Постанова № 31503313, 28.05.2013, Харківський апеляційний господарський суд

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" травня 2013 р. Справа № 5023/6099/12

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Фоміна В.О., суддя Кравець Т.В., суддя Крестьянінов О.О.

при секретарі Деркач Ю.О.

за участю представників

третьої особи з самостійними вимогами - Поворознюк О.Ю. (довіреність б/№ від 02.01.2013р.)

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Деметра», смт. Білий Колодязь Харківської області (вх. № 1255 Х/2-6) на рішення господарського суду Харківської області від 11.03.2013р. по справі № 5023/6099/12

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Деметра", смт. Білий Колодязь

до Приватного підприємства "Будар", с. Білий Колодязь

про звернення стягнення на предмет іпотеки

та за позовом 3-ї особи з самостійними вимогами на предмет спору - Приватного підприємства "СОЛАРА 2007", с. Вільхівка

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Деметра", смт. Білий Колодязь

2. Приватного підприємства "Будар" , с. Білий Колодязь

про визнання права власності, -

ВСТАНОВИЛА:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "Деметра", звернувся до господарського суду з позовом до Приватного підприємства "Будар", в якому позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 92/2008-з-1 від 24.06.2008 р. та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Деметра" право власності на предмет іпотеки: зерноочисний агрегат ЗАВ-20, літ. "А-1", площею 165,3 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-3, інвентарний № 12; зерносховище току (склад зберігання зерна № 1), літ. "А-1", площею 1024,6 кв.м., яке розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53- 5, інвентарний № 11; зерносховище (критий ток) (склад зберігання зерна), літ. "А-1", площею 730,0 кв.м., яке розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-2, інвентарний № 10; вагову току (приміщення вагової), літ. "А-1", площею 17,4 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-1, інвентарний № 9; нафтобазу, літ. "А-1", площею 17,3 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-7, інвентарний № 8; склад № 1 (тракторної бригади), літ. "А-1", площею 103,0 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-2, інвентарний № 2; склад № 2 (тракторної бригади), літ. "А-1", площею 197,4 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-3, інвентарний № 3; механізовану майстерню, літ. "А-1", площею 265,5 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-4, інвентарний № 4; гараж автомобільний, літ. "А-1", площею 147,6 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-6, інвентарний № 6; будівлю контори, літ. "А-1", площею 225,1 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 250, інвентарний № 7; склад з погребом (приміщення комори), літ. "А-1", площею 117,9 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-6, інвентарний № 13; підвал , літ. "П", площею 96,0 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-8, інвентарний № 14; склад № 1 (фуражний), (склад зберігання зерна № 1), літ. "А-1", площею 747,5 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-7, інвентарний № 16; склад № 2 (насіннєвий), (склад зберігання № 3), літ. "А-1", площею 429,0 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-4, інвентарний № 15; столова, літ. "А-1", площею 63,4 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-1, інвентарний № 1; свинарник, літ. " А-1", площею 1004,6 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2, інвентарний № 19; склад свиноферми № 1, літ. "Б-1", площею 331,5 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2, інвентарний № 17; склад свиноферми № 1, літ. "Б-1", площею 331,5 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2, інвентарний № 17; склад свиноферми № 2, літ. "В-1", площею 173,4 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2, інвентарний № 18; житловий будинок, літ. "А-1", житловою площею 66,5 кв.м., загальною площею 92,4 кв.м., сарай літ. "Б", сарай літ. "В", погріб літ. "П", вбиральня літ. "У", який розташовано за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 155, інвентарний № 20.

Приватне підприємство "СОЛАРА 2007", с. Вільхівка звернулось до господарського суду з позовною заявою до ТОВ "Деметра та ПП "Будар" про залучення Приватного підприємства "СОЛАРА 2007" в якості третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору. В позовній заяві викладено вимогу щодо визнання за Приватним підприємством "СОЛАРА 2007" право власності на нерухоме майно, придбане за договором купівлі-продажу від 30 вересня 2009 року, укладеним між ПП "СОЛАРА 2007" та СВОК "Лан", а саме: столову, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-1; склад № 1 (тракторної бригади), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-2; склад № 2 (тракторної бригади) розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-3; майстерню, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-4; гараж, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-6; нафтобазу, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-7; будівлю контори, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 250; вагову току (приміщення вагової), розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-1; зерносховище (критий тік) (склад зберігання зерна), розташоване за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-2; зерноочисний агрегат, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-3; склад № 2 (насіннєвий), (склад зберігання № 3), розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-4; зерносховище току (склад зберігання зерна № 1), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-5; склад (приміщення комори), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-6; склад № 1 (фуражний), (склад зберігання зерна № 1), розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-7; свинарник, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; склад свиноферми розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 155.

