Рішення № 31508735, 23.04.2013, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 1522/18919/12

Номер провадження 2/522/2846/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

23 квітня 2013 року

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Суворової О.В.

при секретарі - Бондаренко Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ «ПриватБанк» звернулось до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про звернення стягнення на заставне майно (іпотеку), у якій згідно уточнених позовних вимог просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ODMLG40000004080 від 22.02.2008 року у розмірі 921 484 (дев'ятсот двадцять одна тисяча чотириста вісімсот чотири гривні) 15 коп., звернути стягнення на квартиру АДРЕСА_1, що є предметом іпотеки за початковою ціною, яка дорівнює заставної вартості предмета іпотеки у розмірі 454 500 (чотириста п'ятдесят чотири гривні) 00 коп., або за будь-якою іншою ціною, визначеною на момент відповідно до законодавства України, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі продажу будь - яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, виселити власника та всіх мешканців квартири, що є предметом іпотеки та стягнути витрати по сплаті судового збору, посилаючись на наступне.

22.02.2008 року ПАТ КБ «ПриватБанк» та фізична особа - громадянка України ОСОБА_1 уклали кредитний договір № ODMLG40000004080.

Відповідно до пункту 1.1. Кредитного договору, Позивач зобов'язується надати Відповідачці кредит у сумі 340 875 (триста сорок тисяч вісімсот сімдесят п'ять гривень) 00 коп. строком погашення не пізніше 22.02.2028 року при сплаті відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % річних, а також інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені Кредитним договором, а також сплатити винагороду за надання фінансового інструменту у розмірі 0,00 % від суми виданого кредиту у момент надання кредиту на придбання у власність окремої квартири з метою постійного проживання (здачі в оренду) за договором купівлі-продажу № 665 від 22.02.2008 року, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до умов Кредитного договору, Відповідачка зобов'язується в порядку та на умовах, що визначені договором повертати кредит, виплачувати проценти за користування Кредитом, сплачувати неустойки та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором.

Позивач свої зобов'язання за кредитним договором виконав, надав ОСОБА_1 кредит у сумі 340 875 (триста сорок тисяч вісімсот сімдесят п'ять гривень) 00 коп.

У порушення умов договору, Відповідачка свої зобов'язання належним чином не виконала, в результаті чого станом на 10.07.2012 має прострочену заборгованість у розмірі 921 484 (дев'ятсот двадцять одна тисяча чотириста вісімдесят чотири гривні) 15 коп., яка складається з наступного:

- 338 336 (триста тридцять вісім тисяч триста тридцять шість гривень) 43 коп. - заборгованість за кредитом;

- 327 671 (триста двадцять сім тисяч шістсот сімдесят одна гривня) 24 коп. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 0,00 - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 255 476 (двісті п'ятдесят п'ять гривень чотириста сімдесят шість гривень) 48 коп. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. А також штрафи відповідно до Договору:

- 0,00 грн. - штраф (фіксована частина);

- 0,00 грн. - штраф (процентна складова).

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, за комісією, а також інші витрати.

Одночасно, 22.02.2008 року, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № ODMLG40000004080 від 22.02.2008 року, ПАТ КБ «ПриватБанк», та фізична особа - громадянка України ОСОБА_1, уклали Іпотечний договір № ODMLG40000004080, відповідно до якого виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором (в тому числі і додатковими угодами до нього) забезпечується іпотекою нерухомого майна житлового призначення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а також всім належним Позичальнику майном і коштами, на які може бути звернено стягнення в порядку, установленому законодавством.

Відповідно п. 1.1. іпотечного договору № ODMLG40000004080, предметом іпотеки є квартира, що складається із 2 (двох) кімнат, загальною площею 44,60 (сорок чотири цілих шість десятих) кв.м. та житловою - площею 29,00 (двадцять дев'ять цілих) кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно п. 1.2. іпотечного договору № ODMLG40000004080, на момент укладання цього договору, предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_2 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 22.02.2008 року Р№665, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів, згідно з Витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів за № 5484775 від 22.02.2008 року.

Обумовлена сторонами Договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 454 500 (чотириста п'ятдесят чотири тисячі гривень п'ятсот) 00 коп.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, про дату час та місце розгляду справи сповіщений належним чином, звернувся до суду із заявою, у якій просив розглянути справу за його відсутності та не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, про дату час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про поважні причини неявки у судове засідання суд не сповістила.

Суд у зв'язку з належною оповіщеністю відповідачки про час та місце судового засідання, неявкою відповідачки та неповідомленням нею про поважні причини такої неявки в судове засідання, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, на підставі ч. 4 ст. 169, ч.ч. 1, 2 ст. 224 ЦПК України ухвалив слухати справу за відсутності відповідачки, що не з'явилася, у порядку заочного розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі необхідно постановити із задоволенням позову. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених доказів.

В судовому засіданні встановлено, що 22.02.2008 року ПАТ КБ «ПриватБанк» та фізична особа - громадянка України ОСОБА_1 уклали кредитний договір № ODMLG40000004080.

