Рішення № 31426323, 22.05.2013, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" травня 2013 р.Справа № 922/1072/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Светлічного Ю.В.

при секретарі судового засідання Ліпчанської В.В.

розглянувши справу

за позовом Заступника прокурора Дзержинського району м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуддізайн". м. Харків 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Макрокап Девелопмент Україна" м. Харків про розірвання договору оренди та стягнення грошових коштів за участю представників сторін:

прокурора - Кріциної Н.Г. службове посвідчення №006801 від 28.09.12 р., Фокіна С.О. службове посвідчення №001133 від 21.08.12 р.;

позивача - Радченко Є.В. довіреність №08-11/68/2-13 від 03.01.2013 р.;

відповідача - Потеряєвої І.А. довіреність б/н від 11.04.13 р.;

3-ої особи - Кутового Д.Е. довіреність №102 від 10.01.13 р.;

ВСТАНОВИВ:

Заступник прокурора Дзержинського району м. Харкова і інтересах держави в особі Харківської міської ради звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою щодо розірвання договору оренди землі від 21.02.2006 року, укладений між позивачем та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбуддізайн". Крім того прокурор просить покласти на відповідача судові витрати.

Присутній представник прокуратури у судовому засіданні надав у судовому засіданні заяву про збільшення позовних вимог за вх.№18472, в якій прокурор користуючись ст.22 ГПК України, просить розірвати договір оренди землі від 21.022006 р., укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Укрбуддізайн". Також прокурор просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за земельну ділянку у сумі 418 656,55 грн. та покласти на відповідача судові витрати.

Враховуючи, що згідно ч.4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви. Згідно ч. 2 ст. 29 Господарського процесуального кодексу України, у разі прийняття господарським судом позовної заяви, поданої прокурором в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, зазначений орган набуває статусу позивача, судом прийнято заяву прокурора як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству та продовжує розгляд справи з урахуванням цих уточнень.

Присутній представник позивача у судовому засіданні підтримав клопотання про відмову від позову, яка була прийнята судом до розгляду 15 травня 2013 року.

Присутній представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечував, з підстав викладених ним у відзиві на позов, який ним наданий 24.04.2013 р., а саме зазначив, що заборгованість згідно спірного договору виникла у відповідача унаслідок скрутного матеріального становища унаслідок світової фінансової кризи, не погоджується із розміром заборгованості вказаної прокурором, тому просить у задоволенні позову відмовити.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 27.04.2005 р. № 78/05 ТОВ "УКРБУДДИЗАЙН" надано в оренду земельну ділянку площею 8,0022 га по вул. Веселій - вул. Авіахімічній для будівництва житлового комплексу з об'єктами соціально-побутового призначення, підземною та надземною парковкою, торговельно-офісним, культурно-розважальним, спортивно- оздоровчим центрами, ресторанами, кафе, барами, готелем, кінотеатром до 01.11.2008р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та її подальшої експлуатації до 01.11.2030 р.

На підставі зазначеного вище рішення між Харківською міською радою та ТОВ "УКРБУДДИЗАЙН" укладено договір оренди землі від 21.02.2006 р. № 140667100017, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах".

Згідно рішення Харківської міської ради від 06.03.2006 р. № 51/06 ТОВ "УКРБУДДИЗАЙН" надано в оренду земельну загальною площею 8,0022 га по вул. Веселій - вул. Авіахімічній (в межах договору оренди від 21.02.2006 р. № 140667100017) для почергового будівництва кварталу різноповерхових будівель та споруд житлового, офісно-адміністративного, торговельного, культурно-розважального, спортивно-оздоровчого призначення з підприємствами громадського харчування, готелями, відкритими та закритими, у тому числі багатоповерховими автостоянками, вбудовано-прибудованими об'єктами комерційної та побутової інфраструктури до 31.12.2012 р., визначивши черги будівництва:

- І черга - комплекс різноповерхових житлових будинків з вбудовано- прибудованими об'єктами комерційної та побутової інфраструктури відкритими та закритими автостоянками - до 31.12.2009 р.;

- II черга - комплекс різноповерхових житлових будинків з вбудовано- прибудованими об'єктами комерційної та побутової інфраструктури відкритими та закритими автостоянками та комплекс будівель та споруд офісно- адміністративного, торговельного, культурно-розважального, спортивно- оздоровчого призначення з підприємствами громадського харчування та готелем - до 31.12.2010 р.;

- III черга - комплекс різноповерхових житлових будинків з вбудовано- прибудованими об'єктами комерційної та побутової інфраструктури, відкритими та закритими автостоянками, та розширення забудови будівлями та спорудами офісно-адміністративного, торговельного, культурно- розважального, спортивно-оздоровчого призначення з підприємствами громадського харчування та готелем до 31.12.2011 р.