Рішенням господарського суду Харківської області від 11.03.2013р. у задоволенні позову ТОВ "Деметра" відмовлено. Позов ПП "СОЛАРА 2007" задоволено у повному обсязі. Визнано за Приватним підприємством "СОЛАРА 2007" (62431, Харківська область, Харківський район, с. Вільхівка, вул. 50-ти років СРСР, буд. 32-А; код ЄДРПОУ 35119310) право власності на нерухоме майно, придбане за договором купівлі-продажу від 30 вересня 2009 року, укладеним між ПП "СОЛАРА 2007" та СВОК "Лан", а саме: столову, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-1; склад № 1 (тракторної бригади), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-2; склад № 2 (тракторної бригади) розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-3; майстерню, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-4; гараж, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-6; нафтобазу, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-7; будівлю контори, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 250; вагову току (приміщення вагової), розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-1; зерносховище (критий тік) (склад зберігання зерна), розташоване за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-2; зерноочисний агрегат, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-3; склад № 2 (насіннєвий), (склад зберігання № 3), розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-4; зерносховище току (склад зберігання зерна № 1), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53- 5; склад (приміщення комори), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-6; склад № 1 (фуражний), (склад зберігання зерна № 1), розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-7; свинарник, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; склад свиноферми розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 155.

Позивач з вказаним рішенням не погодився та звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права просить його скасувати, прийняти нове рішення про задоволення позову ПП «Деметра», а у задоволенні позовних вимог ПП «СОЛАРА 2007» апелянт просить відмовити.

У судовому засіданні представник ПП «Солара 2007» заперечує проти доводів апеляційної скарги.

Представники позивача та відповідача у судове засідання 23.05.2013р. не з'явились, про причини неявки суд не повідомили.

Відповідно до статті 101 ГПК України, у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються судом, якщо заявник обґрунтував неможливість їх подання суду першої інстанції з причин, що не залежали від нього. Апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених ст. 101 ГПК України, перевіривши повноту встановлення судом першої інстанції обставин справи та доказів на їх підтвердження, а також правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду дійшла висновку про залишення без задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

27.02.2006 року між СВОК "Лан" (Продавець) та ПП "БУДАР" (Покупець) укладено договір купівлі-продажу будівлі (споруди) № 27/02/м, відповідно до якого продавець зобов'язаний передати у власність покупця майновий комплекс разом з обладнанням (згідно переліку, зазначеному в позовній заяві ТОВ "Деметра"), а покупець зобов'язаний сплатити договірну ціну за нього в розмірі 150000,00 грн.

Матеріалами справи підтверджено, що на підставі акту прийому-передачі від 27.02.2006 року спірне нерухоме майно було передано ПП "БУДАР".

Проте, 20.02.2006 року ухвалою господарського суду Харківської області було порушено провадження у справі № Б-39/12-06 про банкрутство СВОК "Лан". В п'ятому абзаці резолютивної частини ухвали судом визначено, що з моменту прийняття ухвали про порушення провадження у справі про банкрутство заборонено посадовим особам боржника або власнику його майна чи уповноваженому ним органу або іншим особам вчиняти дії щодо відчуження майнових активів боржника, у тому числі пов'язані з передачею у тимчасове користування або продажем, включаючи цінні папери, валютні цінності.

Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", господарський суд має право за клопотанням сторін або учасників провадження у справі про банкрутство чи за своєю ініціативою вжити заходів щодо забезпечення вимог кредиторів.

Таким чином, господарським суд при винесенні ухвали про порушення справи про банкрутство від 20.02.2006 року було вжито заходів щодо забезпечення вимог кредиторів шляхом заборони посадовим особам боржника або власнику його майна чи уповноваженому ним органу або іншим особам вчиняти дії щодо відчуження майнових активів боржника, у тому числі пов'язані з передачею у тимчасове користування або продажем, включаючи цінні папери, валютні цінності.

