Рішення № 31465984, 22.05.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" травня 2013 р.Справа № 916/1004/13

За позовом: Приватного підприємства "УПТК";

До відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2;

про повернення нежитлового приміщення та стягнення 28 903,05 грн.

Суддя Оборотова О.Ю.

За участю представників:

від позивача: Кожухаренко М.О. - довіреність №1 від 11.01.2013р.

від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Приватне підприємство "УПТК" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про повернення нежитлового приміщення та стягнення 28 903,05 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.04.2013 року порушено провадження у справі № 916/1004/13.

Представник відповідача у судові засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надіслання ухвал суду на юридичну адресу, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

У судовому засіданні 22.05.2013 р. після виходу судді з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

01.11.2011р. між Приватним підприємством "УПТК" (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди б/н , відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у оренду частину не житлового приміщення, площею 96 кв.м., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_2 у строк з 01.11.2011 р. по 01.11.2015 року.

01 листопада 2011 року відповідно до акту прийому б/н від 01.11.2011 р. позивач передав відповідачу частину нежилого приміщення площею 96 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (Приміщення).

Відповідач в свою чергу, частково не виконав взяті на себе зобов'язання зі сплати орендної плати та витрат по ВЕР.

Відповідно до п. 1.5 Договору від 01.11.2011р. встановлено розмір орендної плати за все орендоване приміщення у цілому складає 3386грн. за один календарний місяць до 01.11.2012р. В подальшому плата за все приміщення складає 2880грн. за один календарний місяць. Плата вноситься орендатором у порядку передоплати до 1 числа, наступного за звітним місяцем при чому належить індексації у разі зміни індексу інфляції.

01 березня 2012 року між Приватним підприємством "УПТК" (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 було підписано Додаткову угоду до договору від 01.11.2011р., відповідно до якої сторони прийшли до згоди щодо дострокового зменшення розміру орендної плати, таким чином орендна плата склала 2880,00 грн. за один календарний місяць.

Згідно з п. 1.1.15 Договору від 01.11.2011р. орендар зобов'язаний оплачувати рахунки, відповідно до договорів за споживану електроенергію та комунальні послуги протягом 3-х днів з моменту отримання рахунку. Дане положення визначає обов'язок Відповідача оплачувати витрати по ВЕР. Під ними (ВЕР) розуміються експлуатаційні витрати з утримання приміщень, тобто відшкодовуються витрати на постачання води та електроенергії.

Відповідач відшкодовував Позивачу раніше витрати по ВЕР, що підтверджується прибутковим касовим ордером №26 від 17.01.2012р., прибутковим касовим ордером №104 від 02.03.2012р., прибутковим касовим ордером №421 від 15.08.2012р., прибутковим касовим ордером №474 від 17.09.2012р., прибутковим касовим ордером №483 від 25.09.2012р.

Як зазначено позивачем у позовній заяві, починаючи з вересня 2012 року (включно) Відповідач перестав вносити оренду плату Приміщення та інші обов'язкові платежі у зв'язку з чим у нього з'явилася заборгованість перед Позивачем: по орендній платі за вересень 2012 року - у розмірі 2 721,04 грн., по орендній платі за жовтень 2012 року - у розмірі 2 880,00 грн., по орендній платі за листопад 2012 року - у розмірі 2 880,00 грн., по ВЕР за листопад 2012 року - у розмірі 2 835,67 грн., по орендній платі за грудень 2012 року - у розмірі 2 880,00 грн., на загальну суму - 14 167,71 грн.

Позивач відправив на адресу відповідача лист №151 від 11.12.2012 р. щодо сплати заборгованості, що утворилася за відповідачем.

Щодо сплати Відповідачем витрат по ВЕР за листопад 2012 року у розмірі 2 835,67 грн. Відповідачу надавався рахунок-фактура на вказану суму 03.12.2012 р., який він відмовився оплачувати. Свідченням цього є доповідна записка головного енергетика ПП „УПТК" ОСОБА_5 від 03.12.2012 р.

