Постанова № 31452498, 23.05.2013, Касаційний господарський суд Верховного Суду (до 15.12.2027 - Вищий господарський суд України)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2013 року Справа № 5017/3142/2012 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :

головуючого суддіПершикова Є.В.,суддівДанилової Т.Б., Ходаківської І.П.(доповідач),розглянувши касаційну скаргу Одеської міської радина постанову від 12.03.2013 Одеського апеляційного господарського судуу справі№5017/3142/2012 господарського суду Одеської областіза позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеська тютюнова фабрика"до третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача третя особа без самостійних вимог на предмет спору Одеської міської ради Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради Товариства з обмеженою відповідальністю "Відбудова"пророзірвання договору оренди та припинення правовідносин за договором За участю представників сторін:

Від позивача - не з'явились

Від відповідача - не з'явились

ВСТАНОВИЛА:

ТОВ "Одеська тютюнова фабрика" звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради, у якій з урахуванням уточнень від 02.01.2013 просила суд розірвати договір оренди землі від 23.06.2006 площею 7202 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Поштова, 2/4, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 23.06.2006, зареєстрований в реєстрі під №2485, зареєстрований в Одеському міському управлінні ОРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.09.2006 за № 040650500171, та припинити правовідносини за договором.

Рішенням господарського суду Одеської області від 17.01.2013 року (суддя Д'яченко Т.Г.) у позові відмовлено.

Постановою колегії суддів Одеського апеляційного господарського суду від 12.03.2013 у складі: Бойко Л.І., Величко Т.А., Таран С.В. рішення господарського суду першої інстанції скасовано, позов задоволено. Розірвано договір оренди землі, укладений 23.06.2006 між Одеською міської радою та ВАТ "Одеська тютюнова фабрика", посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. по реєстру №2485 та зареєстрованою під №040650500171, припинивши правовідносини за вказаним договором.

Одеська міська рада у касаційній скарзі просить постанову апеляційної інстанції скасувати, рішення господарського суду першої інстанції залишити без змін. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням Одеським апеляційним господарським судом норм чинного законодавства, зокрема, положень Земельного кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального і процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.

Господарськими судами при розгляді справи встановлено, що 23 червня 2006 року між Одеською міською радою (Орендодавець) та ВАТ "Одеська тютюнова фабрика" (Орендар) було укладено Договір оренди землі, згідно якого орендодавець на підставі Закону України "Про оренду землі" та рішення Одеської міської ради від 23.12.2005 №5138-ІV надає, а орендар приймає у строкове платне володіння, користування земельну ділянку загальною площею 7202 кв. м, що знаходиться в м. Одесі, вул. Поштова, 2/4.

З урахуванням положень п.п. 2.1, 2.2 Договору зазначена земельна ділянка загальною площею 7202 кв. м була надана Орендарю для експлуатації складських будівель та споруд (капітальна забудова 2015 кв. м, під тимчасовою забудовою 1365 кв. м, під проїздами, проходами, площадками 3822 кв. м), які належали ВАТ "Одеська тютюнова фабрика" на праві власності, згідно наказу органу Фонду державного майна №781 від 31.05.1996, переліку №1/3742 від 02.11.1998 строком на 49 років.

На підставі акту приймання-передачі земельної ділянки за адресою: м. Одеса, вул. Поштова, 2/4 ВАТ "Одеська тютюнова фабрика" прийнято у користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою м. Одесі, вул. Поштова, 2/4 площею 0,7202 га.

03 березня 2007 року на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна, укладеного з ТОВ "Відбудова", ВАТ "Одеська тютюнова фабрика" відчужено нерухоме майно - будівлі та споруди в м. Одесі, вул. Поштова, 2/4 загальною площею 1803,5 кв.м. (вказані будівлі та споруди, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, складються в цілому з: літ."А"-контора площею 48,8 кв.м.; літ."Б"-бокс площею 52,5 кв.м.; літ."В"-щитова площею 8,3 кв.м.; літ."Г"- склад площею 205,5 кв.м.; літ. "Д" - склад площею 315 кв.м.; літ."Ж"-склад площею 724,1 кв.м., літ. "З" склад площею 448,5 кв.м.; літ."Е","И","К","Л"-навіси, № 1-3- огородження; загальною площею 1803,5 кв.м., які розташовані на земельній ділянці мірою 7202кв.м. та знаходяться в фактичному використанні, на підставі договору оренди землі, посвідченого Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 23.06.2006 року по реєстру №2485). Договір купівлі-продажу посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Плигіною Ж.О., по реєстру №216.

27.03.2007р. КП "ОМБТІ та РОН" здійснена реєстрація та зазначені споруди та будівлі, площею 1803,5 кв. м. зареєстровані за ТОВ "Відбудова".

Позивач у лютому та у травні 2012р. звертався до Одеського міського управління земельних ресурсів про розірвання договору оренди від 29.06.2006, але йому було відмовлено, в зв'язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 14 договору оренди земельної ділянки від 9 червня 2003 року, укладеного сторонами в цій справі, передбачена можливість дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема на підставах, визначених законодавством України.

Пунктами «а», «е» частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється в разі, між іншим, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частини 1, 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі").

Разом із тим, статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Крім того, згідно частини другої статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною першої статті 377 Цивільного кодексу України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд апеляційної інстанції дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позову.

З огляду на викладене, постанова апеляційної інстанції відповідає нормам чинного законодавства і має бути залишена без змін.

Керуючись, ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-11 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Вищого господарського суду України

ПОСТАНОВИЛА:

Касаційну скаргу Одеської міської ради залишити без задоволення.

Постанову від 12.03.2013 Одеського апеляційного господарського суду у справі №5017/3142/2012 господарського суду Одеської області залишити без змін.

Головуючий суддя Є.Першиков

Судді Т.Данилова

І.Ходаківська