Постановою господарського суду Харківської області від 27.09.2006 року у справі № Б-39/12-06 СВОК "Лан" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру; ухвалою господарського суду Харківської області від 13.02.2008 року призначено ліквідатора СВОК "Лан" Задружного Д.Р.

Як свідчать матеріали справи, станом на 27.02.2006 року (дата укладення договору купівлі-продажу) в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна містився ряд записів щодо обтяжень майнових активів СВОК "Лан" з обмеженням щодо їх відчуження (за погодженням з обтяжувачем), зокрема, публічне обтяження у вигляді податкової застави, 23.11.2005 року внесено запис про арешт всього нерухомого майна на підставі ухвали господарського суду Харківської області від 01.11.2005 року у справі №35/525-05.

19.01.2005 року державним виконавцем ВДВС Вовчанського РУЮ складено акт опису і арешту майна, яким накладено арешт, встановлено обмеження права користування у вигляді заборони відчуження арештованого майна. Описане майно передане на відповідальне зберігання Гаврюшенку П.В., який на момент опису і арешту майна був директором СВОК "Лан". Він був попереджений про кримінальну відповідальність за розтрату, відчуження, приховування чи підміну описаного майна, про що свідчить його підпис в акті.

Вищезазначені факти встановлені Постановою Вищого господарського суду України від 17.03.2010 року у справі № 39/98-08.

Положеннями ч. 1 ст. 203 ЦК України закріплено, що зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства.

Отже, господарський суд дійшов правомірного висновку про те, що сторони договору купівлі-продажу будівлі (споруди) № 27/02/м від 27.02.2006 року, укладеного між СВОК "Лан" та ПП "БУДАР", порушили норми чинного законодавства та вимоги ухвали господарського суду Харківської області від 20.02.2006 року щодо заборони відчуження майна СВОК "Лан".

15 грудня 2006 року ПП "БУДАР" уклало з ТОВ "ТБ "Агратек-Інвест" без нотаріального посвідчення договір купівлі-продажу, за яким ПП "БУДАР" вже вдруге придбало те ж саме спірне нерухоме майно. Придбане майно було передано ПП "БУДАР" на підставі накладної № ЛНА-0000020 від 15.12.2006 року.

22.02.2007 року постійно діючим Третейським судом при товарній біржі "Санвест" у справі №5/ПТС-07 винесено рішення, яким визнано дійсним договір купівлі-продажу від 15.12.2006 року, укладений між ПП "БУДАР" та ТОВ "ТБ "Агратек-Інвест", визнано ПП "БУДАР" власником нерухомого майна, придбаного за договором, зобов'язано КП "Вовчанське БТІ" здійснити державну реєстрацію прав власності нерухомого майна за ПП "БУДАР".

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 24.05.2007 року у справі № 29/287-07 видано наказ на виконання рішення постійно діючого Третейського суду при товарній біржі "Санвест" у справі №5/ПТС-07.

На підставі рішення постійно діючого Третейського суду при товарній біржі "Санвест" у справі №5/ПТС-07 від 22.02.2007 року, ухвали та наказу господарського суду Харківської області від 24.05.2007 року у справі № 29/287-07 КП "Вовчанське БТІ" було здійснено державну реєстрацію права власності ПП "БУДАР" на спірне нерухоме майно.

Згодом право власності на вказане нерухоме майно було зареєстровано за ПП "СОЛАРА 2007" на підставі рішення господарського суду Харківської області від 10.02.2010 року у справі № 29/16-10.

02.11.2012 року державну реєстрацію права власності на спірне нерухоме майно поновлено за ПП "БУДАР", підстава - рішення постійно діючого Третейського суду при товарній біржі "Санвест" у справі № 5/ПТС-07 від 22.02.2007 року, ухвала та наказ господарського суду Харківської області від 24.05.2007 року у справі №29/287-07.

На сьогоднішній день державна реєстрація права власності на спірне нерухоме майно відсутня, адже державна реєстрація права власності ПП "БУДАР" скасована, що підтверджується листом КП "Вовчанське БТІ" № 393 від 26.12.2012 року (а.с. 87 т. 2).

Підставою скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно ПП "БУДАР" стало винесення Харківським апеляційним господарським судом постанови від 15.11.2012 року у справі № 5023/4072/12 за заявою ПП "СОЛАРА 2007" про скасування рішення постійно діючого Третейського суду при товарній біржі "Санвест" у справі № 5/ПТС-07. Вказаною постановою скасовано рішення постійно діючого Третейського суду при товарній біржі "Санвест" у справі № 5/ПТС-07, при цьому судовою колегією встановлено, що під час розгляду третейським судом справи № 5/ПТС-07 ним не було перевірено та з'ясовано питання залучення у справі інших осіб, які також претендували на спірне майно та на права та обов'язки яких могло вплинути рішення у вказаній справі; третейський суд, приймаючи оскаржуване рішення, не дослідив питання наявності правовстановлюючих документів на спірне майно, цивільно-правових угод, що укладались відносно спірного нерухомого майна та рішень, що приймались щодо зазначеного майна, адже визнав договір купівлі-продажу від 15.12.2006 року та право власності на нерухоме майно, придбане ПП "БУДАР" за даним договором, укладеним без нотаріального посвідчення, обов'язковість посвідчення якого передбачена нормами ст. 657 ЦК України.

Крім вищезазначеного, із матеріалів справи вбачається, що ПП "БУДАР" не надано доказів того, що ТОВ "ТБ "Агратек-Інвест" було дійсним власником нерухомого майно до його передачі за договором купівлі-продажу ПП "БУДАР".

Натомість, з матеріалів справи вбачається, що право власності на спірне нерухоме майно за ТОВ "ТБ "Агратек-Інвест" в реєстрі зареєстроване не було, проте було зареєстроване за СВОК "Лан" станом на 30.09.2009 року, що свідчить про те, що на момент вчинення ПП "БУДАР" та ТОВ "ТБ "Агратек-Інвест" договору купівлі-продажу Продавець (ТОВ "ТБ "Агратек-Інвест") власником майна не був.

Відповідно до положень ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстр рації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Положеннями ст. 657 ЦК України закріплено, що договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним - ч. 1 ст. 220 ЦК України.

Положеннями ч. 1 ст. 216 ЦК України закріплено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

З наявних в матеріалах справи документів вбачається, що ПП "БУДАР" не надано до суду доказів нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу № 27/02/м від 27.02.2006 року, укладеного між СВОК "Лан" та ПП "БУДАР", та договору купівлі-продажу від 15.12.2006 року, укладеного між ТОВ "ТБ "Агратек-Інвест" та ПП "БУДАР".

У п. 8 роз'яснень, наведених у Постанові Пленуму Верховного суду України № 9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" зазначено, що згідно зі ст.ст. 210 та 640 ЦК України не є вчиненим правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Приймаючи до уваги той факт, що договір купівлі-продажу № 27/02/м від 27.02.2006 року, укладений між СВОК "Лан" та ПП "БУДАР", та договір купівлі-продажу від 15.12.2006 року, укладений між ТОВ "ТБ "Агратек-Інвест" та ПП "БУДАР", не посвідчені нотаріально та не зареєстровані у встановленому законодавством порядку, зазначені договори є неукладеними.

Таким чином, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду щодо незаконності та необґрунтованості вимог ТОВ "Деметра" щодо звернення стягнення та визнання права власності на предмет іпотеки що складається зі спірного нерухомого майна, яке було передано в іпотеку ПП "БУДАР" за наслідком укладення нікчемних договорів.

Що стосується позовних вимог третьої особи з самостійними вимогами Приватного підприємства "СОЛАР 2007" про визнання за ним права власності на нерухоме майно, придбане за договором купівлі-продажу від 30 вересня 2009 року, укладеним між ПП "СОЛАРА 2007" та СВОК "Лан", а саме: столову, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-1; склад № 1 (тракторної бригади), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-2; склад № 2 (тракторної бригади) розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-3; майстерню, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-4; гараж, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-6; нафтобазу, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-7; будівлю контори, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 250; вагову току (приміщення вагової), розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-1; зерносховище (критий тік) (склад зберігання зерна), розташоване за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-2; зерноочисний агрегат, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-3; склад № 2 (насіннєвий), (склад зберігання № 3), розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-4; зерносховище току (склад зберігання зерна № 1), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53- 5; склад (приміщення комори), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-6; склад № 1 (фуражний), (склад зберігання зерна № 1), розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-7; свинарник, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; склад свиноферми розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 155, колегія суддів зазначає наступне.

