Ухвала суду № 31457394, 24.04.2013, Апеляційний суд Миколаївської області

Справа №784/263/13 24.04.2013 24.04.2013 24.04.2013

Провадження №22-ц/784/606/13

Категорія 23

Головуючий у 1-ї інстанції: Кішковська З.А.

Доповідач в апеляційній інстанції: Буренкова К.О.

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 квітня 2013 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області у складі:

головуючого: Вовненко Г.Ю.,

суддів: Кушнірової Т.Б., Буренкової К.О.,

при секретарі судового засідання: Скопенко В.М.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою

товариства з обмеженою відповідальністю «Агронат -Юг» (далі - ТОВ «Агронат -Юг»)

на рішення Снігурівського районного суду від 24 грудня 2012 року, ухвалене у справі за позовом Фермерського господарства «Придніпровський-К» (далі - ФГ «Придніпровський-К») до ОСОБА_2, ТОВ «Агронат - Юг», відділу Держкомзему у Снігурівському районі Миколаївської області про визнання договорів оренди землі недійсними, повернення земельних ділянок у його користування, заборону ТОВ «Агронат - Юг» використовувати земельні ділянки та за зустрічними позовами ТОВ «Агронат - Юг» і ОСОБА_2 про визнання договорів оренди земельних ділянок неукладеними і скасування їх державної реєстрації

в с т а н о в и л а :

В вересні 2012 року ФГ «Придніпровський-К» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, ТОВ «Агронат - Юг», відділу Держкомзему у Снігурівському районі про визнання договорів оренди землі недійсними, повернення земельних ділянок у його користування, заборону ТОВ «Агронат - Юг» використовувати земельні ділянки.

Позивач зазначав, що 12 травня 2008 року між ним та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельних ділянок загальною площею 5,14 га строком на 7 років. Договір 12 травня 2008 року зареєстровано у відділі Держкомзему Снігурівського району. Незважаючи на те, що дія договору оренди з ФГ «Придніпровський-К» не припинена, 11 червня 2012 року та 18 червня 2012 року ОСОБА_2 уклав з ТОВ "Агронат-Юг" наступні договори оренди земельних ділянок площею 3,82 га і 1,32 га строком на 10 років. 18 червня 2012 року вказані договори зареєстровано у відділі Держкомзему Снігурівського району.

Уточнивши позовні вимоги, ФГ «Придніпровський-К» просило суд визнати недійсним договори оренди, укладені 11 червня 2012 року і 18 червня 2012 року між ОСОБА_2 та "Агронат-Юг", зобов'язати повернути у його володіння та користування спірні земельні ділянки, а також заборонити ТОВ "Агронат-Юг" вчиняти дії, що порушують його права, як орендаря, а саме: здійснювати обробіток земельної ділянки, оскільки вказані договори укладені з порушенням вимог закону.

В жовтні 2012 року ТОВ «Агронат -Юг» звернулося до суду із зустрічним позовом про визнання неукладеним договору оренди земельних ділянок від 12 травня 2008 року між ОСОБА_2 та ФГ «Придніпровський-К», скасування його державної реєстрації, посилаючись на те, що цей договір не містить істотних умов, встановлених ст. 638 ЦК, ст. 15 Закону України «Про оренду землі», та порушено порядок його державної реєстрації.

В листопаді 2012 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом про визнання неукладеним договору оренди земельних ділянок від 12 травня 2008 року між ним та ФГ «Придніпровський-К» і скасування його державної реєстрації, теж посилаючись на те, що цей договір не містить істотних умов, встановлених ст. 638 ЦК, ст. 15 Закону України «Про оренду землі», та сторонами цього договору не дотримано порядок його державної реєстрації.

Рішенням Снігурівського районного суду від 24 грудня 2012 року первісний позов ФГ «Придніпровський-К» задоволено.

Постановлено:

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 10 від 11 червня 2012 року площею 3,82 га, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агронат-Юг», зареєстрований у відділі Держкомзему у Снігірівському районі 18 червня 2012 року за № 482578004005286;

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 17 від 18 червня 2012 року площею 1,32 га, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агронат-Юг», зареєстрований у відділі Держкомзему у Снігірівському районі 18 червня 2012 року за № 482578004005288.

