Рішення № 31480504, 29.05.2013, Оболонський районний суд міста Києва

29.05.2013 Справа № 2605/20969/12

Унікальний номер 2605/20969/12

Номер провадження 2/756/1170/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

21 травня 2013 року Оболонський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді - Яценко Н.О.

при секретарі - Литвиненко І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Адоніс» про захист прав споживача, розірвання договору резервування та стягнення грошових коштів,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач в грудні 2012 звернувся до суду з позовом до ЖБК «Адоніс» про захист прав споживача, розірвання договору резервування та стягнення грошових коштів. В обґрунтування позову вказує , що 09.09.2010 року уклала договір з ЖБК «Адоніс» про резервування житлового приміщення. Вона є членом ЖБК «Адоніс» , і за укладеним договором про резервування житлового приміщення № 389, засвідчила своє бажання набути у власність вказану квартиру, яка розташована в житловому комплексі по АДРЕСА_1 поверсі, загальною площею 89,9 кв.м., забудовник ТОВ «Обіо».

ТОВ «Обіо» підтвердив своїм листом № 43 від 16.03.2010 року про зарезервовані для ЖБК «Адоніс» квартири.

На умовах п.2 зазначеного договору ЖБК «Адоніс» зобов*язувався закріпити за членом кооперативу (здійснити резервування) квартири, а також здійснити бронювання її у власника житлового комплексу ТОВ «ОБІО» протягом семи днів після підписання цього договору, надати члену кооперативу усну консультацію, стосовно технічних характеристик будинку, в якому розташована квартира, ознайомити члена кооперативу з процедурою отримання свідоцтва права власності на квартиру, а також проводити дії з супроводження отримання членом кооперативу цього свідоцтва, а член кооперативу зобов*язується оплатити резервування квартири в розмірі 300 000 грн. , додатково нею було сплачено ще 8900 грн.

Відповідно до п.4 зазначеного договору квартира закріплюється за членом кооперативу (резервується) на строк дії договору, після отримання суми за резервування, і до моменту отримання ним свідоцтва право власності або повернення за його вимогою суми за резервування. При цьому, ЖБК «Адоніс» зобов*язується протягом цього строку не укладати договори резервування стосовно квартири з іншими особами.

Довідкою № 11-д від 08.12.2010 року ЖБК «Адоніс» підтвердив, що вона внесла кошти в сумі 308 900 грн.

Згідно п.5 договору про резервування житлового приміщення, сума, сплачена за резервування є зворотньою та не є оплатою послуги або прибутком, і підлягає обов*язковому поверненню члену кооперативу. ЖБК «Адоніс» повертає повністю всю оплачену суму за бронювання, зазначену у пункті 2 протягом десяти робочих днів за першою вимогою члену кооперативу.

22.11.2012 року звернулася до ЖБК «Адоніс» з письмовою вимогою про повернення протягом 10 днів з дня отримання вимоги сплачених коштів в розмірі 308 900 грн. за договором № 054 від 09.02.2010 року , проте вимога була залишена без реагування і кошти не повернуті.

Вказує, що розраховувала набути у власність житло у квітні-травні 2010 року, але відповідач своїх зобов*язань за договором не виконав.

Посилаючись на ст. 6, 525, 526, 610, 629 ЦК України, Закон України «Про захист прав споживачів» та просить суд розірвати договір про резервування житлового приміщення № 054 від 09.02.2010 року укладений між ОСОБА_1 та Житлово-будівельним кооперативом «Адоніс», стягнути з Житлово-будівельного кооперативу «Адоніс» (код ЄДРПОУ 35976808, місцезнаходження: м. Київ, вул. Березняківська, буд. 26-В) на користь ОСОБА_1 грошові кошти за договором про резервування житлового приміщення № 054 від 09.02.2010 року в сумі 308 900 грн.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, з обставин викладених в позові та просив суд позов задовольнити. Також просив стягнути витрати за відправлення телеграм в сумі 138 грн.

Відповідач в судові засідання не з*являвся про розгляд справи повідомлявся належним чином, за місцем реєстрації юридичної особи та за фактичним місцем знаходження, суд вважає за можливе провести за згодою позивача заочний розгляд справи без участі відповідача.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

09.09.2010 року ОСОБА_1 уклала договір з ЖБК «Адоніс» про резервування житлового приміщення. Вона є членом ЖБК «Адоніс» , і за укладеним договором про резервування житлового приміщення № 389, засвідчила своє бажання набути у власність вказану квартиру, яка розташована в житловому комплексі по АДРЕСА_1 поверсі, загальною площею 89,9 кв.м., забудовник ТОВ «Обіо».

