за адресою: 25004, АДРЕСА_1.

Повне рішення складено 31.05.2013 року.

Суддя Т. В. Макаренко