Рішення № 31416287, 21.05.2013, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2013 року Справа №607/1989/13- ц Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі головуючого Грицака Р.М.

за участю секретаря Бурячинської Д.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Ерсте Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач Публічне акціонерне товариство "Ерсте Банк" звернулося з позовом до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення та в обґрунтування своїх вимог вказує на те, що між ОСОБА_1 та ВАТ «Акціонерний комерційний банк «Престиж», правонаступником якого за всіма правами та обов'язками є публічне акціонерне товариство "Ерсте Банк'' укладено кредитний договір № 014/1676/74/01901 від 10 квітня 2007 р. та додаткові угоди № 1 від 15 січня 2010 р. та №2 від 18 серпня 2011 р. до кредитного договору № 014/1676/74/01901 від 10 квітня 2007 р. (надалі Кредитний договір) про надання кредиту в сумі 45 000 (сорок п'ять тисяч) доларів США (після реструктуризації заборгованості за кредитним договором, в тому числі шляхом капіталізації прострочених відсотків за користування кредитом, додатковою угодою № 2 від 18 серпня 2011 р. до кредитного договору № 014/1676/74/01901 від 10 квітня 2007 р. розмір основної заборгованості за кредитним договором було збільшено до 47 016 (сорок сім тисяч шістнадцять) доларів США 12 центів, з установленням кінцевого терміну погашення кредиту - 09 квітня 2027 року та плати за користування кредитними коштами у розмірі 12 % річних. Для забезпечення своєчасного повернення отриманих за Кредитним договором коштів, відсотків за користування кредитом, комісійної винагороди, неустойки (пені, штрафу) і відшкодування можливих збитків, між Позивачем, як іпотекодержателем, та ОСОБА_1, як іпотекодавцем укладено договір іпотеки від 11 квітня 2007 року згідно якого ОСОБА_1 передано в іпотеку трикімнатну квартиру № 103, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1, загальною площею 64,8 кв.м., житловою - 38,9 кв.м., яка належить їй на праві власності. Банк виконав умови кредитного договору та надав відповідачу ОСОБА_1 вищевказаний кредит. В свою чергу ОСОБА_1 неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує істотні умови Кредитного договору в частині своєчасного погашення кредиту та відсотків, в результаті чого станом на 04.02.2013р. загальна сума заборгованості Позичальника перед Позивачем за Кредитним договором складає 48 305 (сорок вісім тисяч триста п'ять) доларів США 54 центи, в тому числі: 45 966 доларів США 12 центів - заборгованість по кредиту, з яких 2 137 доларів США 86 центів - прострочена заборгованість; 1 763 долари США 82 центи - відсотки за користування кредитними коштами, з яких 1 475 доларів США 63 центи - прострочена заборгованість; 306 доларів США 20 центів - пеня за порушення строків повернення кредиту за періоди з 16.02.2012 р. по 04.02.2013 р. включно (334 дні); 269 доларів США 40 центів - пеня за порушення строків сплати відсотків за періоди з 16.02.2012 р. по 04.02.2013 р. включно (323 дні). Лист - вимога направлений Банком про добровільне погашення боргу, залишився без реагування відповідачем ОСОБА_1 У зв'язку з цим просить в рахунок погашення вищевказаної заборгованості звернути стягнення на трикімнатну квартиру загальною площею 64,8 кв.м., в тому числі житлова площа - 38,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ОСОБА_1, шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, а також виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, які зареєстровані і проживають в трикімнатній квартирі за адресою: АДРЕСА_1, з даної квартири без надання іншого житлового приміщення, із зняттям їх з реєстраційного обліку у Тернопільському міському відділі Державної міграційної служби України в Тернопільській області та стягнути з відповідачів судові витрати в сумі 3441 грн. 00 коп.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 у судове засідання не з'явились з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, доказів про причини неявки та заперечень проти позову суду не подали, тому суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності відповідачів на підставі доказів, що є в матеріалах справи та постановлення заочного рішення, оскільки щодо заочного розгляду справи не заперечує представник позивача.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

10 квітня 2007 року між відкритим акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Престиж», правонаступником якого за всіма правами та обов'язками є публічне акціонерне товариство "Ерсте Банк'' та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 014/1676/74/01901 про надання кредиту в сумі 45 000 (сорок п'ять тисяч) доларів США.

