Рішення № 31475017, 29.05.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.05.13р. Справа № 904/2497/13

За позовом: Підприємства з іноземними інвестиціями «ЛУКОЙЛ-Україна» , м. Київ

До: Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ

Про: розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача : Дрозденко К.В. ( дов. № 57 від 28.03.13 р.);

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

ПП з ІІ «ЛУКОЙЛ-Україна» (позивач) звернувся з позовом до Дніпродзержинської міської ради (відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки №11411/10/1506 від 29.07.10р., укладеного між сторонами. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на ту обставину , що 22.01.13р. позивач продав нерухоме майно - автозаправну станцію, яке розташоване на земельній ділянці , яка використовувалась ним на підставі вищезазначеного договору оренди №11411/10/1506 від 29.07.10р. Відповідно ж до вимог ч.1 ст. 377 Цивільного кодексу України та ч.2 ст.120 Земельного кодексу України : якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування земельною ділянкою, якій вони розміщені , на тих самих умовах і втому ж обсязі , що були у попереднього землекористувача. Також відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставам припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на житловий будинок , будівлю або споруду. Частиною 3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» встановлено , що до особи ,якій перейшло право власності на житловий будинок , будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці , також переходить право оренди на цю земельну ділянку . Але після звернення позивача 04.02.13р. із заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки до Дніпродзержинської міської ради, відповідач відмовляється розірвати договір за згодою сторін , незважаючи на ту обставину, що позивач не є власником нерухомості та не користується земельною ділянкою , на якій та розташована.

Дніпродзержинська міська рада (відповідач) у відзиві на позов (а.с.73) та її представник під час судового засідання 16.04.13р. проти задоволення позовних вимог заперечували, посилаючись на те, що розглянувши заяву позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки №11411/10/1506 від 29.07.10р., Дніпродзержинською міської радою 29.03.13р. було прийнято рішення №724-33/VI «Про набуття (припинення ) юридичними та фізичними особами права користування земельними ділянками несільськогосподарського призначення, які надаються у користування по матеріалах інвентаризації»; цим рішенням вирішено вилучити з користування позивача земельну ділянку (яка була надана позивачу за договором №11411/10/1506 від 29.07.10р.) у зв'язку із відчуженням нерухомого майна; а також зобов'язано ТОВ «Полістар» оформити документи на землекористування. Також зазначає , що управлінням земельних відносин міської ради виготовлений проект угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 29.07.10р. №11411. Враховуючи вищевикладене відповідач зазначає, що він у встановлені законом строки прийняв відповідне рішення про вилучення земельної ділянки з користування позивача на підставі поданого позивачем клопотання про розірвання договору оренди землі у зв'язку із продажем нерухомого майна.

Явку повноважних представників у судове засідання 14.05.13р. та 28.05.13р. відповідач не забезпечив.

Під час судових засідань 16.04.13р. та 14.05.13р. суд запропонував сторонам надати докази підписання угоди про розірвання спірного договору.

По справі оголошувалась перерва з 16.04.13р. по 14.05.13р.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.07.10р. на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 21.05.10р. №962-51/V, між Дніпродзержинською міською радою (орендодавець) та ПП з ІІ «Лукойл-Україна» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №11411/10/1506, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду строком до 21.05.20р. земельну ділянку площею 0,1960 га , для розміщення автозаправочної станції, яка розташована за адресою: вул. Криворізька , 23Б, м. Дніпродзержинськ. В п.12.3. договору сторони погодили, що підставою припинення договору оренди є : закінчення його строку; примусовий викуп (вилучення ) земельної ділянки у разі суспільної необхідності; неможливість використання земельної ділянки внаслідок обставин, що не залежить від орендаря та орендодавця; ліквідація юридичної особи; продаж будівель або споруд, що розташовані на орендованій земельній ділянці; припинення договору оренди земельної ділянки оформлюється відповідною угодою. Згідно з п.12.7 договору у разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, а також інші спори, вирішуються у судовому порядку. ( а.с. 8-11, 12, 13) .