Заборгованість по ВЕР яка утворилася після 05.12.2012 р., а саме за грудень 2012р. у розмірі 195,91 грн. та за січень 2013 року у розмірі 103,65 грн., то рахунки на вказані суми надавалися Відповідачу в кінці кожного з місяців, про що свідчить доповідна записка головного енергетика ПП „УПТК" ОСОБА_5 від 03.02.2013 р. та ОСОБА_6 від 07.02.2013р. Таким чином, станом на 31.03.2013 р. у Відповідача перед Позивачем наявна наступна заборгованість: по орендній платі за вересень 2012 року - у розмірі 2 721,04 грн., по орендній платі за жовтень 2012 року - у розмірі 2 880,00 грн., по орендній платі за листопад 2012 року - у розмірі 2 880,00 грн., по орендній платі за грудень 2012 року - у розмірі 2 880,00 грн., по орендній платі за січень 2012 року - у розмірі 2 880,00 грн., по ВЕР за листопад 2012 року - у розмірі 2 835,67 грн., по ВЕР за грудень 2012 року - у розмірі 195,91 грн., по ВЕР за січень 2013 року - у розмірі 103,65 грн., загалом на суму - 17 376,27 грн., в тому числі по орендній платі - 14 241,04 грн.

Відповідно до п 1.2.1 Договору орендодавець має право достроково розірвати Договір, якщо орендар не вніс оренду плату протягом одного місяця з дня спливу строку платежу. Оскільки орендар порушував взяті на себе Договором зобов'язання - не вносив оренду плату протягом 4 (чотирьох) місяців поспіль.

29.01.2013 р., позивачем на адресу відповідача було надіслано лист у якому повідомлено про дострокове розірвання Договору. Лист був отриманий Відповідачем 02.02.2013року, що підтверджується поштовим повідомленням.

Відповідно до п 1.1.6. Договору Орендар зобов'язаний звільнити Приміщення протягом 2-х днів з моменту припинення дії договору у зв'язку з його розірванням.

Позивачем зазначено, що всупереч положенням Договору та нормам чинного законодавства відповідач не виконав законних вимог позивача та продовжив користуватися Приміщенням.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сума 3% річних складає - 184,38грн.

Відповідно до ч.1 ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій.

Згідно з ч.1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин в'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.і ст. 230 ГК України).

Згідно зі ч.1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового в'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 даної статті).

Відповідно до п.4.1 Договору орендар в випадку затримки будь-якого з платежів по договору сплачує пеню в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли в'язання мало бути виконано (ч.6 ст. 232 ГК України)

Сума пені за несвоєчасне виконання обов'язку за період з 02.09.2012р. по 08.04.2013р. складає 850,99 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі рвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 1.1.23 Договору орендар зобов'язаний сплатити на вимогу орендодавця неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати за час прострочення у випадку неповернення об'єкта оренди орендодавцю.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і її не слід ототожнювати з неустойкою, можливість стягнення якої передбачена статтею 549 ЦК України.

Сума неустойки за несвоєчасне виконання обов'язку по поверненню приміщення, за період з 05.02.2013р. по 31.03.2013р. складає 10 491,41грн.

Таким чином, загальна заборгованість відповідача перед позивачем складає - 28 903,05грн., яка складається з суми основного боргу по орендній платі - 14241,04грн., сума боргу по ВЕР - 3135,23грн., 3% річних - 184,38грн., пеня - 850,99грн., неустойка 10 491,41грн.

Враховуючи невиконання відповідачем взятого на себе за договором оренди обов'язку щодо оплати, позивач звернувся до суду з позовною заявою, згідно якої просить суд стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "СТАР - МАРКЕТ" заборгованість у розмірі 34 617,48 грн., яка складається: з заборгованості з орендних платежів у розмірі 27 895,23грн., з заборгованості з погашення витрат по експлуатації об'єкта оренд и 6436грн., пені у розмірі 216,25 грн. та 3% річних - 70грн.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків:

Згідно п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України, однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із частиною 1 статті 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно вимог ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у ч.ч. 1, 7 ст.193 Господарського кодексу України.

