Рішення № 31476562, 29.05.2013, Біловодський районний суд Луганської області

29.05.2013

№ 408/384/13-ц

(2/408/146/13).

Категорія 44

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 травня 2013 року Біловодський районний суд Луганської області

у складі: судді Ткаченко О.Д.

секретаря Торби Т.Є.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою гр. ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до відповідача - фермерського господарства «Гарант» Біловодського району, третьої особи - управління Держземагентства в Біловодському районі про витребування земельних ділянок та стягнення з відповідача за користування ними без законних підстав доходу у розмірі не меншому, ніж заборгованість з орендної плати ,-

В С Т А Н О В И В :

10 квітня 2013 року гр. ОСОБА_1, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися з позовами про розірвання трьох договорів оренди належних позивачам земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати та пені до відповідача - фермерського господарства «Гарант» Біловодського району Луганської області, за поданими заявами позовні вимоги були змінені та прийняті до провадження за ухвалою суду від 22 травня 2013 року. В позовних заявах позивачка гр. ОСОБА_1 та вона як представник в інтересах гр. ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , що їй та її довірителям на праві приватної власності належать по одній земельні ділянці , відповідно позивачці площею 5,6258 га за державним актом ЯД639064 від 21.08.2007 року та гр. ОСОБА_2 - площею 5,6022 га ( державний акт 639063 від 21.08.2007 року). ОСОБА_3 - 5,7544 га ( державний акт 639062 від 21.08.2007 року). Як раніше їм повідомив відповідач, договори земельних ділянок зареєстровані в відділі Держкомзему Біловодського району, в копіях наданих їм договорів оренди навіть були проставлені номери працівника ДЗК та печатка з підписом гр. ОСОБА_5, за даними яких договори оренди повинні бути зареєстрованими 08.09.2-10 року за реєстраційними номерами № 041039900070 та № 041039900089, та 041039900090 та призначалися для оренди з ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендна плата повинна була виплачуватися відповідачем у розмірі 3% від нормативної вартості кожної земельної ділянки та з врахуванням індексу інфляції, яку орендатор повинен був сплачувати в строк до 31.12. кожного року. Коли відповідач не повністю виплатив позивачам орендну плату, чим порушив п.9,13 договору , вони звернулися з позовами про стягнення заборгованості з частково не отриманої у повному обсязі орендної плати, та під час судового провадження у справі представник позивача дізналася, що договори оренди їх земельних ділянок не зареєстровані в Книзі реєстрації договорів оренди землі як в сільраді, так в відділ Держкомзему або в інший спосіб. За розрахунками позивачки,відповідач їй міг бути винен по недоплаченій орендній платі 2394,14 гривні орендної плати за 2012р. , позивачу гр. ОСОБА_2 1100 гривень та 1100 гривень гр. ОСОБА_3, окрім того кожному з них пені - позивачці ОСОБА_3 за 3 місяці - 495гривень, гр. ОСОБА_2- 495 гривень та самій позивачці гр. ОСОБА_1- 1077,36 гривень. Але у зв'язку зі зміною позовних вимог вона просить суд стягнути безпідставно отриманий дохід в сумі, не меншій, ніж заборгованість по орендній платі та витребувати безпідставно набуті у користування земельні ділянки, розгляд справи закінчити без її участі, уточнені позовні вимоги повністю задовольнити.

Відповідач в судове засідання не прибув, про слухання справи був неодноразово повідомлений, судом винесена ухвала про заочний розгляд справи.