Звертаючись до суду з такою вимогою, ПП «Солара 2007» зазначив, що договори купівлі-продажу та рішення третейського суду, за якими ПП «БУДАР» придбало право власності на нерухоме майно, визнані в судовому порядку недійсними, то і договір за яким дана нерухомість була передана в іпотеку, не створює юридичних наслідків, а відтак ТОВ «Деметра» не має право на звернення стягнення та визнання права власності на предмет іпотеки.

Задовольняючи позовні вимоги ПП «Солара 2007», господарський суд виходив з того, що при укладенні та виконанні СВОК "Лан" та ПП "СОЛАРА 2007" договору купівлі-продажу від 30 вересня 2009 року не допущено таких порушень чинного законодавства, що надали б змісту вчиненого правочину ознак суперечності Цивільному кодексу України та іншим актам цивільного законодавства, та враховуючи повну сплату вартості нерухомого майна, придбаного за цим договором, ПП "СОЛАРА 2007" набуло право власності на об'єкти нерухомого майна, яке є предметом даного спору.

З таким висновком погоджується колегія суддів апеляційного суду з наступних підстав.

За укладеним 30.09.2009р. договором купівлі-продажу СВОК "Лан" продав ПП "СОЛАРА 2007" наступне нерухоме майно: столову, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-1; склад № 1 (тракторної бригади), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-2; склад № 2 (тракторної бригади) розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-3; майстерню, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-4; гараж, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-6; нафтобазу, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-7; будівлю контори, розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 250; вагову току (приміщення вагової), розташовану за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-1; зерносховище (критий тік) (склад зберігання зерна), розташоване за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-2; зерноочисний агрегат, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-3; склад № 2 (насіннєвий), (склад зберігання № 3), розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-4; зерносховище току (склад зберігання зерна № 1), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-5; склад (приміщення комори), розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-6; склад № 1 (фуражний), (склад зберігання зерна № 1), розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-7; свинарник, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; склад свиноферми розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 155.

Положеннями ст. 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

На виконання зазначеної норми закону вищезазначене нерухоме майно було передане ПП "СОЛАРА 2007" за актом приймання-передачі від 30.09.2009 року та накладної від 30.09.2009 року. Відповідно до п.3.3. укладеного договору купівлі-продажу право власності перейшло до ПП "СОЛАРА 2007" з моменту здійснення оплати в повному обсязі. Оплата 100% вартості майна в сумі 57500,00 грн. була здійснена ПП "СОЛАРА 2007" 30 вересня 2009 року, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № 5 від 30.09.2009 року (а.с. 23 т. 2).

Вартість нерухомого майна, придбаного ПП "СОЛАРА 2007" за договором купівлі-продажу, була визначена на підставі висновку ФОП Ломтєва В.Л., що діяв на підставі сертифікату суб'єкта оціночної діяльності № 5538/07 від 05.03.2007 року (а.с. 20 т. 2).

Отже, сторонами договору купівлі-продажу від 30.09.2009р. досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору та здійснено його повне виконання, яке спрямоване на відчуження - набуття нерухомого майна. На момент укладання договору право власності на це майно зареєстровано за СВОК «Лан» (а.с. 42-57 т. 2).

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а, відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України, ст.ст. 20, 144, 147 ГК України, майнові права суб'єкта господарювання підлягають захисту, у тому числі шляхом їх визнання.

Так, згідно ст. 316 ЦК України, правом власності, зокрема є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За приписами ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Колегія суддів апеляційного суду погоджується з місцевим господарським судом та вважає, що вирішення в рамках даної справи питання щодо визнання права власності на нерухоме майно в судовому порядку здійснюється, зокрема, шляхом встановлення юридичних фактів, що підтверджують правомірне набуття права власності на нерухоме майно його добросовісним набувачем.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, у тому числі це стосується і нерухомого майна; право власності набувається у порядку, визначеному законом. Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованою Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно зі ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, тобто дії осіб, спрямовані на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до положень частини 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Двостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Виходячи зі змісту положень ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Враховуючи той факт, що продавець ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 30.09.2009р., цей договір був предметом господарського спору між його сторонами щодо вирішення питання стосовного його дійсності, але по суті даний спір вирішено не було.

Так, у 2010 р. ПП «Солара 2007» звернулось до Господарського суду Харківської області позовною заявою до СВОК «Лан» про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 30.09.2009 року та визнання права власності на придбане за договором нерухоме майно.

