Рішення № 31404007, 21.05.2013, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.05.2013р. Справа № 905/2011/13

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В., при секретарі судового засідання Лагодіні Д.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Куйбишевського району м. Донецька в інтересах держави Україна в особі Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк та Комунального підприємства «Керуюча компанія Куйбишевського району м. Донецька», м. Донецьк

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк

про стягнення на користь Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради заборгованості за Договором оренди в сумі 9 114,62; стягнення на користь КП «Керуюча компанії Куйбишевського району м. Донецька» заборгованості за Договором оренди у сумі 11 941,65грн.,-

За участю представників сторін:

від прокурора: Осипенко Ю.С. за посвідченням

від позивача-1: не зявився

від позивача-2: Риженкова Ю.С. за довіреністю

від відповідача: ОСОБА_2 особисто

Прокурор Куйбишевського району м. Донецька в інтересах держави Україна в особі Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк (далі-Позивач-1), Комунального підприємства «Керуюча компанія Куйбишевського району м. Донецька», м. Донецьк (далі-Позивач-2) звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк (далі-Відповідач) про стягнення на користь Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради заборгованості за Договором оренди в сумі 9 114,62; стягнення на користь КП «Керуюча компанії Куйбишевського району м. Донецька» заборгованості за Договором оренди у сумі 11 941,65грн.

В обґрунтування позовних вимог Прокурор посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов'язань зі сплати орендних платежів за період з серпня 2012р. по січень 2013р. за договором оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька № 29 від 01.08.2009р., внаслідок чого утворилась стягувана заборгованість.

Нормативно свої вимоги Прокурор обґрунтовує ст. 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 526, 610, 611, 625, 759, 756 Цивільного кодексу України, ст.ст. 283,286 Господарського кодексу України, ст. ст. 1, 2, 12, 49,54 ГПК України.

Прокурор у судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Позивачі у судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні проти позовних вимог заперечив, відзив на позовну заяву не надав.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а ненадання ним Відповідачем витребуваних документів у світлі достатності наданого судом часу для реалізації процесуальних прав останнім у світлі приписів ст.ст. 4-3, 22, 33 Господарського процесуального кодексу України істотним чином не впливають на таку кваліфікацію.

Заслухавши у судовому засіданні Прокурора та представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду сторонами докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВСТАНОВИВ:

01 серпня 2009р. між Комунальним підприємством „Керуюча компанія Куйбишевського району м. Донецька" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладений договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька № 29 (далі - договір), згідно пункту 1.1. якого Орендодавець на підставі розпорядження Донецького міського голови від 06.01.2008р. № 789, передає,а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, будівлю, споруду (далі - об'єкт оренди), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 для розміщення майстерні по ремонту та пошиву одягу.

Орендодавець одночасно з правом оренди нерухомого майна надає Орендарю право користування земельною ділянкою (її частини) без виділення на місцевості (в натурі), на якому знаходиться об'єкт оренди в розмірі 180,2 кв.м. (п.1.2).

Об'єктом оренди є нежитлове приміщення, загальною площею 217,3 квм. на першому поверсі згідно викопіровки поверхового плану, яка складає невід'ємну частину цього Договору; обладнання, інвентар та інше індивідуально визначене майно (за наявності), гідно переліку, яке складає невід'ємну частину цього Договору (п.2.1).

Відповідно до п.2.4 Договору плата за користування земельною ділянко (її частини) визначається на підставі розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської ради від 16.08.2006р. та складає 2056,72грн.

Відповідно до умов п. 2.5. договору опис технічного стану об'єкту оренди на дату передачі його Орендатору, його склад визначається в акті приймання-передачі об'єкту оренди, який є невід'ємною частиною даного договору (додаток №2).

Згідно п.3.1. договору за користування об'єктом оренди Орендарю нараховується орендна плата, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської ради від 16.08.2006р. №430, місячний розмір якої на дату підписання складає 2344,39грн. без ПДВ у т.ч.: орендна плата за об'єкт оренди - 2173,00грн., плата за земельну ділянку - 171,39грн.

За приписами п.3.2. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру щомісячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата вноситься Орендарем з моменту підписання акту приймання-передачі, щомісячно, не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним. Орендодавець самостійно ділить орендну суму вартості орендної плати за користування майном на частини, передбачені Методикою та контролює їх перерахування в міський бюджет не пізніше 15 числа наступного за звітним (п. 3.4.-3.5. договору).

Орендар вносить орендну плату в розмірі 50% Орендодавцю та 50% в місцевий бюджет.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що вартість комунальних послуг, витрати на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговування інженерного обладнання не входить в суму орендної плати та виплачується Орендарем окремо, на підставі договорів, укладених з відповідними організаціями, які надають ці послуги.