Згідно укладених між ПАТ "Ерсте Банк'' та ОСОБА_1 додаткової угоди № 1 від 15 січня 2010 р. та додаткової угоди №2 від 18 серпня 2011 р. до кредитного договору № 014/1676/74/01901 від 10 квітня 2007 р. про реструктуризацію заборгованості за кредитним договором, в тому числі шляхом капіталізації прострочених відсотків за користування кредитом, розмір основної заборгованості за кредитним договором було збільшено до 47 016 (сорок сім тисяч шістнадцять) доларів США 12 центів, з встановленням кінцевого терміну погашення кредиту - 09 квітня 2027 року та сплати за користування кредитними коштами у розмірі 12 % річних згідно Графіку платежів.

Відповідно до умов Кредитного договору відповідач ОСОБА_1, як позичальник зобов'язалася щомісячно до 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту здійснювати повернення кредиту (основної позичкової заборгованості) та сплату процентів (відсотків) за користування кредитом, згідно з Графіком погашення, наведеним в додатку № 1 до додаткової угоди (абзац четвертий пункту 1 додаткової угоди № 2 від 18 серпня 2011 р. до кредитного договору № 014/1676/74/01901 від 10 квітня 2007 р.).

За порушення строків повернення кредиту, відсотків за користування кредитом та комісій, передбачених положеннями Кредитного договору, Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу, за кожний день прострочення (п. 9.1. Кредитного договору).

За умовами п. 5.6 Кредитного договору Позичальник зобов'язується достроково здійснити повернення кредиту, відсотків та інших плетежів, що визначені цим договором у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником умов цього договору. Кошти мають бути повернені протягом 30 днів з моменту надіслання Банком на адресу Позичальника відповідного листа-повідомлення.

В якості забезпечення виконання кредитних зобов'язань, між Позивачем, як іпотекодержателем та ОСОБА_1, як іпотекодавцем укладено договір іпотеки від 11 квітня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_7 11 квітня 2007 року та зареєстрований в реєстрі за № 322, із змінами, внесеними договором про внесення змін до договору іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_7 18 серпня 2011 року та зареєстрованим в реєстрі за № 4474 (надалі «Договір іпотеки»), згідно якого ОСОБА_1 передано в іпотеку трикімнатну квартиру № 103, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1, загальною площею 64,8 кв.м., житловою - 38,9 кв.м., яка належить на праві власності ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу ВЕО 422277 посвідченого приватним нотаріусом міського нотаріального округу ОСОБА_7 від 11.04.2007 року та зареєстрованого за реєстром №3215 та на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» від 10.05.2007 року.

Згідно п. 5.2 Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває прав звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання у випадку, якщо у момент строку виконання зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме при повному чи частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту, або при несплаті чи частковій несплаті у встановлений строк процентів та іншгих платежів.

За умовами п. 5.3 Іпотечного договору Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання за Кредитним договором, забезпеченого цією іпотекою, а якщо вимога не буде задоволена - звернути стягнення на Предмет іпотеки.

Згідно з п. 12.3.2 Іпотечного договору сторонами визначено спосіб задоволення вимог Іпотекодержателя, а саме реалізації предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку встановленому Законом України «Про Іпотеку».

Згідно ч.1 ст.1054 ЦК України за договором кредиту банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

В силу статті 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Судом встановлено, що позивач виконав свої зобов'язання та надав відповідачу ОСОБА_1 вищевказаний кредит, що підтверджується завою на видачу готівки 31 від 11.04.2007 року.

Однак, відповідач ОСОБА_1 неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, та згідно представленого позивачем розрахунку станом на 04.02.2013р. загальна сума заборгованості Позичальника перед Позивачем за Кредитним договором складає 48 305 (сорок вісім тисяч триста п'ять) доларів США 54 центи, що в гривневому еквіваленті за офіційним курсом Національного банку України станом на 04 лютого 2013 року складає 386 120 (триста вісімдесят шість тисяч сто двадцять) гривень 67 копійок з яких: 45 966 доларів США 12 центів - заборгованість по кредиту, з яких 2 137 доларів США 86 центів - прострочена заборгованість; 1 763 долари США 82 центи - відсотки за користування кредитними коштами, з яких 1 475 доларів США 63 центи - прострочена заборгованість; 306 доларів США 20 центів - пеня за порушення строків повернення кредиту за періоди з 16.02.2012 р. по 04.02.2013 р. включно (334 дні); 269 доларів США 40 центів - пеня за порушення строків сплати відсотків за періоди з 16.02.2012 р. по 04.02.2013 р. включно (323 дні).

Таким чином, відповідачем були порушені умови кредитного договору щодо строків повернення кредиту та сплати відсотків за користування кредитними коштами, а тому в силу ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України в разі прострочення виконання чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього кодексу.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення умов договору, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, яка підлягає до стягнення в повному обсязі.

Відповідно п.5.3 Кредитного договору позивачем на адресу відповідача ОСОБА_1 була направлена вимога про дострокове повернення кредиту, сплату процентів, яка залишилася без реагування.

Згідно ч.1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч.1 ст. 12 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до ч.3 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом.

За умовами з ст. 109 Житлового кодексу України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012р. «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк».

Як вбачається з адресної довідки складеної Управлінням державної міграційної служби України в Тернопільській області від 28.03.2013 року в квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3,ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4 та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється, зокрема, на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Право користування жилим приміщенням (житловим будинком) членів сім'ї власника будинку є похідним від права власника (ст. 156, 160 Житлового кодексу України), а тому відповідно із припиненням права користування житловим приміщенням для власника, яким в даному випадку є ОСОБА_1, припиняється право користування переданою в іпотеку квартирою і у членів її сім'ї: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підляють до задоволення шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 64,8 кв.м., житловою - 38,9 кв.м., яка належить на праві власності ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу ВЕО 422277 посвідченого приватним нотаріусом міського нотаріального округу ОСОБА_7 від 11.04.2007 року та зареєстрованого за реєстром №3215 та на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» від 10.05.2007 року, шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, виселення ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення, із зняттям їх з реєстраційного обліку у Тернопільському міському відділі Державної міграційної служби України в Тернопільській області.

Згідно ст. 88 ЦПК України судові витрати позивачу відшкодовуються за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 10, 60, 88, 213, 215, 294 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 589, 590, 591, 611, 651, 1048, 1050, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, статті 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 014/1676/74/01901 від 10 квітня 2007 р. укладеного між ВАТ «Акціонерний комерційний банк «Престиж» та ОСОБА_1 в розмірі 48305 (сорок вісім тисяч триста п'ять) доларів США 54 центи, що в гривневому еквіваленті за офіційним курсом Національного банку України станом на 04 лютого 2013 року складає 386 120 (триста вісімдесят шість тисяч сто двадцять) гривень 67 копійок, звернути стягнення на нерухоме майно, передане в іпотеку ОСОБА_1 згідно іпотечного договору від 11 квітня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_7 11 квітня 2007 року та зареєстрованого в реєстрі за № 322, із змінами, внесеними договором про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_7 18 серпня 2011 року та зареєстрованим в реєстрі за № 4474 (надалі «Договір іпотеки»), а саме на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 64,8 кв.м., житловою - 38,9 кв.м., яка належить на праві власності ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу ВЕО 422277 посвідченого приватним нотаріусом міського нотаріального округу ОСОБА_7 від 11.04.2007 року та зареєстрованого за реєстром №3215 та на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» від 10.05.2007 року, шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_5, з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення, із зняттям їх з реєстраційного обліку у Тернопільському міському відділі Державної міграційної служби України в Тернопільській області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства "Ерсте Банк" (юридична адреса: вул. Польова, 24(літ.Д), м. Київ 01034; Код ЄДРПОУ 34001693; поштова адреса Тернопільського регіонального управління роздрібного бізнесу АТ «Ерсте Банк»: вул. 1.Франка,23, м. Тернопіль, 46001) 3 441 (три тисячі чотириста сорок одна) гривня 00 копійок судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий Р.М.Грицак