- IV черга - комплекс будівель та споруд офісно-адміністративного, торговельного, культурно-розважального, спортивно-оздоровчого призначення з підприємствами громадського харчування, відкритими та закритими автостоянками та готелем до 31.12.2012 р. (але не пізніше здачі об'єкту до експлуатації) та для експлуатації об'єкту до 01.03.2031 р.

Договір оренди від 21.02.2006 р. № 140667100017 втрачає чинність з моменту державної реєстрації нового договору оренди з ТОВ "УКРБУДДИЗАЙН".

Вказаним договором встановлено, що неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за земельну ділянку у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором (п.31 договору).

Істотним є таке порушення стороною договору, коди внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На підставі ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі є змішаним договором. Згідно договору між сторонами виникли правовідносини з оренди землі, що регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі". Законом України "Про плату за землю".

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, відповідальність сторін.

Згідно ст. 13 даного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, умова і строки передачі земельної ділянки орендарю.

На підставі умов договору дія договору оренди припиняється, зокрема, у разі розірвання договору у встановленому порядку.

Згідно умов договору оренди землі на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання стороною обов'язків, передбачених цим договором та законодавством України, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України.

Після припинення дії договору оренди орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

На підставі ст. 34 вказаного Закону у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 179 ГК України передбачено, що майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Як вбачається з матеріалів справи договір оренди землі від 21.02.2006 року , укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Укрбуддизайн".

Відповідно до частини другої статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі", передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи вищенаведене та те, що вищевказаними нормами встановлено виключне право лише сторони по договору на його розірвання, проте, прокурор не є стороною по вказаному договору оренди землі та не має права звертатися з відповідними позовними вимогами до суду, відповідно до цього суд вважає за необхідне у задоволення позову в частині вимог прокурора щодо розірвання договору оренди землі від 21.02.2006 р., укладеного між Харківською міською радою та ТОВ "Укрбуддизайн" - в задоволенні позову відмовити.

Також прокурором заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати за земельну ділянку, яка знаходиться у користуванні відповідача згідно договору оренди землі від 21.02.2006 р., укладеного між Харківською міською радою та ТОВ "Укрбуддизайн" (далі по тексту - договір) у сумі 418656,55 грн.

Відповідно ч.1 п.9 договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Згідно п. 11 договору, орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяця).

Перевіркою встановлено, що також не заперечується самим відповідачем, орендар ТОВ "Укрбуддизайн" орендну плату вносить несвоєчасно та не в повному обсязі.

Обов'язки, передбачені договором орендодавець виконує повністю, проте орендар систематично порушує п. 9, 11 Договору, ст. 21 Закону України "Про оренду землі", п. 1 ст. 792 Цивільного кодексу України, відповідно до яких орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця.

Як вбачається з довідки Державної податкової інспекції у Дзержинському районі м. Харкова за ТОВ "Укрбуддизайн" станом на 22.05.2013 р. заборгованість складає 418656,55 грн., на цей час заборгованість не погашена.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України.

Названі норми передбачають, що господарські зобов'язання можуть виникати безпосередньо з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Частиною 3 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно відлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вказані обставини та те, що відповідач не надав суду доказів, які б спростовували наявність заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку про те, що позовна вимога прокурора в частині стягнення коштів в сумі 418 656,55 грн. правомірна та обґрунтована, така, що не спростована відповідачем, тому підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. Судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином судові витрати в частині задоволених позовних вимог у даній справі покладаються на відповідача, з вини якого спір доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 509, 530,Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. В частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі від 21.02.2006 р., укладеного між Харківською міською радою та ТОВ "Укрбуддизайн" - в задоволенні позову відмовити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуддизайн" (61072, м. Харків, вул. 23-го Серпня, 46, кв. 48, код ЄДРПОУ 32094262) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, код ЄДРПОУ 04059243, р/р №33213812800002 в УДК у Харківській області м. Харкова, МФО 851011, код оплати 1305020001, одержувач ВДК у м. Харкові) заборгованість з орендної плати за земельну ділянку у сумі 418656,55 грн.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуддизайн" (61072, м. Харків, вул. 23-го Серпня, 46, кв. 48, код ЄДРПОУ 32094262) на користь державного бюджету України (одержувач - УДКС у Дзержинському районі м. Харкова Харківської області, номер рахунку 31215206783003, код 37999654, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) судовий збір в сумі 8 373,14 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Светлічний Ю.В.

Справа №922/1072/13

Повне рішення складене 27 травня 2013 року.