Відповідно до умов п.4.2. договору Орендар зобов'язаний вносити оренду плату своєчасно та в повному обсязі.

Відповідно до п.9.1 Договору він набирає чинності з моменту підписання сторонами, нотаріального посвідчення та реєстрації. Договір діє з 01.08.2009р. по 05.10.2011р.

Після закінчення строку дії Договору його дію може бути продовжено на підставі розпорядження Донецького міського голови.

Об'єкт оренди за Договором передано Орендарю на підставі акту приймання-передачі від 01.08.2009р.

Ордером №2139 приміщення фактично передано в користування ОСОБА_2

Додатковою угодою до Договору від 06.10.2011р. сторони домовились, у зв'язку переоформленням договору оренди та продовженням його на новий строк, пункт 9.1 викладено в наступній редакції: «Дію договору продовжити до винесення розпорядження Донецького міського голови».

Претензією №440 від 20.0.2012р. Позивач просив Відповідач перерахувати наявну заборгованість в сумі 7 959,19грн. до КП «КК Куйбишевського району м. Донецька» та 32 795,65грн. до місцевого бюджету в строк до 30.04.2012р.

У зв'язку із неналежним виконанням Відповідачем грошових зобов'язань зі сплати орендних платежів за період з серпня 2012 по січень 2013р., Позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом та просить стягнути з Відповідача на користь Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради заборгованості за Договором оренди в сумі 9 114,62, а на користь КП «Керуюча компанії Куйбишевського району м. Донецька» заборгованість за Договором оренди у сумі 11 941,65грн.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Прокурора такими, що не підлягають задоволенню в повному обсязі, з огляду на наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні Відповідача до виконання грошових зобов'язань за договором оренди.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та іншими актами господарського законодавства, зокрема - Законом України „Про оренду державного та комунального майна" та Цивільним кодексом України, а також - умовами договору оренду нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька № 29 від 01.08.2009р.

З урахуванням наведеного Позивачем обґрунтування заявлених позовних вимог, його права та інтереси ґрунтуються саме на договорі оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька № 29 від 01.08.2009р. Втім, можливість кваліфікації вказаного договору оренди у якості належної правової підстави для виникнення та існування захищуваного права перебуває у залежності від відповідності означеного договору приписам законодавства і його існуванню як вчиненого правочину.

Оцінивши відповідність договору вимогам законодавства, суд дійшов висновку про його неукладеність, а відтак - відсутність правової підстави для виникнення взаємних прав і обов'язків сторін, з огляду на таке.

Відповідно ч.4 ст. 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно ч.1 ст.209 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частиною 1 ст. 793 Цивільного кодексу України встановлено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої споруди) укладається у письмовій формі.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 639 Цивільного кодексу України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

За приписами частини третьої зазначеної статті, якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Так, в п.9.1 Договору сторони узгодили, що Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, спірний Договір нотаріально не посвідчений.

З огляду на вищевикладене, спірний договір розцінюється судом як неукладений, що не породжує обумовлених ним прав і обов'язків сторін, отже у суду відсутні підстави для стягнення з Відповідача на користь Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради заборгованості за Договором оренди в сумі 9 114,62 та на користь КП «Керуюча компанії Куйбишевського району м. Донецька» заборгованість за Договором оренди у сумі 11 941,65грн.

Судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на Позивачів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Прокурора Куйбишевського району м. Донецька в інтересах держави Україна в особі Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк та Комунального підприємства «Керуюча компанія Куйбишевського району м. Донецька», м. Донецьк до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк про стягнення на користь Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради заборгованості за Договором оренди в сумі 9 114,62; стягнення на користь КП «Керуюча компанії Куйбишевського району м. Донецька» заборгованості за Договором оренди у сумі 11 941,65грн. відмовити повністю.

Стягнути з Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк (83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98, код. ЄДРПОУ 23977045) на користь державного бюджету (ЄДРПОУ 38034002, отримувач: Київське УК/Київський р-н/22030001, р/р 31212206700006 у ГУ ДКСУ у Донецькій області, МФО 834016, код бюджетної класифікації 22030001) витрати по сплаті судового збору в розмірі 820,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Комунального підприємства «Керуюча компанія Куйбишевського району м. Донецька», м. Донецьк (83012, м. Донецьк, вул. Куйбишева, 214 а, код ЄДРПОУ 04543921) на користь державного бюджету (ЄДРПОУ 38034002, отримувач: Київське УК/Київський р-н/22030001, р/р 31212206700006 у ГУ ДКСУ у Донецькій області, МФО 834016, код бюджетної класифікації 22030001) витрати по сплаті судового збору в розмірі 820,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

Суддя О.В. Чернова

У судовому засіданні 21.05.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення складено та підписано 27.05.2013р.