Рішення № 31533173, 28.05.2013, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 2011/13953/12

Пр. № 2/638/800/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2013 року Дзержинський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді - ЛОСЄВОЇ Д.А.

при секретарі - ВОРОНІНІ Д.Г., ДОЛГОВІЙ К.С.

за участю представників позивача Бикової Ю.М., Куценко М.П., відповідача ОСОБА_3, представника відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 - адвоката ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Харкові цивільну справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1» до ОСОБА_4, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за утримання будинків та прибудинкової території,

встановив:

30.08.2012 року позивач звернувся до суду з позовом, з урахуванням уточнених вимог (а.с. 61-63), просить стягнути з відповідачів на їх користь заборгованість у розмірі 3792,75 грн. та судові витрати.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що метою ОСББ «А-1» згідно п. 2.1. Статуту є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення вчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Позивач вказує, що відповідно до п. 11.3. Статуту ОСББ «А-1» обов'язком члена об'єднання є своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 31.03.2001 року, ОСОБА_3 є власником житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 і є членом ОСББ «А-1». За вищевказаною адресою зареєстрована та проживає ОСОБА_4 і вона також є членом ОСББ «А-1».

Як зазначає позивач, розмір щомісячних платежів та внесків, які повинні сплачувати члени ОСББ «А-1» було встановлено рішенням загальних зборів членів ОСББ «А-1», відповідно до п.4.5. Статуту ОСББ «А-1» та зафіксовано у протоколі № 5 від 04.03.2010р. у розмірі 1,60 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, та у протоколі від 04.02.2012р. у розмірі 2,15 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, а також 20 грн. на благоустрій та 3 грн. на утримання кладовки.

Оскільки відповідачі тривалий час отримують від позивача послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, але сплачують за них не в повному обсязі, станом на 1 жовтня 2012 року утворилась заборгованості, яка за період з 01.12.2010 року по 01.10.2012 року складає: 3792,75 грн.

Представник позивача Бикова Ю.М. у судовому засіданні позов підтримала у повному обсязі та просила його задовольнити.

Представник позивача - Куценко М.П. у судовому засіданні також позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні проти позову заперечував та просив відмовити в його задоволенні, вказавши, що ні він ні його дружина не є членами ОСББ «А-1», жодного договору на надання позивачем послуг вони не підписували, а тому не повинні сплачувати за послуги з утримання будинків та прибудинкової території .

Представник відповідачів адвокат ОСОБА_5 у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, пояснивши при цьому, що відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних відносинах, жодного договору на надання послуг позивач з відповідачами не укладав, не було погоджено жодної із істотних умов договору, не визначено перелік, обсяг та вартість послуг, не визначені права та обов'язки сторін, а тому позивач не має жодних правових підстав висувати будь-які вимоги щодо стягнення заборгованості за надання цих послуг. Крім того вказував на те, що ОСББ «А-1» не надало суду доказів, що вони надавали вищевказані послуги відповідачам.

Суд, вислухавши представника позивача Бикову Ю.М., Куценко М.П., представника відповідачів адвоката ОСОБА_5, відповідача ОСОБА_3, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, відповідно до договору купівлі-продажу посвідченого 31.03.2001 року ОСОБА_3, є власником квартири АДРЕСА_1. (а.с. 6)

Відповідно до довідки про склад сім'ї та прописки разом з ним за вищевказаною адресою зареєстрована та проживає ОСОБА_4 (а.с. 5)

Згідно Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до статті 4 вказаного закону об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами.

Як вбачається з свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А 01 № 081180 від 09.07.2007 року було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1». (а.с. 8)

Метою ОСББ «А-1» згідно п. 2.1. Статуту є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення вчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до п. 11.3. Статуту ОСББ «А-1» обов'язком члена об'єднання є своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до п.4, 5 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку коли власник і управитель є однією особою.