Дослідивши надані документи в копіях, та наданих в копіях як договорів оренди земельних ділянок, оглянувши листи начальника управління Держземагентства в Біловодському районі від 18.04.2013 року, судом встановлено, що договори оренди, на які посилалися позивачі, не зареєстровані в державному реєстрі, та й навряд чи могли бути зареєстрованими, бо вони мають інформацію про вартість земельних ділянок позивачів в сумах, яка не відповідає їх вартості на 2010 рік ,та за якої відповідач обчислював заборгованість за 2012 рік,( навіть з індексацією, а с.14, 15). Також за даними реєстру заборгованості , позивачка гр. ОСОБА_1 не отримала навіть частково оренду плату на суму 2394,14 гривень, тобто весь дохід( за мінусом його витрат на обробіток та вирощування врожаю) відповідач присвоїв собі, навіть не видав коштів у розмірі хоча б мінімальної орендної плати, також , і за інші земельні ділянки позивачів гр. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 також розрахувався тільки частково за безпідставне користування земельними ділянками позивачів у справі, протягом чотирьох місяців 29 днів, що суд вважає порушенням своїх письмових зобов'язань , яка складає майже п'ять місяців з часу настання строку розрахунку за безпідставне користування земельними ділянками позивачів. Дослідивши всі подані докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення позову в межа змінених позовних вимог за правилами ст. 10,11 ЦПК України з наступних підстав: згідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, три спірні договори оренди землі не були зареєстрованими в відділі Держкомзему в Біловодському районі. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»(161-14) передбачено, що договір оренди землі, це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Також, виходячи з наведеного, приступати до використання земельної ділянки можна після встановлення її меж в натурі, укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації, тому що без державної реєстрації договору оренди землі , виходячи з положень ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»(9963-15) є самовільним зайняттям земельної ділянки.

Таким чином, суд приходить до висновку, що орендна плата в даному випадку не повинна бути нарахована, відповідач повинен повернути( або сплатити) позивачам весь безпідставно отриманий чистий дохід( за мінусом понесених ним витрат на земельні ділянки) та повернути земельні ділянки, які фактично самовільно і безпідставно використовує. За позовними вимогами позивачка особисто та в інтересах довірителів просить стягнути тільки дохід в розмірі не більше заборгованої орендної плати, що відповідає принципу змагальності та диспозитивності в цивільному процесі.

Оскільки відповідач не зареєстрував договорів оренди землі в відділі Держкомзему у Біловодському районі або в сільській Раді чи в іншому дозволеному законом порядку , таких доказів суду не подавав, тому він безпідставно набув землю в користування за рахунок позивачів у справі , тобто без законної правової підстави. За викладених обставин відповідач повинен повернути майно позивачам у справі в вигляді належних їм на праві особистої власності трьох земельних ділянок за позовами про витребування в нього цього майна та стягнути суму безпідставного збагачення як сум , заявлених у збільшених в позовах вимогах для відновлення майнового стану позивачів у справі та зі стягнення доходів за користування їхнім майном за час незаконного володіння земельними ділянками позивачів, в тому числі зі стягненням в порядку ст. 624 неустойки за порушення строку повернення коштів за письмовим зобов'язанням між громадянами та юридичною особою як безпідставно привласнених відповідачем за рахунок позивачів - в сумі , обчисленої трьома вищевказаними позивачами на час подання позовної заяви.

При винесенні рішення про задоволення позову суд приходить до висновку про стягнення з відповідача понесених позивачами судових витрат та стягнення тих сум витрат, сплата яких була відстрочена до закінчення розгляду справи по суті.

На основі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11, 88,213-215 ЦПК України,Законом України «Про оренду Землі», ст.ст.397,398, 399 ч.1 п.2, 400,412 ч.2,624, 1212 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити .Витребувати з безпідставного користування від фермерського господарства « Гарант»Біловодського району Луганської області земельні ділянки гр. ОСОБА_1 площею 5,6258 га за державним актом ЯД №639064 від 21.08.2007 року , гр. ОСОБА_2. - площею 5,6022 га ( державний акт ЯД №639063 від 21.08.2007 року), гр. ОСОБА_3 - 5,7544 га ( державний акт ЯД№ 639062 від 21.08.2007 року), які розташовані в межах приватних земель за територією Кононівської сільської Ради .

Стягнути з фермерського господарства «Гарант» на користь позивачів - гр. ОСОБА_1 - 3471,50 гривень , на користь гр. ОСОБА_2 1595 гривень , на користь гр. ОСОБА_3 -1595 гривень як безпідставно отриманого доходу за 2012 рік за використання земельних ділянок позивачів без достатніх правових підстав.

Стягнути з відповідача на користь кожного з трьох позивачів по 344,10 гривень судових витрат , на користь держави судовий збір в сумі 344,10 гривень за розстрочені суми судового збору на р/р 31219206700103 , код ЄДРПО 05380616, МФО банку 804013, код 37336169 в державний бюджет, Біловодський район.

Копію рішення суду надіслати всім учасникам процесу, в т.ч. третій особі до відома.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області через Біловодський районний суд протягом 10 днів зі дня його оголошення.

Суддя: О.Д.Ткаченко.