Рішення № 31465820, 27.05.2013, Приморський районний суд м. Одеси

Провадження № 2/522/8402/13

Справа № 522/12245/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

27.05.2013 року, Приморський районний суд м. Одеси, у складі:

головуючого судді - Турецького О.С.,

при секретарі - Гасуляк С.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Приморського районного суду м. Одеси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Одеської міської ради, Реєстраційної служби Головного управління юстиції в Одеській області про визнання права власності та зобов'язання реєстрації об'єкту нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Одеської міської ради, Реєстраційної служби Головного управління юстиції в Одеській області про визнання права власності та зобов'язання реєстрації об'єкту нерухомого, вказуючи на те, що ОСОБА_1 на протязі багатьох років відкрито володів та користувався частиною будинку АДРЕСА_1. Однак, у нього були відсутні правоустановчі документи на частину зазначеного будинку.

У 2008 році ОСОБА_1 зі згоди співвласника будинку, здійснив реконструкцію належної йому частини будинку, внаслідок якої з'явився новий окремо збудований будинок літ. «Б».

З метою отримати правовстановлюючі документи на будинок, у встановленому порядку ОСОБА_1 була подана декларація про готовність об'єкту до експлуатації до Інспекції ДАБК в Одеській області, яка була зареєстрована від 20.11.2012 року під № ОД 1821222407.

КП «ОМБТІ та РОН» 23.11.2012 року був зроблений звіт (висновок) щодо можливості поділу об'єкта нерухомого майна: АДРЕСА_1 на два самостійні домоволодіння.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 17.12.2012 року зазначений висновок КП «ОМБТІ та РОН» був затверджений та будинку ОСОБА_1 була привласнена нова поштова адреса: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2 вказаного розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради ОСОБА_1 рекомендовано переоформити у встановленому порядку правовстановлюючі документи на домоволодіння.

Згідно технічному паспорту, виготовленому КП «ОМБТІ та РОН» від 18.12.2012 року ОСОБА_1 належить окремий об'єкт нерухомого майна - одноповерховий житловий будинок з господарськими спорудами (сарай літ. «Р») АДРЕСА_1, загальною площею 56,6 кв.м, житловою площею 20,4 кв.м, розташований на земельній ділянці площею 644 кв.м.

Згідно рішення виконкому Одеської міської ради депутатів трудящих №287 від 20.04.1955 року про результати обміру земель у будівельному кварталі, зазначена земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок ОСОБА_1, закріплена та відведена під будівництво та обслуговування житлових будинків (домоволодінь).

Однак, на даний час ОСОБА_1 не може отримати відповідні правоустановчі документи на власний будинок, оскільки змінилася система реєстрації прав на нерухоме майно.

Посилаючись на викладене, позивач просив суд визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими спорудами (сарай літ. «Р») АДРЕСА_1 та зобов'язати реєстраційну службу видати йому свідоцтво про право власності.

В судове засідання представник позивача не прибув, в письмовій заяві просив розглянути справу в його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просив суд їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечував, відповідачі про час, дату та місце розгляду справи були належним чином повідомлені, про причини неявки суд не повідомили.

Згідно ч. 2 ст. 158 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнанні неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Частиною 2 ст. 197 ЦПК України закріплено, що у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу звукозаписувальним засобом не здійснюється.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо доказів щодо взаємовідносин сторін, а також маючи згоду представника позивача на заочний розгляд справи, суд вважає можливим заочно розглядати справу у відсутності відповідачів.

Суд, дослідивши матеріали справи, наявні у справі докази, дійшов висновку про можливість задоволення даного позову, виходячи із нижче викладених підстав.

Як випливає з матеріалів справи, ОСОБА_1 на протязі багатьох років відкрито володіє та користується частиною будинку АДРЕСА_1. Однак, у нього були відсутні правоустановчі документи на частину зазначеного будинку.

У 2008 році ОСОБА_1 зі згоди співвласника будинку, здійснив реконструкцію належної йому частини будинку, внаслідок якої з'явився новий окремо збудований будинок літ. «Б».

З метою отримати правовстановлюючі документи на будинок, у встановленому порядку ОСОБА_1 була подана декларація про готовність об'єкту до експлуатації до Інспекції ДАБК в Одеській області, яка була зареєстрована від 20.11.2012 року під № ОД 1821222407.