За результатом розгляду поданої позовної заяви рішенням господарського суду Харківської області у справі №29/16-10 від 10.02.2010 року було визнано дійсним договір купівлі-продажу від 30.09.2009 року, укладений між ПП «СОЛАРА 2007» та СВОК «ЛАН» та визнано право власності ПП «СОЛАРА 2007» на придбане за договором майно.

На підставі зазначеного судового рішення КП «Вовчанське БТІ» зареєструвало за ПП «СОЛАРА 2007» право власності на спірне нерухоме майно.

На вказане рішення господарського суду, ПП «БУДАР» подала касаційну скаргу, за результатом розгляду якої, Вищий господарський суд України постановою від 07.06.2010 року у справі №29/16-10 скасував рішення господарського суду Харківської області суду у справі №29/16-10 від 10.02.2010 року та передав справу на новий розгляд до Господарського суду Харківської області.

За результатом нового розгляду по справі № 37/192-10 Господарським судом Харківської області була винесена ухвала від 04.10.2010 року, якою провадження у справі було припинено на підставі п.6 80 Господарського процесуального кодексу України - у зв'язку з ліквідацією відповідача - СВОК «ЛАН».

Таким чином, за результатом повторного розгляду справи про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 30.09.2009 року та визнання права власності на придбане за договором нерухоме майно господарським судом Харківської області не було прийняте рішення по суті лише на тій підставі, що на той момент (жовтень 2010 року) відповідача у справі - СВОК «ЛАН», вже було ліквідовано.

Отже, на час звернення ПП «Солара 2007» з позовною заявою та залученням її до участі у справі в якості третьої особи з самостійними вимогами, ПП «Солара 2007» є добросовісним набувачем спірного нерухомого майна та має всі правові підстави набуття права власності на спірне майно, оскільки ТОВ «Деметра» та ПП «Будар» не спростовано обставини щодо дійсності договору від 30.09.2009року та повного виконання сторонами всіх його істотних умов.

Крім того, на час звернення ПП «Солара 2007» до суду у цій справі є чинними постанова Харківського апеляційного господарського суду від 15.11.2012р. у справі №5023/4072/12 та рішення господарського суду Харківської області від 27.11.2012р. у справі №5023/3507/12. Зазначеними рішеннями суду визнано недійсним договір купівлі-продажу від 27.02.2006р. №27/02/м та договір купівлі-продажу №30-12 від 15.12.2006р., а також скасовано рішення постійно діючого третейського суду при товарній біржі «Санвест» від 21.03.2007р. у справі № 5/ПТС-07. Дані договори купівлі-продажу та рішення третейського суду були підставою набуття ПП «БУДАР» права власності на спірну нерухомість, яка була передана в іпотеку ВАТ (ПАТ) «Мегабанк», а згодом ТОВ «Деметра» за договором від 08.09.2011р. за договором про відступлення права вимоги.

А відсутність держаної реєстрації права власності ПП «БУДАР» на спірне нерухоме майно підтверджено листом КП «Вовчанського БТІ» від 26.12.2012р. №393 (а.с. 87 т. 2).

Відповідно до ч. 5 ст. 12 ЦК України, добросовісність набувача презюмується.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і піддягає нотаріальному посвідченню.

Положеннями ч. 2 ст. 220 ЦК України встановлено наступне: якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Статтею 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" встановлено, що відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Пунктом 1 частини 1 статті 4 даного Закону встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 19 вищезазначеного Закону, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, є рішення суду про право власності на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений чи обмежений у його здійсненні. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

На підставі наведеного, колегія суддів вважає, що позовні вимоги ПП «Солара 2007» про визнання за ним права власності на спірне нерухоме майно є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Отже, рішення господарського суду Харківської області від 28.02.2013 року у справі №5023/6099/12 прийнято при належному з'ясуванні обставин, що мають значення для справи та у відповідності до норм матеріального і процесуального права і підстави для його скасування відсутні, в зв'язку з чим, апеляційна скарга позивача не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 102, п. 1, ст. 103, ст. 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Деметра" залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Харківської області від 11.03.2013 року у справі №5023/6099/12 залишити без змін.

Дана постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого господарського суду України через Харківський апеляційний господарський суд.

Повний текст постанови підписаний 28.05.2013 року.

Головуючий суддя В.О. Фоміна

Суддя Т.В. Кравець

Суддя О.О. Крестьянінов