Рішення № 31511221, 28.05.2013, Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 110/1891/13-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" травня 2013 р.

Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

у складі: судді Литвиненко В.П.

при секретарі Гірській Н.М.

розглянувши у відкритому у судовому засіданні в залі суду в м. Красноперекопська АРКрим цивільну справу за позовом Красноперекопського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ :

Красноперекопський міжрайонний прокурор АРКрим 13.05.2013 року звернувся з позовом до суду в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ "Вішва Ананда" про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що 10.01.2006 року між ТОВ "Вішва Ананда" та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,48 га., що належать ОСОБА_1 на праві приватної власності, згідно державного акту Серії IIІ-КМ № 069417, строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14.05.2009 року вищезазначений договір був зареєстрований в Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000136 та згідно прикінцевих положень договору оренди землі від 10.01.2006 року він набрав чинності.

Громадянкою ОСОБА_1 умови укладеного договору повністю виконані. Відповідно до п.2 договору оренди земельної ділянки та акту прийому-передачі земельної ділянки ТОВ"Вішва Ананда" передані у користування земельні ділянки загальною площею 5,48 га.

Проте, в порушення п.9, 11 зазначеного договору, відповідач не сплатив ОСОБА_1 орендну плату, яка повинна бути виплачена щорічно не пізніше 15 листопада кожного року.

В позовній заяві Красноперекопський міжрайонний прокурор, посилається на Указ Президента України № 92/2002 від 02.02.2002 року, згідно якого, плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення складає не менш 3% від грошової оцінки земельної ділянки, тобто сума заборгованості по орендній платі за 2012 рік складає 7637,90 грн. та за період з 01.01.2013 р. по 31.03.2013 рік складає 1909,50 грн., а всього - 9547,4 грн..

У зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди в частині сплати орендної плати, Красноперекопський міжрайонний прокурор просить розірвати договір оренди земельних ділянок від 10.01.2006 року, який був укладений між ОСОБА_1 та відповідачем та зареєстрований 14.05.2009 року у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000136, і стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 9547,40 грн.

В судове засідання Красноперекопський міжрайонний прокурор не з'явився, надав суду клопотання про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, у разі відсутності відповідача клопочуть про розгляд справи в заочному порядку. (а.с.24)

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, належним чином у відповідності до ч.5, ч.8 ст.74 ЦПК України, повідомлений про час та місце розгляду справи (у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою місцезнаходження, що зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином). (а.с. 23).

Зі згоди представника позивача суд відповідно до ст.ст. 169, 224 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, без фіксування судового процесу технічними засобами, згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 18) є пенсіонеркою, згідно посвідчення серії НОМЕР_2 (а.с.17), не має можливості звернутись за наданням кваліфікованої юридичної допомоги, в зв'язку з відсутністю для того коштів, тому звернулась до Красноперекопської міжрайонної прокуратури із заявою (а.с.3) про порушення її майнових прав.

Красноперекопська міжрайонна прокуратура, на виконання покладених на неї функцій, передбачених п. 2 ст. 121 Конституції України, ст. 36-1 Закону України „Про прокуратуру", з метою утвердження верховенства закону та зміцнення правопорядку, звернулася в інтересах гр. ОСОБА_1 до суду до ТОВ "Вішва-Ананда" про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельних ділянок.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна з сторін зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами, які беруть участь по справі.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким нормативно-правовим актом є саме Закон України «Про оренду землі» як спеціальний закон, що регулює орендні правовідносини.

Саме цим законом визначаються загальні положення оренди землі, правове визначення договору оренди та його істотні умови, порядок укладання договору оренди землі, деталізована орендна плата (поняття форма, умови перегляду), права та обов'язки орендодавців, захист їхніх прав , положення щодо порядку зміни , припинення та поновлення договору оренди землі , а також порядок розгляду спорів і відповідальність сторін за невиконання зобов'язання за договором оренди землі.

З матеріалів справи вбачається, що 10.01.2006 року між ТОВ "Вішва Ананда" та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, які знаходяться на території Красноармійської сільської Ради Красноперекопського району АРКрим загальною площею 5,48 га., що належать ОСОБА_1 на праві приватної власності, згідно державного акту Серії Ш-КМ № 069417, строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 4-9).