На умовах п.2 зазначеного договору ЖБК «Адоніс» зобов*язувався закріпити за членом кооперативу (здійснити резервування) квартири, а також здійснити бронювання її у власника житлового комплексу ТОВ «ОБІО» протягом семи днів після підписання цього договору, надати члену кооперативу усну консультацію, стосовно технічних характеристик будинку, в якому розташована квартира, ознайомити члена кооперативу з процедурою отримання свідоцтва права власності на квартиру, а також проводити дії з супроводження отримання членом кооперативу цього свідоцтва, а член кооперативу зобов*язується оплатити резервування квартири в розмірі 300 000 грн. , додатково нею було сплачено ще 8900 грн.

Відповідно до п.4 зазначеного договору квартира закріплюється за членом кооперативу (резервується) на строк дії договору, після отримання суми за резервування, і до моменту отримання ним свідоцтва право власності або повернення за його вимогою суми за резервування. При цьому, ЖБК «Адоніс» зобов*язується протягом цього строку не укладати договори резервування стосовно квартири з іншими особами.

Довідкою № 11-д від 08.12.2010 року ЖБК «Адоніс» підтвердив, що позивач внесла кошти в сумі 308 900 грн.

Згідно п.5 договору про резервування житлового приміщення, сума, сплачена за резервування є зворотньою та не є оплатою послуги або прибутком, і підлягає обов*язковому поверненню члену кооперативу. ЖБК «Адоніс» повертає повністю всю оплачену суму за бронювання, зазначену у пункті 2 протягом десяти робочих днів за першою вимогою члену кооперативу.

22.11.2012 року позивач звернулася до ЖБК «Адоніс» з письмовою вимогою про повернення протягом 10 днів з дня отримання вимоги сплачених коштів в розмірі 308 900 грн. за договором № 054 від 09.02.2010 року , проте вимога була залишена без реагування і кошти не повернуті.

Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про захист прав споживачів» - споживач має право відмовитися від договору про виконання робіт (надання послуг) і вимагати відшкодування збитків, якщо виконавець своєчасно не приступив до виконання зобов*язань за договором або виконує роботу так повільно, що закінчити її у визначений строк стає неможливим. Частиною 4 ст.10 Закону України «Про захист прав споживачів» передбачено, що за наявності у роботі (послузі) істотних недоліків споживач має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору , коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Позивач розраховувала отримати власне житло у квітні-травні 2010 року , проте відповідач взятих на себе зобов*язань в строки визначені договором не виконав.

Згідно з ч.3 ст.6 ЦК України, сторони в договору не можуть відступити від положень, актів цивільного законодавства якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов*язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їхнього змісту або із суті відносин між сторонами.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов*язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушення зобов*язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов*язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов*язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.692 ЦК України договір є обов*язковим для виконання сторонами.

Відповідачем не надано належним та допустимих доказів в розумінні ст.57-59 ЦПК України на спростування заявлених позивачем вимог.

Суд вважає, що відповідачем допущено порушення умов договору про резервування житлового приміщення № 054 від 09.02.2010 року укладеного між ОСОБА_1 та Житлово-будівельним кооперативом «Адоніс», а тому правові підстави позивачки, наведені на обґрунтування позовних вимог, суд вважає такими, що не суперечать вимогам чинного законодавства, яке регулює договірні відносини, що виникли між сторонами у справі, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно ст.88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в сумі 3 089 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 525, 526, 610, 629 ЦК України, Законом України «Про захист прав споживачів», ст. 10, 11, 58, 60, 79, 88, 208-209, 212-215, 218, 224-226, 232-233, 294 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Адоніс» про захист прав споживача, розірвання договору резервування та стягнення грошових коштів - задовольнити.

Розірвати договір про резервування житлового приміщення № 054 від 09.02.2010 року укладений між ОСОБА_1 та Житлово-будівельним кооперативом «Адоніс».

Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу «Адоніс» (код ЄДРПОУ 35976808, місцезнаходження: м. Київ, вул. Березняківська, буд. 26-В) на користь ОСОБА_1 грошові кошти за договором про резервування житлового приміщення № 054 від 09.02.2010 року в сумі 308 900 (триста вісім тисяч дев»ятсот) грн.

Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу «Адоніс» (код ЄДРПОУ 35976808, місцезнаходження: м. Київ, вул. Березняківська, буд. 26-В) на користь держави судовий збір в сумі 3 089 (три тисячі вісімдесят дев»ять) грн.

Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу «Адоніс» (код ЄДРПОУ 35976808, місцезнаходження: м. Київ, вул. Березняківська, буд. 26-В) на користь ОСОБА_1 витрати пов»язані з відправленням поштових телеграм в сумі 138 (сто тридцять вісім) грн.

Рішення може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії до суду першої інстанції.

Суддя :