У зустрічних позовах ТОВ «Агронат-Юг» та ОСОБА_2 відмовлено.

Стягнуто на користь ФГ «Придніпровський-К» з ОСОБА_2 та ТОВ «Агронат-Юг» судові витрати у розмірі 253 грн. з кожного.

В апеляційній скарзі ТОВ «Агронат-Юг» просить скасувати рішення суду першої інстанції щодо задоволення позову ФГ «Придніпропровський -К» та відмови в задоволенні його зустрічного позову і ухвалити нове рішення про задоволення його зустрічного позову, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

Перевіриши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що вона не підлягає задоволенню із наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту серії МК № 061158 від 15 лютого 2005 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,14 га, розташованої на території Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області. Згідно з планом меж цієї земельної ділянки вона складається із двох ділянок площею 1,23 га і 3,82 га.

12 травня 2008 року між ОСОБА_2 та ФГ «Придніпровський -К» було укладено договір оренди землі, згідно якого вказані земельні ділянки загальною площею 5,14 га передані в оренду останньому строком на сім років.

За змістом вказаний договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Придніпровський - К», відповідає Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року №220 (а.с.5-7).

Пунктом 43 вказаного договору визначено, що договір оренди набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Із змісту вказаного пункту договору вбачається, що підписання договору та його державна реєстрація в розумінні сторін є нерозривними в часі подіями.

Вказаний договір було зареєстровано у Снігурівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 травня 2008 року за реєстровим номером 040802300164.

Крім того, в матеріалах вказаної реєстраційної справи міститься акт приймання -передачі земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_2 передав землю в оренду ФГ "Придніпровський - К" в 2008 році (а.с.8).

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року №2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, мають відповідати даним реєстраційної справи, яка містить документовані записи щодо прав на нерухоме майно та їх обтяжень. У разі їх невідповідності пріоритет мають дані реєстраційної справи.

Отже, наведені обставини свідчать, що договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ФГ "Придніпровський -К" укладено 12 травня 2008 року і строк його дії закінчується у травні 2015 році. Станом на 11 червня 2012 року та на 18 червня 2012 року, тобто на час укладання договорів оренди земельних ділянок між ОСОБА_2 і ТОВ «Агронат - Юг», вказаний договір між ОСОБА_2 і ФГ "Придніпровський - К" не був припиненим чи розірваним і останній не надавав згоду власнику землі на укладення угоди з іншою особою.

Тому у ОСОБА_2 не було підстав для односторонньої відмови від договору із ФГ "Придніпровський - К".

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Встановивши наведені обставини, суд першої інстанції прийшов до правильного висновку, що договори оренди земельних ділянок від 11 червня 2011 року та від 18 червня 2011 року між ОСОБА_2 і ТОВ «Агронат - Юг» укладені з порушенням вимог закону. А тому на підставі ст. ст.203, 215 ЦК суд обґрунтовано визнав вказані договори недійсними.

Згідно роз'яснень, викладених у п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 6 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання право чинів недійсними» вимога про визнання правочину (договору) неукладеним не відповідає можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, передбачених законом. Суди мають відмовляти в позові з такою вимогою. У цьому разі можуть заявлятися лише вимоги, передбачені главою 83 книги п'ятої ЦК.

Із врахуванням вказаних роз'яснень Пленуму Верховного Суду України правильним є висновок суду щодо відмови ТОВ «Агронат - Юг» у задоволенні зустрічного позову.

Доводи апеляційної скарги не спростовують обґрунтованих висновків суду.

За таких обставин, колегія суддів не вбачає підстав для зміни чи скасування рішення суду, ухваленого з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись статтями 303, 307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ТОВ «Агронат -Юг» відхилити, а рішення Снігурівського районного суду Миколаївської області від 24 грудня 2012 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, але з цього часу протягом двадцяти днів може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуюча: Судді: