Рішення № 31421903, 27.05.2013, Біловодський районний суд Луганської області

27.05.2013

Справа № 2/408/142/13

(ЄУН 408/380/13-ц)

Категорія 44

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 травня 2013 року Біловодський районний суд Луганської області

у складі: судді Ткаченко О.Д.

секретаря Торби Т.Є.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою гр. ОСОБА_1 до відповідача - фермерського господарства «Гарант» Біловодського району, третьої особи - управління Держземагентства в Біловодському районі про витребування земельної ділянки та стягнення з відповідача за користування ним без законних підстав доходу у розмірі не меншому, ніж заборгованість з орендної плати,-

В С Т А Н О В И В :

10 квітня 2013 року гр. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача - фермерського господарства «Гарант» Біловодського району Луганської області про розірвання договору оренди належної позивачу земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати та пені. За поданою заявою позовні вимоги були змінені та прийняті до провадження за ухвалою суду від 15 травня 2013 року.

В позовній заяві гр. ОСОБА_1 вказала на те, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,9594 га за державним актом 111ЛГ № 020370 від 28.02.2000 року. Як раніше повідомила представник третьої особи , договір оренди земельної ділянки зареєстрований у відділі Держкомзему Біловодського району, в копії наданого ОСОБА_1 договору оренди навіть був проставлений номер працівника ДЗК та печатка з підписом гр. ОСОБА_2, за даними яких договір оренди повинний бути зареєстрованим 08.09.2010 року за реєстраційним номером 041039900097 та призначався для оренди з ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендна плата повинна була виплачуватися відповідачем у розмірі 3% від нормативної вартості земельної ділянки та з врахуванням індексу інфляції, яку орендатор повинен був сплачувати в строк до 31.12. кожного року. Коли відповідач не виплатив позивачеві ОСОБА_1 орендну плату , чим порушив п.9, 13 вказаного договору, вона звернулася з позовом про стягнення заборгованості -як не отриманої у повному обсязі орендної плати, та під час судового провадження у справі позивачка дізналася, що договір оренди земельної ділянки належної позивачу не зареєстрований в Книзі реєстрації договорів оренди землі як в сільраді, так і у відділі Держкомзему або в інший спосіб. За розрахунками позивачки, відповідач міг бути винен по недоплаченій орендній платі в сумі 2240,19 гривень орендної плати за 2012 рік, окрім того з них пені - 1008,09 гривень. Але у зв'язку зі зміною позовних вимог ОСОБА_1 просить суд стягнути на її користь безпідставно отриманий дохід в сумі, не меншій, ніж заборгованість по орендній платі (разом з пенею) та витребувати у відповідача безпідставно набуту у користування земельну ділянку.

Розгляд справи закінчити на підставі заочного рішення, уточнені позовні вимоги повністю задовольнити.

Відповідач в судове засідання не прибув, про слухання справи був неодноразово повідомлений,на запит суду подав в копіях реєстр заборгованості по орендній платі, сума якої перед позивачем підтверджується обліковими даними відповідача в розмірі 2240,19 гривень, судом винесена ухвала про заочний розгляд справи.

Дослідивши надані документи в копіях, та наданий в копії договір оренди земельної ділянки, оглянувши лист начальника управління Держземагентства в Біловодському районі від 25.04.2013 року( а.с. 23), судом встановлено, що договір оренди, на який посилалася позивачка, не зареєстрований в державному реєстрі, та й навряд чи міг бути зареєстрованим, бо він має інформацію про вартість земельної ділянки позивача в сумі, яка не відповідає її вартості( в договорі нормативна вартість 51235,74), за якою відповідач обчислював заборгованість з орендної плати за 2012 рік, (в цілому- 95693,52- з індексацією). Також за даними реєстру заборгованості, позивачка гр. ОСОБА_1 отримала частково як оренду плату на суму 200 гривень, тобто весь дохід в розмірі часткової не слати 2240,19гривень (за мінусом витрат на обробіток та вирощування врожаю) відповідач присвоїв собі, навіть не видав коштів у розмірі хоча б мінімальної орендної плати за безпідставне користування земельною ділянкою позивачки у справі по час розгляду справи по суті, що суд вважає порушенням закону та безпідставним використанням земельної ділянки позивачки.

Вислухавши позивачку, дослідивши всі подані докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення позову в межах змінених позовних вимог в редакції заяви від 15.05.2013 року за правилами ст.ст.10, 11 ЦПК України з наступних підстав: згідно до ст.125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, спірний договір оренди землі не був зареєстрованим у відділі Держкомзему в Біловодському районі. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» (161-14) передбачено, що договір оренди землі, це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Також, виходячи з наведеного, приступати до використання земельної ділянки можна після встановлення її меж в натурі, укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації, тому що без державної реєстрації договору оренди землі, виходячи з положень ст.1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» (9963-15) є самовільним зайняттям земельної ділянки.

Таким чином, суд приходить до висновку, що орендна плата в даному випадку не повинна бути нарахована, відповідач повинен повернути (або сплатити) позивачеві весь безпідставно отриманий чистий дохід (за мінусом понесених ним витрат на земельну ділянку) та повернути саму земельну ділянку, яку фактично самовільно і безпідставно використовує. За позовними вимогами ОСОБА_1 , яка просить стягнути тільки дохід в розмірі не більше заборгованої орендної плати, що відповідно принципу змагальності та диспозитивності в цивільному процесі,то такий позов може бути задоволеним.

Оскільки відповідач не зареєстрував договір оренди землі у відділі Держкомзему у Біловодському районі або в сільській Раді чи в іншому дозволеному законом порядку, він безпідставно набув землю в користування за рахунок позивача у справі, тобто без законної правової підстави. За викладених обставин відповідач повинен повернути майно позивачці у справі у вигляді належної їй на праві особистої власності земельної ділянки за позовом про витребування в нього цього майна та стягнути суму безпідставного збагачення як суми, заявленої в позові для відновлення майнового стану позивачки у справі та зі стягненням доходів за користування її майном за час незаконного володіння земельною ділянкою, в тому числі зі стягненням в порядку ст.624 ЦК України неустойки за порушення строку повернення коштів за фактично письмовим зобов'язанням між громадянкою та юридичною особою, як безпідставно привласненої відповідачем за рахунок позивачки - в сумі, обчисленої позивачкою на час подання позовної заяви, яка нею фактично не була зміненою.

При винесенні рішення про задоволення позову суд приходить до висновку про стягнення з відповідача понесених позивачем судових витрат та стягнення тих сум витрат, сплата яких була відстрочена до закінчення розгляду справи по суті.

На основі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 88, 213-215, 224-233 ЦПК України, Законом України «Про оренду Землі», ст.ст.397, 398, 399 ч.1 п.2, 400, 412 ч.2, 624, 1212 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити. Витребувати з безпідставного користування від фермерського господарства «Гарант» Біловодського району Луганської області земельну ділянку гр. ОСОБА_1 площею 5,9594 га за державним актом 111 ЛГ № 020370 від 28.02.2000 року, яка розташована в межах приватних земель за територією Кононівської сільської Ради.

Стягнути з фермерського господарства «Гарант» на користь позивача - гр. ОСОБА_1 3248,28 гривень, як безпідставно отриманого доходу за 2012 рік за використання земельної ділянки позивача без достатніх правових підстав.

Стягнути з відповідача на користь позивачки 344,10 гривень судових витрат, на користь держави судовий збір в сумі 344,10 гривень за розстрочені суми судового збору на р/р 31219206700103, МФО банку 804013, код 37336169, код КД 22030001, код ЄДРПО 05380616 в державний бюджет, Біловодський районний суд.

Копію рішення суду надіслати всім учасникам процесу, в т.ч. третій особі до відома.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області через Біловодський районний суд протягом 10 днів зі дня його оголошення.

Суддя: О.Д.Ткаченко.