КП «ОМБТІ та РОН» 23.11.2012 року був зроблений звіт (висновок) щодо можливості поділу об'єкта нерухомого майна: АДРЕСА_1 на два самостійні домоволодіння.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №840 від 17.12.2012 року зазначений висновок КП «ОМБТІ та РОН» був затверджений та будинку ОСОБА_1 була привласнена нова поштова адреса: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2 вказаного розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради ОСОБА_1 було рекомендовано переоформити у встановленому порядку правовстановлюючі документи на домоволодіння.

Згідно технічному паспорту, виготовленому КП «ОМБТІ та РОН» від 18.12.2012 року ОСОБА_1 належить окремий об'єкт нерухомого майна - одноповерховий житловий будинок з господарськими спорудами (сарай літ. «Р») АДРЕСА_1, загальною площею 56,6 кв.м, житловою площею 20,4 кв.м, розташований на земельній ділянці площею 644 кв.м.

Згідно рішення виконкому Одеської міської ради депутатів трудящих №287 від 20.04.1955 року про результати обміру земель у будівельному кварталі зазначена земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок ОСОБА_1, закріплена та відведена під будівництво та обслуговування житлових будинків (домоволодінь).

Однак, на даний час ОСОБА_1 не може отримати відповідні правоустановчі документи на власний будинок, оскільки змінилася система реєстрації прав на нерухоме майно.

Частинами 4, 5 ст. 357 ЦК України визначено, що «співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, якій її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників».

Відповідно до ч.ч. 1 та 2 ст. 331 ЦК України: «Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації».

У відповідності до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України: «До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача)».

Відповідність усім будівельним нормам, санітарним та іншим вимогам проведеної реконструкції підтверджується декларацією про готовність об'єкта до експлуатації та даними технічного паспорту.

Як вбачається з вищевказаних документів, будинок ОСОБА_1 АДРЕСА_1 закінчений будівництвом, прийнятий в експлуатацію, однак не зареєстрований у встановленому законом порядку, внаслідок чого позивач не може належним чином розпоряджатися своєю власністю.

Згідно ст. 41 Конституції України, власник на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається належним йому майном і вправі у відношенні останнього здійснювати будь-які дії, що не суперечать закону.

До того ж, згідно ст. 392 ЦК України: «Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності».

Відповідно до Положення про державну реєстраційну службу України, яке затверджено Указом Президента України від 06 квітня 2011 року №401/2011, Державна реєстраційна служба здійснює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.

Згідно ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав, а п. 7 цієї статті передбачає, що державна реєстрація прав проводиться за місцем розташування об'єкта нерухомого майна в межах території, на якій діє відповідний орган державної реєстрації прав.

Наказом Міністерства юстиції затверджений перелік реєстраційних служб територіальних органів юстиції, згідно якого, реєстраційна служба Головного управління юстиції у Одеській області здійснює реєстрацію прав нерухомого майна у м. Одесі.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у Державному реєстрі прав реєструються права на такі об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення: а саме - житлові будинки та інші.

Відповідно до ст. 15 ЦК України: «кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства».

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Одеської міської ради, Реєстраційної служби Головного управління юстиції в Одеській області про визнання права власності та зобов'язання реєстрації об'єкту нерухомого майна є законними та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 331, 357, 376, 392 ЦК України, ст.ст. 3-4, 10-11, 15, 38, 44, 60, 109, 118-119, 208-209, 212- 215, 218, 224-226, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Одеської міської ради, Реєстраційної служби Головного управління юстиції в Одеській області про визнання права власності та зобов'язання реєстрації об'єкту нерухомого майна - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 право власності на житловий будинок з господарськими спорудами (сарай літ. «Р») АДРЕСА_1, загальною площею 56,6 кв.м, житловою площею 20,4 кв.м, розташований на земельній ділянці площею 644 кв.м.

Зобов'язати реєстраційну службу Головного управління юстиції у Одеській області видати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 свідоцтво про право власності (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) на житловий будинок з господарськими спорудами (сарай літ. «Р») АДРЕСА_1, загальною площею 56,6 кв.м, житловою площею 20,4 кв.м, розташований на земельний ділянці площею 644 кв.м та відповідним чином зареєструвати його у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішення суду може бути оскаржено в Апеляційний суд Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а у випадку коли сторони були відсутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заява про перегляд заочного рішення, може бути подана відповідачем до Приморського районного суду м. Одеси протягом 10-ти днів, після отримання копії рішення.

Суддя: О.С.Турецький

27.05.2013