14.05.2009 року вищезазначений договір був зареєстрований у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000136 (а.с.7 - зворот).

Додатковою угодою від 18.08.2008 року до цього договору, установлена орендна плата у розмірі 1,5 відсотка від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки за один рік користування. Ця додаткова угода дійсна до закінчення строку договору оренди і зареєстрована 14.05.2009 року у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000136 (а.с.27).

У відповідності до п. 9 Договору оренди землі від 10.01.2006 року орендна плата установлюється підприємством в натуральній або грошовій формі.

У відповідності до п. 11 даного Договору орендна плата вноситься не пізніше 15 листопада кожного року.

Пунктом 14 цього Договору передбачено його розірвання у разі несплати орендної плати більш ніж три місяці підряд, після настання кінцевого строку щомісячного платежу, тобто до 15 лютого наступного року.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексам України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 9 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовому виразі або зерном в об'ємі 3000,00 кг (пшениці третього класу) за рік використання земельної ділянки.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 Земельного Кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Договір між сторонами укладено 10.01.2006 року під час дії Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), яким був встановлений мінімальний розмір орендної плати у 1,5%, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.

Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» встановлено розмір орендної плати не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.

Згідно повідомлення міськрайонного відділу Держземагенства в мм. Армянську, Красноперекопську та Красноперекопському районі АРКрим нормативна грошова оцінка земельних ділянок, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться у власності позивача та розташовані на території Красноармійської сільської Ради, складає 254597,38 грн.. (а.с. 12).

На письмове звернення Красноперекопського міжрайонного прокурора відповідач не намагався погодити умови виплати орендної плати за 2012 рік та з січня по березень 2013 року в грошовій формі щодо заборгованості.(а.с.13).

Указом Президента України від 19 серпня 2008 року, який набрав чинності 01.09.2008 року, та частиною 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те що є підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки і стягнення заборгованості по орендній платі згідно умов договору і додаткової угоди до договору оренди землі у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки землі (оскільки сторонами узгоджений саме такій розмір орендної плати): за 2012 рік - 3818,96 гривень(254597,38 грн х 1,5%) за період з 01.01.2013 по 31.03.2013 року - 954,74 грн., а всього 4773,70 грн.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, судові витрати в сумі - 229,40 грн. необхідно стягнути з відповідача на користь держави.

Керуючись ст.ст. 93, 96, 141 Земельного Кодексу України, ст.ст.13, 15, 21, 22, 23, 24, 25, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 526, 527, 530, 651 ЦК України, Договором оренди землі від 10.01.2006 року з додатковою угодою від 18.08.2008 року, ст.ст. 3-11, 60, 88, 208-212, 215, 226, 228 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Красноперекопського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда" про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити частково.

Достроково розірвати договір оренди землі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда" та ОСОБА_1 від 10 січня 2006 року, що зареєстрований 14.05.2009 року у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000136.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", що розташоване за адресою: 75804, Україна, Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна буд. 48, р\р 26003870822061 в Укрсиббанку МФО 352015 код 32125410, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки м. Красновишерськ Пермської області, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1; ІПН НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі в сумі 4773,70 грн.

В решті частині у задоволенні позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", що розташоване за адресою: 75804, Україна, Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна буд. 48, р\р 26003870822061 в Укрсиббанку МФО 352015 код 32125410, на користь держави судовий збір: Отримувач коштів - Красноперекопське УК /м.Красноперекопськ / 22030001 Код отримувача ( код за ЄДРПОУ ) 37786055 Банк отримувача - ГУ ДКСУ в АРК м.Сімферополь Код банку отримувача (МФО) - 824026 Рахунок отримувача -31210206700020 Код класифікації доходів бюджету - 22030001 "Судовий збір (Державна судова адміністрація України,050)" Код ЄДРПОУ суду 26538659 Призначення платежу: судовий збір Код ЄДРПОУ 26538659 у розмірі 229,40 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Красноперекопський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскарджене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: В. П. Литвиненко