Рішення № 31420112, 21.05.2013, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2013 р. Справа № 909/308/13

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Деделюка Б.В.,

при секретарі судового засідання Червак Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: прокурора Косівського району, вул. Шевченка, 37, м. Косів, Косівський район, Івано-Франківська область, 78600, в інтересах держави в особі Косівської міської ради, майдан Незалежності,11, м. Косів, Косівський район, Івано-Франківська область, 78600,

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_2, АДРЕСА_2,

про стягнення коштів в сумі 8044 грн. 89 коп., розірвання договору оренди землі від 13.07.2009 року та зобов"язання повернути земельну ділянку,

за участю представників сторін:

від прокуратури: Гарасимик Т.О. - прокурор відділу прокуратури м. Івано-Франківська, посвідчення № 011571 від 26.10.2012 року,

від прокуратури: Хамець Л.М. - начальник відділу, посвідчення № 007895 від 06.10.2012 року,

від позивача: Сав"юк Л.В. - спеціаліст ІІ категорії юрисконсульт, довіреність № 198 від 12.03.2013 року,

від відповідача: представники не з"явилися,

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2: представники нез"явилися,

встановив:

прокурор Косівського району в інтересах держави в особі Косівської міської ради звернувся в суд із позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 8044 грн. 89 коп., розірвання договору оренди землі від 13.07.2009 року та зобов"язання повернути земельну ділянку по АДРЕСА_3, площею 0,2193 га. до комунальної власності Косівської міської ради.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди землі від 13.07.2009 року відповідачем не оплачено заборгованості по орендній платі.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 18.03.2013 року прийнято позовну заяву і порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 04.04.2013 року.

Ухвалою суду від 04.04.2013 року відкладено розгляд справи на 18.04.2013 року.

Ухвалою суду від 18.04.2013 року залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2 та відкладено розгляд справи на 30.04.2013 року.

Ухвалою суду від 30.04.2013 року продовжено строк вирішення спору та відкладено розгляд справи на 21.05.2013 року.

Представники прокуратури, в судовому засіданні 21.05.2013 року, в порядку ст. 22 ГПК Украни, подали суду заяву про відмову від позову в частині зобов"язання відповідача повернути земельну ділянку по АДРЕСА_3, площею 0,2193 га. до комунальної власності Косівської міської ради. Обгрунтовуючи позовні вимоги посилаються на порушення відповідачем умов договору оренди землі від 13.07.2009 року. Просять стягнути з ФОП ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 8044 грн. 89 коп., розірвати договір оренди землі від 13.07.2009 року, укладений між Косівською міською радою і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, та покласти на відповідача судові витрати.

З урахуванням наведеного, враховуючи закріплений ст. 129 Конституції України принцип диспозитивності учасників судового процесу, зокрема, диспозитивний характер прав позивача, які визначено ст. 22 ГПК України, щодо права позивача до прийняття рішення у справі змінити підставу або предмет позову, суд задовольнив заяву про зменшення позовних вимог і розглядає справу відповідно до змінених позовних вимог.

Представник Косівської міської ради, в судовому засіданні 21.05.2013 року, не заперечує щодо задоволення заяви прокурора. Просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 8044 грн. 89 коп., розірвати договір оренди землі від 13.07.2009 року, укладений між Косівською міською радою і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, та покласти на відповідача судові витрати.

Представник відповідача, в судове засідання 21.05.2013 року, повторно не з"явився, вимоги ухвал суду від 18.03.2013 року, від 04.04.2013 року, від 18.04.2013 року та від 30.04.2013 року, не виконав, зокрема відзиву на позовну заяву та докази сплати заборгованості суду не надав, хоча належним чином був повідомлений про дату, час і місце розгляду справи ухвалами суду.

30.04.2013 року на адресу суду надійшло електронне повідомлення ОСОБА_1 № 15 вх. № 7627 від 30.04.2013 року, згідно якого відповідач просить відкласти розгляд справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

За таких обставин та у відповідності до ст. 75 ГПК України, враховуючи те, що відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, суд, вважає за можливе розглянути справу без участі повноважного представника відповідача запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши документи і матеріали, подані сторонами та витребувані судом, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, дослідивши зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, з"ясувавши обставини, на яких грунтуються позовні вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

13.07.2009 року між Косівською міською радою (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди землі (далі Договір), предметом якого є оренда земельної ділянки несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, загальною площею 0,2193 га., яка знаходиться у АДРЕСА_3, терміном на 5 років. Орендна плата за рік складає 4605 грн. 30 коп.

Договір зареєстрований у Косівському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК при Держкомземі України за № 041030600001 від 18.01.2010 року.

Згідно з умовами Договору Орендар, взяв на себе зобов'язання вносити плату у грошовій формі на рахунок Орендодавця в розмірі п'яти відсотків нормативно грошової оцінки землі, яка складає 92106 грн., що становить 4605 грн. 30 кон. на рік. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.

Відповідно до акту ревізії сектору інспектування в Косівському районі Верховинської об'єднаної фінансової інспекції, встановлено, що орендарем ОСОБА_1 протягом 2011 та 5 місяців 2012 року орендна плата не сплачена в повному обсязі. За вказаний період нараховано орендної плати за землю в сумі 7306 грн. 89 коп.

Окрім цього, п. 12 Договором передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором, сплачуться пеня в розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, за кожен день прострочення, тобто сума пені складає 738 грн. Всього відповідачем не оплачено орендної плати за землю в сумі 8044 грн. 80 коп.

З метою досудового врегулювання спору, позивачем направлено на адресу відповідача претензію № 390 від 03.08.2012 року, з вимогою оплатити заборгованість по орендній платі, яка останнім залишена без розгляду.

На час вирішення спору в суді заборгованість відповідача перед Косівською міською радою по орендній платі становить 8044 грн. 80 коп., що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 ГК України).

В ст. 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ст. 21 Закону України "Про оренду землі" ).

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, зокрема з правочинів. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

В розумінні ст. 174 ГК України, господарські зобов"язання можуть виникати з договору та інших угод, передбачених законодавством, а також з угод, які не передбачені законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності до ст. 175 Господарського кодексу України, майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов"язання мають виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов"язання не допускається.

Порушенням зобов'язання відповідно до ст. 610 ЦК України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Зі змісту ст. 230 ГК України вбачається, що учасник господарських відносин, у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов"язання сплачує штрафні санкції у вигляді грошової суми, зокрема пеню.

Згідно положень ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до приписів, встановлених ст.ст. 549, 550 ЦК України, боржник, який порушив виконання грошового зобов"язання сплачує кредитору пеню, розмір якої в даному випадку встановлено п. 12. Договору.

Згідно п. 3 ст. 549 ЦК України пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов"язання за кожний день прострочення, а згідно ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування пені припиняється через 6 місяців з дня виникнення права на її нарахування, отже суд вважає, що сума пені нарахована обгрунтовано.

23.07.2012 року із заявою до Косівської міської ради звернулася жителька АДРЕСА_2 ОСОБА_2, яка повідомила, що вона є власником приміщення грибоварочного пункту з складськими приміщеннями по АДРЕСА_3, яке вона придбала з прилюдних, торгів 14.05.2012 року. У зв'язку з переходом права класності на об'єкт нерухомості відбувається перехід до набувача тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування. Враховуючи те, що фактичне користування земельною ділянкою і зведеною па ній будівлею здійснює інша особа (новий власник будівлі).

Згідно частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Можливість припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульована ст. 32 Закону України "Про оренду землі" і передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У відповідності до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України та відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст. 34 ГПК України).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

За наведених обставин, вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі від 13.07.2009 року, укладеного між Косівською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Косівської міської ради 7306 грн. 89 коп. орендної плати за землю і 738 грн. пені, є обгрунтованими та підтверджуються матеріалами справи, тому позов підлягає задоволенню.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, на нього відповідно до приписів, встановлених ст. 49 ГПК України, слід покласти витрати в зв"язку з розглядом справи, а саме: 2867 грн. 50 коп. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 8, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 509, 525, 526, 530, 549, 550, 610, 612, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 174, 175, 193, 216, 230 Господарського кодексу України, ст.ст. 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов прокурора Косівського району в інтересах держави в особі Косівської міської ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2, про стягнення коштів в сумі 8044 грн. 89 коп. та розірвання договору оренди землі від 13.07.2009 року задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 13.07.2009 року, укладений між Косівською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, який зареєстрований за № 041030600001, на земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,2193 га., що знаходиться по АДРЕСА_3.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), на користь Косівської міської ради, майдан Незалежності,11, м. Косів, Косівський район, Івано-Франківська область, 78600, (ідентифікаційний код 04054228), 7306 (сім тисяч триста шість) грн. 89 коп. орендної плати, згідно умов договору оренди землі від 13.07.2009 року, 738 (сімсот тридцять вісім) грн. пені.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), в доход Державного бюджету (номер рахунку 31219206783002, одержувач УДКСУ у м.Івано-Франківську, МФО 836014, ЄДРПОУ одержувача 37952250, код класифікації доходів 22030001, назва кода класифікації доходів судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050), назва суду господарський суд Івано-Франківської області), 2867 (дві тисячі вісімсот шістдесят сім) грн. 50 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 24.05.13

Суддя Деделюк Б. В.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Козло П. М. 24.05.13