Рішення № 31409415, 20.05.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.13 Справа № 914/903/13-г

За позовом: Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ», м.Львів

Про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

В судове засідання з'явились:

від позивача: Дем'яновська Ю.Д. - представник

від відповідача: Лука Т.М. - представник

Суддя Березяк Н.Є.

Секретар судового засідання Торська І.В.

Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору: Подано позов Сокільницькою сільською радою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.10.2007 року та повернення земельної ділянки, яка знаходиться : Львівська область, Пустомитівський район, с.Сокільники, кадастровий № 4623686400:01:003:0214, площею 11,3127 га.

На задоволення клопотань відповідача, в зв'язку з неможливістю участі його представника в судових засіданнях, розгляд справи неодноразово відкладався.

В судовому засіданні судом було оглянуто оригінали документів, які в належно завірених копіях долучені до матеріалів справи.

Представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задоволити позов з підстав та мотивів, наведених в позовній заяві, матеріалах справи та поясненнях, наданих в судовому засіданні.

Відповідач проти позову заперечив з тих підстав, що в січні 2009 року на дорозі, що знаходиться на орендованій земельній ділянці був поставлений шлагбаум і він був позбавлений права використання орендованої земельної ділянки. Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ» у своєму додатковому поясненні (а.с.55-56) не заперечує проти сплати орендної плати за використання земельної ділянки, однак просить усунути перешкоди по її використанню.

В судовому завданні 20.05.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

05.10.2007 року між Сокільницькою сільською радою(Орендодавець) та ТзОВ «ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Орендар) терміном на 25 років було укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с.Сокільники, кадастровий № 4623686400:01:003:0214, площею 11,3127 га.

За орендовану земельну ділянку відповідач зобов'язувався щомісячно проводити оплату згідно умов договору, однак, протягом трьох років свої договірні зобов'язання виконував не належним чином, заборгувавши позивачу станом на 01.-1.2013 року 614334,64грн. - орендної плати.

В зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди від 05.10.2007 року, позивач звернувся в суд з позовом про розірвання зазначеного договору та повернення земельної ділянки.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

При прийнятті рішення, суд виходив з наступного :

Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов'язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Аналогічне положення містить ст. 193 Господарського кодексу України, де зазначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як вбачається із матеріалів справи, згідно умов договору від 05.10.2007 року, зареєстрованого у Пустомитівському районному відділі Львівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру за № 04:07:1158:0619 відповідачу надано в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с.Сокільники, кадастровий № 4623686400:01:003:0214, площею 11,3127 га. для будівництва бізнеспарку.

Відповідно до п.4.2 договору оренди землі , розмір орендної плати становить 5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, , що складає 202610,46 грн. в рік. Умовами п.4.3 Договору сторони погодили, що строк та порядок внесення орендної плати визначається відповідно до Закону України «Про плату за землю».

Положеннями ст. 21 Закону України «Паро плату за землю» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Передана в оренду земельна ділянка відноситься до земель комунальної власності, а відповідно до Податкового кодексу України за користування нею повинен сплачуватись земельний податок, порядок і строки сплати якого встановлюються законом.

Відповідно до п.2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою».

Як вбачається з матеріалів справи, Державною податковою службою у Пустомитівському районі Львівської області 14.02.2013 року було направлено як позивачу, так і відповідачу звернення про вирішення питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки в зв'язку з наявністю у ТзОВ «ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ» податкового боргу за орендну плату за землю, який станом на 14.02.2013 року складає 61773,05 грн. (а.с.50).

Несвоєчасна сплата орендної плати за землю ТзОВ «ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в період з 2009 року підтверджується також і довідкою виконкому Сокільницької сільської ради №367 від 13.05.2013 року (а.с.51).

Доказів погашення заборгованості по платі за землю відповідач суду не надав, як і не надав доказів, які б спростовували наявність у нього заборгованості по платі за орендовану земельну ділянку.

Всі заперечення відповідача зводяться до вчинення йому невідомими особами перешкод в користуванні спірною земельною ділянкою, що він підтверджує фотографіями шлагбауму, з яких не вбачається, що зазначена перешкода знаходиться саме на орендованій земельній ділянці і унеможливлює її використання, та односторонніми актами обстеження земельної ділянки від 01.02.2010 року та від 20.05.2013 року, складеними без участі представників Сокільницької сільської ради.

Способи захисту прав на земельні ділянки передбачені ст. 152 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Положеннями ст.80 ЗК України передбачено, що суб'єктами права власності на землю є : громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності; територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності; держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності.

Проте, слід зазначити, що з позовом про усунення перешкод в користуванні орендованою земельною ділянкою відповідач не звертався.

Крім того, наявність будь-яких перешкод в користуванні спірною земельною ділянкою не може бути предметом дослідження у даній справі і не позбавляє відповідача обов'язку вчасно і у встановленому розмірі сплачувати орендну плату за землю.

Предметом даного спору є розірвання договору оренди в зв'язку із тривалим невиконанням орендарем свого обов'язку щодо сплати орендної плати. Як вже зазначалося раніше, доказів відсутності боргу або своєчасної сплати орендної плати відповідач суду не надав, як і не спростував наявності у нього заборгованості по договору оренди землі від 05.10.2007 року.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 652 ЦК України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Відповідно до ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Обґрунтовуючи позовні вимоги щодо розірвання договору оренди позивач посилається на те, що впродовж трьох років відповідачем систематично не сплачує орендної плати і станом на січень 2013 року його заборгованість складає понад шістсот тис.грн. Невиконання умов договору оренди прямо порушує інтереси та права позивача, а також наносить пряму шкоду у розмірі фактичної непогашеної заборгованості.

Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Положеннями п.11.3 Договору оренди землі передбачено,що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідач в судові засідання доказів своєчасності сплати орендної плати суду не представив, жодних клопотань про неможливість подання таких доказів суду не заявляв.

Враховуючи відсутність заперечень з боку відповідача, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до задоволення в повному обсязі.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України, слід віднести на відповідача в сумі 2294,00 грн. судового збору.

Керуючись 3,4,41,42,43,44;45,46,12,32,33,34,35,36,43,49,75,82,84,85 ГПК України, суд , -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться: Львівська область, Пустомитівський район, с.Сокільники, кадастровий №4623686400:01:003:0214, площею 11,3127 га, укладений 05.10.2007 року між Сокільницькою сільською радою (81130 Львівська область, Пустомитівський район, с.Сокільники, вул. С.Стрільців,1 код ЄДРПОУ 04369682) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (79052, м.Львів, вул. Немирівська,51 код ЄДРПОУ 33895256).

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (79052, м.Львів, вул. Немирівська,51 код ЄДРПОУ 33895256) повернути земельну ділянку, яка знаходиться : Львівська область, Пустомитівський район, с.Сокільники, кадастровий № 4623686400:01:003:0214, площею 11,3127 га, Сокільницькій сільській раді Пустомитівського району Львівської області (81130 Львівська область, Пустомитівський район, с.Сокільники, вул. С.Стрільців,1 код ЄДРПОУ 04369682).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (79052, м.Львів, вул. Немирівська,51 код ЄДРПОУ 33895256) на користь Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області ( 81130 Львівська область, Пустомитівський район, с.Сокільники, вул. С.Стрільців,1 код ЄДРПОУ 04369682) 1147,00 грн. судового зболру.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (79052 м.Львів, вул. Немирівська,51 код ЄДРПОУ 33895256) в дохід державного бюджету України - 1147,00 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду.

Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Суддя Н.Березяк

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 23.05.2013 року.