22.01.13р. між ПП «ЛУКОЙЛ-Україна» ( продавець ) та ТОВ «Полістар» ( покупець ) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна ( зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу - Алешко І.В.) , відповідно до умов якого позивач передав у власність, а ТОВ «Полістар» - прийняв у власність нерухоме майно - автозаправну станцію. Відповідно до п.1.2. договору нерухоме майно розташоване на земельній ділянці загальною площею 0, 1960 га, кадастровий номер земельної ділянки - 1210400000:02:012:0145, цільове призначення якої - землі іншої комерційної діяльності, яка перебуває у користуванні продавця на підставі договору оренди земельної ділянки №11411/10/1506 від 29.07.10р. , укладеного між продавцем та Дніпродзержинською міською радою, договір зареєстровано у Дніпродзержинському міському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК»; про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30 серпня 2010 року за №041010600338.. ( а.с. 23-28 )

Як вбачається з матеріалів справи, 04.02.13р. ПП з ІІ «Лукойл-Україна» звернулося до Дніпродзержинської міської ради із листом ( вих. №529 ) про розірвання вищезазначеного договору оренди земельної ділянки від 29.07.10р. у зв'язку зі зміною власника об'єкта нерухомого майна , розташованого на орендованій земельній ділянці ( а.с.20-21, 22 ); окрім того разом з вищезазначеним листом позивачем було надіслано на адресу відповідача для підписання два примірника акту прийому-передачі земельної ділянки. Не отримавши відповіді на свій лист, позивач був змушений звернутися з позовом до суду про розірвання вищезазначеного договору оренди земельної ділянки.

29.03.13р. Дніпродзержинської міської радою було прийнято рішення №724-33/VI «Про набуття (припинення) юридичними та фізичними особами права користування земельними ділянками несільськогосподарського призначення , які надаються у користування по матеріалах інвентаризації», яким було вирішено вилучити з підприємства з іноземними інвестиціями «Лукойл - Україна» земельну ділянку за адресою : вул. Криворізька, 23Б загальною площею 0, 1960 га у зв'язку із відчуженням нерухомого майна; зобов'язано ТОВ «Полістар» оформити документи на землекористування. Також було вирішено організацію цього рішення покласти на управління земельних відносин міської ради. (а.с.74)

На час прийняття рішення у справі, сторонами доказів підписання та укладання між сторонами угоди про розірвання спірного договору оренди земельної ділянки суду надано не було.

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Відповідно до п. "а" та п. "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору. Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З урахуванням вищезазначеного, та враховуючи фактичне припинення спірного договору оренди землі з моменту переходу до ТОВ «Полістар» права власності на об'єкти нерухомого майна, які належали орендарю ПП з ІІ «ЛУКОЙЛ-Україна», а також враховуючи наявність добровільної відмови останнього від права користування земельною ділянкою, оскільки фактичне користування нею і розташованої на ній будівлі АЗС здійснює новий власник цієї нерухомості, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог; а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Такі висновки господарського суду співпадають з правовою позицією ВГСУ ,відображеною в аналогічній справі ( постанова ВГСУ від 27.11.12р. у справі № 32/5005/1302/2012 ) .

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ЗУ «Про оренду землі» ; ст.ст. 377, 651 ЦК України; ст. ст. 33,49, 82-85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки №11411/10/1506 (кадастровий номер 1210400000:02:012:0145), укладений 29.07.10р. між Дніпродзержинською міською радою ( м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2; код ЄДРПОУ 24604168) та Підприємством з іноземними інвестиціями «ЛУКОЙЛ-Україна» (м. Київ, вул. Верхній Вал, 68; код ЄДРПОУ 30603572), зареєстрованого у Дніпродзержинському міському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.08.2010 року за №041010600338.

3. Стягнути з відповідача - Дніпродзержинської міської ради (51931, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2; код ЄДРПОУ 24604168 ) на користь позивача - Підприємства з іноземними інвестиціями «ЛУКОЙЛ-Україна» (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, 68; код ЄДРПОУ 30603572): 1 147, 00 грн. - витрат на сплату судового збору.

Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності .

Суддя Васильєв О.Ю.

29.05.13р.