Відповідно до пункту 1.1. Кредитного договору, Позивач зобов'язується надати Відповідачці кредит у сумі 340 875 (триста сорок тисяч вісімсот сімдесят п'ять гривень) 00 коп. строком погашення не пізніше 22.02.2028 року при сплаті відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % річних, а також інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені Кредитним договором, а також сплатити винагороду за надання фінансового інструменту у розмірі 0,00 % від суми виданого кредиту у момент надання кредиту на придбання у власність окремої квартири з метою постійного проживання (здачі в оренду) за договором купівлі-продажу № 665 від 22.02.2008 року, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до умов Кредитного договору, Відповідачка зобов'язується в порядку та на умовах, що визначені договором повертати кредит, виплачувати проценти за користування Кредитом, сплачувати неустойки та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором.

Позивач свої зобов'язання за кредитним договором виконав, надав ОСОБА_1 кредит у сумі 340 875 (триста сорок тисяч вісімсот сімдесят п'ять гривень) 00 коп.

У порушення умов договору, Відповідачка свої зобов'язання належним чином не виконала, в результаті чого станом на 10.07.2012 має прострочену заборгованість у розмірі 921 484 (дев'ятсот двадцять одна тисяча чотириста вісімдесят чотири гривні) 15 коп., яка складається з наступного:

- 338 336 (триста тридцять вісім тисяч триста тридцять шість гривень) 43 коп. - заборгованість за кредитом;

- 327 671 (триста двадцять сім тисяч шістсот сімдесят одна гривня) 24 коп. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 0,00 - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 255 476 (двісті п'ятдесят п'ять гривень чотириста сімдесят шість гривень) 48 коп. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. А також штрафи відповідно до Договору:

- 0,00 грн. - штраф (фіксована частина);

- 0,00 грн. - штраф (процентна складова).

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, за комісією, а також інші витрати.

Одночасно, 22.02.2008 року, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № ODMLG40000004080 від 22.02.2008 року, ПАТ КБ «ПриватБанк», та фізична особа - громадянка України ОСОБА_1, уклали Іпотечний договір № ODMLG40000004080, відповідно до якого виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором (в тому числі і додатковими угодами до нього) забезпечується іпотекою нерухомого майна житлового призначення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а також всім належним Позичальнику майном і коштами, на які може бути звернено стягнення в порядку, установленому законодавством.

Відповідно п. 1.1. іпотечного договору № ODMLG40000004080, предметом іпотеки є квартира, що складається із 2 (двох) кімнат, загальною площею 44,60 (сорок чотири цілих шість десятих) кв.м. та житловою - площею 29,00 (двадцять дев'ять цілих) кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно п. 1.2. іпотечного договору № ODMLG40000004080, на момент укладання цього договору, предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_2 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 22.02.2008 року Р№665, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів, згідно з Витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів за № 5484775 від 22.02.2008 року.

Обумовлена сторонами Договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 454 500 (чотириста п'ятдесят чотири тисячі гривень п'ятсот) 00 коп.

Відповідно п. 4.1. Іпотечного договору, іпотекодежатель набуває право на задоволення свої вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку виконання Зобов'язань, вони не будуть виконані (виконані належним чином) та у випадку, якщо інформація або документи, надані Іпотекодавцем при укладені цього Договору, виявляться недостовірними та/або недійсними.

Відповідно п. 4.2. Іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або на підставі цього Договору.

Згідно ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 525 ЦК України не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання, крім випадків, передбачених законом або договором.

Ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Якщо в зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк, як це передбачено ст. 530 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до п.п. 3, 4 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки та відшкодування збитків.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, суд доходить до висновку про правомірність вимог позивача до ОСОБА_1 про стягнення на заставне майно (іпотеку) в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ODMLG40000004080 від 22.02.2008 року у розмірі 921 484 (дев'ятсот двадцять одна тисяча чотириста вісімсот чотири гривні) 15 коп.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст. 4 Закону України «Про іпотеку» позивач зареєстрував предмет іпотеки в Державному реєстрі іпотек.

Відповідно ст. 23 Закону України «Про іпотеку», у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем основного зобов'язання позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» та умов Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду шляхом надання права продажу іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі за договором купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки, зокрема, шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, яка передбачає продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем.

Також відповідно до ст. ст. 79, 81, 88 ЦПК України, підлягають задоволенню вимоги в частині стягнення судових витрат з відповідачки в сумі 3 219,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 509, 525, 526, 549, 554, 623, 624, 625, ЦК України, ст.ст. 3, 4, 14, 15, 114, 118, 119, 120, 156, 157, 208, 209, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 4, 5, 7, 11, 12, 33, 35, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на квартиру загальною площею 44,60 кв.м., житловою площею 29,00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі Договору іпотеки № ODMLG40000004080 від 22.02.2008 року) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570) за початковою ціною, яка дорівнює заставної вартості предмета іпотеки у розмірі 454 500 (чотириста п'ятдесят чотири гривні) 00 коп., або за будь-якою іншою ціною, визначеною на момент відповідно до законодавства України, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі продажу будь - яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, виселити власника та всіх мешканців квартир, що є предметом іпотеки.

Виселити ОСОБА_1 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

Стягнути на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» з ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі - 3 219,00 грн. (три тисячі двісті дев'ятнадцять гривень 00 копійок).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою вимогою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя О.В.Суворова

23.04.2013