Посилання відповідача ОСОБА_3 та представника відповідачів на те, що нібито відповідачі не є членами ОСББ «А-1», надали суду копію листа з Департаменту житлової політики від 18.04.2013 року, який роз'яснює порядок прийняття в члени ОСББ, а тому вони не повинні сплачувати ці послуги, суд не приймає до уваги, оскільки як вбачається з рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 26.10.2011 року за позовною заявою ОСОБА_6 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1» про визнання недійсними установчих документів де ОСОБА_3 виступав у якості свідка, даним рішенням встановлено, що ОСОБА_3 був головою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1» з 21.06.2007 року по грудень 2008 року, а отже був членом даного об'єднання, так як склад правління формується з числа членів загальних зборів, а голова правління відповідно до норм Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «А-1» обирається з числа членів правління. (а.с. 153-158)

Крім того, у зв'язку з тим, що ОСББ «А-1» є і балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 і управителем загального і неподільного майна укладання договору між власниками окремих житлових приміщень членів ОСББ не є обов'язковим. А от виконання членами об'єднання рішень загальних зборів у тому числі про сплату визначених платежів та внесків є обов'язковим для всіх членів ОСББ.

Також, про необхідність укласти договір на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «А-1» повідомляло ОСОБА_3, запропоновано укласти типовий договір, проте відповідачі в порушення вимог ч.1 ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ухилялись від укладання такого договору.

Відповідно до роз'яснення Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 30.11.2012 року № 7/10-19373 встановлено, що ОСББ не є виробником, або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а відтак і не формує цін чи тарифів на послуги, які би підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування. Визначений загальними зборами ОСББ розмір внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території не потребує затвердження чи погодження органами державної влади чи місцевого самоврядування. Розмір внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території загальними зборами ОСББ повинен визначатися виходячи із затвердженого в кошторисі об'єднання розміру витрат на ці цілі.

Розмір щомісячних платежів та внесків ( тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території ), які повинні сплачувати члени ОСББ «А-1» було встановлено рішенням загальних зборів членів ОСББ «А-1», відповідно до п.4.5. Статуту ОСББ «А-1» та зафіксовано у протоколі № 5 від 04.03.2010р. у розмірі 1,60 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, та у протоколі від 04.02.2012р. у розмірі 2,15 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, та 3 грн. на утримання кладовки, а також 20 грн. на благоустрій у протоколі загальних зборів від 22.05.2008 року. (а.с. 9-11)

Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язується сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

З розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість відповідача за надані позивачем послуги за період з 01.12.2010 року по 01.10.2012 року складає 3792,75 грн.

Згідно ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ від 08.10.1992 року №572 споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Що стосується позовних вимог про стягнення з ОСОБА_4 заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території, суд відмовляє в задоволенні цих вимог з наступного.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в разі, коли жиле приміщення належить особі на праві власності, то учасником правовідносин з приводу надання житлово-комунальних послуг щодо такого приміщення є саме ця особа.

Участь інших осіб, які проживають у жилому приміщенні, у таких витратах визначається його власником і обов'язки по оплаті вказаних послуг виникають у них лише перед останнім (ст. 156 ЖК України).

Виходячи з вище викладеного суд вважає, що відповідач ОСОБА_3 як власник кв.АДРЕСА_1 не виконує, як члени ОСББ «А-1», статутних зобов'язань та ухиляються від сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Згідно статті 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Відповідно до ч.3 ст. 79 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом судової справи належать: витрати на правову допомогу; витрати сторін та їх представників, що пов'язані з явкою до суду;

Як вбачається з договору про надання юридичних послуг від 02.04.2012 року та акту виконаних робіт від 26.10.2012 року позивачем було сплачено 250 грн. за правову допомогу. (а.с. 64-68)

Таким чином на користь позивача з відповідачів підлягає стягненню заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3792,75 грн., судовий збір розмірі 214,60 грн. витрати на правову допомогу у розмірі 250 грн., а всього 4257 грн.

Керуючись ст.ст.1-15, 38, 60, 61, 212-215, 223 ЦПК,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1» задовольнити частково:

Стягнути з ОСОБА_3 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1» (ЄДРПОУ 35246084, р/р 26002005623001 в АТ Укрсіббанк, МФО 351243) 4257 (чотири тисячі двісті п'ятдесят сім) грн.

В іншій частині у позові відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд міста Харкова протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: