Рішення № 31476600, 29.05.2013, Біловодський районний суд Луганської області

29.05.2013

Справа № 2/408/144/13

408/382/13-ц

Категорія 44

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 травня 2013 року Біловодський районний суд Луганської області

у складі: судді Ткаченко О.Д.

секретаря Торби Т.Є.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою гр. ОСОБА_1 до відповідача - фермерського господарства «Гарант», третьої особи - управління Дерземагентства в Біловодському районі про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 730,62 гривень та пені в розмірі 493,17 гривень -

В С Т А Н О В И В :

10 квітня 2013 року гр. ОСОБА_1 звернулася з вищевказаним позовом до відповідача - фермерського господарства «Гарант» Біловодського району Луганської області, в якому вказала, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,1681га за державним актом Р2 № 507640 від 03.04.2002 року. 01 січня 2012 року вона уклала договір оренди земельної ділянки з фермерським господарством «Гарант» Біловодського району , яка була зареєстрована в відділі Дежкомзему в Біловодському районі 15.08.2012 року за реєстраційним номером 442068664001135 та призначалася для оренди - з веденням товарного сільськогосподарського виробництва. Орендна плата повинна була виплачуватися відповідачем у розмірі 3% від нормативної вартості її земельної ділянки та з врахуванням індексу інфляції, яку орендатор повинен був сплачувати в строк до 31.12. кожного року. Відповідач не повністю виплатив позивачці орендну плату, чим порушив п.9,13 договору , бо вона отримала тільки 1060 кг кукурудзи і 100 кг насіння соняху, невідомо для неї по яким цінам, а інша частина заборгованості їй не сплачена до цього часу. За розрахунками позивачки, та у зв'язку зі збільшеними позовними вимогами ,відповідач винен їй 730,62 гривні орендної плати за 2012 рік та 493,17 гривні пені , що разом складає 1123,79 гривень. Оскільки мирової угоди в процесі слухання справи не укладено, бо відповідач не виплатив боргу за 2012 рік до цього часу, вона просить суд стягнути все заявлене за останніми позовними вимогами, а головне розірвати договір оренди землі та стягнути всі судові витрати.

Відповідач в судове засідання не прибув , судом винесена ухвала про прийняття до провадження уточнених позовних вимог та в сьогоднішньому судовому засідання про винесення заочного рішення у справі на підставі тих доказів, які надані позивачем у справі та третьою особою.

Відповідно до наданої копії договорів оренди землі, зареєстрованого в відділі Держкомзему Біловодського району 15.08.2012 року за номером, вказаними позивачкою (а . с.22) , нормативна оцінка земельної ділянки позивачки визначена в договорі , з якої повинна бути виплачена орендна плата щорічно. Окрім того, за реєстром пайщиків відповідача - за даними реєстру заборгованості , позивач отримала за договором оренди неповністю орендну плату, залишок за реєстром за весь 2012 рік як невиплаченої орендної плати складає 730 гривень( а . с 13), але підписів позивача в цьому розрахунку не має.

Дослідивши всі подані докази у справі, вислухавши доводи сторін, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову з наступних підстав: згідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, спірний договір оренди землі був зареєстрованими в відділі Держкомзему в Біловодському районі 15.08.2012 року( а . с. 7, оборот). Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»(161-14) передбачено, що договір оренди землі, це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі за ст. 14 вищевказаного закону є : об'єкт розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату та інші умови. Також, виходячи з наведеного, приступати до використання земельної ділянки можна після встановлення її меж в натурі, укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації, тому що без державної реєстрації договору оренди землі , виходячи з положень ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»(9963-15) є самовільним зайняттям земельної ділянки. Систему органів державної реєстрації прав на час укладення договорів оренди землі складав центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та уповноважені ним органи на місцях . За ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата вноситься в строк, обумовлений в договорі і з врахуванням індексації.

Таким чином, суд приходить до висновку, що орендна плата за умовами договору оренди землі повинна бути обрахована , виходячи з 3% від вартості земельної ділянки , (яка повинна бути не меншою за Указом Президента України за№75/2008 від 19.08. 2008 року при укладенні договорів після набрання ним чинності), що повинно складати платіж за договором з часу реєстрації договору та обумовлені в договорах оренди суми. Окрім того, суд приходить до висновку, що за нормами спеціального закону «Про оренду землі» та нормами ЗК України, у випадку реєстрації договору 15.08.2012 року орендна плата повинна обраховуватися з 15.08.2012 року , тобто з дати реєстрації договору - з 15.08.2012 року по 31грудня 2012 року і повинна скласти в чистому вигляді плати за земельну ділянку(2394,14:366*138 днів) 902,70 гривень(тобто за мінусом податку на доходи фізичних осіб). Оскільки відповідач сплатив в кінці 2012 року та на початку 2013 року 1130 гривень орендної плати, позивачка отримала від відповідача орендну плату повністю, тобто відповідач розрахувався за користування земельною ділянкою з часу реєстрації договору в відділі Держкомзему у Біловодському районі, тому суд не вбачає підстав , виходячи з норм ст. 10,11 ЦПК України, для задоволення позову у повному обсязі - за безпідставністю позовних вимог .

При винесенні рішення , суд виходить з того, що позивачка не була позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди землі, а інших позовних вимог за користування земельною ділянкою до 15.08.2012 року заявлено не було, тому суд виходить з меж заявленого позову при винесенні рішення у справі.

На основі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11, 88,154ч.6, 213-215, 224-229 ЦПК України,Законом України «Про оренду землі» (161-14), ст.ст.124-126 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову гр. ОСОБА_1 повністю відмовити за безпідставністю її позовних вимог.

Стягнути з позивача гр. ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в сумі 114,70 гривень за розстрочену суму судового збору на р/р 31219206700103 , код ЄДРПО 05380616, МФО банку 804013, код 37336169 в державний бюджет, Біловодський район.

Після набрання законної сили рішення суду зняти заборону на проведення сільськогосподарських робіт фермерському господарству «Гарант» Біловодського району Луганської області на земельній ділянці, яка належить позивачці у справі та за якою зареєстрований договір оренди землі за реєстраційним номером № 442068664001135.

Копію рішення суду надіслати відповідачу, третій особі до відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області через Біловодський районний суд протягом 10 днів зі дня його оголошення.

Суддя: О.Д.Ткаченко.