Заборгованість по ВЕР яка утворилася після 05.12.2012 р., а саме за грудень 2012р. у розмірі 195,91 грн. та за січень 2013 року у розмірі 103,65 грн., то рахунки на вказані суми надавалися Відповідачу в кінці кожного з місяців, про що свідчить доповідна записка головного енергетика ПП „УПТК" ОСОБА_5 від 03.02.2013 р. та ОСОБА_6 від 07.02.2013р. Таким чином, станом на 31.03.2013 р. у Відповідача перед Позивачем наявна наступна заборгованість: по орендній платі за вересень 2012 року - у розмірі 2 721,04 грн., по орендній платі за жовтень 2012 року - у розмірі 2 880,00 грн., по орендній платі за листопад 2012 року - у розмірі 2 880,00 грн., по орендній платі за грудень 2012 року - у розмірі 2 880,00 грн., по орендній платі за січень 2012 року - у розмірі 2 880,00 грн., по ВЕР за листопад 2012 року - у розмірі 2 835,67 грн., по ВЕР за грудень 2012 року - у розмірі 195,91 грн., по ВЕР за січень 2013 року - у розмірі 103,65 грн., загалом на суму - 17 376,27 грн., в тому числі по орендній платі - 14 241,04 грн.

Відповідно до п 1.2.1 Договору орендодавець має право достроково розірвати Договір, якщо орендар не вніс оренду плату протягом одного місяця з дня спливу строку платежу. Оскільки орендар порушував взяті на себе Договором зобов'язання - не вносив оренду плату протягом 4 (чотирьох) місяців поспіль.

Відповідно до п 1.1.6. Договору Орендар зобов'язаний звільнити Приміщення протягом 2-х днів з моменту припинення дії договору у зв'язку з його розірванням.

Позивачем зазначено, що всупереч положенням Договору та нормам чинного законодавства Відповідач не виконав законних вимог Позивача та продовжив користуватися Приміщенням.

Відповідно до ст.530 даного кодексу якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ч.2 ст.202 Господарського кодексу України господарське зобов'язання припиняється у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій.

Згідно з ч.1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин в'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.і ст. 230 ГК України).

Згідно статті 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється з відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

В п. 6 ст. 231 ГК України зазначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до п.4.1 Договору орендар в випадку затримки будь-якого з платежів по договору сплачує пеню в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли в'язання мало бути виконано (ч.6 ст. 232 ГК України)

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі рвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 1.1.23 Договору орендар зобов'язаний сплатити на вимогу орендодавця неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати за час прострочення у випадку неповернення об'єкта оренди орендодавцю.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і її не слід ототожнювати з неустойкою, можливість стягнення якої передбачена статтею 549 ЦК України.

Таким чином, загальна заборгованість відповідача перед позивачем складає - 28 903,05грн., яка складається з суми основного боргу по орендній платі - 14241,04грн., сума боргу по ВЕР - 3135,23грн., 3% річних - 184,38грн., пеня - 850,99грн., неустойка 10 491,41грн.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 50, ст.ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов - задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (65091, АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1) на користь Приватного підприємства "УПТК" (65029, м. Одеса, вул. Князівська, буд. №3, оф. 802, п/р 26001000061120 у ПАТ „Укрсоцбанк", МФО 300023, код ЄДРПОУ 21016100) - заборгованість у розмірі 28 903,05 грн., яка складається з суми заборгованості з орендної плати - 14 241,04грн., заборгованості по ВЕР у сумі 3153,23грн., неустойки 10 491,41грн., 3% річних 184,38грн., пеня 850,99грн.; витрати по сплаті судового збору в сумі 2867,50грн.

3. Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 (65091, АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1) повернути Приватному підприємству "УПТК" (65029, м. Одеса, вул. Князівська, буд. №3, оф. 802, код ЄДРПОУ 21016100) нерухоме майно, а саме: частину не житлового приміщення площею 96 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_3, в стані в якому воно було отримане, з обов'язковим підписанням акту приймання - передачі майна у зв'язку із достроковим розірванням договору оренди № б/н від 01.11.2011р. укладеного між Приватним підприємством "УПТК" (65029, м. Одеса, вул. Князівська, буд. №3, оф. 802, код ЄДРПОУ 21016100) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (65091, АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1).

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10-денного строку з моменту складання повного тексту.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Одеським апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 27.05.2013р.

Суддя Оборотова О.Ю.